Узнайте, как правильно осуществить расчеты и безопасно передать деньги при сделке с недвижимостью. Познакомьтесь с важными мерами предосторожности для предотвращения мошенничества при покупке или продаже недвижимости.
Сотрудничество в сфере недвижимости всегда сопровождается передачей значительных сумм денежных средств. Поэтому надежные расчеты и правильное осуществление покупки или продажи играют важную роль. Всякий продавец и покупатель должны проявлять осторожность и придерживаться определенных правил, чтобы избежать нежелательных ситуаций и финансовых потерь.
Возможности передачи денежных средств с помощью услуг нотариуса
Оплата наличными
Оплата наличными в руки продавца в присутствии нотариуса позволяет составить расписку или акт приема-передачи денежных средств, в которых будут указаны следующие сведения:
- ФИО и данные паспорта сторон
- Дата и место передачи средств
- Точная сумма, передаваемая покупателем продавцу
- Обязательства продавца
- Подписи нотариуса и сторон сделки
Перевод денежных средств через депозит
Когда покупатель замораживает свои средства на депозитном счете у нотариуса, необходимо заключить дополнительное соглашение, где будут оговорены условия передачи денег.
После этого покупатель переводит деньги за покупку недвижимости на депозитный счет нотариуса. Как только все условия соглашения выполняются и подтверждаются документально, нотариус осуществляет перевод средств продавцу. При желании клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сможет снять деньги со своего депозитного счета.
Стоимость процедуры
Передача денег через нотариуса обойдется в 1500 рублей в соответствии с пунктом 8.1 статьи 22.1 Основ о нотариате, но только при условии, что этот специалист также оформляет сделку.
Если вы планируете просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда ставка составит 0,5% от суммы квартиры согласно пункту 8.2 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате. Допустим, вы приобретаете квартиру стоимостью 6 млн рублей, в этом случае вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.
Преимущества и недостатки привлечения нотариуса при покупке квартиры
Чтобы определить, подходит ли вам этот вариант расчета при покупке квартиры, следует рассмотреть его положительные и отрицательные стороны.
Достоинства использования нотариуса:
- Возможность оформить сделку и произвести расчет с продавцом в одном месте.
- Допускается расчет наличными и безналичными средствами.
- Не требуется аренда банковской ячейки или использование аккредитива.
- У нотариуса хранятся копии всех документов.
- Депозит нотариуса защищен от банковского банкротства.
- Ответственность за все сделки, которые заверяет нотариус, лежит на нем.
Нецелесообразно использовать, поскольку:
- При переводе денег на депозит нотариуса придется уплатить комиссию.
- Использование депозитного счета нотариуса является платной услугой.
- При отсутствии регистрации договора купли-продажи недвижимости через нотариуса потребуется заплатить «круглую» сумму.
- Если в соглашении о приеме-передаче денег не указаны иные условия, покупатель в любой момент может потребовать возврата своих средств.
Передача средств – основной этап приобретения недвижимости. И этот этап является самым ответственным, поскольку здесь речь идет о значительных денежных суммах. Сегодня лишь немногие приходят на сделку с сумкой наличных, чтобы просто передать их и получить подтверждение. Существуют иные, менее рискованные способы, однако они также не могут быть названы абсолютно безопасными. Мы расскажем о основных методах взаиморасчетов между покупателем и продавцом, о слабых местах и о том, на что следует обратить внимание.
Аккредитив
Аккредитив – это, по сути, безналичный способ расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, перечисляет на него необходимую сумму для приобретения квартиры, и после подтверждения регистрации сделки продавец представляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты. Затем деньги со счета аккредитива переводятся на счет продавца.
Каковы риски:
Эксперты рынка недвижимости заверяют, что использование банковской ячейки является самым безопасным способом передачи денег. Банк действует как гарант правильного рассчета по сделке. Однако, на вторичном рынке жилья безналичные расчеты не являются популярными, и многие люди все еще опасаются использовать этот метод передачи или получения денег.
Банковская ячейка
Чаще всего на вторичном рынке при сделках по продаже и покупке квартир используют банковские ячейки. Процесс передачи денег происходит следующим образом: стороны заключают договор купли-продажи, затем покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. После регистрации права собственности продавец получает экземпляр договора, отправляется в банк, открывает ячейку и забирает деньги.
Каковы потенциальные риски:
При осуществлении таких расчетов банк не осуществляет контроль над суммой, которую положили в ячейку, не проверяет, какие банкноты и сколько из них находятся там. Есть дополнительная услуга описания содержимого банковской ячейки, но ее не предоставляют все банки. Чтобы избежать рисков, рекомендуется выбирать надежные банки и проверять подлинность банкнот перед их размещением в ячейке.
Депозит у нотариуса
Это еще один вид безналичных расчетов, где счетом, с которого осуществляется перечисление денег по сделке, является специальный счет у нотариуса, открытый в банке.
Какие риски:
Важно доверять нотариусу, осуществляющему сделку, а также надежности банка, где у этого нотариуса открыт счет. Существует реальная возможность задержки процедуры возврата денег с счета нотариуса в случае банкротства банка.
Передача денег лично
Это издревле, просто и отчего-то опасное средство передачи большой суммы денег. В этот случай путём соглашения сторон казна передаётся продавцу прямо после жданного соглашения продажи или после оформления всех документов.
Каковы небезопасности:
Небезопасности содержат возможные опечатки при счёте денег, подпуск фальшивых купюр, и также риск ограбления после передачи казны.
Каким образом передать деньги через нотариуса. Подробное пошаговое руководство
Подготовка бумажек во исполнение контракта и передачи денег
Продавец и покупатель недвижимости сносятся по поводу спецу нотариального участка, дабы организовать процедуру передачи денег. Сообразно счету участники операции должны подготовить такие бумажки:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий идентичность;
- Документы, подтверждающие право собственности или право на проведение сделки с недвижимостью;
- Документы, подтверждающие правомочности продавца и покупателя (например, доверенность);
- Документы, подтверждающие согласие на продажу или покупку недвижимости (например, соглашение об отчуждении);
- Реквизиты депозитного счёта нотариуса, на который будет производиться перевод денежных средств.
Составление договора купли-продажи и соглашения о приеме-передаче денег
Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств на основании предоставленной документации. Участники сделки официально подписывают все необходимые документы, а нотариус заверяет их подписи.
Важно отметить, что нотариус обязан проверить подлинность представленных документов и легальность действий участников сделки.
Оплата депозитного счета нотариуса
Покупатель переводит сумму на депозитный счет нотариуса, используя предоставленные реквизиты. Чтобы убедиться в выполнении своих обязательств, покупатель может запросить справку о поступлении денег на счет, которую он получит от банка.
Наличие такой справки помогает покупателю доказать, что он передал деньги в соответствии с условиями сделки.
Подача договора купли-продажи на регистрацию
Как только нотариус убедится в поступлении денег на свой депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются в электронной форме через систему электронной регистрации.
Регистрация сделки выполняется соответствующим государственным органом, который занимается регистрацией прав на недвижимость.
Получение документов и денег
После регистрации сделки, покупатель и продавец снова обратятся к нотариусу и заберут свои документы.
Кроме этого, нотариус совершит перевод денег с депозитного счета на счет продавца за проданную недвижимость.
Таким образом, передача денежных средств через нотариуса является надежным и безопасным способом расчетов при продаже недвижимости. Эта процедура обеспечивает легальность и подтверждение сделки, а также защиту интересов продавца и покупателя.
«Утром деньги, вечером»: безопасный способ расчетов при продаже недвижимости
Расчет через нотариуса
Один из вариантов — организация передачи средств с участием нотариуса. Новые изменения в законе № 457 ФЗ позволяют нотариусам предоставлять услуги по хранению денежных средств. Суть этого метода заключается в том, что покупатель передает сумму денег нотариусу до регистрации договора купли-продажи, а продавец получает эту сумму после регистрации его прав собственности на объект.
Защита интересов сторон
При выборе такого способа оплаты, все детали должны быть отражены в соглашении между сторонами или контракте. Это позволяет обеспечить защиту интересов обоих сторон, сбалансировать их права и обязанности.
Нотариус, выполняя роль посредника, обеспечивает надежность и прозрачность операции. Деньги, переданные покупателем, блокируются на счету нотариуса до момента регистрации сделки. После регистрации нотариус осуществляет перевод средств продавцу.
Этот подход позволяет избежать рисков и гарантировать полное исполнение условий сделки. Продавец получает платеж после того, как право собственности на объект фактически закреплено за покупателем. В то же время, покупатель может быть уверен в законности и безопасности сделки.
Соглашения сторон
Однако стоит заметить, что выбор метода расчета следует согласовать заранее и достичь взаимопонимания между сторонами. Если стороны решат использовать другой способ расчета, не требующий нотариального участия, следует также учесть возможные риски и принять меры для их минимизации.
Имея в виду продажу недвижимости, следует уделить особое внимание вопросу безопасности расчетов. Отсроченный платеж через нотариуса — это надежный и проверенный способ, который поможет обеспечить безопасность и гарантировать исполнение договора купли-продажи.
Сервисы для безопасных сделок
В современном мире существуют специальные сервисы, которые позволяют совершать безопасные и удобные сделки с недвижимостью. Одним из преимуществ использования таких сервисов является возможность безналичного перевода денег через банковский счет сервиса. Это обеспечивает прозрачность сделки и защиту средств.
Как это работает?
Сначала деньги переводятся на банковский счет сервиса, который после этого проверяет информацию о регистрации прав на недвижимость в Росреестре. После успешной проверки деньги переводятся на счет продавца.
Преимущества использования сервисов для безопасных сделок:
- Возможность заключения сделки удаленно
- Гарантированная прозрачность сделки
- Возможность получения денег продавцом в течение нескольких дней после регистрации прав на недвижимость в Росреестре
Недостатки использования сервисов безопасных сделок:
- Приходится платить за услуги, возможно взимание дополнительной комиссии за перевод денег сверх установленного лимита
- Возможны технические сбои, которые могут задержать совершение сделки
Эскроу
Если вы покупаете жилье в строящемся доме, то услуга «эскроу» может быть для вас актуальной. В таком случае после заключения договора участия в долевом строительстве, деньги переводятся на счет эскроу и блокируются там. Застройщик получает доступ к этим средствам только после того, как строительство будет полностью завершено и банк получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Преимущества использования эскроу:
- Деньги на счете эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей
- В случае проблем у застройщика, покупатель возвратит свои деньги
- Открытие счета эскроу осуществляется бесплатно
- Невозможность снятия денег с эскроу-счета и наложения последнего на счет обязательств перед третьей стороной
Недостатки использования эскроу:
- Деньги на эскроу-счете заблокированы, поэтому в случае срочной необходимости их вывода придется разрывать договор
- Не все банки предоставляют услугу эскроу-счета
Требуется ли нотариус при покупке/продаже недвижимости?
При совершении сделки купли-продажи недвижимости часто возникает вопрос о необходимости нотариального удостоверения. Существуют ситуации, когда нотариальное удостоверение обязательно:
- Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или ограниченно дееспособному гражданину;
- Продажа недвижимости по договору аренды, включая пожизненное содержание с иждивением;
- Доступны для продажи доли/доли в праве общей собственности на недвижимость, с исключением одновременной продажи долевых долей всеми участниками по одной сделке.
В других ситуациях нотариальное оформление сделки не требуется. Однако наличие такого документа может повысить надежность сделки и уменьшить вероятность ее недействительности. Кроме того, нотариальное оформление договора купли-продажи может служить дополнительной защитой для покупателя в случае сложных сделок, в которых участвуют дети, супруги или пожилые люди.
Существуют различные способы оплаты при совершении сделки. Однако стоит отметить, что наличные и банковский перевод могут быть небезопасными вариантами. В этих случаях отсутствует третья сторона, которая может выступать в качестве гаранта. Для обеспечения безопасности рекомендуется использовать следующие способы оплаты:
- Аккредитив;
- При покупке вторичного жилья можно воспользоваться банковской ячейкой;
- При приобретении квартиры в новостройке рекомендуется использовать счет эскроу.
Выбор способа оплаты следует осуществлять с учетом конкретных условий сделки и желания покупателя обеспечить максимальную безопасность.
Итак, при покупке или продаже недвижимости рекомендуется обратиться к нотариусу, особенно в случаях, где эта процедура обязательна. Нотариальное удостоверение сделки способствует ее законному и надежному проведению. Важно соблюдать все правила и рекомендации, чтобы избежать ошибок в процессе передачи денег и сделки в целом. Правильный выбор способа оплаты и участие нотариуса помогут обезопасить вас от возможных мошенничеств и недоразумений.