Узнайте, что такое соглашение об отступном и какие условия должны быть выполнены при его заключении. В данной статье представлены примеры соглашений об отступном и рассмотрены условия передачи имущества при таком соглашении.
Соглашение о задатке и условия передачи имущества – это документ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем при продаже или переуступке имущества. Оно определяет все условия сделки, включая стоимость объекта, сроки и порядок его передачи, а также механизмы регулирования возможных споров. В настоящей статье будем рассматривать основные элементы такого соглашения и его значение при совершении сделок с недвижимостью, автомобилями и иными ценностями.
Правила для задатка
1. Согласие обеих сторон
Передача имущества в качестве задатка возможна только при согласии обеих сторон. Одностороннее изменение обязательств запрещено согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ.
2. Возможность оформления в любое время
Отчисления можно сделать до или после истечения исковой давности, которая составляет три года. Независимо от того, как много времени прошло, стороны все равно могут согласиться на отступное.
3. Полное или частичное покрытие задолженности
Отчисления могут быть расчетны на полное или частичное покрытие долга. Например, если долг составляет 1 000 000 ₽, а переданное имущество стоит 600 000 ₽, стороны могут договориться о том, что имущество покрывает только часть долга, а оставшуюся сумму должник должен заплатить деньгами.
4. Ясное описание в соглашении
Получатель отчислений должен быть внимательным и ясно прописать в соглашении все условия отчислений. Если отступное покрывает только часть долга, это должно быть явно указано в соглашении.
По умолчанию, покрытие долга полностью до копейки, а также неустойка за просрочку предусматриваются.
5. Выбор между погашением долга и оплатой
Если у должника появляются деньги перед предоставлением погашения, ему предоставляется выбор — погасить долг или заплатить деньгами. Однако, если установленный срок для погашения истек и должник не передал имущество, денежный долг восстанавливается, а соглашение о погашении теряет силу.
Описание налоговых аспектов при передаче товара в естественной форме
При передаче товара в естественной форме необходимо учитывать налоговые аспекты, связанные с такой операцией. В зависимости от режима налогообложения, налоговые обязательства могут отличаться.
Упрощенная система налогообложения (УСН)
Если у предпринимателя применяется УСН, то вознаграждение, полученное от передачи товара в естественной форме, будет учтено как доход от его реализации. Данное подтверждается письмом Министерства финансов Российской Федерации от 15.11.2019 № 03-11-06/2/88161. Следовательно, с этого дохода необходимо уплатить налоги, включая НДФЛ.
Патентная система налогообложения (ПСН)
В случае, если предприниматель работает по патенту и получает доход от определенного вида деятельности, на который был выдан патент, то доход от передачи товара в натуральной форме будет рассматриваться как составная часть этого дохода. Обязанности по уплате налогов будут определены в соответствии с условиями патентного налогообложения.
Самозанятые лица
Самозанятые люди, чьи доходы получены от передачи товаров в виде натуральной формы, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за эти доходы. Однако они все равно обязаны уплатить налог на прибыль (НДФЛ) в соответствии со статьей 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ. Данная статья актуальна на 05.04.2024 год.
Залог как способ обеспечения выполнения обязательств
Залог служит для гарантирования исполнения обязательств по договору. Если одна сторона, которая является должником, не выполняет свои основные обязательства, то другая сторона, которая является кредитором, имеет право получить компенсацию из стоимости имущества, которое было заложено.
Любое имущество, принадлежащее должнику, может быть использовано в качестве залога. Чтобы заключить ипотечный договор, необходимо зарегистрировать его у государственных органов. Для заключения договора о залоге движимого имущества потребуется заверение нотариусом.
В договоре о залоге должны быть указаны такие обязательные условия, как предмет залога, его оценка, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом, а также указание стороны, у которой находится заложенное имущество.
Когда применяется отступное?
В данной ситуации ИП Иванов и ИП Петров заключили договор о поставке мяса с отсрочкой платежа на месяц. Однако, когда наступил срок оплаты, у Петрова не было денег. Вместо денежной суммы за мясо Петров предложил в качестве отступного отдать свой автомобиль, на что Иванов согласился.
Что означает отступное?
Отступным понимается вид возмещения, предоставляемый вместо оплаты задолженности по договору. В данной ситуации в качестве отступного выступает автомобиль, предлагаемый Петровым в обмен на долг поставленного мяса.
Как оформить отступное?
Для оформления отступного Иванов и Петров должны подписать соглашение. В этом документе необходимо указать условия передачи автомобиля, а также сумму долга, которая будет погашена при передаче отступного. Для сохранения доказательств о соглашении между сторонами соглашение оформляется письменно.
Что может быть отступным?
- Товар: в данном случае в качестве отступного выступает автомобиль, который предлагает Петров в обмен на долг.
- Недвижимость: иногда в качестве отступного может выступать передаваемая взамен долга недвижимость.
- Услуга: возможно использование отступного в виде предоставления определенной услуги, которая помогает погасить задолженность.
- Работа: отступным может быть выполнение конкретной работы вместо погашения долга по договору.
- Доля в ООО: в некоторых случаях отступным является передача доли в ООО взамен выплаты долга.
Как осуществляется погашение долга с помощью отступного?
Как только Иванов получит автомобиль от Петрова, долг Петрова по договору поставки мяса считается погашенным. Основание для такого погашения прописано в статье 409 ГК РФ.
В других случаях отступным может быть передача денежной суммы вместо непредоставленной услуги или не выполненной работы.
Как составить соглашение об отступном
Пример соглашения об отступном
Гарантийное соглашение о передаче собственности и компенсации расходов, заключенное между _________________________ (в дальнейшем — «Продавец») и ___________________________ (в дальнейшем — «Покупатель»)
- Предмет гарантийного соглашения
1.1 Продавец передает, а Покупатель получает следующее имущество:
— [Указать имущество, которое передается в рамках соглашения]
2.1 Покупатель соглашается возместить Продавцу расходы в размере [Указать сумму] в течение [Указать срок] после заключения настоящего соглашения.
2.2 Компенсация расходов может быть произведена в следующих вариантах:
— [Указать варианты оплаты, например, наличными, банковским переводом]
2.3 В случае невыполнения Покупателем своих обязательств по возмещению расходов, Продавец имеет право на расторжение настоящего соглашения и взыскание убытков.
- Принципы ответственности сторон
3.1 Продавец гарантирует, что владеет всеми правами на передаваемое имущество и оно не обременено правами третьих лиц.
3.2 Покупатель обязуется использовать переданное имущество по его назначению и нести ответственность за его сохранность и утрату.
4.1 Споры и разногласия, возникающие между сторонами при выполнении настоящего соглашения, будут разрешаться путем переговоров и согласования.
4.2 В случае невозможности достижения согласия путем переговоров, спор будет рассмотрен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.1 На настоящее соглашение распространяются действующие законы Российской Федерации.
Любые изменения и добавления к данному соглашению считаются действительными только при условии, что они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Данное соглашение является заключительным и включает в себя все договоренности и согласия сторон относительно передаваемого имущества.
Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Подписи сторон:
Продавец: ________________________
Покупатель: _______________________
Примечание: Данный образец соглашения об отступном является лишь примером и может быть изменен в соответствии с конкретной ситуацией. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом или юристом перед его использованием.