Настоящая статья рассматривает особенности и различия между кадастровым и техническим паспортом. Кадастровый паспорт содержит информацию о кадастровой стоимости и характеристиках объекта недвижимости, тогда как технический паспорт предоставляет технические данные и планировку помещений. Оба документа обладают своей значимостью и важностью и находятся в тесной связи друг с другом.
Для осуществления сделок с недвижимостью необходимо в наличии иметь два важных документа: кадастровый паспорт и технический паспорт. Хотя оба этих документа содержат информацию о недвижимости, они различаются по своему содержанию. Кадастровый паспорт обычно содержит данные о границах и площади участка, а также его категории и предназначении. Технический паспорт, с другой стороны, предоставляет информацию о конструктивных особенностях здания или сооружения, а также его состоянии. Оба этих документа играют крайне важную роль при проведении сделок с недвижимостью и устанавливают право собственности на нее.
000D
Внешний вид технического паспорта для дома
Технический паспорт на дом, также известный как техпаспорт, является официальным документом, содержащим информацию о соответствии здания установленным нормам и требованиям. Его наличие является обязательным для прохождения регистрационных и юридических процедур, а также получения разрешений на использование и эксплуатацию.
Что включает состав технического паспорта на дом?
- Основная информация о жилом доме, включая адрес, кадастровый номер и назначение;
- Технические характеристики здания, такие как количество этажей, общая площадь и объем;
- Использованные строительные материалы;
- Детали об инженерных системах (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение);
- Информация о противопожарной и аварийной защите;
- Данные о конструкциях и основных элементах здания;
- Фотографии жилого дома;
- Необходимо предоставить другие документы и материалы в соответствии с действующим законодательством.
Как получить технический паспорт на ваш дом
Чтобы получить технический паспорт на ваш дом, вам следует обратиться в специализированную организацию, занимающуюся составлением таких документов. Подача заявки потребует предоставления следующей информации:
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок и постройку;
- Документы, связанные с проектированием и строительством (архитектурные планы, проектная документация);
- Разрешение на строительство;
- Прочие документы, необходимые в зависимости от требований и особенностей вашего объекта.
Назначение технического паспорта на ваш дом
Технический паспорт на ваш дом является значимой составляющей в процессе регистрации постройки и предоставляет несколько преимуществ:
- Удостоверяет, что объект соответствует требованиям строительных норм и правил;
- Разрешает использование и эксплуатацию постройки;
- Облегчает процедуру продажи или аренды объекта;
- Является основой для оформления документов, устанавливающих права, таких как акт приема-передачи, договоры и т. д.;
- Необходим при проведении ремонтных и реконструкционных работ на объекте.
Техническая характеристика дома является важным документом, который способствует обеспечению правовой и технической надежности строения. Его потребность в регистрации и получении технического паспорта на дом следует учесть уже на этапе проектирования и строительства.
Что включает в себя техническая документация на дом
Основные пункты технической документации на строение:
- Информация о владельце недвижимости: в технической документации обязательно прописывается информация о владельце здания или помещения.
- Данные о кадастровом инженере: в технической документации должны быть представлены сведения о специалисте, составившем документацию.
- Список основных документов: документация должна содержать информацию о тех документах, которые были использованы при выполнении кадастровых работ.
- Информация о геодезических пунктах и используемой аппаратуре включена в технический план здания, который предоставляет подробности о точном расположении и характеристиках здания.
- Технический план также содержит данные о координатах здания и подробное описание аппаратуры, используемой для измерений.
Техническое задание на сооружение является неотъемлемой частью процесса ухода за недвижимостью. Оно предоставляет подробное описание объекта и используется при проведении сделок, таких как продажа, аренда или перестройка здания. Правильное составление технического задания имеет большое значение при работе с недвижимостью.
Как найти техническое задание на квартиру
Для того чтобы найти подходящего эксперта, необходимо обратиться в специальную организацию. Там вы также сможете проверить, является ли выбранный инженер членом СРО (саморегулирующейся организации). Поговорите с выбранным специалистом, чтобы он произвел осмотр объекта, снял измерения и ознакомился с имеющимися документами на недвижимость.
После осуществления всех необходимых процедур, у вас будет технический план в двух вариантах — на бумаге и в электронном виде на цифровом носителе. Для передачи второго варианта в Росреестр вы можете воспользоваться услугами многофункционального центра, отделения организации или официального сайта.
Важно отметить, что информацию на цифровом носителе кадастровый инженер заверяет усиленной квалифицированной индивидуальной подписью, а на бумаге — подписью и печатью. Ответственность за достоверность данных, зафиксированных в техническом плане, возлагается на кадастрового инженера.
Услуги по созданию технического плана
Существуют организации в каждом регионе, которые предлагают персонализированные услуги по составлению технического плана дома. Расценки на данные услуги определяются в зависимости от площади объекта и других его характеристик. При обращении в такую фирму вам гарантировано квалифицированное и профессиональное содействие в оформлении соответствующего документа.
Зачем нужен технический план дома
Технический план пригодится в следующих обстоятельствах:
- В случае осуществления перепланировок в квартире или строительства бани.
- При регистрации недостроенного дома.
- При продаже жилой или коммерческой недвижимости.
- При оформлении прав на недвижимость по наследству.
- При передаче недвижимости в дар.
Если у перевода технического плана нет, это означает, что объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН и поэтому нельзя использовать, продавать, дарить или каким-либо другим способом распоряжаться им. Если нет технического плана, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он его составил.
Как получить справку из ЕГРН
Для получения справки из ЕГРН нужно обратиться в отделение Росреестра или воспользоваться онлайн-сервисом. Для получения справки необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. Справка из ЕГРН содержит информацию о правах на недвижимость, обременениях и ограничениях.
С помощью справки из ЕГРН можно проверить юридическую чистоту недвижимости, узнать ее статус и основные характеристики. Справка также позволяет установить собственника и проследить цепочку сделок с объектом недвижимости.
Как оформить права на незавершенное здание
Если у вас есть незавершенное здание и вы хотите его зарегистрировать и оформить в качестве собственности, вам потребуется разработать технический план. Специалист-кадастровый инженер составит технический план, учитывая все особенности объекта и с соблюдением требований законодательства.
Сразу после получения технического плана необходимо обратиться в Росреестр для процедуры регистрации незавершенного здания. В процессе регистрации следует иметь при себе все документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок, где расположено незавершенное здание.
Завершив регистрацию в Росреестре, вы получите законные права на владение и распоряжение данным объектом недвижимости.
Вывод
Технические характеристики помещения предоставляют более детальную информацию о конкретной квартире или помещении. Здесь можно найти кадастровые данные о расположении, а также подробности о коммуникациях, конструкции здания, материалах стен и перекрытий, состоянии конструкций и т.д. Такой документ может быть полезен при оценке недвижимости для получения ипотеки, оформлении перепланировки или приватизации.
В свою очередь, технический паспорт содержит более общую информацию о самом объекте — доме, квартире или другой недвижимости. Обычно здесь указывается соответствие объекта нормам безопасности, наличие перепланировок, коммуникации и другие основные параметры. Ранее технический паспорт использовался для учета недвижимости, но сейчас его получение обычно не требуется для регистрации в ЕГРН.