Все сделки с недвижимостью — сложное и рискованное мероприятие. Высокая стоимость квартиры, участка или дома может стать источником мошенничества со стороны недобросовестных продавцов или посредников. В таких случаях вы можете защитить свои деньги на депозитном счете у нотариуса — средства не только будут защищены от мошенников, но и не пропадут в случае неплатежеспособности банка.
1. Безопасность
Главное преимущество размещения денег на депозитном счете нотариуса — это гарантия безопасности как для плательщика, так и для самих средств. Для того чтобы перевести деньги на такой счет, их не нужно возвращать, куда-то переводить или передавать через кого-то еще: они переводятся в безналичной форме — со счета заявителя на счет нотариуса.
Если речь идет о расчетах в рамках сделки с недвижимостью, продавец получит деньги только после регистрации. Нотариус, чей депозитный счет участвует в сделке, несет прямую ответственность за соблюдение этого требования.
Депозиты нотариусов не включают в себя риск банковских ячеек. Деньги могут быть украдены из ячеек, погнуты при транспортировке или, например, банкноты могут быть заменены на фальшивые. С депозитами при условии необратимых форм всех сделок таких проблем возникнуть не может.
2. Дополнительная защита от банкротства банка
При очистке юридического лица, признанного банкротом, в СЦ формируется конкурсная масса — все имущество, имеющееся у его юридического состава на момент проведения процесса банкротства — финал процесса банкротства. В случае с банками средства из конкурсной массы возвращаются кредиторам (вкладчикам и клиентам банка) в порядке очередности, что в большинстве случаев совсем не так.
Во-вторых, в случае банкротства банка все деньги, размещенные у нотариуса, немедленно изымаются из конкурсной массы и возвращаются нотариусу, который направляет их владельцу. Это означает, что нет никакого риска участвовать в дележе денег или долго ждать возврата. Такие гарантии особенно важны в отношении крупных денежных сумм, участвующих в урегулировании межкорпоративных сделок.
3. Удобство при расчете по сделкам
Нотариальное заверение залога при сделках с недвижимостью не только помогает избежать ненужных рисков, но и делает процесс согласования более удобным как для продавцов, так и для покупателей. Покупатель должен только перевести средства NO N-CASH на данные, указанные нотариусом. Нотариус также отвечает за своевременную передачу денег продавцу после выполнения всех условий договора, касающихся расчетов.
Таким образом, нотариус решает юридические вопросы на всех этапах сделки. От первоначального изучения и проверки всей юридической информации до передачи денег и предоставления окончательных документов по части сделки.
К концу 2020 года также появится возможность безопасного перевода денег на депозит нотариуса через специальный электронный сервис, предоставляемый нотариусом и «Госасуругимоном».
4. Это способ подтвердить исполнение долговых обязательств
Должник может быть готов вернуть деньги в оговоренный с кредитором срок, но по каким-то причинам кредитор не может принять платеж. Это может произойти, например, если у банка отозвана лицензия, филиалы закрыты, а должник не знает, как погасить кредит.
Может показаться, что такая договоренность имеет смысл только в том случае, если банк, в котором был взят кредит, исчезнет сам по себе. Однако на самом деле это не так. Рано или поздно обанкротившееся финансовое учреждение переходит к правопреемнику, и должнику приходится начинать погашать кредит, а также платить штрафы за просрочку плановых платежей. То же самое касается и коммунальных услуг, которые не оплачиваются вовремя из-за несвоевременных административных изменений.
Этой юридической тонкостью часто пользуются мошенники, маскирующиеся под микроэмитентов. Как только наступает время очередного платежа, представитель агентства требует от заемщика прекратить общение или просто не принимать деньги.
В таких случаях заемщику лучше заранее обезопасить себя и вносить необходимые платежи по кредиту в нотариальный депозитарий, как это предусмотрено договором. По закону ответственность по долгу считается исполненной к моменту внесения денег на депозитный счет. В этом случае плательщик остается подлинным, а нотариус решает вопрос дальнейшего перечисления средств отсутствующему кредитору.
5. Доступность
Если нотариальный депозит используется для оформления нотариальной сделки, стоимость этой услуги составляет всего 1 500 рублей. Если речь идет об исполнении обязательства, то счет за такое нотариальное действие рассчитывается как 0,5 % от суммы депозита плюс плата за юридические и технические услуги. Сумма зависит от региона, в который должник обратился к нотариусу. .
Такие тарифы выгодно отличают депозитные счета нотариусов от банковских ячеек в том же банке, где, несмотря на относительно низкую стоимость аренды, клиенты банка платят разумную сумму за различные сопутствующие услуги. Как правило, это страховые взносы за шкафчик, первоначальный взнос за ключи, дополнительные оговоренные платежи к договору, в котором подробно расписаны все условия получения денег от продавца, и т. д. А если речь идет о целой серии сделок, то вам нужно арендовать не одну, а несколько ячеек и соответственно оплачивать эти дополнительные договорные сборы.
Свидетельство о регистрации СМИ № 03247 выдано Государственным комитетом Российской Федерации по печати 2 апреля 1999 года.
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей младше 16 лет.
Информация подбирается с использованием рекомендательной технологии.