В настоящей статье будет рассмотрен вопрос о том, нужно ли получать согласие супруга на дарение квартиры, а также как это сделать. Автор проанализирует правовые аспекты и судебную практику, а также даст рекомендации по действиям в данной ситуации. Вся необходимая информация о получении согласия супруга на дарение недвижимости будет представлена в данном материале.
При передаче имущества в дар, особенно когда речь идет о большой сумме или недвижимости, может возникнуть вопрос о необходимости получения согласия супруга или супруги на такую операцию. В нашей странее есть законодательство, которое регулирует дарение и его требования, включая позицию супруга. В данной статье мы рассмотрим юридическую практику и узнаем, в каких ситуациях нужно получить согласие супруга на дарение квартиры.
Кому можно подарить долю в квартире?
Сделки с передачей доли в квартире можно заключить, сделав ее в виде дарения. Для этого нужно соблюдать определенные правила и условия. Кому можно подарить долю в квартире?
- Лицам, которые являются совладельцами общей собственности (наследникам, приобретателям в ходе приватизации).
- Лицам, осуществившим дарение до 1 сентября 2022 года.
- Для тех, кто получил долю в жилье с помощью материнского капитала.
Какие документы нужны для подготовки дарственной?
Вам понадобятся следующие документы для оформления передачи доли в жилье в качестве подарка:
Что должно содержать соглашение о передаче доли в жилье в качестве подарка?
Договор о передаче доли в жилье в качестве подарка должен содержать следующую информацию:
Когда не нужно нотариальное заверение?
Для освидетельствования акта нотариус не требуется в следующих ситуациях:
- Если супруги являются дарителями и одаряемыми и передается доля в общедоступном имуществе.
- Если дарение производится несовершеннолетнему потомку.
- Если дарение производится между кровными родственниками (родителями и детьми, братьями и сестрами).
- Если доля в квартире передается в натуре, без определения конкретной доли.
Что нужно для оформления сделки?
Для оформления сделки о передаче доли в квартире необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации договора дарения доли в квартире.
- Договор дарения доли в квартире.
- Паспорта всех участников и одаряемого.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Отказ или аннулирование дарения
Отказ или аннулирование дарения возможны в следующих случаях:
- Соглашение сторон.
- Нарушение условий договора.
- Обращение в суд для признания договора недействительным.
При каких обстоятельствах дарственная считается недействительной?
Доля в квартире, переданная дарением, может быть признана недействительной в следующих случаях:
- Нарушение формы и содержания договора.
- Отсутствие согласия супруга на дарение доли в общем имуществе.
- Совершение сделки с лицом, ограниченным правоспособностью.
- Действия, свидетельствующие о несерьезности сделки.
Расходы на сделку
Расходы на сделку по передаче доли в квартире несет даритель. Он должен оплатить:
- Нотариальные услуги (если требуется заверение нотариуса).
- Государственную пошлину за регистрацию договора.
Важное вкратце
Особенности передачи доли в дар
Передача доли в квартире в дар имеет свои особенности:
- Сейчас запрещено передача микродолей (менее 6 квадратных метров), но исключениями являются случаи наследования или получения доли до 1 сентября 2022 года.
- Предоставление доли в дар всегда оформляется письменно через договор.
- Согласие других собственников не требуется для передачи доли в качестве дара, кроме случаев, когда это требуется от супругов или несовершеннолетних детей.
- Для совершения дарительной сделки необходимо зарегистрировать ее в Едином государственном реестре недвижимости для осуществления перехода права собственности.
- Если возникает отказ или отмена дарения, то стороны могут обратиться в суд.
- На все расходы, связанные с дарительной сделкой, несет ответственность даритель.
Ситуации, когда нотариальное заверение не требуется
Практика показывает, что большинство договоров дарения доли не требует нотариального заверения. В основном это относится к следующим случаям:
- Если квартира является собственностью только двух владельцев, и один из них дарит свою долю другому.
- Когда у объекта существует несколько собственников, и все они передают свои доли одному лицу в рамках одного договора дарения.
- Если единственный собственник выделяет долю из своей квартиры и немедленно передает ее в дар кому-либо.
Необходимо, чтобы дарственные на доли были заверены нотариусом в случаях, когда владелец еще не достиг совершеннолетия либо ограниченно дееспособен в силу судебного решения. То же самое касается и отчуждения частей квартиры, принадлежащей нескольким владельцам — за исключением случаев, когда они решат передать всю свою собственность одному лицу.
Какие документы нужно предоставить для оформления дарственной?
- Документы, подтверждающие личность владельца доли и получателя. В качестве таких документов могут быть использованы паспорта Российской Федерации или другие документы, подтверждающие личность обеих сторон сделки.
- Документы, подтверждающие родство сторон. Для предотвращения уплаты налога на доходы физических лиц необходимы такие документы, как свидетельство о браке или свидетельство о рождении.
- Документы, подтверждающие право собственности или свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости, необходимы для объекта.
- Для доли квартиры требуется правовой документ. Может потребоваться дарственная или договор купли-продажи.
- Согласие супруга или несовершеннолетнего должно быть оформлено в письменной форме. Если одариваемый является несовершеннолетним или обладает ограниченной дееспособностью, необходимо предоставить его согласие на сделку, заверенное нотариусом. Аналогично требуется согласие супруга.
- Для некоторых случаев также необходимы технические документы на квартиру. Это может быть поэтажный план, экспликация или паспорт, особенно если недвижимость не учтена в ЕГРН.
- Доверенность на представление интересов с нотариальным заверением. Для случаев, когда одна из сторон не имеет возможности присутствовать при заключении договора о дарении, будет полезно оформить нотариальную доверенность на представление интересов.
- Требование справки от психоневрологического диспансера. В определенных ситуациях, особенно если даритель находится в преклонном возрасте или поведение заявителя вызывает подозрения, может потребоваться предоставление справки от психоневрологического диспансера.
Завещание доли в квартире: условия и примеры
Специфика дарения доли в квартире
- Завещание доли в квартире можно совершить только в том случае, если она будет находиться вне зоны особого использования или не будет нарушать установленные местными органами самоуправления границы;
- Для того чтобы подарить долю в квартире, не требуется нотариального удостоверения, достаточно правильно оформить дарственную;
- После составления дарственной необходимо заключить сделку с одаряемым и зарегистрировать ее в Росреестре, чтобы она стала правовым документом;
- Зарегистрированное дарение доли означает, что даритель теряет право собственности на переданный актив и не сможет отменить сделку без уважительных причин, связанных с угрозой его имуществу или жизни.
Процедура дарения доли в квартире
Чтобы совершить сделку по дарению доли в квартире, нужно следовать определенной процедуре:
- Для оформления дарственной необходимо составить специальный документ, в котором указываются информация о площади доли, ее характеристики и условия дарения. Чтобы сделка была считалась заключенной, даритель и одаряемый должны подписать и заверить документ у нотариуса. Однако, если речь идет о передаче доли в квартире, то нотариальное заверение не требуется.
- После заключения договора дарения доли необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно предоставить пакет документов, включая дарственную и копии паспортов дарителя и одаряемого.
Таким образом, дарение части доли в квартире – это доступная и несложная процедура, которую можно осуществить между родственниками или другими лицами. Однако важно помнить, что отменить такую сделку сложно, поэтому нужно тщательно обдумать все аспекты перед переходом доли. Если есть сомнения или вопросы, лучше обратиться к специалистам, чтобы избежать возможных непредвиденных проблем.
Что должно быть включено в договор дарения доли в недвижимости
Стандартный бланк договора на дарение недвижимости можно найти в публичном доступе в Интернете, однако передача доли требует учета различных деталей. Лучше всего такой договор составит опытный юрист или нотариус, учитывая все особенности каждого конкретного случая. Если даритель решит самостоятельно заниматься оформлением, в договоре должна быть указана следующая информация:
Основные данные о сторонах сделки
- Имя, фамилия, отчество, данные паспорта и место прописки
- Все данные должны точно совпадать с данными в паспорте, включая сокращенные названия населенных пунктов и знаки препинания
Информация о недвижимости
- Кадастровый номер объекта
- Полный адрес местонахождения
- Площадь объекта недвижимости
- Сведения из документов о правоустановлении, такие как серия и номер свидетельства, наименование выдавшего органа и дата выдачи
Данные о передаваемой доле квартиры
- Размер передаваемой части и название документа, подтверждающего право
Дополнительные условия
В некоторых случаях в договор дарения могут быть включены дополнительные условия. Например, право на постоянное проживание в подаренной жилой площади.
Перечень прилагаемых документов
В нижней части контракта обычно перечисляются документы, которые прикладываются в качестве подтверждения информации, упомянутой в контракте. Примеры таких документов могут включать выписку из единого государственного реестра и разрешение супруга на сделку.
Важно помнить, что оформление договора дарения доли в недвижимости требует внимательного подхода и знания действующих законов. Консультация юриста или нотариуса в таких случаях является рекомендуемым шагом.
В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным
Владельцы квартир иногда заключают договоры дарения доли в недвижимости, используя их как предлог для осуществления других сделок, в основном продажи объекта. Однако такие сделки получили название «фиктивные» и, в большинстве случаев, они оспариваются в суде и признаются недействительными.
Обычно люди, заинтересованные в выкупе доли в недвижимости, выступают инициаторами оспаривания дарственной. В таких случаях закон требует согласия других владельцев квартиры на дарение доли. Но некоторые люди пытаются обойти это требование и рискуют лишиться своих прав на сделку.
Примеры фиктивных сделок:
- Скрытие других сделок: некоторые собственники оформляют договор дарения по недвижимости, чтобы скрыть факт продажи объекта. Им надо найти покупателя без участия других собственников и получить выгоду от продажи, хотя другие собственники могут быть заинтересованы в покупке доли;
- Для избежания выплаты долгов, возможно использование дарственной для передачи собственности родственнику или другому близкому человеку. Однако, такие действия могут быть обнаружены и признаны недействительными в ходе судебного разбирательства.
Если дарственная оформлена с помощью фиктивных сделок, существует риск ее незаконности по решению суда. В случае обнаружения таких манипуляций, другие заинтересованные стороны и кредиторы имеют право обратиться в суд с требованием о признании дарственной недействительной. Таким образом, они смогут защитить свои законные права на имущество и предотвратить уклонение от обязательств.
Как правильно зарегистрировать сделку, чтобы владение полностью передалось одаряемому?
Если вы хотите передать свою долю в квартире другому лицу, чтобы сделка была официально признана и доля полностью перешла одаряемому, необходимо оформить данную сделку через базу Росреестра.
Для осуществления регистрации передачи квартиры в качестве дарения у вас есть два варианта: прямая отправка необходимых документов через Портал Росреестра или обратиться к нотариусу или МФЦ в роли посредника.
Регистрация через Портал Росреестра
Для отправки документов через Портал Росреестра вам потребуется наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП). Если у вас уже есть ЭЦП, то необходимо зарегистрироваться на Портале Росреестра и последовательно выполнить инструкции по заполнению заявления на регистрацию дарственной на часть квартиры.
Регистрация через МФЦ или нотариуса
Зарегистрировать сделку проще и быстрее всего через ближайшее отделение МФЦ или обратившись к нотариусу. Для этого необходимо записаться на прием через Госуслуги, чтобы избежать долгого ожидания в очереди.
В назначенный день хозяин доли и одаряемый должны явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью. Понадобятся следующие документы:
- Действующие паспорта (удостоверяющие документы) обеих сторон;
- Документальное подтверждение права собственности на долю;
- Подписанная сторонами дарственная на долю в квартире (достаточно одного экземпляра);
- Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
После предоставления документов специалистом будет составлена расписка, в которой будут перечислены все принятые документы. Процесс рассмотрения заявления занимает не более девяти рабочих дней. В результате регистрации одаряемому будет выдана выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что он является новым владельцем доли в квартире.
Обращение к нотариусу
Самый простой и быстрый способ регистрации сделки — обратиться к нотариусу. Нотариус поможет грамотно оформить и заверить договор, а затем моментально отправить необходимые документы в Росреестр. В этом случае срок рассмотрения заявления сократится до трех рабочих дней.
Выбирайте наиболее удобный для вас способ регистрации сделки, чтобы передача доли в квартире прошла без проблем.
Отказ или отмена дарения
Иногда бывает так, что даритель решает вернуть свое имущество обратно по разным причинам. Однако это может быть сложно, особенно если сделка уже зарегистрирована в Росреестре. Законодательство четко определяет случаи, когда даритель может отказаться от исполнения обязательств по дарственной статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возможные основания для отказа от дарения
- Одаряемый совершил серьезные противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи, такие как избиение, изувечивание или угроза жизни и здоровью;
- Одаряемый плохо обращается с подаренной долей или намеренно причиняет вред, что может привести к необратимой потере имущества;
- Если одаряемый умер, и в случае, если такое условие указано в договоре, даритель имеет право отменить договор дарения;
- Договор дарения может быть аннулирован по требованию заинтересованного лица в случае, если даритель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и дарение было совершено за счет средств, полученных от его деятельности за шесть месяцев до объявления о банкротстве.
- Сделка, которая значительно повлияла на снижение уровня жизни или ухудшение здоровья дарителя, может быть отменена в соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса РФ.
Например, если в дарственной записи указано, что даритель имеет право на пожизненное использование переданного жилого помещения, но новый владелец активно препятствует этому праву, даритель имеет основания для аннулирования дарственной записи.
Вывод
Дарение доли в квартире нельзя назвать полностью безвозмездной сделкой, так как оно сопровождается определенными расходами. Однако есть возможность снизить некоторые из них.
Первый затрат — оплата госпошлины за регистрацию перехода прав на объект. Для физических лиц данная услуга обойдется в 2000 рублей. Эту сумму необходимо оплатить перед подачей документов или во время посещения отделения.
Вторая статья расходов — налог, который возлагается на одаряемого. Передача доли рассматривается как доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ от кадастровой стоимости объекта. Однако есть исключения для супругов и близких родственников, которые освобождаются от этого налога.