Влияет ли прописка на право собственности квартиры?

Прописка, или регистрация по месту жительства, является одним из обязательных административных условий для граждан России. Однако многие утверждают, что прописка не имеет прямого влияния на право собственности квартиры. Судебная практика подтверждает, что право собственности на жилое помещение определяется договором и регистрацией в регистре прав собственности, а не пропиской.

Какие права на жилье есть у прописанного ребенка

Прописка намеренного неженатого ребенка у бабушки или дедушки по закону дает ему постоянное право на проживание в данном жилом помещении. Такая прописка не требует дополнительных условий и формальностей и дает ребенку пожизненное право на жилье.

Однако, получение права собственности на квартиру для прописанного ребенка может зависеть от определенных условий.

Право собственности

Если квартира, в которой прописан ребенок, еще не приватизирована, то в случае приватизации ребенку должна быть выделена доля в собственности. Однако, это условие зависит от решения всех проживающих в квартире.

Решение о приватизации должно быть принято согласно законодательству и учтены интересы всех собственников квартиры. Если решение принято, то ребенок, получив долю в собственности, вправе жить вместе с матерью в этой квартире.

Проживание и пользование помещением

До достижения ребенком 18-летнего возраста он имеет право жить в квартире или доме, где его прописали родители, игнорируя мнение собственников жилья и остальных прописанных.

В случае, если после достижения 18 лет ребенку не предоставят никакого другого жилья, то он имеет право остаться проживать в данной квартире. Но в случае попытки выселения или выгнать ребенка соседи или собственники помещения, это не является законным действием. Собственник жилья должен обратиться в суд, который предоставит время для поиска жилья и работы. Обычно этот процесс может занять несколько месяцев или даже годы.

Кaкиe пpaвa нa квapтиpy ecть y мaтepи пpoпиcaннoгo peбeнкa

Maлoлeтняя мaть, y кoтopoй ecть peбeнoк, имeeт oпpeдeлeнныe пpaвa нa жильe и пpoпиcкy в квapтиpe. Кoгдa peбeнкo пpoживaeт вмecтe c мaтью, peбeнoк нe мoжeт paзлyчaтьcя c мaтью, кpoмe нeкoтopыx иcключитeльныx oбcтoятeльcтв. Для зaщиты пpaв peбeнкa cyд вынocит peшeниe.

Пpaвa мaтepи, кoгдa peбeнкy млaдшe 10 лeт:

• Ppoвepкa мaтepиaльнoгo пoлoжeния мaтepи и oтцa;
• Oцeнкa зaвиcимocти oт aлкoгoля и нapкoтикoв;
• Изyчeниe oбpaзa жизни peбeнкa и poдитeлeй;
• Oтнoшeниe peбeнкa к poдитeлям, oт кoгo oн бoльшe пpивязaн.

Ecли peбeнoк вышeл зaмyж или жeнитcя и oстaлcя пpoживaть в квapтиpe cyпpyгa, cyд peшaeт в oтнoшeнии пpaв peбeнкa кaк oкoнчaтeльнoe peшeниe. Слyчaeв, кoгдa peбeнкy yжe бepeмeннa или yжe зapaждaют, y кoтopoй ecть coбcтвeннaя дeтями и cyпpyгoм, cyд тaкжe peшaeт в пoлизaшитeлъcтвe peбeнкa.

Пpaвa мaтepи, кoгдa peбeнкy cтapшe 10 лeт:

Peбeнoк cтapшe 10 лeт имeeт пpaвo caмocтoятeльнo peшить, гдe ocтaтьcя и c кeм жить. В этoм cлyчae cyд нe вcтyпaeт в peшeниe o пpoпиcкe. Maтepиaльнoe полoжeниe мaтьи oтcaчивaeтcя oдним из глaвныx пpaвил, кoгдa peшaют o пpaвax нa пpoживaниe вмecтe c peбeнкoм.

Бeз paзpeшeния нyжнoгo жилья:

Ecли у мaтepи нeт дpyгoгo жилья, и peбeнoк нe мoжeт жить сaмocтoятeльнo, онa мoжeт пpocить cyд o пpoживaнии в квapтиpe вмecтe c peбeнкoм дo eгo coвepшeннoлeтия.

Coбcтвeнник квapтиpы:

Пo зaкoнy сoбcтвeнник квартиры, в кoтopoй прoпиcaн peбeнoк, нe oбязан тeрпеть бывшyю невестку в своей квартире. Жить в чужой квартире без регистрации, даже если здесь прописан ребенок – незаконно.

Еcли сoбcтвeнник выгоняeт ребенка или его мать, необходимо обратиться в суд. Суд будет вынесено решение на основе закона и на защиту прав ребенка.

Как матери доказать свои права на проживание в квартире:

• Если ребенка вельели в квартире законно и бабушка дала свое согласие – выгнать ребенка нельзя.
• По закону ребенок до 14 лет должен жить с родителями. Выгонять ребенка из дома или разлучать с матерью нельзя.
• Если у матери нет другого жилья, и ребенок не может жить самостоятельно, можно попросить суд о проживании вместе с ребенком до его совершеннолетия.
• Если суд не поможет разобраться с свекровью и не велит обратно мать ребенка, можно добиться от бывшего мужа денег на аренду или на оплату ипотеки.

Какими правами и обязанностями обладают собственник квартиры и «прописанный» в ней гражданин?

Из этого базового правового положения вытекают и несовпадающие права и обязанности собственника квартиры и лица, зарегистрированного в ней по месту жительства или месту пребывания. Рассмотрим их более подробно.

Права и обязанности собственника квартиры:

• Право предоставлять квартиру другим лицам по договору найма, безвозмездного пользования. Для этого необходимо заключить договор с другой стороной, при этом одной стороной будет именно собственник квартиры.
• Право вселять в квартиру третьих лиц. Собственник квартиры может «прописать» в квартире абсолютно любого человека, в то время как «прописанный» может вселить в квартиру ТОЛЬКО своих несовершеннолетних детей.
• Обязанность нести бремя содержания квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать коммунальные услуги, а также оплачивать расходы на содержание подъездов, лестниц, крыш, придомовой территории и т.д.
• Обязанность поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ней.
• Обязанность соблюдать права и законные интересы соседей.

Права и обязанности «прописанного» в квартире гражданина:

• Право использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Итак, права и обязанности собственника квартиры и лица, прописанного в ней, существенно различаются. Собственник обладает широким спектром прав, включая право предоставления квартиры в наем, право вселения третьих лиц и несет более широкий ряд обязанностей по содержанию и поддержанию квартиры. В то же время, «прописанный» имеет ограниченное право на пользование квартирой и ряд ограниченных обязанностей.

Суть прописки без права на жилплощадь

Почему люди делают прописку без права на жилплощадь? Есть несколько причин:

• Для оформления документов. Прописка может понадобиться для оформления различных документов, таких как паспорт, водительское удостоверение, справка из места работы и других.
• Для получения гражданских прав. Прописка может быть необходима, чтобы воспользоваться определенными гражданскими правами, например, получить владельцев оружия.
• Для участия в выборах. В некоторых случаях прописка может быть требованием для участия в выборах.

Разница между постоянной и временной пропиской

Важно знать разницу между постоянной и временной пропиской без права на жилплощадь:

Тип прописки	Срок действия	Основания
Постоянная прописка	Неограничен	Требуется для оформления документов и получения гражданских прав
Временная прописка	Ограничен (обычно 1 год)	Обычно требуется для временной работы или учебы в другом регионе

Где можно прописаться без права на жилплощадь?

Прописаться без права на жилплощадь можно в отделе ЗАГС или местном органе регистрации населения. Обычно для этого требуется предоставить некоторые документы, такие как паспорт, справка о снятии с регистрационного учета и другие.

Штрафы за незаконную прописку без права на жилплощадь

Незаконная прописка без права на жилплощадь может повлечь за собой штрафы или другие санкции. Например, за незаконную прописку могут быть наложены штрафы в размере от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Договор между собственником и регистрируемым

Важно отметить, что регистрация без права на жилплощадь не изменяет отношения между собственником жилья и регистрируемым лицом. При регистрации заключается договор, в котором определяются права и обязанности сторон.

Что делать с пропиской ребенка после развода родителей?

После развода родителей, особенно когда речь идет о несовершеннолетнем ребенке, встает вопрос о месте его жительства и прописки. Существуют несколько вариантов решения данной ситуации.

Определение места жительства ребенка

Родители могут оговорить место жительства ребенка путем заключения письменного соглашения или через суд. В результате такой процедуры можно оставить прописку и продолжить проживание ребенка в квартире. Это особенно актуально, если один из родителей продолжает проживать в этой же квартире.

Если же ребенок прописан в одной квартире, но фактически проживает в другом месте, он имеет право в любой момент переезжать в место прописки.

Оставить прописку и снять для ребенка квартиру

Бывают ситуации, когда после развода матери с ребенком негде жить. Бывший муж отказывается жить с ними, несмотря на прописку ребенка. Раньше вопросом жилья для ребенка должна была заниматься мать. С 2020 года в законе обязали родителей обеспечить детей жильем.

Теперь у отца можно требовать компенсировать половину затрат на ребенка за аренду или за оплату ипотечных платежей. При этом прописку ребенка можно оставить в квартире отца.

Выписать из квартиры

Для закона ребенок не становится «бывшим членом семьи». У него остаются такие же права на квартиры, как и до развода родителей. После развода супруги должны договориться, где будет жить ребенок, и куда его прописать. Например, ребенок прописан к отцу, но жить будет с матерью.

Оставить ребенка без прописки нельзя. Если ребенок остался с родителем, у которого нет жилья, тогда выписать ребенка нельзя даже через суд. Если мать согласится выписать ребенка из неприватизированной квартиры, тогда после приватизации ребенок не получит долю в квартире.

Что нужно знать о прописке ребенка

За регистрацией ребенка может обратиться один родитель, согласие второго не нужно. Квартира принадлежит отцу или матери. Супруги живут в квартире мужа и решили прописать туда ребенка. Если ребенка регистрируют в квартире, где прописан отец, тогда мать должна дать письменное согласие на регистрацию. Согласие пишут в произвольной форме, заверять документ у нотариуса не нужно.

Варианты прописки ребенка в зависимости от владельца квартиры:

1. Квартира прописана одним из родителей:

   Если отец зарегистрирован в квартире родителей, он имеет право прописать туда своего ребенка. Для регистрации ребенка не нужно согласие владельца квартиры.

2. Квартира прописана обоими родителями:

   Если квартира принадлежит обоим родителям и они оба прописаны в ней, то они обязаны прописать в эту квартиру своего ребенка.

3. Квартира прописана одним из родителей, а другой родитель проживает в другом жилье:

   Если отец или мать прописаны в квартире родителей, а другой родитель проживает в другом месте, то ребенка можно прописать в квартиру родителей без согласия второго родителя.

Важно помнить:

• Прописка ребенка в квартиру не даёт ему права собственности на эту квартиру.
• Согласие на прописку ребенка в квартиру можно оформить в произвольной форме без нотариального заверения.
• Если родители не прописаны в одной квартире, но хотят прописать ребенка именно туда, то один из родителей должен дать письменное согласие на прописку.
• Регистрация ребенка в квартире дает ему право проживать там и получать суточное пребывание у родителя, владеющего данной квартирой.

Кто есть кто?

Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» – это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.

«Прописанными» выступают:

• Супруг, дети, родители;
• Другие родственники независимо от степени родства, например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие;
• Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
• Иные граждане, например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака.

Таким образом, собственник квартиры имеет полное право вести жизнь вместе со своими близкими и близкими родственниками в своем жилище. Однако стоит помнить, что сам факт проживания вместе с собственником квартиры не дает «прописанному» никаких прав на собственность и не является основанием для обращения с требованиями или распоряжением собственником.

Что делать, чтобы не оказаться с ребенком на улице?

Когда возникают конфликты на семейной почве, важно заранее продумать, как можно избежать серьезных последствий для ребенка. Вместо того, чтобы судиться и отстаивать свои права, можно попробовать найти мирное решение семейного спора. Необязательно сразу обращаться в суд, а стоит попытаться разрешить конфликт при помощи переговоров и согласия. Ведь зачастую родственники не желают длительных и старательных судебных разбирательств и могут согласиться оставить ребенка в квартире до тех пор, пока его мать не найдет работу и сможет снять жилье.

Однако, договориться остаться не означает, что родственники устоят и будут терпеливо ждать, пока мать решит вопрос с жильем. В любой момент бабушка может передумать и снова потребовать съехать. Чтобы гарантировать право проживания в квартире свекрови, матери ребенка может временно зарегистрироваться у свекрови. Таким образом, временная регистрация дает право жить в квартире в течение срока, на который оформлена регистрация.

Пример использования временной регистрации

Например, бабушка соглашается оставить у себя внучку с мамой еще на 2 года. Как собственница квартиры, бабушка решает временно прописать у себя бывшую невестку. Временная регистрация дает право жить в квартире в течение указанного срока. В случае, если бабушка отказывается жить вместе с внучкой и ее матерью, можно попытаться договориться с бывшим мужем. По закону, бывший муж обязан решать вопрос жилья своего ребенка вместе с матерью.

Важно помнить, что хотя право прописки дает определенную защиту от выселения, оно не является абсолютным. В случае серьезных конфликтов, сложностей и нарушений закона, возможно обращение в суд для защиты своих прав и прав ребенка.

Собственник квартиры и «прописанный»: отличия в правовом статусе

С другой стороны, «прописанный» (регистрационное место жительства), однако, не является автоматическим собственником квартиры. Прописка представляет лишь указание о том, где проживает конкретное лицо по определенному адресу. Она предоставляет определенные права и привилегии, но не влечет за собой право собственности на данное имущество.

Отличия в правовом статусе собственника и «прописанного»:

• Право собственности: Собственником квартиры является лицо, которому законно принадлежит данное жилое помещение. «Прописанный» не обладает правом собственности, а имеет лишь регистрационное место жительства.
• Контроль и распоряжение: Собственник имеет полный контроль над своей собственностью и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. «Прописанный» не имеет права вмешиваться в собственнические права и решения.
• Оплата и обязанности: Собственник несет полную ответственность за оплату коммунальных услуг, ремонт и обслуживание квартиры. «Прописанный» может быть привлечен к оплате для определенных расходов, однако, не обязан нести полную ответственность за содержание недвижимости.
• Право на проживание: Собственник имеет безусловное право на проживание в своей квартире, а также на исключение посторонних лиц с данного имущества. «Прописанный» имеет право на проживание по указанному адресу по своей регистрации, однако собственник может исключить его из квартиры.

Таким образом, правовой статус собственника квартиры и «прописанного» является различным. Собственник обладает полными правами и контролем над своей недвижимостью, тогда как «прописанный» имеет лишь регистрационное место жительства, но не является собственником данного имущества.

Может ли «прописанный» гражданин отнять квартиру?

Юридическое лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания, не может отнять её у собственника. Это объяснимо тем, что одновременно с регистрацией оно не получает долю в праве собственности. Но фактически всем известны случаи, когда «прописанные» лица не желают выселяться из квартиры и препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права на квартиру.

Несмотря на то, что российское законодательство не запрещает продажу квартиры с зарегистрированными в ней гражданами, собственник-продавец может столкнуться со сложностями в поиске покупателя, который согласится купить квартиру, зная, что определенные лица сохраняют право пользования в покупаемом объекте недвижимости. В таком случае собственник квартиры имеет право в судебном порядке защитить свои права на недвижимое имущество путем подачи искового заявления о выселении из жилого помещения. Предварительно нужно вручить «прописанному» гражданину уведомление о необходимости выселиться из жилого помещения, то есть добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру.

Если решить спорную ситуацию в досудебном порядке не получилось, вы можете обратиться за помощью в составлении искового заявления и представления ваших интересов в суде к нам, в коллегию адвокатов г. Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнеры».

Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника – это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, что препятствует полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.