За процесс ремонта лифта в жилом доме отвечает управляющая организация. Им предстоит не только обеспечить надлежащее обслуживание и обеспечение безопасности лифтового оборудования, но и покрыть его ремонтные расходы в случае необходимости.
В этой статье мы рассмотрим права и обязанности всех сторон, связанных с ремонтом лифта, и расскажем о возможных расходах, которые могут возникнуть в ходе выполнения работ.
Лифт играет важную роль в жизни многоквартирных домов, обеспечивая жильцам удобство и безопасность. Однако, со временем он требует ремонта и обслуживания. Важно понять, кто отвечает за выполнение этих работ и как распределяются связанные расходы.
Когда Управляющая компания недействует
В кино поломка лифта часто становится отправной точкой для романтических приключений. Главные герои оказываются запертыми в кабине и через несколько часов выходят оттуда уже влюбленной парой. Однако, в реальной жизни поломка лифта может превратиться в неприятную ситуацию без приятных изменений. Поэтому важно быть готовыми к подобным ситуациям.
Внизу представлена инструкция по действиям в случае проблем с лифтом, а также полезные советы от людей, которые оказались в подобной ситуации.
Интересный факт
Наркобарон Пабло Эскобар принял решение сжечь 2 миллиона долларов, чтобы утеплить свою семью у костра во время их пряток от ФБР.
Имеется еще один любопытный факт: как понять, когда нужно тревожиться?
При правильной эксплуатации и своевременном техническом обслуживании лифт является самым безопасным видом транспорта. Однако жильцы редко обращают внимание на предупреждающие сигналы и продолжают пользоваться лифтом до последнего. Другими словами, они останавливаются только когда он полностью выходит из строя.
Однако гораздо удобнее избавиться от неисправностей на начальном этапе, чем потом заниматься дорогостоящим ремонтом. Какие сигналы должны насторожить внимательных жильцов:
- частые остановки лифта между этажами;
- непредсказуемое или неправильное движение кабины;
- вибрации, качание и странные звуки во время движения;
- остановка кабины ниже или выше уровня этажа;
- Проблемы с закрыванием внутренних и внешних дверей;
- Отсутствие связи с диспетчером через кнопку вызова.
Невозможно проигнорировать эти затруднения. Сломанная лифт — это не самое страшное, что может произойти. Трагические случаи, вызванные неисправностями лифтов, — редкость, но это не облегчает их жертвам. Вот несколько рассказов:
В Петербурге 15 февраля 2009 года произошла ужасная ситуация: женщина и ее двое детей вернулись с прогулки и оказались в лифте. Дети успешно зашли в кабину, но мать осталась в стороне. Внезапно, двери закрылись и лифт начал движение, оставив женщину наружу. В результате полученных травм пассажирка погибла.
Во Владивостоке 10 июля 2020 года произошел еще один инцидент с лифтом. Двое жильцов были доставлены в больницу с серьезными повреждениями после падения лифта в шахту с четвертого этажа.
В Симферополе 2 марта 2018 года произошел еще один печальный случай с лифтом. Одна женщина взяла своего шестимесячного ребенка и решила отправиться на первый этаж. В то время как женщина толкнула коляску, лифт вдруг резко поехал вверх. К сожалению, ребенок погиб, оказавшись зажатым между коляской и дверью лифта. При попытке спасти пострадавшую, сотрудники МЧС также находились в зоне риска и к сожалению погибли.
Ситуацию, которая привела к трагедии, можно было предотвратить. Во всех случаях жители замечали, что лифты работали некорректно и продолжали функционировать несколько месяцев до возможного поломки. Однако ни управляющая компания, ни жильцы не обратили внимание на опасные сигналы.
Кто отвечает за исправность лифтов
Управляющая компания (УК) несет ответственность за состояние общего имущества, включая лифты. Выжиданию УК жильцы перечисляют средства за использование лифта. Они включены в коммунальные платежи и рассчитываются в соответствии с определенными правилами.
УК подписывает договор с подрядной организацией, которая отвечает за ремонт и обслуживание лифтов. В кабине должна быть установлена табличка с названием компании и контактным номером телефона.
Если кто-то застрял в лифте, лучше обратиться непосредственно в обслуживающую компанию, обходя управляющую компанию. Такой запрос можно отправить с помощью кнопки «Вызов» внутри лифта или позвонить по телефону. Согласно законодательству, спасение человека должно быть осуществлено в течение 30 минут.
Если лифт не работает вообще, тогда необходимо подать заявку в управляющую компанию. По закону, специалисты обязаны устранить проблему в течение одного дня.
Если возникли серьезные поломки и для устранения проблемы требуется замена основной детали, которая отсутствует в наличии, тогда сроки ремонта могут быть увеличены. В этом случае управляющая компания должна уведомить жильцов о сроках ремонта и скорректировать оплату.
Неработающий лифт сам по себе не является основанием для переезда. Однако, если к этому добавляются шумные соседи, переполненный автостоянка и плохо обслуживаемый подъезд, тогда возможно стоит задуматься о покупке новой комфортной квартиры.
Ипотечное кредитование предоставляемое Совкомбанком может стать отличной возможностью обрести более комфортное жилье. В случае, если вы задумались оформить ипотеку, но не можете принять решение из-за большого количества условий, документов и процентных ставок, то Совкомбанк готов предложить вам выгодные условия для кредитного обслуживания.
Ипотечные программы Совкомбанка созданы с учетом различных запросов и материальных возможностей клиентов, что позволяет каждому выбрать именно ту квартиру, о которой он мечтает. Простая система оформления документов и широкий выбор программ ипотеки помогут вам сделать свою мечту о приобретении собственного жилья ближе.
Компании, которые занимаются управлением жилыми домами, обычно не вызывают проблем. Однако возникают затруднения, когда в лифтах начинаются неприятности, такие как шумы, вибрация, внезапные остановки и прочее. Если у вас возникли проблемы с лифтом, многие управляющие компании будут пытаться отделаться от ваших жалоб и убедить вас, что все в порядке. В таком случае лучшим решением будет отправить ваше обращение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Также будет полезно вовлечь в процесс решения данной проблемы ваших соседей.
Летом прошлого года в нашем доме возникли проблемы с работой лифта. Он начал вибрировать во время движения, испускать странные звуки и останавливаться в неподходящие места. Несколько раз я обращался в управляющую компанию за помощью. Они обещали разобраться и устранить неполадки, но ничего не сделали. Тогда я решил собрать группу из десяти человек, чтобы напрямую обратиться к УК. Каждый час один из соседей звонил в приемную и жаловался на плохую работу лифта. Через несколько дней служба коммунальщиков поняла, что мы не оставим их в покое, и наконец-то начали действовать. Управляющая компания отправила специальную комиссию для проведения обследования лифта, и они приняли решение о проведении капитального ремонта.
В чем разница между заменой и модернизацией лифтов?
Что представляет собой модернизация?
В письме Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29.01.2018 № 2695-НС/06 ясно указано, что лифт будет считаться модернизированным, если после ремонта останется по крайней мере один старый элемент, независимо от используемой терминологии в проектной документации.
Определение процесса замены
Замена, в свою очередь, означает полную замену лифтового оборудования без сохранения старых элементов. Это гарантирует более высокий уровень безопасности и надежности лифта.
Результаты совещания
На совещании в Правительстве РФ, посвященном данной проблеме, как сообщается на сайте Ростехнадзора, удалось достичь взаимопонимания и установить четкие определения для терминов «модернизация» и «замена» лифтового оборудования. Это позволит избежать путаницы в практике и обеспечит повышение безопасности и качества эксплуатации лифтов в многоквартирных домах.
Для обеспечения безопасности эксплуатации подъемных механизмов необходимо строго соблюдать данное определение и, при необходимости, полностью заменять старое лифтовое оборудование, отказываясь от практики модернизации с сохранением старых элементов.
Как поменять лифт в жилом доме
Ремонт или последующая замена лифта: принятие решения
Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимается на общем собрании собственников помещений. Инициативу в таком собрании может выступать управляющая организация или собственник помещения в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ. Для принятия положительного решения необходимо получить согласие не менее двух третей от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Финансирование замены подъемного механизма
После подтверждения согласия на выполнение работ, общее собрание собственников помещений принимает решение о выборе источника финансирования. Варианты доступных источников финансирования определяются следующим образом:
- Собственные средства: все затраты на замену подъемного механизма или отдельных его элементов покрываются самими собственниками помещений в многоквартирном доме.
- Совместное финансирование с федеральным бюджетом: расходы разделяются между собственниками помещений и федеральным бюджетом. Для получения субсидии из федерального бюджета необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние подъемного механизма, а также состояние многоквартирного дома и сумму, которую могут предоставить жители дома.
- Программа замены подъемных механизмов за счет бюджетных средств: в регионах-участниках такая программа может предусматривать выполнение работ по замене аварийных подъемных механизмов за счет государственных средств. В этом случае ремонт может быть завершен в течение одного-двух месяцев в зависимости от числа аварийных подъемных механизмов и этажности дома.
Прием выполненных работ
После того, как лифт заменен, представители Управляющей организации проводят приемку выполненных работ в соответствии с требованиями Технического регламента ТС 011/2011.
В случае поломки лифта важно знать, к кому можно обратиться и как добиться замены неисправного лифта.
Кто отвечает за техническое обслуживание лифтов в жилом доме?
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), лифт считается частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). Это означает, что ответственность за состояние лифта лежит на собственниках квартир в этом доме, согласно части первой статьи 39 ЖК РФ.
Однако, если владельцы заключили договор с управляющей организацией (УО) на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то она берет на себя ответственность за состояние лифтового оборудования. Управляющая организация должна обеспечить правильную работу лифта и своевременное выполнение ремонтных работ.
Как происходит распределение расходов на обслуживание лифтов в многоквартирном доме?
Расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом лифта, включаются в ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в соответствии с пунктом 1.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Величина этой платы определяется долей владельца в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Важно отметить, что при определении стоимости платы за ЖКУ нет разницы, на каком этаже и какой статус имеет помещение. Расходы на обслуживание лифта равномерно распределяются между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Какие правила соблюдаются при эксплуатации и обслуживании лифтов в многоквартирных домах?
Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в многоквартирных домах установлены в Техническом регламенте Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов». Этот технический регламент был утвержден решением Таможенного союза от 18.10.2011 г. № 824.
В Техническом регламенте, а именно в Приложениях 1 и 3, содержатся подробные требования к безопасности лифтов, а также специальные схемы подтверждения их соответствия этим требованиям для оборудования.
Как часто следует проводить проверку лифтового оборудования?
В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза 011/2011, в случае отсутствия данных о сроке службы в паспорте оборудования, его использование разрешено в течение 25 лет с момента ввода в эксплуатацию.
Однако после истечения данного периода использование оборудования без предварительной проверки запрещено в соответствии с пунктом 3.4 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза 011/2011. Результаты проверки позволят определить, возможна ли модернизация оборудования или требуется его замена.
Государственные программы замены лифтов в России
В наши дни российское правительство активно занимается важной задачей финансирования работ по ремонту и замене лифтов в многоквартирных домах. Основная причина — большинство существующих лифтов устарело и требует немедленного вмешательства. Однако владельцы квартир в таких домах обычно не в состоянии быстро выделить полную сумму, которая может достигать полутора миллионов рублей и даже больше. Для решения этой сложной проблемы Министерство строительства России разработало несколько государственных программ, которые направлены на финансирование замены и ремонта лифтов.
В 2017 году в рамках Программы ускоренной замены лифтов было успешно установлено 15 000 новых подъемников, которые заменили старые устройства. В соответствии с информацией из «Российской газеты», данная инициатива позволяет использовать средства из городского и регионального бюджетов, а также получать кредиты от производителей лифтов.
Дополнительно, Минстрой РФ разработал проект Постановления Правительства, который будет воплощен в региональной программе капитального ремонта. Этот проект позволит приоритетно заменять опасные лифты для жителей, что позволит сосредоточить ресурсы на решении самых критических проблем в сфере лифтового оборудования.