Иванов Сергей Станиславович, родившийся 15.11.1958 года и проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Молодости, д.1 кв.1, в дальнейшем будем называть его «Заемщик», и Петров Андрей Владимирович, проживающий по адресу Москва, Бутырская, 6, в дальнейшем будем называть его «Кредитор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (дальше — «договор») о следующем:

2 Тема соглашения

Согласно данному соглашению, Займодавец выдает Заемщику сумму в размере 6 000 000 (шести миллионов) рублей в соответствии с условиями оплаты, возврата и временными рамками.

Согласно данному соглашению, стороны подтверждают существование задолженности в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов рублей) у Заемщика перед кредитором, которая возникла до подписания данного соглашения.

Суммарная задолженность Заемщика перед кредитором по данному договору (объем займа) равны 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей.

1.2. Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты в размере 2/3 процента годовых за пользование заемными средствами.

Индивидуал, получивший заем, соглашается возвратить Кредитору сумму займа вместе с процентами за использование полученных средств в течение не более двух месяцев после подписания данного договора.

В целях обеспечения возмещения ссуды и выплаты процентов за пользование занятыми средствами, Заемщик предоставляет Кредитору в залог квартиру, которая расположена по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Молодости, д.1 кв.1. Общая площадь данной квартиры составляет 131,8 кв. м. Заемщик является полным владельцем квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным 01.01.2000 годом.

На момент передачи квартиры в залог Кредитору имеется залоговое обременение, установленное в соответствии с кредитным договором № 53802-ИК/12 от 25.06.2012. Заемщик обязан снять данное обременение не позднее одного месяца с даты заключения настоящего договора.

2 Требования относительно обеспечительной суммы

Залог гарантирует выполнение требований Кредитора, указанных в разделе 1 данного соглашения, требований о возмещении любых штрафов за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Заемщиком, требований о возмещении судебных расходов, а также любых других убытков Кредитора, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком настоящего договора.

Если только часть обязательства, указанного в разделе 1 настоящего договора, была выполнена, залог остается в неизменном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Страницы соглашаются на стоимость залога (квартиры) в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей.

Заемщик имеет право на последующее использование квартиры в качестве залога только при наличии письменного разрешения от Кредитора.

2.5. Предмет залога остается под полным контролем и пользованием Заемщика.

Плата за пользование займом составляет 3 процента.

Расчет процентов за использование суммы займа начинается с момента, когда Заемщик получает деньги, указанные в пункте 1.1 данного соглашения, и завершается в день полного погашения займа Кредитору.

Вместе с возвратом займа Заемщик обязуется единоразово оплатить Кредитору проценты за пользование полученными заемными средствами.

4 Обязанности и права лица, получающего займ

Заемщик утверждает, что до заключения этого соглашения залоговый предмет не был передан другому лицу и не находится в аресте. Заемщик обязуется устранить существующие обременения в соответствии с условиями, установленными в пункте 1.5 договора.

Заемщик обязуется не предоставлять предмет залога в качестве залога до полного выполнения своих обязательств.

4.3. Заемщик обязан немедленно информировать Кредитора о любых изменениях, произошедших с обеспечением, о нарушениях третьими лицами его прав на обеспечение, а также о появлении угрозы потери или повреждения обеспечения.

4.4. Заемщик обязуется не передавать, не передавать права на предмет залога третьим лицам без письменного согласия Кредитора.

4.5. Боргодержатель обладает возможностью владения и использования квартирой в соответствии с ее первоначальным назначением, получать доходы от ее использования и заботиться о ее сохранности.

5 Прав и обязанности займодавца

В случае нарушения условий, описанных в пункте 1.1, пункте 1.3 и пункте 1.5 данного соглашения, кредитор имеет право приступить к взысканию предмета залога до истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного данным залогом.

Возбуждение исполнительного производства по возмещению залога осуществляется судебным решением в полном соответствии с актуальными нормами законодательства Российской Федерации.

6 Другие условия

6.1. Соглашение, написанное в трех идентичных подлинных копиях, предусматривает по одной копии для каждой из сторон, а также одну копию для регистрирующего органа.

Настоящий договор будет представлен на государственную регистрацию и считается действительным с момента его регистрации. После регистрации, Заемщику будет передан один оригинал договора, а другой – Кредитору.

Изменение и прекращение данного контракта осуществляются по взаимному согласию сторон в соответствии с требованиями закона путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и его регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае возникновения споров и разногласий в процессе выполнения данного соглашения, стороны обязуются предпринять все необходимые шаги для их урегулирования путем проведения переговоров. В случае невозможности достижения согласия, спор будет передан на разрешение в Савеловский районный суд города Москвы, где находится предмет залога.

С момента вступления в силу данного договора все предыдущие соглашения между сторонами, включая соглашения о задолженностях Заемщика перед Кредитором на момент заключения настоящего договора, становятся недействительными.

Кредитор

Заемщик

Однако, принципиально важно обратить внимание на следующую тему.

• Просьба о временной приостановке судебного процесса до рассмотрения другого случая.
• Жалобное письмо о несостоятельности договора о предоставлении ссуды, заключенного супругой заемщика.
• Подача иска о недействительности договора займа (контр иск)
• Аргументы против поданного иска о взыскании кредитной суммы
• Жалоба на решение о взыскании денежных сумм по соглашению о предоставлении кредита.
• Соглашение о ссуде с обеспечением в виде заложенной квартиры (ипотеки)
• Решение о дискредитации соглашения об ипотеке
• Определение о недействительности соглашения о залоге жилой недвижимости
• Требование о несостоятельности договора займа

Договор залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества

Залог недвижимости представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона передает право управления недвижимым имуществом другой стороне в качестве обеспечения исполнения определенных обязательств, согласно предшествующему договору.

• Форма и пример
• онлайн просмотра — это возможность просматривать контент через интернет
• Получите файл бесплатно
• Безопасно

Если условия, установленные в договоре, будут нарушены, то Залогодержатель вправе присвоить залоговую недвижимость себе.

Упомянутая конвенция представляет собой гарантийную меру и, обычно, заключается между сторонами для обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из основного договора.

Между сторонами можно заключить разнообразные соглашения, включающие в себя следующие типы договоров:

• соглашение о продаже и приобретении товара;
• соглашение о предоставлении ссуды;
• ипотека;
• Другие договоренности.

Участники, принимающие участие в процессе заключения соглашения, обозначаются как:

• Лендер – индивидуум, предоставляющий финансовые ресурсы в виде кредита и обладающий правом управлять имуществом, переданным ему в качестве залога, в случае непогашения долга в согласованные сроки.
• Получающая ссуженные деньги на определенный период времени, заемщик соглашается передать в качестве обеспечения право распоряжения определенным недвижимым имуществом, если долг не будет возвращен.

Важно отметить, что условия залога могут варьироваться в зависимости от соглашения между сторонами. При заключении договора залоговое имущество может быть передано Кредитору до его исполнения или оставаться в пользовании Заемщика, но в случае неисполнения обязательств передаваться Кредитору.

Обязательным правилом, предусмотренным законом, является требование о государственной регистрации договора залога недвижимости.

Обычно соглашение о залоге заключается в письменной форме. Мы представляем подробную инструкцию по оформлению такого договора, обращая внимание на условия, которые необходимо указать в тексте для каждой из сторон.

Преамбула

Договор залога недвижимости

город Тобольск15 ноября 2025 года, случилось событие, которое осталось в памяти каждого человека.

Кириллов Борис Константинович, проживающий по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Жукова, дом 43, квартира 124, и имеющий паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выданные УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 11.12.2022 года, в дальнейшем именуемый «Кредитор», с одной стороны, и Лаптев Игорь Леонидович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Северный, дом 55, квартира 298, и обладающий паспортными данными: серия 2222 номер 222222, выданными УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 21.10.2022 года, в дальнейшем именуемый «Заемщик», с другой стороны, согласно данному договору, совершают следующие условия:

В начале любого договора обычно прописывается часть, которую называют преамбулой. Она является своеобразным вступлением или введением к самому документу. Содержание преамбулы можно описать следующим образом:

• Прежде всего, мы указываем на сущность сделки, которую заключаем (в данном случае речь идет о договоре залога недвижимости).
• Дополнительно, требуется упомянуть населенный пункт, в котором оформляется соглашение (необходимо указать именно тот населенный пункт, где будет оформлен договор, независимо от места регистрации сторон).
• Третьим важным аспектом является указание даты, когда была заключена сделка.
• В четвёртой строке необходимо указать данные участников договора: фамилию, инициалы и паспортные данные.
• Кроме того, необходимо уточнить, какие стороны принимают участие в данном соглашении: кто выполняет роль «Кредитора», а кто — «Заемщика».

Далее в контракте описываются разделы, в которых содержится информация о условиях совершаемой сделки. При этом условия разделяются на основные и дополнительные.

• Существенные условия — это незыблемые условия, которые безусловно должны быть зарегистрированы в документе соглашения согласно юридическим требованиям.
• Условия могут быть расширены сторонами по их усмотрению.

В соответствии с требованиями Гражданского законодательства, ключевыми условиями данной сделки являются следующие:

• Объект, выступающий в качестве гарантии.
• Срок исполнения условий соглашения.

В дальнейшем мы предоставим примеры разделов, в которых будут приведены указанные выше условия.

Предмет

В соответствии с законодательством, предоставление информации о предмете является одним из ключевых факторов при заключении сделки. Сам предмет сделки, в свою очередь, будет состоять из информации о том, на что стороны достигли соглашения. Примерный пример такого раздела приведен ниже:

В качестве залога была выбрана квартира со двумя комнатами, принадлежащая Заемщику в собственность.

Для ознакомления с подробной информацией о квартире, включая точное местоположение, площадь и другие характеристики, рекомендуется обратиться к содержанию приложения 1, прилагаемого к данному договору.

Залог, заключенный для обеспечения выполнения обязательств Заемщика по соглашению о предоставлении займа наличными средствами, которое было подписано 15 ноября 2021 года, является настоящим обеспечительным мероприятием.

Подлинная гарантия обеспечивает:

• Деньги, предоставленные взаймы, необходимо вернуть в соответствии с условиями, оговоренными в договоре, в оговоренные сроки.
• Заемщик столкнулся с финансовыми трудностями, возникшими из-за задержки платежей по договору займа.
• Предоставление финансовой поддержки на возможные судебные издержки;
• Покрытие потенциальных издержек, связанных с реализацией и обменом имущества, выставленного в залог.
• Гарантирование исполнения Заемщиком условий, установленных в тексте договора кредитования и договора о залоге.

Длительность этого договора составляет 1 (Один) календарный год, начиная с момента заключения сделки сторонами.

Права и обязанности

Этот раздел предназначен для соблюдения условий договора сторонами. Здесь определяются конкретные обязанности, в соответствии с которыми стороны следуют в рамках заключаемой сделки. Примеры формулировок, которые могут быть включены в этот раздел, приведены ниже:

• Получение возможности владеть залоговым имуществом и свободно распоряжаться им в соответствии с собственными целями, если Заемщик не выполняет своих обязательств по договору.

• В момент подписания соглашения согласиться передать указанную в договоре сумму денег Заемщику.

• Если условия договора залога не будут выполнены, право собственности на залоговое имущество будет передано Кредитору.

Заключение

После того, как стороны подпишут соответствующий документ, можно считать, что был заключен договор залога недвижимости.

Как правильно оформить деньги в долг под залог недвижимости

Как правильно оформить деньги в долг под залог недвижимости

Как обеспечить возврат долга, чтобы деньги были возвращены? Как наиболее правильно составить необходимые документы? Какие рекомендации дают специалисты в области нотариата? Какие методы обеспечения возврата существуют? Как лучше одалживать деньги друзьям или знакомым?

27.07.2021109309 минут — это относительно небольшой промежуток времени, который можно использовать в своих интересах. За эту короткую периоду можно успеть выполнить множество задач или провести время с пользой. Не стоит недооценивать эти девять минут, ведь они могут стать ключом к достижению целей и повышению продуктивности. Важно не тратить их попусту, а использовать с умом.

• Расписка
• Соглашение о предоставлении финансовой помощи
• Договор ипотеки
• Процентные ставки по задолженности
• Предоставление финансирования на основе залога недвижимости
• Как поступить, если задолжность не возвращаются?
• Мнение нашей редакции

Нередко возникают ситуации, когда частные лица вынуждены занимать деньги у других людей, а не у банков. В таких случаях дело усложняется еще больше, чем с банковскими организациями. Банки обладают юристами, которые прекрасно знают все законы, в то время как обычные люди редко вникают в юридические тонкости повседневной жизни. В результате часто бывает так, что человек не может вернуть заем и теряет свои деньги.

Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо сначала разобраться в правильном оформлении займа. Существует несколько разновидностей юридического оформления заемных сделок.

Расписка

Если вам необходимо одолжить небольшую сумму друзьям или родственникам, то этот вариант идеально подойдет. Он очень простой и требует только написания текста расписки должником лично.

В документе указываются полные ФИО заемщика и кредитора, а также прописываются сумма займа и срок, в течение которого она будет возвращена. Если погашение долга будет осуществляться частично, то можно описать график платежей. Необходимо обязательно указать место и дату рождения должника. Эта информация будет полезна, если деньги не будут возвращены и потребуется обратиться в суд, а затем получить исполнительный лист. В последнем обязательно должно быть указано место рождения ответчика. Получение исполнительного листа без этой информации будет невозможным. Также необходимо указать данные паспорта и адрес человека, предоставляющего займ.

Сумма кредита указывается цифрами и словами. В конце документа о займе дата подписания, сама подпись и ее расшифровка записываются в формате полного ФИО или с использованием инициалов и фамилии.

Важность наличия данных паспорта и адреса временной или постоянной регистрации заключается в том, что иногда возникают ситуации, когда расписка представлена в печатном виде, а подпись не может быть однозначно связана с определенным человеком. Даже графологическая экспертиза иногда бессильна. В таких случаях суд не может принять данный документ как убедительное доказательство.

Многие люди воспринимают бумажку, которую называют распиской, как нечто неважное. Но это далеко не так. Расписка — это документ, который обладает важным юридическим значением. Чтобы придать ей большую силу, рекомендуется нотариальное заверение. Эта процедура не является дорогостоящей и помогает защитить интересы кредитора от недобросовестных должников. Однако следует отметить, что в соответствии с судебной практикой возврат денег на основании одной расписки достаточно сложен. Часто она рассматривается только как документ, подтверждающий передачу средств. Поэтому очень важно относиться к ее содержанию ответственно и включать все вышеупомянутые пункты.

• Нотариусы советуют применять свидетельство о задолженности лишь при незначительных суммах долга.
• Необходимо отметить, что предоставление информации о размере неустойки или вариантах погашения не допускается в письменной форме. Эти данные следует фиксировать исключительно в закладной сделке.
• Эксперты рекомендуют проводить передачу финансовых средств не наличными, а посредством банковского перевода. Подтверждение этой операции может быть использовано в качестве доказательства в суде.

Получайте заем до 15 миллионов под залог имущества

Получите преимущество от использования нашей программы отбора предметных займов с бесплатной оценкой вашего финансового статуса!