Государственная регистрация сделок — все о подаче и проверке документов

Государственная регистрация сделок является неотъемлемой частью юридической практики и важным этапом при заключении сделок как между юридическими лицами, так и между физическими лицами. Государственная регистрация обеспечивает законность и юридическую защиту сделок, а также создает условия для их исполнения и контроля.

Процесс государственной регистрации сделок включает этапы подачи и проверки документов. Он предусматривает соблюдение определенных правил и требований, а также взаимодействие с государственными органами и специальными учреждениями. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты подачи и проверки документов при государственной регистрации сделок.

Стоимость электронной регистрации (Плюсы и минусы, отличия электронной регистрации)

Электронная регистрация сделок стала популярным способом осуществления государственной регистрации. Она предлагает ряд преимуществ и имеет свои особенности. Рассмотрим стоимость электронной регистрации и ее отличия от традиционного способа.

Плюсы электронной регистрации

• Экономия времени и средств: в отличие от регистрации в офисе, электронная регистрация позволяет избежать очередей и тратить время на походы и ожидание. Также нет необходимости оплачивать услуги курьерской доставки документов.
• Удобство и доступность: электронная регистрация позволяет подавать и проверять документы в любое время и из любого места, где есть доступ к интернету. Это удобно для предпринимателей и юристов, которым необходимо оперативно осуществлять государственную регистрацию.
• Надежность и сохранность документов: электронная регистрация обеспечивает сохранность документов и информации, так как все данные хранятся на сервере. Это предотвращает возможные потери или повреждения документов.

Минусы электронной регистрации

• Требуется электронная подпись: для осуществления электронной регистрации необходима электронная подпись, которая может быть платной. Это может стать дополнительной финансовой нагрузкой для пользователей.
• Технические проблемы: при использовании электронных систем всегда существует риск возникновения технических сбоев, сетевых проблем или ошибок в работе программ. Это может повлечь задержку в регистрации или потерю данных.
• Ограничения в некоторых сферах: электронная регистрация не всегда доступна для всех видов сделок или в определенных сферах деятельности. В таких случаях придется обращаться к традиционному способу регистрации.

Отличия электронной регистрации

Традиционная регистрация	Электронная регистрация
Необходимо посещать офисы и подавать документы лично.	Документы подаются в электронной форме через специальные электронные сервисы.
Требуется оплата услуг курьерской доставки документов.	Отсутствуют затраты на доставку документов, так как все осуществляется в электронной форме.
Оформление документов в бумажном виде.	Документы подписываются электронной подписью и хранятся в электронном виде.

Электронная регистрация имеет свои плюсы и минусы. Она позволяет экономить время и ресурсы, упрощает доступ к государственной регистрации и обеспечивает сохранность документов. Однако, требуется наличие электронной подписи и подвержена риску возникновения технических проблем. Несмотря на это, электронная регистрация стала популярным и удобным способом осуществления государственной регистрации сделок.

Как проходит процедура регистрации сделок в Росреестре

Процесс регистрации сделок в Росреестре состоит из нескольких этапов:

Шаг 1: Получение УКЭП и установка плагина для браузера

Первым шагом необходимо получить УКЭП (Универсальный Квалифицированный Электронный Подпись) и установить на компьютер плагин для браузера, который позволит использовать подпись на веб-страницах.

Шаг 2: Заявление об использовании УКЭП

Если ваш сертификат УКЭП выдан не Удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», необходимо подать заявление в Росреестр о возможности использования УКЭП для подписания документов. Это можно сделать через МФЦ, но заявление должно быть подано лично или по почте с нотариальным удостоверением подписи заявителя. Срок регистрации подписи после получения заявления составляет до 5 дней.

Шаг 3: Регистрация на портале Госуслуги

Если у вас уже есть идентифицированная учетная запись на портале Госуслуги, можете пропустить этот шаг. В противном случае, необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить учетную запись. Для подтверждения используйте УКЭП, с помощью которой вы будете входить в личный кабинет Росреестра.

Шаг 4: Подача документов в Росреестр

Основной этап процедуры — подача документов на сайте Росреестра. Для этого необходимо войти в личный кабинет на сайте Росреестра, авторизуясь через Госуслуги. Затем выбрать услугу «Регистрация права собственности» и заполнить и подписать заявление, прикрепить необходимые документы и отправить их на рассмотрение.

Шаг 5: Ожидание уведомления

После подачи заявления необходимо дождаться уведомления о получении документов. Обычно оно поступает в течение 1 дня с момента подачи заявления.

Шаг 6: Проверка и оплата госпошлины

Если регистратор обнаружит ошибки или недостающие документы, он может отказать в регистрации или потребовать их исправления. После проверки документов и уведомления от регистратора, вы получите письмо из Росреестра со счетом для оплаты госпошлины. Срок оплаты указан в письме, и оплатить ее можно онлайн.

Шаг 7: Получение выпуска из ЕГРН

После завершения процедуры регистрации вы получите на свою почту выпуск из ЕГРН, который будет удостоверен УКЭП регистратора сделки.

Сколько времени занимает электронная регистрация

Сроки электронной регистрации сделок установлены законодательно и зависят от нескольких факторов. Они определяют, сколько времени может занять процесс регистрации определенной сделки.

Сроки регистрации

• С момента регистрации заявления – 7 дней.
• Если регистрация осуществляется на основании нотариально подтвержденной сделки – 1 день.
• Срок регистрации сделки по покупке жилья в кредит – 5 дней.

Исходя из установленных законом сроков, можно обратиться в соответствующий орган государственной регистрации, чтобы получить более точную информацию о времени, необходимом для регистрации конкретной сделки.

Требуемые документы

Список документов для государственной регистрации сделок может варьироваться в зависимости от типа сделки. Однако, в большинстве случаев, следующие документы требуются для регистрации:

1. Паспорта сторон сделки — документ, удостоверяющий личность и гражданство каждого участника сделки.
2. Договор купли-продажи — основной документ, который устанавливает права и обязанности сторон.
3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), подтверждающую право собственности продавца — документ, который свидетельствует о том, что продавец является законным собственником имущества, предметом сделки.
4. Дополнительные документы могут быть необходимы в случаях, когда требуется согласие супруга/ги на продажу квартиры, предоставление свидетельства о браке, договора залога приобретаемой недвижимости или ипотечного договора.

При подаче документов на регистрацию сделок, необходимо убедиться, что они полностью соответствуют требованиям и получены в правильной форме для обеспечения успешной регистрации.

Что такое регистрация права собственности и как это работает

При покупке квартиры или другой недвижимости сделка регистрируется в специальном реестре ЕГРН. Без регистрации договор будет считаться недействительным и переход права собственности новому владельцу не произойдет.

Процедура регистрации состоит в сборе документов, связанных со сделкой, и передачи их в Росреестр. Стандартно это делается через МФЦ. После регистрации права собственности документы выдаются покупателю также через МФЦ.

Сбор необходимых документов

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости у предыдущего владельца;
• Договор купли-продажи;
• Паспорт покупателя;
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Документы, подтверждающие законное происхождение денежных средств.

Электронная регистрация

Чтобы упростить процедуру, снизить нагрузку на работу многофункциональных центров, создан специальный сервис электронной регистрации. С его помощью можно зарегистрировать сделку онлайн, без хождения по инстанциям.

Преимущества электронной регистрации

• Экономия времени и сил;
• Удобство и доступность процедуры;
• Сокращение бумажной работы;
• Быстрая проверка и подтверждение документов;
• Возможность отслеживания статуса регистрации онлайн.

Таким образом, регистрация права собственности является ключевым этапом при покупке недвижимости и позволяет закрепить право собственности на приобретенный объект. Электронная регистрация предоставляет удобный и быстрый способ проходить данный процесс, сэкономив время и силы.

Сервис электронной регистрации

Дистанционная регистрация сделок стала возможной благодаря сервису электронной регистрации. На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать сделку, можно воспользоваться различными вариантами предоставления услуги.

Регистрация через сайт Росреестра

TEXT

Дистанционная регистрация сделок доступна на сайте Росреестра. Этот сервис позволяет подать необходимые документы онлайн и проверить их статус в режиме реального времени. Такой способ регистрации удобен и быстр, и не требует посещения офиса Росреестра лично.

Сервисы крупных кредитных организаций

TEXT

Крупные кредитные организации, такие как Сбербанк, предлагают своим клиентам специальные сервисы электронной регистрации сделок. Например, для ипотечных заемщиков работает сервис электронной регистрации перехода права собственности. Это удобное решение, которое позволяет сэкономить время и силы, необходимые для оформления сделки в офисе Росреестра.

Регистрация через нотариуса

Чтобы зарегистрировать сделку, можно воспользоваться услугами нотариуса. Нотариус имеет право осуществлять государственную регистрацию сделок и может стать посредником между сторонами. Он проверит документы на соответствие требованиям законодательства и зарегистрирует сделку в Росреестре.

УКЭП и электронная подпись

TEXT

Для использования государственных услуг в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). УКЭП является аналогом собственноручной подписи и позволяет удостоверять документы дистанционно. Это удобное решение для тех, кто хочет зарегистрировать сделку без посещения офиса Росреестра.

Получение УКЭП в удостоверяющем центре

TEXT

УКЭП может быть выдана в форме электронного документа. Для ее получения необходимо обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра». Стоимость услуги составляет до 1800 рублей, а оформление УКЭП можно сделать всего за 1 день.

Для чего нужна электронная регистрация сделки?

Упрощает процесс покупки недвижимости

Электронная регистрация сделки позволяет покупателю и продавцу находиться в разных городах или даже странах и все равно заключить сделку дистанционно. Это значительно упрощает процесс покупки недвижимости, так как уже не требуется личная встреча всех сторон для подписания документов.

Обеспечивает быстрое оформление

Электронная регистрация сделки дает возможность сократить время оформления. Например, в Московской области электронная регистрация проводится за один рабочий день, в то время как традиционная регистрация требует восемь рабочих дней. Для ипотечных договоров, время оформления также сокращается с 14 дней до пяти-семи дней. Это позволяет владельцам недвижимости быстрее получить официальные документы и вступить в силу и действие правовых отношений.

Электронная подпись

Для регистрации сделки в электронном виде необходима электронная подпись. Это цифровой аналог обычной подписи человека, который подтверждает подлинность и подтверждает согласие сторон на совершение сделки. Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная. Простая подпись используется для простых операций внутри организаций, в то время как усиленная электронная подпись (УКЭП) требуется для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами.

• Простая подпись

Простая подпись имеет низкую степень защиты и не является аналогом подписи на бумажном документе.

• Усиленная электронная подпись (УКЭП)

УСКЭП приравнивается к собственноручной подписи на бумаге и обеспечивает высокую степень защиты. Она используется для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными органами.

Получение электронной подписи

Электронные подписи выдаются удостоверяющими центрами, аккредитованными в Минкомсвязи РФ. Для оформления подписи требуется личное присутствие и предоставление необходимых документов, таких как паспорт, СНИЛС и ИНН.

Чтобы использовать электронную подпись для подписания документов, необходимо установить специальную компьютерную программу, такую как КриптоПро CSP, которую можно скачать с сайта удостоверяющего центра. Получение электронной подписи является платной услугой и стоит от 4000 до 5000 рублей.

Сроки электронной регистрации в Почрегистре

Электронная регистрация недвижимости в Почрегистре занимает максимум 5 рабочих дней, что вдвое меньше времени, требуемого для процедуры, проводимой МФЦ или Почрегистром.

Для подачи на регистрацию вам необходимо предоставить все необходимые документы. Сотрудник банка, компании «Этажи» или застройщика принимает у клиента необходимый пакет документов и передает его для дальнейшей обработки сотрудникам Почрегистра. В случае отсутствия каких-либо необходимых документов вашу регистрацию могут отказать или приостановить. В этом случае вам будет нужно предоставить в банк недостающие документы, что может увеличить срок регистрации.

Когда регистрация будет завершена, вы получите на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной электронной подписью государственного регистратора. Недостоверность полученных на почту документов можно проверить на сайте Почрегистра. Документы, удостоверенные ЭЦП, обладают юридической силой и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Их следует сохранять в электронном виде, физические печати и штампы на подобные документы не ставятся, и нотариальному удостоверению они также не подлежат. Можно скачать документы на флеш-накопитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.

Если вам все же потребуется бумажный вариант, нотариус в соответствии со ст. 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и переданных им на бумагу сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пошлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.

Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Почрегистре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Почрегистра или в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Плюсы электронной регистрации:

• Пониженная государственная пошлина. При электронной регистрации величина госпошлины ниже на 30%.
• Удаленное оформление сделки. Покупатель может приобрести недвижимость в другом городе без необходимости личного присутствия.
• Сокращенные сроки регистрации. Оформление права собственности происходит быстрее в сравнении с традиционным способом.
• Консультации специалистов. Использование специальных сервисов позволяет получить полную консультацию специалистов в процессе регистрации сделки.
• Льготные условия ипотечного кредитования. При использовании сервиса банка можно получить ипотечный кредит на выгодных условиях.

Минусы электронной регистрации:

• Риск мошенничества. Невозможно полностью исключить возможность мошенничества при электронной регистрации сделок.
• Ограничения на регистрацию определенных сделок. Не все виды сделок подлежат электронной регистрации.
• Платные дополнительные сервисы. Услуги специальных сервисов являются платными и их стоимость может превышать размер государственной пошлины.
• Возможные технические сбои. Сайт для электронной регистрации может временно недоступен, что может привести к задержкам в оформлении сделки.
• Новизна услуги и сложность использования. Электронная регистрация является новой услугой, что может вызывать сложности для некоторых пользователей.

Вместе с тем, электронная регистрация права собственности имеет ряд преимуществ. Для ее осуществления потребуется наличие подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг, также можно воспользоваться услугами специализированных сервисов, предлагающих помощь в оформлении и передаче документов.

Два важных момента

Для проведения сделок онлайн необходимы специальные условия

Электронная подпись

Электронная подпись — это криптографический механизм, который позволяет установить авторство и целостность электронного документа. Она является аналогом обычной рукописной подписи в электронном мире. Подписание документов с использованием электронной подписи обеспечивает идентификацию сторон сделки и защиту от возможных фальсификаций.

Уведомление Росреестра

Перед тем, как начать проводить сделки в электронном формате, необходимо уведомить Росреестр о своем согласии на использование данного способа. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о заключении электронных сделок. В заявлении следует указать согласие на получение и передачу документов в электронном виде.

Преимущества электронных сделок

• Быстрота: проведение сделок в электронном формате значительно ускоряет процесс, так как нет необходимости личной встречи и передачи бумажных документов;
• Экономия времени и денег: отсутствие необходимости в распечатке, пересылке и хранении бумажных документов снижает затраты на их обработку;
• Удобство: возможность заключать сделки в любое удобное время и место, без необходимости посещения офиса или ожидания почтовой доставки;
• Безопасность: электронная подпись и защищенные каналы связи обеспечивают безопасность проводимых сделок и защищают информацию от несанкционированного доступа;
• Снижение вероятности ошибок: автоматизированный процесс обработки электронных документов снижает риск возникновения ошибок при их заполнении и составлении;
• Экологичность: отказ от бумажных документов способствует сохранению лесных ресурсов и снижению негативного воздействия на окружающую среду.

Электронные сделки становятся все более популярными и востребованными в современном мире. Они позволяют сэкономить время и деньги, обеспечивают безопасность и удобство, а также сокращают расходы на бумажную документацию. Использование электронной подписи и уведомление Росреестра об использовании электронных сделок позволят вам совершать сделки онлайн, не выходя из дома или офиса, и ускорят весь процесс. Поэтому, если вы планируете заключать сделки в электронном формате, обратитесь в Росреестр или МФЦ, чтобы получить возможность их проведения.

Зачем регистрировать сделку и как это сделать онлайн

В настоящее время государственная регистрация сделок может быть выполнена онлайн без необходимости личного присутствия в офисе Росреестра или МФЦ. Вы можете подать документы самостоятельно, загрузив их на сайт Росреестра. Также возможны варианты регистрации через банк или нотариуса.

Как зарегистрировать сделку онлайн?

1. Подготовьте необходимые документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, договор долевого участия (если это новостройка) и другие сопутствующие документы.
2. Загрузите эти документы на сайте Росреестра или через систему интернет-банкинга банка или нотариуса.
3. Дождитесь проверки документов и получите подтверждение регистрации сделки.
4. Получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности.

Преимущества регистрации сделки онлайн

• Экономия времени и денег: вам не нужно лично посещать офисы и долгое время ожидать готовность документов.
• Удобство и простота: вы можете подать документы в любое удобное для вас время, не выходя из дома.
• Быстрота и эффективность: онлайн регистрация позволяет сократить время на проверку документов и получение результатов.
• Безопасность и юридическая защита: регистрация сделки в электронной форме обеспечивает сохранность документов и их юридическую значимость.

Важно отметить, что при регистрации сделки важно следовать инструкциям и правилам, предоставляемым Росреестром или другими органами, чтобы избежать ошибок и задержек в процессе. Будьте внимательны при подготовке и загрузке документов, чтобы исключить возможность отказа в регистрации.

Регистрация сделки онлайн является удобным и эффективным способом фиксации права собственности на недвижимость. Это позволяет обеспечить юридическую защиту и безопасность для всех сторон сделки. Необходимо подготовить все необходимые документы и следовать инструкциям, чтобы успешно зарегистрировать сделку.

Как зарегистрировать сделку в электронном виде

В современном мире все больше сделок проводится в электронном виде. Это удобный и быстрый способ оформления сделок, особенно при дистанционных покупках и продажах. Рассмотрим несколько вариантов, как можно зарегистрировать электронную сделку.

1. В банке, у застройщика или в агентстве недвижимости

Один из самых распространенных способов оформления электронных сделок — обратиться в банк, застройщика или агентство недвижимости. Если банк имеет соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это касается ипотечных сделок), он берет на себя оформление электронных подписей и передачу документов в Росреестр. Услуга может быть платной и стоит 8000-12000 рублей. Застройщики также могут предоставить услугу регистрации сделки, примерная стоимость составляет 5000-6000 рублей.

2. Через нотариуса

Для дистанционных сделок или в случае необходимости гарантировать правовую защиту можно воспользоваться услугами нотариуса. Договор подписывается электронными подписями сторон и квалифицированной электронной подписью нотариуса. После этого нотариус отправляет документы в Росреестр. Стоимость услуг нотариуса начинается примерно от 5000 рублей и зависит от стоимости недвижимости. Подача сделки нотариусом в электронном виде позволяет провести госрегистрацию в течение одного рабочего дня.

3. Самостоятельно

Если вы хотите зарегистрировать сделку самостоятельно, вам потребуется заполнить заявку на сайте Росреестра и приложить необходимые документы. Заявка должна быть заполнена электронной подписью и оплачена госпошлина в размере 2000 рублей. Документы предоставляются в формате XML или PDF.

После того, как заявка будет отправлена регистратору, документы будут проверены, и если все в порядке, регистрация будет произведена в течение нескольких рабочих дней. Важно учесть, что самостоятельное оформление сделки требует знания и понимания процесса регистрации, а также правил оформления документов.

Выбор способа регистрации электронной сделки зависит от ваших потребностей и предпочтений. Регистрация через банк или застройщика может быть более удобной и прямой, но платной. В то же время, обращение к нотариусу гарантирует правовую защиту и проведение госрегистрации в короткие сроки. Если у вас есть необходимые знания и опыт, вы также можете зарегистрировать сделку самостоятельно.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

При приобретении квартиры или комнаты на первичном или вторичном рынках

Электронная регистрация сделок может использоваться при покупке квартиры или комнаты как на первичном рынке, так и на вторичном рынке недвижимости. Она позволяет осуществить все необходимые шаги для заключения сделки, включая подачу документов и их проверку, без необходимости посещения офиса регистрационной службы. Это удобно для всех сторон сделки и экономит время и силы.

При покупке дома с земельным участком

Также электронная регистрация сделок подходит для приобретения дома с земельным участком. Это может быть как сделка на первичном рынке, когда дом только строится, так и на вторичном рынке, когда дом уже существует. В обоих случаях электронная регистрация позволяет облегчить процесс регистрации сделки и делает его более удобным и простым.

Преимущества электронной регистрации сделок

• Удобство и экономия времени: не нужно посещать офис регистрационной службы.
• Высокая скорость обработки документов.
• Минимизация риска ошибок в документах.
• Повышенная безопасность данных и защита от фальсификации.
• Возможность получать уведомления и статусы сделки в режиме онлайн.
• Сокращение затрат на оформление и доставку бумажных документов.

Процедура электронной регистрации сделок

Процедура электронной регистрации сделок включает в себя следующие шаги:

1. Подготовка необходимых документов и их загрузка в систему электронной регистрации.
2. Проверка документов со стороны регистрационной службы на соответствие требованиям.
3. Оплата государственной пошлины и получение электронного удостоверения о регистрации.
4. Получение уведомлений и статусов сделки в режиме онлайн.
5. Завершение регистрации сделки и получение электронного документа о регистрации.

Таким образом, электронная регистрация сделок подходит для различных видов сделок, включая приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также покупку дома с земельным участком. Она удобна, экономит время и силы, и обеспечивает высокую скорость и безопасность в процессе регистрации сделки.

Ограничения и возможные сложности при регистрации сделок с участием дополнительных участников

При заключении договора купли-продажи, в котором присутствуют не только продавец и покупатель, а также дополнительные участники, такие как несовершеннолетние дети или несколько продавцов/покупателей, возникают определенные ограничения и возможные сложности при государственной регистрации этой сделки. Рассмотрим основные моменты, которые следует учесть при такой регистрации:

1. Регистрация только в присутствии всех сторон и их представителей

Для успешной регистрации сделки в МФЦ необходимо присутствие всех сторон и их представителей. Это может вызвать определенные сложности в организации данного мероприятия, особенно если участники находятся в разных местах или имеют различные расписания. Необходимо заблаговременно согласовывать встречу и обеспечивать присутствие всех участников и их представителей в одном месте и в одно время.

2. Возможные сбои в системе регистрации

При регистрации сделки в МФЦ может возникнуть сбой в системе, в результате чего регистратор не сможет увидеть факт оплаты государственной пошлины и не зарегистрирует сделку. Для избежания подобных ситуаций следует быть готовым к возможным техническим проблемам и заранее проверять работоспособность системы.

3. Задержка обновления информации на сайте Росреестра

После проведения регистрации сделки возможны задержки в обновлении информации на официальном сайте Росреестра. Это может вызвать сложности у собственника при последующей регистрации в квартире или переводе счетов на оплату ЖКУ. В случае задержки необходимо обратиться в Росреестр для уточнения сроков обновления информации и принять соответствующие меры для ускорения процесса.

Таким образом, при регистрации сделок с участием дополнительных участников необходимо учесть возможные ограничения и сложности, связанные с регистрацией в присутствии всех сторон и их представителей, сбоями в системе регистрации и задержками в обновлении информации на сайте Росреестра. Организационная грамотность и своевременные действия помогут избежать проблем и успешно осуществить регистрацию сделки.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделок

Электронная регистрация сделки в сфере недвижимости при ипотеке обладает как достоинствами, так и недостатками. Рассмотрим их подробнее:

Плюсы электронной регистрации:

• Оперативность услуги — нет необходимости тратить время на посещения МФЦ или регистрационной палаты, чтобы сначала сдать документы, потом получить. Кроме того, регистрация проводится в краткие сроки.
• Оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще — нет необходимости ехать в этот город.
• После того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет отправлена заявителю на электронную почту — нет необходимости являться лично.
• Можно сэкономить время и деньги — при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое.
• Воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги.
• Клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажи», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.
• Помимо этого, Сбербанк может уменьшить ставку по ипотеке для тех заемщиков, которые воспользовались сервисом — примерно на 0,7%.

Минусы электронной регистрации:

• Воспользоваться услугой не смогут несовершеннолетние или недееспособные участники сделки.
• Если продавец приобрел продаваемую квартиру ранее 1998 года и зарегистрировал право собственности по прежним правилам — без Росреестра, документы по сделке можно подать только обычным способом на бумаге.
• Сервис будет недоступен, если продается только часть жилья, а не квартира целиком.
• В силу того, что работа системы до сих пор не отлажена, не редко происходят различные проволочки. В результате вместо экономии времени может получиться более длительный срок регистрации, если сервис даст какой-то сбой.

Таким образом, электронная регистрация сделок в сфере недвижимости при ипотеке имеет свои плюсы и минусы. Но несмотря на некоторые ограничения, она предоставляет клиентам определенные удобства и возможность сэкономить время и деньги.

Обновлено 09.01.2024

Пpoцeдypa пoдaчи дoкyмeнтoв

Для регистрации права собственности на недвижимость в Посрещре необходимо следовать определенной процедуре. Государственная регистрация права собственности в г. Посрещре осуществляется на основании п. 1 ст. 29 Закона «О госрегистрации». Весь процесс регистрации осуществляется электронно через официальный сайт Посрещре.

Этапы процедуры:

• Заполнение заявления в электронной форме
• Приложение необходимых документов к заявлению
• Направление заявления и документов в регистрирующий орган
• Анализ предоставленных документов
• Передача пакета документов государственному регистратору
• Внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости
• Выдача выписки из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него

На каждом этапе необходимо соблюдать определенные требования и предоставлять необходимые документы. Регистрирующий орган проводит анализ предоставленных документов и проверяет их на соответствие закону. Если все требования выполнены, процедура регистрации продолжается. В случае наличия оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры, заявителю сообщается об этом.

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в Посрещре:

• Паспорта участников сделки
• Договор купли-продажи или долевого участия, а также все дополнительные соглашения к нему
• Кредитный договор, если оформляется ипотечная сделка
• Свидетельства о браке
• Свидетельства о рождении детей, если есть необходимость
• Согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке
• Акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика

Также собственник должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданные через Интернет, должны быть предоставлены уполномоченным сотрудником банка или застройщика или нотариусом в регистрирующий орган.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Современные технологии вносят свои изменения в различные сферы нашей жизни, и сфера недвижимости не стала исключением. Одним из нововведений стало введение электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Преимущества электронной регистрации

• Удобство: теперь документы на регистрацию можно подать в электронном виде, не посещая многофункциональные центры или подразделения Росреестра. Это можно сделать в офисе компании «Этажи», через отделения Сбербанка, офисы застройщиков или нотариальные конторы;
• Экономия времени и денег: документы передаются через интернет, результат оказания услуги приходит участникам сделки на электронную почту;
• Универсальность: услугой электронной регистрации могут воспользоваться как покупатели жилья в новостройках, так и стороны сделок на вторичном рынке;
• Законный статус: для заключения договора необходимо подписать электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Порядок подачи документов

Первой услугой по подаче документов на регистрацию в Росреестре в электронном виде предложил Сбербанк, для своих ипотечных заемщиков. Но теперь соглашения с Росреестром подписывают и другие компании, поэтому такую услугу можно получить не только в Сбербанке. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщикам, нотариусам или офисам компании «Этажи». При этом услуга платная. Если обратиться в «Этажи», стоимость услуги будет составлять 4-4,5 тысячи рублей, госпошлина за регистрацию права покупателя входит в эту стоимость. Клиентам Сбербанка придется заплатить от 7 до 11 тысяч рублей, в зависимости от региона и госпошлины за регистрацию права собственности.

Удаленная покупка недвижимости

Купля-продажа недвижимости может быть осложнена тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. Например, житель Ямало-Ненецкого АО хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или житель Санкт-Петербурга хочет приобрести домик в Ялте. Если человек вынужден лично присутствовать в месте нахождения недвижимости и самой сделки купли-продажи, ему придется потратить значительную сумму на поездку. Только на проезд уйдет достаточно большая сумма.

Теперь человек может остаться в своем регионе, а сделку купли-продажи оформить дистанционно — через отделение банка, компанию «Этажи», застройщика или нотариуса.

Безопасна ли электронная регистрация сделок?

Электронные сделки, в целом, считаются безопасными и удобными способом оформления права собственности. Однако, есть некоторые риски, которые следует учитывать.

Преимущества и недостатки электронной регистрации

• Преимущества:

• Удобство — возможность оформления сделки онлайн, без посещения Росреестра или МФЦ.
• Скорость — процедура электронной регистрации занимает меньше времени по сравнению с обычным способом.
• Безопасность — участие банков, нотариусов и авторитетных риелторских агентств обеспечивает проверку документов.

• Недостатки:

• Риск мошенничества — возможность получения мошенниками электронной подписи с использованием поддельных документов.
• Ограничения — некоторые сделки могут быть недоступны для электронной регистрации.
• Необходимость соблюдения правил — согласие на сделки с использованием электронной подписи должно быть оформлено в бумажной форме.

Рекомендации по безопасности электронной регистрации

Чтобы обезопасить себя при электронной регистрации, рекомендуется следовать следующим рекомендациям:

• Обращайтесь к профессионалам — при оформлении электронной сделки обратитесь к банкам, нотариусам и авторитетным риелторским агентствам, которые обладают опытом и возможностями для проверки документов.
• Будьте внимательны — не предоставляйте пароли к личному кабинету никому, относитесь с подозрением к неинициированным активностям, обращайтесь за технической поддержкой при подозрении на мошенничество.

Хотя электронная регистрация сделок в целом считается безопасной, важно помнить, что риск мошенничества всегда присутствует. Поэтому следует принимать все необходимые меры безопасности и обращаться к проверенным специалистам для минимизации рисков.

Подводные камни электронных сделок с недвижимостью

При совершении электронных сделок с недвижимостью возникают определенные сложности и ограничения. Рассмотрим основные «подводные камни» таких сделок.

1. Ограничения для удаленной регистрации

Во-первых, не все сделки можно зарегистрировать удаленно. Электронная регистрация недоступна в случае военной ипотеки, участия несовершеннолетних или при большом числе участников сделки. Эти сделки требуют личного присутствия и подачи документов в офис Росреестра или МФЦ.

Также альтернативные сделки-цепочки нельзя зарегистрировать онлайн. Это ограничение накладывает определенные ограничения на проведение сложных сделок, требующих участия нескольких сторон.

2. Возможные сбои и задержки

При электронной регистрации возможны сбои и задержки в процессе. Иногда система не распознает оплаченную госпошлину или не видит определенные данные, что может привести к задержке регистрации. Эти ситуации случаются достаточно редко, но все же имеют место быть.

Отсутствие «живых» печатей на электронных документах и неодновременное обновление информации в режиме онлайн также создают дополнительные сложности. Покупатели могут столкнуться с трудностями при оформлении регистрации по месту жительства, получении налоговых вычетов и других процедурах, требующих предоставления бумажных документов.

3. Заказ бумажной выписки из ЕГРН

Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать такую выписку из ЕГРН. Однако это требует времени и дополнительных затрат. Выписку из ЕГРН можно получить через пять дней в МФЦ «Мои документы» в привычном бумажном виде. Для этого потребуется подать заявление, предоставить паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Услуга обойдется в 750 рублей.

Важно учитывать эти особенности электронной регистрации при совершении сделок с недвижимостью. Несмотря на существующие сложности, электронная регистрация все равно представляет большую удобство и экономию времени и сил для участников.

Где и как оформить электронную регистрацию?

Кроме того, ипотечные заемщики, если банк-кредитор предлагает такую услугу, могут воспользоваться специальным сервисом банка. Например, Сбербанк предлагает возможность оформить электронную регистрацию в ипотечных центрах кредитной организации.

Также сервисы электронной регистрации предлагают застройщики и агентства недвижимости. Если вы приобретаете жилье у застройщика, узнайте о возможности электронной регистрации у него. Агентства недвижимости также могут предложить вам такую услугу.