Изучите, как объединить два прилегающих участка без проблем. Наша простая инструкция поможет вам справиться с этой задачей, даже если у вас нет опыта в строительстве. Кроме того, вы сможете получить необходимые советы и руководство, чтобы успешно объединить два участка и создать общую территорию, удовлетворяющую все ваши потребности и предпочтения.
Если у вас имеются два смежных земельных участка и вы хотите их объединить в один, это можно сделать достаточно просто. Для этого вам понадобятся соответствующие документы и разрешения от местных органов власти.
Первым шагом будет необходимость получения земельного свидетельства на оба участка. Это позволит объединить их в один земельный участок. После этого вы сможете продать или использовать землю по своему усмотрению.
Важные требования для объединения земельных участков
Основные критерии указаны в статье 11.6 Земельного кодекса РФ; объединение возможно с учетом следующих особенностей:
Земельные участки должны быть смежными
Если не выполняется это основное условие, то объединение не будет возможным.
Увеличение территориальных единиц
Необходимо привлечение специалистов, специализирующихся в определенной области, независимо от вопроса о том, принадлежит ли право собственности одному или двум лицам.
Различные виды права
Помимо права собственности существуют иные формы права. Сюда входят пожизненное наследуемое владение, безвозмездное или бессрочное постоянное пользование. В случае, если хотя бы один из исходных наделов находится под указанным правом, объединение возможно только при условии, что все они принадлежат одному человеку.
Имущество, заложенное в залог
Если один из наделов находится под залогом, бремя залога переходит на формируемое имущество.
Одинаковое разрешенное использование
Необходимо, чтобы земельные участки имели одинаковое разрешенное использование. Если один участок зарегистрирован как ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а другой как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), перед их объединением требуется привести их к одному виду.
Границы должны быть определены путем межевания
При объединении территорий необходимо определить границы при помощи межевания.
Причины растущей популярности слияния участков
По статистике, к 2022 году спрос на небольшие участки площадью менее шести соток снизился и продолжает уменьшаться, в то время как интерес к большим участкам стабильно растет. Это значит, что повышение спроса на большие земельные участки ведет к росту их стоимости.
Имеются природные территории, которые легче застраивать — здесь много места и можно строить без учета сложных правил и ограничений. Эти соображения стимулируют владельцев соседних участков к решению их объединения. У юридических лиц могут быть и другие причины. Например, слияние упрощает налоговый учет и регистрацию недвижимости.
Преимущества объединения участков:
- Повышение площади земельного участка, что позволяет создать просторное и комфортное пространство для жилья или отдыха;
- Более выгодное вложение денег, так как большие участки обычно имеют высокую стоимость;
- Упрощение процесса застройки и размещения объектов на земле, так как не нужно учитывать огромное количество ограничений и нормативов;
- Размещение офисных или промышленных зданий на большом участке способствует созданию благоприятных условий для ведения бизнеса.
- Юридическим лицам удобно осуществлять налоговый учет и вести документацию по недвижимости.
Способы объединения двух участков в один
Для того чтобы соединить два смежных участка, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить необходимый пакет документов, включая свидетельства о праве собственности на каждый из участков.
- Обратиться в органы местного самоуправления или кадастровые органы, чтобы получить согласование на объединение.
- Заключить договор о слиянии участков и правильно оформить его в соответствии с требованиями законодательства.
- Для того, чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо предоставить документы в соответствующий орган государственной регистрации.
- После завершения всех официальных процедур и получения свидетельства о праве собственности на объединенный участок, можно приступить к использованию земли и размещению объектов.
Слияние участков является выгодным и удобным решением для тех, кто желает расширить свое земельное владение. Большой участок предоставляет возможность создать уникальное пространство для жизни или бизнеса без ограничений и оглядки на маленькие площади. Именно поэтому неудивительно, что слияние участков по-прежнему пользуется популярностью, особенно среди инвесторов и собственников недвижимости.
Этап 1: Заказываем межевание участков
Для заказа межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом Саморегулируемой организации в соответствии со статьей 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Стоимость услуги может варьироваться, но в большинстве случаев она начинается от 10 тысяч рублей.
Для оформления договора о межевании с кадастровым инженером необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта владельцев участков.
- Документы, подтверждающие право собственности на каждый участок, включая свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН. Заказ выписки из ЕГРН можно осуществить в соответствующих органах.
- Документы, подтверждающие основания владения участками, такие как договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве.
Если на участках имеется несколько собственников, необходимо заключить соглашение о слиянии участков. Пример такого соглашения может быть предоставлен кадастровым инженером.
Методы проведения межевания
При слиянии участков межевание можно провести двумя способами в зависимости от наличия предыдущего межевания:
- Первый вариант: Если уже производилось межевание на участках и все границы были уточнены, то нет необходимости вызывать кадастрового инженера. Этот способ будет дешевле, так как не потребуется оплата за его выезд. Все необходимые работы будут выполнены на компьютере.
- Альтернативная версия: Если ранее не проводилось межевание, рекомендуется вызвать кадастрового инженера, который сможет точно определить границы земельных участков. Инженер или геодезист проведут вынос точек, используя специальный спутниковый приемник и исходя из координат, указанных в кадастре. Если фактические границы участка не совпадают с границами, указанными в кадастре, необходимо вместе с соседями и кадастровым инженером уточнить и исправить границы.
После того, как кадастровый инженер уточнит границы участков, он согласует полученный межевой план со всеми владельцами. Если все корректно, межевой план будет составлен на бумаге и в электронном виде в XLS формате. Межевой план содержит информацию о границах нового участка.
О самом главном вкратце: объединение соседних участков разрешает вопросы собственности
Для регистрации нового владения в кадастре необходимо выполнить следующие шаги:
Подготовка межевого плана
Первый шаг в процессе объединения участков — подготовка межевого плана. Межевой план — это документ, который содержит схему участков с указанием их границ и площади. Он должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства и нормативными актами.
Регистрация межевого плана в Росреестре
После создания межевого плана, необходимо его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Регистрация подтверждает правомерность объединения участков и присваивает им уникальный кадастровый номер.
Объединение земельных участков в один является важным процессом, который помогает установить права собственности и вписать полученное владение в кадастр. Этот процесс включает в себя определенные этапы, включая составление межевого плана и его регистрацию в Росреестре. Соблюдение всех требований законодательства и нормативных актов позволит осуществить объединение правильно и без проблем.
Что означает объединение участков
У каждого куска земли есть свои уникальные свойства. Включая местоположение, размер, границы, категорию и разрешенное использование. Все участки имеют разные характеристики, которые помогают их легко идентифицировать среди других недвижимости.
Путем объединения нескольких участков земли можно создать новый, более крупный участок. Порядок объединения определяется кадастровыми работами и считается законным, если выполняются следующие условия:
1. Создание единого участка
Несколько соседних участков объединяются в один. Информация о старых участках архивируется и они удаляются с юридической точки зрения. Новая территория становится отдельным объектом учета с общими границами и регистрируется в Госкадастре.
2. Множество владельцев
Один или несколько владельцев имеют возможность владеть исходными земельными участками; объединение земли редко сталкивается с проблемами. Когда несколько владельцев занимаются процессом объединения, собственность на новые участки оформляется долевой форме.
3. Объединение соседних участков
Слияние земельных участков, принадлежащих одному владельцу, является наиболее распространенной процедурой в отношении земли. Так как объединяемые участки становятся собственностью одного и того же лица, нет необходимости делить их на доли.
4. Наследование категории и разрешенного способа использования
Новые участки наследуют категорию и разрешенный способ использования исходных участков
Объединение соседних участков в 2022 году
В 2022 году произошли изменения в процессе объединения земельных участков. Эти новшества связаны с введением закона, касающегося садоводов и огородников, а также внесением поправок в Земельный кодекс. Теперь согласно закону разрешено преобразование садовых участков в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в определенных ситуациях.
Кроме того, были переопределены термины: все дачники теперь называются садоводами и огородниками. Это привело к изменению названий участков: вместо дач теперь есть сады и огороды, а вместо дачи или дачного дома — жилой дом. Благодаря реформе в сфере дач возникла возможность для владельцев садовых участков строить постоянное жилье и официально регистрироваться по месту жительства.
Для предотвращения возникновения юридической неопределенности при объединении смежных земельных участков, важно внести некоторые изменения. Стоит отметить, что только собственники имеют право объединять участки. В случае, если вы арендуете соседние участки и хотите их объединить, вам потребуется получить разрешение от владельца земли. Если арендодатель не возражает, вы сможете оформить все необходимые документы.
Как правильно объединить земельные участки?
Если вы желаете объединить участки, которые прилегают к друг другу, вам следует обратиться к кадастровому инженеру для получения консультации. Он сможет проанализировать полную ситуацию на основе конкретных данных и обозначить любые законные ограничения, которые могут возникнуть при слиянии. Он также подскажет, какие документы вам необходимо будет собрать для оформления межевого дела.
1. Создание межевого плана
Перед производством объединения земельных участков необходимо выполнить определение межевой их границы для вновь образуемого объекта недвижимости. Межевание представляет собой кадастровые работы, осуществляемые на местности, на основе результатов которых готовятся соответствующие документы. Целью межевания является уточнение положения границ земель с учетом смежных территорий.
2. Регистрация в Государственном кадастре недвижимости
После произведенного межевания земельное участие подлежит регистрации в Государственном кадастре недвижимости, в результате чего ему присваивается кадастровый номер и адрес.
3. Подобрать кадастровую фирму и заключить с ней договор
Для выполнения технической части процесса слияния, владелец должен найти организацию, занимающуюся кадастровой деятельностью, и заключить с ней договор на проведение межевания. Задачу можно доверить как государственной, так и коммерческой организации, либо можно нанять частного предпринимателя. Рекомендуется отдавать предпочтение опытным специалистам, у которых есть соответствующие разрешительные документы и исправное геодезическое оборудование, которое успешно прошло поверку.
4. Процесс межевания
Кадастровый инженер проводит межевание, определяет координаты нового земельного участка и согласовывает границы с соседними участками, после чего составляет межевой план. Документ, содержащий электронную подпись кадастрового инженера, обычно передается заказчику в электронном виде на диске.
5. Регистрация в Росреестре
Владелец передает на регистрацию в Росреестр диск с межеванием. Кадастровый инженер может рекомендовать наилучший способ выполнения этой процедуры; для этого обычно используются государственные услуги или Центр «Мои документы». Обычно сроки постановки нового участка на кадастровый учет не превышают двух недель, однако в некоторых сложных случаях они могут затянуться до полугода.
6. Завершение процесса объединения
Объединение смежных земельных участков считается завершенным, когда владелец или владельцы пройдут процедуру государственной регистрации и получат документы, подтверждающие их права на данный земельный участок. После регистрации информация о предыдущих участках, которая продолжала храниться в кадастровой базе, будет считаться архивной.
Видео описание
Ниже представлено видео, в котором рассказывается о деталях объединения участков:
Дополнительная информация:
Публичные земли: понятие, особенности использования, ответственность за «самозахват»
Шаг 2 — Заключение соглашения или принятие решения о объединении участков
При объединении земельных участков владельцам необходимо заключить соглашение или принять решение об объединении, в зависимости от того, принадлежат ли участки одному или разным владельцам.
Если участками владеет только один собственник, ему достаточно составить решение об объединении в свободной форме, указав все важные детали. Образец такого решения можно найти и использовать в качестве образца.
Если же участками владеют разные собственники, они должны заключить соглашение об объединении участков. Образец такого соглашения также доступен для загрузки и использования в нужных целях.
После объединения двух участков новый участок будет находиться в долевой собственности, где у каждого собственника будет своя определенная доля. Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, собственники могут определить размер этих долей.
Например, если оба участка имеют площадь 10 соток и принадлежат разным собственникам, то они могут определить доли в новом участке, например, по 1/2. Или одному собственнику может принадлежать доля 1/4, а другому — 3/4. Это зависит от согласия между собственниками и их желания.
Требования при объединении участков
Для осуществления объединения двух участков необходимо соблюдение определенных требований, гарантирующих легальность и возможность данной процедуры.
Обязательная регистрация участков в кадастровом учете
Перед объединением участков следует убедиться, что оба из них уже зарегистрированы в кадастровом реестре. В том случае, если хотя бы один из них не находится в данном реестре, необходимо первоначально зарегистрировать его.
Каждый участок требует наличия определенных границ
Для успешного объединения участков большое значение имеет наличие определенных границ у каждого из них. Для точного определения границ своего участка будьте внимательны при использовании публичной кадастровой карты Росреестра. Обратите внимание на обозначение желтым цветом при поиске на карте, это указывает на уже уточненные границы участка. В случае неуточненных границ их требуется установить перед объединением участков.
Участки должны соответствовать одной и той же категории земель и виду разрешенного использования
Для того чтобы объединить два участка земли, необходимо, чтобы они оба имели одну и ту же категорию земель и разрешенное назначение. Например, нельзя объединить участок с категорией «Индивидуальное жилищное строительство» и участок с категорией «Личное подсобное хозяйство». В этом случае следует сначала изменить категорию одного из участков, чтобы она соответствовала категории другого участка.
Для объединения необходимо получить согласие всех собственников
Если два участка находятся в собственности разных лиц, то для их объединения необходимо получить согласие всех собственников. Для этого требуется заключить соглашение об объединении, которое подтверждает согласие всех участников данной процедуры.
Необходимо соблюдать максимальную площадь участков
Местные органы власти устанавливают максимальную площадь, которая должна быть соблюдена при объединении участков. Эта площадь зависит от категории и разрешенного использования земли.
Ограничения при объединении смежных участков
Объединение разрешено только для участков, которые имеют общую границу. Нельзя объединять участки, если между ними находится другой участок или дорога.
Особенности объединения участков при наличии права бессрочного/безвозмездного пользования или права пожизненного наследуемого владения
Если участки находятся в праве бессрочного/безвозмездного пользования или в праве пожизненного наследуемого владения, то они могут быть объединены только в случае, если все участки принадлежат одному лицу. Если участки принадлежат разным лицам, их объединение будет невозможным.
Условия и требования при объединении участков
Перед тем, как объединять два участка в один, необходимо учитывать определенные условия и требования. Это поможет определить, возможно ли провести данную процедуру, и выяснить, какие документы и разрешения потребуются.
Ниже приведены основные условия и требования, которые следует изучить перед началом объединения участков:
Проверка планировочных данных: перед объединением участков следует убедиться, соответствуют ли они планировочным данным. Важно узнать, находятся ли участки в одной или разных зонах, имеют ли право на совместное использование коммуникаций и других средств размещения.
Технические требования: для объединения участков необходимо удовлетворять определенным стандартам в плане ограждения, высоты строительства и предназначения земли.
Воздействие на соседей: перед принятием решения о объединении участков проводится анализ воздействия на интересы и права соседей. Мнение и согласие соседей могут оказать влияние на принятие решения.
Действующие договоры и соглашения: перед объединением участков необходимо изучить существующие договоры, соглашения и права на недвижимость. Наличие или отсутствие таких документов может повлиять на процесс объединения.
Согласование с органами государственной власти: для осуществления объединения участков может потребоваться получение разрешений и согласований соответствующими органами государственной власти. К таким органам могут относиться органы управления градостроительством, земельного кадастра, архитектуры и другие.