Основные положения и правила договора на оказание риэлторских услуг

Ознакомьтесь с основными пунктами договора на оказание риэлторских услуг и его правилами. Узнайте о правах и обязанностях сторон, принципах работы риэлтора, важных деталях и условиях этого договора. Получите всю необходимую информацию для успешной сделки в сфере недвижимости.

Договор на предоставление услуг риэлтора является важным инструментом при взаимодействии между владельцами недвижимости и риэлторскими агентствами. Он регулирует права и обязанности сторон при проведении сделок с недвижимостью и гарантирует их взаимные интересы.

Основные положения договора на предоставление услуг риэлтора включают определение стоимости услуг, сроки и порядок выполнения работ, права и обязанности каждой стороны, условия прекращения договора, ответственность за его нарушение. От правильного заключения и выполнения договора зависит успешность и эффективность сделки, а также сохранность интересов сторон.

Права и обязанности сторон

Права Заказчика:

• Требовать исполнения обязательств со стороны Исполнителя в полном соответствии с условиями договора.
• Требовать получения информации о ходе выполнения работы.

Поручения заказчика:

• Внести плату за услуги риэлтора в соответствии с разделом, описывающим стоимость сделки.
• Не заключать аналогичные соглашения с другими лицами, занимающимися риэлторским бизнесом.
• Предоставить письменное согласие при покупке недвижимости.
• Исполнять свои обязательства на все сто процентов, согласно заключенному договору.

Права исполнителя:

• Требовать оплату за предоставленные услуги в соответствии с разделом, описывающим стоимость контракта.
• Требовать должного исполнения обязательств со стороны заказчика согласно заключенному договору.

Обязанности исполнителя:

• Предоставить услуги риэлтора по подбору и покупке недвижимости.
• Составлять и подавать отчеты о результатах работы каждый понедельник в течение срока действия договора.
• Выступать и действовать от лица Заказчика в своей деятельности.
• Выполнять свои обязательства в полном соответствии с условиями договора.

Ответственность сторон

Раздел «Ответственность сторон» определяет материальную ответственность контрагентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. В документе могут быть указаны следующие положения об ответственности:

• Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
• В случае задержки оплаты услуг или частичной оплаты долга Заказчик обязуется уплатить пеню в размере 1,3% от стоимости сделки.

Что должно быть указано в договоре?

Права и обязанности агента

Соглашение должно описывать права и обязанности риэлтора. Это может включать поиск покупателей, показы жилья, проверку документов, организацию юридического сопровождения процесса и другие услуги. Чем более детально указаны эти обязанности, тем меньше возможностей для недопонимания и недоразумений.

В отдельной графе следует указать, какие услуги включены в фиксированную стоимость и предоставляются независимо от результата сделки.

Оплата услуг

Суммы выплат риэлтору должны быть четко определены заранее. Для большей ясности в договоре лучше указать:

• стоимость услуг риэлтора;
• процент от общей суммы сделки, который риэлтор получит при выполнении условий договора;
• компенсацию расходов риэлтора на подбор недвижимости;
• реквизиты банковского счета, на который будет осуществлена выплата;
• Необходимо указать сроки выплаты с указанием возможных санкций за просрочку оплаты.

Условия оплаты имущества

При заключении договора важно установить ценовой диапазон или предельные значения для определения возможной стоимости, которую вы готовы заплатить или получить. Также следует уточнить, охватывает ли сделка использование кредитных средств или материнского капитала, а также согласны ли вы на рассрочку платежа.

Отказ от договора и его последствия

Для избежания неожиданных финансовых затрат при отказе от договора важно предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае невыполнения риэлтором своих обязательств. Этот пункт должен быть указан в договоре.

Срок действия договора

Решением, которым можно воспользоваться, если есть опасения отменить договор, является установка «срока годности» для него. В назначенный день такой договор перестанет быть действительным, и вы сможете обратиться к другому риэлтору, если текущий не смог найти подходящий вариант.

Тема договора

Одним из важных положений договора является указание его темы. В договоре следует описать жилой объект, по которому вы планируете совершить сделку, указав его характеристики, адрес и стоимость.

Описание недвижимости

В документе нужно также прописать подробные характеристики объекта недвижимости, включая кадастровый номер, тип, площадь, этаж, разрешенное использование и другие параметры.

Согласие на обработку персональных данных

В договоре также следует предусмотреть согласие на обработку персональных данных клиента риэлтором в целях оказания услуг.

Условия выплаты вознаграждения

Обычная ситуация состоит в том, что вознаграждение будет выплачиваться агенту только после выполнения им своих обязанностей. В договоре должно быть указано, что считать выполнением обязанностей и что до их исполнения не выплачивать вознаграждение. Необходимо также уточнить, требуется ли предварительная оплата.

Другие услуги

Договор также может предусматривать услуги по проверке документов, сопровождение сделки, регистрация в Росреестре и предоставление отчетов. Эти услуги также должны быть указаны в договоре.

Важно помнить, что договор на оказание риэлторских услуг должен быть составлен в письменной форме и подписан обоими сторонами. Таким образом, он будет надежной основой для взаимоотношений между клиентом и риэлтором и поможет избежать недоразумений и конфликтов в ходе сделки.

Порядок разрешения споров

С целью обеспечения справедливости и эффективного урегулирования возможных споров, следующие положения должны быть соблюдены:

Переговоры

Если возникают споры или разногласия между сторонами, они должны быть разрешены путем проведения переговоров. Стороны обязуются приложить все усилия для достижения компромисса и разрешения возникших вопросов, которые были взаимоприемлемы для всех.

Разрешение споров в суде

Если сторонам не удалось достичь согласия в результате переговоров, споры будут разрешаться в судебной инстанции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

Действие данного договора начинается с момента его подписания и остается в силе в течение 5 (пяти) месяцев.

Данное соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон. По пожеланию сторон дополнительные копии могут быть предоставлены. В случае различий в интерпретации данного соглашения, применяется текст, подписанный обеими сторонами.

Все вопросы, не урегулированные данным соглашением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

После подписания данного соглашения об оказании риэлторских услуг обеими сторонами оно считается заключенным и вступает в силу.

Адреса и реквизиты сторон:

• Заказчик:
• Юридический адрес:
• ИНН:
• КПП:
• ОГРН:
• Исполнитель:
• Юридический адрес:
• ИНН:
• КПП:
• ОГРН:

Обратите внимание: стандарта нет

К счастью, отсутствие универсального стандарта позволяет сразу же отказаться от сотрудничества с нечестным риелтором. Если вам представляют готовый договор и утверждают, что это «установленная законом РФ форма, которую нельзя изменять», следует прекратить такое сотрудничество. Вероятно, риелтор намерен воспользоваться вашим незнанием и добиться подписи на договоре, который будет выгоден ему, а не вам.

Пример истории Карины Исмагиловой

Карина Исмагилова столкнулась с нечестным риелтором:

«Я обнаружила подходящую квартиру и наняла риэлтора, чтобы провести сделку. Мы заключили договор, используя его предложенный шаблон. Однако после выполнения всех формальностей выяснилось, что владение квартирой также принадлежит еще одному наследнику, и, естественно, недвижимость не прошла регистрацию в Росреестре. Я намеревалась потребовать компенсацию от риэлтора, так как его обязанностью была проверка юридической чистоты объекта, однако стало понятно, что в договоре присутствуют только абстрактные формулировки, и невозможно определить точный перечень услуг, которые должен оказывать этот профессионал. В результате я ничего не получила ни деньги, ни квартиру. Теперь мне приходится обращаться в суд для решения этой проблемы.»

История Карины даёт наглядный пример того, как недобросовестный риэлтор может воспользоваться готовым договором, не предлагая чётко определённых услуг. Все это приводит к сложной ситуации для клиента, который как результат, теряет деньги и квартиру.

Поэтому чрезвычайно важно обращать особое внимание на каждую деталь в договоре на риэлторские услуги. Используйте только индивидуально составленные договоры, учитывающие все специфические особенности вашей сделки. Не доверяйте готовым шаблонам, особенно если их насильно навязывают вам, не давая возможности вносить изменения.

Различные типы договоров с риэлтором

Стандартного договора на оказание риэлторских услуг не существует, однако существуют различные категории договоров, обладающие своими особенностями. В данной статье мы рассмотрим основные типы договоров с риэлтором и их ключевые характеристики.

1. Договор о возмездном оказании услуг

• Если вам нужна помощь риэлтора только в проведении сделки или подборе недвижимости, вы можете заключить этот вид договора.
• Риэлтор будет оказывать платные услуги, не выступая от имени клиента, а клиент обязуется оценить и оплатить эти услуги.
• Риэлтор не будет компенсировать свои расходы, но клиент может выдать доверенность на имя риэлтора для совершения определенных действий в рамках сделки.

2. Договор поручения

• Если вы хотите полностью перепоручить риэлтору все действия по сделке, то этот вид договора подходит для вас.
• Риэлтор будет действовать от имени клиента на основании оформленной доверенности и может совершать действия с объектом недвижимости даже без присутствия клиента.
• В доверенности можно указать, имеет ли риэлтор право передоверять совершение сделки третьим лицам.

3. Агентский договор

• Эксклюзивный агентский договор может запрещать клиенту пользоваться услугами других риэлторов или самостоятельно совершать сделки.
• Довольно часто риэлторы предпочитают заключать агентские договоры, так как они защищают их интересы и дают возможность накладывать штрафы на клиентов за нарушение условий соглашения.
• По сути агентский договор обязывает риэлтора предоставлять дополнительные услуги, такие как проверка юридической чистоты документов и помощь в заполнении налоговых деклараций.

Однако необходимо помнить несколько важных правил при заключении договора с риэлтором:

1. Договор должен быть составлен на бумаге, в двух экземплярах, с указанием даты и номера.
2. Оба экземпляра должны быть подписаны сторонами, один остается у риэлтора, и второй – у клиента.
3. Перед оформлением договора необходимо тщательно прочитать его и разъяснить все неясные моменты.
4. Обратите внимание на реакцию риэлтора на ваши вопросы и его отказ отдать ответы, так как это может вызвать сомнения в дальнейшем сотрудничестве.

Стоимость и способ оплаты услуг

Стоимость риэлторских услуг состоит из обеспечительного платежа и итоговой суммы оплаты.

Обеспечительный платеж

Для заключения договора Исполнитель требует обеспечительный платеж в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Эта сумма должна быть выплачена Исполнителю при подписании документа.

Итоговая сумма оплаты

По окончании полного исполнения обязательств по договору, Заказчик обязан осуществить оплату окончательной суммы в размере 63 500 (шестдесят три тысячи пятьсот) рублей. Получение оплаты производится Исполнителем после предоставления риэлторских услуг.

Способ оплаты

Все платежи по договору осуществляются безналичным путем перевода финансовых средств на банковский счет риэлторской компании. Способ и сроки оплаты могут быть согласованы сторонами. Возможны как наличный, так и безналичный расчет.

Что не должно быть в договоре с риэлтором?

Если риэлтор предлагает вам договор, в котором:

• Не указаны четкие условия сделки, порядок действий и размер вознаграждения
• Не определены отношения между риэлтором и клиентом, неясно, представляет ли риэлтор свои интересы или интересы клиента
• Риелтор обладает излишне широкими полномочиями
• У клиента требуют оплату дополнительных расходов риелтора без каких-либо других условий
• Риелтор уполномочен менять цену недвижимости
• Установлена чрезмерно высокая сумма ответственности за отказ от договора

Все это должно вызывать у вас замешательство. По крайней мере, это должно побудить вас переписать весь договор с чистого листа. В самом худшем случае, вам следует пересмотреть свое желание сотрудничать с этим конкретным специалистом.

Некоторые пункты могут показаться подозрительными, но они представляют собой законные требования риэлтора. Например, в договоры о сотрудничестве с вами агенты включают пункт об исключительности прав с целью защитить себя и свою работу. Если специалист надежный, то нет никакой проблемы в том, чтобы сотрудничать только с ним, а не переходить от одного риэлтора к другому.

Важно:

• Вы можете работать с риэлтором по одному из трех типов документов. Самый безопасный — агентский, но в то же время он может оказаться и самым дорогим
• Обязательно установите детали в документе — что должен сделать риэлтор, какой объект купить/продать, в какие сроки и что произойдет в случае отказа от услуг
• Не спешите, внимательно изучайте документ, который регулирует вашу сделку с агентом по недвижимости, и задавайте вопросы, если у вас есть неопределенность
• Если вам необходимо избежать рисков, обратитесь к юристу — он составит понятный договор, который будет выгоден для вас

Урбан Медиа создал для вас правильный шаблон договора, в котором нет подводных камней. Скачивайте его по ссылке и передавайте своим знакомым.

Различные виды и варианты договоров оказания услуг

1. Договор ГПХ (гражданско-правовой характер) — используется при сотрудничестве с частными риэлторами или агентствами по недвижимости. В этом договоре определяются условия поиска и предоставления объектов недвижимости, размер вознаграждения и сроки выполнения работ.

2. Для защиты заказчика от потери денег, связанной с покупкой или арендой недвижимости, заключается договор страхования. В этом договоре страховая компания обязана возместить убытки, возникшие в результате неправомерных действий или ошибок риэлтора.

3. Чтобы продвигать услуги по поиску и продаже недвижимости, риэлтор заключает договор на рекламные услуги с рекламным агентством. В рамках такого договора определяются условия и методы проведения рекламы, а также сроки ее проведения.

4. Если риэлтор является индивидуальным предпринимателем, он заключает договор с его ИП, в котором указываются условия предоставления услуг, размер комиссионного вознаграждения и сроки выполнения работ.

5. В случае, когда риэлтору требуется осуществить доставку документов или ключей от объектов недвижимости, они могут заключить договор с компанией, предоставляющей курьерские услуги. В таком договоре будут установлены условия доставки, ответственность сторон и оплата услуг.

Это всего лишь несколько из возможных разновидностей договоров, касающихся оказания риэлторских услуг. Конкретные условия и формулировки могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей сторон. При заключении любого договора рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения консультации и помощи при составлении договора.