Платит ли владелец квартиры ежемесячно в МФБ взносы на капитальный ремонт здания?
Включается ли взнос на капитальный ремонт в ежемесячный счет собственника многоквартирного дома? Этот вопрос признан одним из самых актуальных и интересует как всех собственников жилья, так и правоохранительные службы Российской Федерации, в том числе Прокуратуру РФ.
Несмотря на то, что в российском обществе этот вопрос вызывает много споров и поддерживается представителями политических партий, Конституционный суд РФ признал такие обязательства абсолютно законными и не нарушающими права и интересы российских граждан.
Определение взносов на капитальный ремонт
Что же подразумевает законодатель под термином «взнос на капитальный ремонт общего имущества на территории квартиры»? Таким образом, обращаясь к нормативно-правовым актам в области жилищного права, нельзя дать полного определения этим финансовым затратам. В результате практикующие юристы и исследователи в области жилищного права неоднократно предпринимают самостоятельные попытки толкования.
Однако, несмотря на многочисленные поправки к этому определению, все сходятся во мнении, что взнос на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах — это прежде всего обязательный платеж, который собственник должен ежемесячно вносить на специальный счет в фонде целевого капитала.
При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт не установлен на федеральном уровне.
Иными словами, стоимость взносов в разных регионах Российской Федерации различна. Однако это вполне оправдано тем, что содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирных домов требуют разных финансовых отчислений на специальный счет Фонда, которые зависят от многих параметров, в том числе от финансовой обеспеченности граждан конкретного региона.
Определение минимального размера взносов на капитальный ремонт не входит в компетенцию федеральных органов власти. Иными словами, определять размер взносов на капитальный ремонт могут только муниципальные власти.
Обязанность по уплате взносов на специальный счет владельцев многоквартирного дома
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества несут все собственники квартир. Однако Законодательный декрет также предусматривает ряд льгот в отношении уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в квартирах.
Преимущества перечислены в Жилищном кодексе РФ, в частности, в статье 169. Льготы означают, что собственники квартир освобождаются от уплаты ежемесячных платежей за ремонт и содержание общедомового имущества. Льгота действует только в некоторых конкретных случаях, предусмотренных законодательством. В частности, если собственник многоквартирного дома освобождается от уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества, если это применимо
Кроме того, льгота на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется и на отдельные категории граждан, признанных государством нуждающимися в социальной защите. Иными словами, законодательная процедура подразумевает некие преференции со стороны государства для тех, кто не в состоянии оплачивать взносы на специальный счет в Фонде капитального ремонта на капитальный ремонт общего имущества в квартирах. К таким льготникам относятся.
Полный перечень лиц, имеющих право на льготы по уплате взносов на специальный счет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержден Федеральным законом № 273-ФЗ. Кроме того, ряд льгот может быть установлен на уровне субъектов Российской Федерации путем издания дополнительных правовых актов.
Льгота по уплате взноса на капитальный ремонт собственником многоквартирного дома является универсальной и зависит от категории малоимущих и состоящих на учете граждан, чьи накопления ежемесячно формируются за счет специальных жилых помещений.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
На сегодняшний день законодательные нормы предусматривают различные способы. Предусматривается, как формируется фонд капитального ремонта на территории квартиры.
Напомним, что в этом случае основной способ, которым учитываются денежные взносы, должен быть определен на коллективном собрании собственников квартиры. Если выбор собственника подпадает под специальный счет, по которому ведется учет, возникает дополнительная обязанность по субъекту правоотношений.
Фонд капитального ремонта может быть сформирован за счет средств владельца недвижимости с минимальным взносом (стоимость которого определяется коллективно), либо он может соответствовать законодательным нормам или осуществлять более крупные платежи пропорционально правилам, налагаемым на домовладельца. . Как показывает практика, в большинстве случаев собственники предпочитают минимальные взносы, так как они не являются серьезным финансовым бременем.
Однако если выбор собственника квартиры попадает под платежи в фонд и превышает минимальную сумму, определенную законами субъектов РФ, договор (кроме способа отражения в учете) может быть включен. Иные расходы, не предусмотренные региональной программой капитального ремонта, т.е:
Решения о том, как и где формировать фонд, должны быть приняты в точные сроки, установленные законом. В частности, эти данные должны быть представлены в течение шести месяцев с момента опубликования и вступления в силу Региональной программы капитального ремонта жилья.
Информация о сборе взносов на капитальный ремонт официально публикуется уполномоченными сотрудниками ежеквартально, но не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом. Следует отметить, что такой учет позволит общественности контролировать не только формирование Фонда капитального ремонта, но и то, куда расходуются финансовые средства.
Таким образом, учет взносов и расходов из Фонда капитального ремонта является одним из основных правовых механизмов, позволяющих собственникам недвижимости защитить свои права и интересы, вытекающие из их обязанности оплачивать содержание своего имущества.
Плата за капремонт, права и обязанности собственников
До сих пор среди населения существует множество споров о законности и правомерности взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников квартир (далее — МКД).
Закон Российской Федерации «Об ипотеке» (далее — Закон об ипотеке) определяет порядок накопления средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил.
Статья 158 вышеупомянутого закона требует уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку имущество, подлежащее ремонту, такое как коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы, является общим имуществом жильцов.
Примечание: Владельцы жилой недвижимости, а также владельцы коммерческой недвижимости обязаны платить взносы на капитальный ремонт.
Владельцы кондоминиумов накапливают взносы на капитальный ремонт на специальном счете и своевременно (до 10 числа месяца, следующего за окончанием месяца) оплачивают ежемесячный взнос на капитальный ремонт, а также штраф в полном объеме. Собственник ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Пени уплачиваются в размере одной трети процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (статья 155 Жилищного кодекса РФ) и ЖК РФ).
Доходы поступают от регионального агентства или другого фонда многоквартирных домов, который формируется по решению общественного голосования собственников. Фонд имеет специальный счет и получает деньги от собственников жилья.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Иркутской области, на 2019 год, утвержден постановлением Правительства Иркутской области от 26 сентября 2018г. №695-пп.
Несмотря на обязательный характер платежей, закон (статья 169 Жилищно-коммунального кодекса РФ) устанавливает, когда собственник жилья освобождается от полной оплаты.
Правовые элементы субъектов Российской Федерации могут предусматривать предоставление компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт следующим категориям граждан.
Утверждение льгот по оплате капитального ремонта относится к компетенции региональных властей, поэтому условия и размер компенсации могут отличаться в зависимости от субъектов Российской Федерации. Поэтому за дополнительной информацией о льготах вы можете обратиться в местный орган социальной защиты населения.
Информация подготовлена экспертами
Департамент по защите прав потребителей