Как составить и утвердить дополнительное соглашение об увеличении арендной платы?

Изучите детали и этапы увеличения арендной платы в арендных договорах, а также правила заключения дополнительного соглашения об увеличении арендной платы.

По мере необходимости можно изменить условия аренды и повысить размер арендной платы путем заключения дополнительного соглашения между арендодателем и арендатором. Этот документ определяет порядок и правила, которые следует соблюдать при изменении аренды.

Арендная плата может быть увеличена различными способами, например, путем ежегодного повышения на определенный процент, индексации по инфляции или установления фиксированной суммы на определенный период времени. Такие детали, как выбранный способ повышения арендной платы и конкретные правила, которыми должны руководствоваться обе стороны, подробно описываются в дополнительном соглашении.

Возможно ли внести изменения?

Вносить изменения в договор аренды согласно законодательству допустимо. В таком случае стоит составить дополнительное соглашение, где будут отражены новые условия. Важно отметить, что нормативные акты не предусматривают жестких требований к оформлению этого дополнительного соглашения, поэтому оно составляется на основе положений Гражданского кодекса.

Правила вноса изменений

• Для внесения изменений нужно получить согласие обеих сторон — арендодателя и арендатора.
• Внесенные изменения не должны быть противоречащими законодательству.
• Новые условия должны быть официально зафиксированы в дополнительном соглашении, которое подписывается обеими сторонами.

Если одна из сторон не согласна с предложенными изменениями, возникает конфликт. В таком случае рекомендуется обратиться в суд для разрешения спора, где специалисты примут решение на основе действующего законодательства и положений Гражданского кодекса.

Процедура подачи заявления о повышении арендной платы

Согласно постановлению Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года, вносить изменения в договор, зарегистрированный в государственных органах, также требует регистрации. Если это требуется, дополнительное соглашение будет действительным только после государственной регистрации.

Однако не все дополнительные соглашения нуждаются в регистрации. Регистрация не требуется в следующих случаях:

• Соглашения по договорам, срок действия которых составляет менее одного года.
• Изменения, касающиеся оплаты арендной платы.
• Увеличение или уменьшение размера арендной платы.

Если дополнительное соглашение попадает под одно из этих исключений, его можно оформить без регистрации.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение о повышении арендной платы?

Процедура регистрации дополнительного соглашения о повышении арендной платы аналогична процедуре регистрации основного договора аренды. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды, в котором следует указать все изменения, связанные с повышением арендной платы.
2. Оформить дополнительное соглашение в двух экземплярах — по одному экземпляру для каждой стороны сделки.
3. Передать подписанное дополнительное соглашение арендодателю для его подписания.
4. Получить обратно подписанное дополнительное соглашение от арендодателя.

После выполнения указанных шагов дополнительное соглашение будет считаться заключенным и вступит в силу с момента его подписания.

• Процедура изменения арендной платы

Законодательство предусматривает возможность изменения размера арендной платы с согласия сторон. Если в договоре не указаны другие сроки, изменение арендной платы может производиться не чаще, чем один раз в год.

Тем не менее, стоит отметить, что судебная практика указывает на то, что изменение арендной платы не должно приводить к злоупотреблению правом со стороны арендодателя, особенно если такое изменение не соответствует изменению средних рыночных ставок за аренду аналогичного имущества в данном районе.

Возможность уменьшения арендной платы по одностороннему желанию

Также следует отметить, что арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы в определенных случаях:

1. Если условия использования имущества или состояние имущества значительно ухудшились по вине арендодателя.
2. Если арендодатель не исправил выявленные недостатки выдаваемого в аренду имущества, за которое он несет ответственность.
3. Если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.
4. Если арендодатель не выполнит свою обязанность по проведению капитального ремонта имущества.

В случае соблюдения всех перечисленных выше условий, арендатор имеет право обратиться в суд с требованием об уменьшении размера арендной платы.

Какие изменения допускаются в договоре аренды?

Договор аренды может быть изменен в зависимости от пожеланий сторон. Ниже приведены некоторые пункты, которые подлежат изменению:

1. Размер арендной платы

С использованием дополнительного соглашения можно внести изменения в размер арендной платы. Это может быть как увеличение стоимости при росте инфляции, так и изменение цены в соответствии с рыночной конъюнктурой.

2. Сроки оплаты

В договоре аренды есть возможность установить новые сроки для уплаты арендной платы. Например, изменить дату платежа на несколько дней вперед или назад.

3. Права и обязанности сторон

Изменение прав и обязанностей участников договора аренды также может быть осуществлено посредством дополнительного соглашения. Например, возможно добавить новые обязанности арендодателя, касающиеся проведения косметического ремонта в определенный период.

4. Условия повышения/снижения стоимости аренды

В дополнительном соглашении можно установить условия, при которых стоимость аренды может быть повышена или снижена. Например, в случае резкого повышения инфляции или изменения рыночных условий.

5. Основания для досрочного расторжения договора

В экстра договоре установить возможны новые основания для преждевременного разрыва арендного договора. Например, в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств либо изменения условий, при которых исполнение договора становится невозможным.

6. Добавление обязанности арендодателя осуществлять косметическое обслуживание

В дополнительном соглашении могут быть указаны требования о том, что арендодатель обязан регулярно проводить косметический ремонт арендованного объекта. Например, каждый год или раз в два года.

7. Выделение права арендатора на сдачу объекта в субаренду

Дополнительное соглашение может предоставить арендатору возможность сдавать объект в субаренду. Это может быть полезно, если арендатор не намерен полностью использовать объект и желает получить дополнительный доход.

8. Продление срока действия договора

Если возникает необходимость продлить арендный договор, стороны составляют дополнительное соглашение. В нем могут быть указаны новые условия и срок аренды, которые желают изменить стороны.

Обращение в государственные органы

Дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре для закрепления изменений в реестре недвижимости. Без регистрации соглашение не будет иметь юридической силы перед третьими лицами, которые не были проинформированы о его заключении и содержании.

Например, если собственник предоставил арендные каникулы на основе предыдущего договора аренды, а затем продал помещение, то дополнительное соглашение о предоставлении каникул не будет иметь юридической силы для нового собственника, если оно не было зарегистрировано в Росреестре.

Однако, при отсутствии регистрации основного договора аренды нежилого помещения, дополнительное соглашение к данному договору также не требует регистрации в государственных органах.

Имейте в виду, что при желании сторон оформить дополнительное соглашение в нотариальной форме, им необходимо обратиться к нотариусу.

Примеры дополнительных соглашений:

Ниже приведен образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения для изменения размера арендной платы:

Приведенные примеры являются лишь частными и могут быть изменены в соответствии с требованиями и ситуацией. При заключении и изменении дополнительных соглашений рекомендуется обратиться к юристам или специалистам по недвижимости для правильного оформления документов в соответствии с законодательством.

Как внести изменения в договор аренды: правила и варианты

Отношения, связанные с арендой, регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и общими положениями главы 28 ГК РФ. В гражданском законодательстве принцип свободы заключения договоров означает, что стороны могут свободно договариваться о условиях сотрудничества. После заключения договора, если стороны согласны на изменения, эти изменения могут быть оформлены дополнительным соглашением.

Рекомендуется предложить контрагенту внести изменения в договор с помощью письменного предложения перед отправкой дополнительного соглашения. Такое письмо будет являться доказательством предварительных переговоров, что может быть полезно в случае судебного разбирательства, если стороны не достигнут согласия. Желательно отправить письмо двумя способами: электронной почтой (для быстрого ознакомления) и обычной почтой на юридический адрес арендодателя в соответствии с требованиями статьи 165.1 ГК РФ.

Как изменить договор аренды:

1. Совершить дополнительное соглашение.
2. Сформулировать письменное предложение по изменениям.

Ключевые аспекты составления дополнительного соглашения:

• Указать название изменяемого договора аренды.
• Уточнить, какие именно условия требуют изменений.
• Предоставить точное и ясное описание новых условий.
• Определить срок действия изменений, если необходимо.
• Подписать дополнительное соглашение с указанием даты составления.

Важная информация:

Для изменения арендного договора необходимо получить согласие от обеих сторон и оформить все в письменной форме. В случае внесения изменений в основные условия договора может потребоваться перерегистрация или изменение соответствующих документов. Также следует учитывать, что изменение договора аренды может повлиять на размер арендной платы и другие условия, поэтому такие изменения должны быть тщательно обдуманы и согласованы между сторонами.

С помощью дополнительного соглашения стороны могут регулировать условия сотрудничества, соблюдая законность и защищая свои интересы.

Подробную информацию по данной теме можно найти по ссылке как оформить арендный договор квартиры между физическими лицами.

Итог

Дополнительное соглашение может быть заключено в любое время перед окончанием сделки и после ее расторжения. В случае подписания дополнительного соглашения после расторжения сделки, его действие может распространяться на отношения сторон, возникшие ранее.

Пример договора аренды нежилого помещения

Внизу приведен пример договора аренды нежилого помещения для знакомства:

Данный пример договора может быть изменен или дополнен в соответствии с дополнительным соглашением, которое будет согласовано сторонами.