Аренда нежилого помещения — это перспективная возможность для физического лица. Узнайте о условиях сдачи и основных возможностях арендаторов нежилых помещений.
Уникальное заключение договора аренды помещения нежилого назначения
Постановка срока контракта
Продолжительность соглашения аренды помещения нежилого назначения может варьироваться и должна быть указана в документе. Если стороны не предусмотрели срок, контракт считается бессрочным. В такой ситуации его можно расторгнуть, предупредив другую сторону за три месяца до окончания соглашения. Зарегистрировать бессрочный контракт в Росреестре необязательно. Также не требуется регистрация документа, который был возобновлен после истечения срока первоначального контракта.
Регистрация соглашения в Росреестре
Для регистрации контракта аренды нежилого помещения в Росреестре необходимо представить следующие документы:
- Заявление;
- Паспорт физического лица и учредительные документы и доверенность для юридического лица;
- Три оригинала контракта;
- Для получения прав на аренду помещения требуется наличие документа, подтверждающего право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения или свидетельство о правах на наследство.
- Кроме того, необходимо предоставить поэтажный план и описание помещения.
Расходы на регистрацию договора обычно составляют 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
Договор аренды с физическим лицом
Физическое лицо может быть одной из сторон договора аренды коммерческого помещения, если оно является дееспособным. Если помещение принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему, то договор должен быть подписан законным представителем.
Договор без регистрации
Согласно законодательству, договор аренды коммерческого помещения не требует регистрации в Росреестре в следующих случаях:
- Срок договора составляет до 12 месяцев;
- Договор не имеет ограничения по сроку;
- Договор был заключен повторно.
Договор о совместной собственности
Если помещение находится в совместной собственности, контракт заключается в соответствии с следующими требованиями:
- Получить согласие всех совладельцев;
- Предоставить документы всех совладельцев — паспорт и правоустанавливающие документы;
- Заявить о наличии совместной собственности в контракте;
- Установить порядок оплаты для каждого из совладельцев.
Договор с индивидуальным предпринимателем
Договор с индивидуальным предпринимателем оформляется так же, как и с физическим лицом, без особых правил или требований.
Долгосрочный договор
Если длительность контракта составляет свыше 12 месяцев и точные даты указаны в договоре, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если срок договора не указан, то регистрация не требуется.
Однако стоит помнить, что при заключении договора на неопределенный срок он будет действовать даже после смерти владельца, передаваясь наследникам или при продаже помещения — новому владельцу.
Договор с иностранцем
Владелец нежилого помещения имеет право заключить договор аренды с любым иностранным гражданином, находящимся на законных основаниях на территории РФ.
Налогообложение аренды
Аренда коммерческого помещения является прибыльным бизнесом, поэтому владелец обязан уплачивать налог на прибыль. В настоящее время ставка составляет 6%, однако планируется ее снижение до 4%.
Для того чтобы правильно оформить договор аренды нежилого помещения и избежать возможных проблем в будущем, важно иметь полное представление о том, каким образом его заключают.
Возможны ли ограничения?
- Если вы являетесь физическим лицом и не являетесь индивидуальным предпринимателем, вам придется уплачивать налог в размере 13%;
- Индивидуальные предприниматели, работающие по системе «упрощенной» налогообложения, имеют возможность уплачивать налог в размере 6%.
Важно отметить, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет разделения на физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, и тех, кто ими не является. Реестр просто различает физических лиц и организации. Поэтому договор аренды может быть заключен без ограничений на этом основании.
Регистрация ИП для сдачи в аренду нежилых помещений
Если физическое лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, оно может арендовать нежилые помещения для размещения офисов, магазинов, складов или цехов. Тем не менее, закон не требует обязательной регистрации в ЕГРИП для заключения договоров аренды такой недвижимости.
Статья 608 ГК РФ устанавливает, что имущество можно сдавать в аренду самому собственнику, уполномоченному им лицу или лицу, которому по закону предоставлено право действовать от имени собственника. Закон не требует регистрации ИП или наличия статуса предпринимателя для сдачи недвижимости в аренду.
Определение статьи 608 ГК РФ:
- Арендодатель — лицо, которому принадлежит право сдавать имущество в аренду;
- Собственник или уполномоченные лица смогут выступить в роли арендодателей;
- Нет необходимости регистрироваться в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или иметь статус индивидуального предпринимателя (ИП) для сдачи недвижимости в аренду.
Для аренды коммерческой недвижимости не требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Пленум Верховного Суда РФ разъяснил в своих постановлениях №23 от 2004 года и №18 от 2006 года, что физическое лицо, владеющее недвижимостью, может сдавать ее в аренду, если она не используется на данный момент.
Таким образом, аренда коммерческой недвижимости без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не нарушает законодательство и не требует обязательной регистрации в ЕГРИП. Однако регистрация индивидуального предпринимателя позволяет собственнику получить большую юридическую защиту и преимущества при заключении договоров аренды.
Можно ли заключить договор аренды как арендатору?
Оказывается, у физического лица нет ограничений при сдаче в аренду нежилого помещения. Более того, частичка имущества, предназначенная не для проживания, может быть использована и в личных целях.
Для примера, человек вправе снять гараж для личного пользования своим автомобилем, который не задействован в коммерческих целях. Согласно законодательству, не существует запретов на такие действия. Как только аренда коммерческой недвижимости может привлечь внимание контрольных органов и вызвать проверку.
Ограничений отсутствует, в случае, если физическое лицо является владельцем нежилого имущества и желает сдать его в аренду без какой-либо регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если сделка ограничивается однократно и лишена системности, закон не ставит ей перекрытия. Прямого запрета также нет даже в случае аренды коммерческой недвижимости.
Таким образом, вам дозволено сдавать в аренду своё непроживающее помещение, даже не будучи зарегистрированным частным предпринимателем. Если арендная сделка случайна и не происходит регулярно, то закон препятствий не накладывает. Ограничения могут возникнуть только тогда, когда помещение имеет явные коммерческие цели, но даже в таком случае прямого законного запрета нет.
Если у вас возникли вопросы относительно аренды непроживающих помещений, рекомендуется обратиться к юристам, которые помогут разобраться в вашей конкретной ситуации.