Документ образца договора купли-продажи части квартиры на текущий 2025 год: правила и рекомендации

Данный документ является примером договора купли-продажи доли в квартире на ближайший 2023 год, а также включает в себя рекомендации и требования, которые следует учесть при его подписании. Здесь вы сможете ознакомиться с подробностями и основными положениями данного договора.

Оформление сделки по передаче части недвижимости требует заключения договора купли-продажи части в квартире, который является важным инструментом. Неправильное оформление этого документа может привести к серьезным юридическим проблемам, поэтому необходимо следовать правилам и предосторожностям при его заключении.

Особенности сделки купли-продажи доли в квартире

При заключении договора купли-продажи доли в квартире очень важно указать все основные условия сделки. Нужно уделить особое внимание характеристикам объекта, параметрам доли и другим ключевым условиям:

Характеристики объекта:

• Адрес квартиры, ее площадь и кадастровый номер;
• Местонахождение квартиры (адрес, этаж, подъезд);
• Характеристики дома (тип постройки, этажность и т.д.);
• Площадь квартиры;
• Количество комнат.

Условия продажи:

• Продаёте ли вы жильё с мебелью и техникой или без?
• Для поддержания стоимости объявленной стоимости, цена не может быть ниже ее.
• Какие у вас есть условия оплаты, включая способ оплаты (наличные или банковский перевод), сроки оплаты и другие условия?
• Есть ли какие-либо обременения на долю, такие как залоговое право или договор аренды?
• Есть ли дополнительные условия, согласованные между вами и покупателем?

Расходы и налоги:

При оформлении продажи доли через нотариуса, расходы делятся поровну между покупателем и продавцом:

• Нотариус взимает 0,5% от стоимости доли по договору (но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей) за свои услуги;
• Государственная пошлина за регистрацию договора составляет 2 тысячи рублей.

Если вы продаёте долю в квартире, то вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости доли. Однако существуют способы избежать уплаты налога. Например, если вы являетесь собственником доли более пяти лет или если выполняете одно из следующих условий:

• Вы получили долю в наследство;
• Вы получили долю по договору дарения от родственника;
• Вы приватизировали долю;
• Вы получили долю по договору ренты;
• Вы приобрели долю до 1 января 2016 года.

В остальных случаях налог можно уменьшить путем использования налогового вычета в размере 1 млн рублей.

Права и обязанности

Данный раздел содержит основные права и обязанности контрагентов, связанные с выполнением обязательств по договору купли-продажи доли в квартире. Ниже приведены примерные положения, которые обычно включает этот раздел:

Продавец имеет право:

• Для получения суммы, которая оговорена в договоре, взамен передачи доли в квартире.

Продавец обязуется:

• Передать Покупателю определенную часть собственности согласно условиям настоящего соглашения.
• Нести ответственность за неп выполнение условий договора.

Покупатель имеет право:

• Требовать передачи доли в квартире в соответствии с условиями договора.

Покупатель обязан:

• Выплатить продавцу сумму денег в указанные сроки.
• Нести ответственность за невыполнение условий договора.

По усмотрению сторон могут быть составлены следующие разделы:

• Раздел об ответственности сторон.
• Иные разделы, которые не противоречат действующему законодательству.

После того, как документ

был подписан и его

условия были выполнены,

договор купли-продажи доли

в квартире считается

заключенным.

Купля-продажа доли в

квартире — это официальная

процедура заключения

сделки, в рамках которой

продавец обязан передать

объект договора в

собственность покупателя, а

покупатель обязан

произвести оплату в

установленном порядке и

размере.

Важно учитывать

следующие особенности

данной процедуры:

Согласованность

Согласно данному

принципу, договор считается

заключенным после достижения

соглашения сторон

по всем

предусмотренным

условиям.

Взаимность

Согласно договору,

продавец должен получить

плату за предоставление доли

в квартире, а покупатель

обязан произвести эту плату

в установленном порядке и

размере.

Взаимовыгодность

Для выполнения условий договора и выполнения своих обязательств каждая сторона должна исполнить свои обязанности перед другой стороной.

Изучение части квартиры и путь к становлению ее владельцем

1. Получение в наследство

Если у умершего владельца квартиры есть несколько наследников, права на недвижимость распределяются между ними. Каждый наследник получает свою долю в собственности.

2. Передача от родителей

Собственник жилой недвижимости может передать свою долю владения своим детям или быть обязанным сделать это по закону. Например, если родители приобретают жилье в ипотеку с использованием материнского капитала, они могут разделить доли среди своих детей. Размер долей определяется родителями.

3. Права супруга или после развода

4. При совместной покупке

Если друзья или родственники решат совместно приобрести квартиру, им будет предоставлена собственная доля в жилье.

Для получения доли в квартире существует несколько способов, которые требуют выполнения определенных юридических процедур и предоставления соответствующих документов. Поэтому перед началом процесса важно обратиться к квалифицированному адвокату или нотариусу, чтобы правильно оформить свои права на долю и избежать возможных проблем в будущем.

Виды долей

Выделенная доля представляет собой определенную площадь или отдельную комнату в квартире. Покупка выделенной доли является удобным выбором для покупателя, так как он получает отдельное пространство, которым другие собственники не могут воспользоваться. Поэтому продажа такой части квартиры происходит быстрее и выгоднее.

Как правильно отправить уведомление

Для осуществления уведомления можно воспользоваться одним из следующих способов: отправить его по почте, передать через нотариуса или передать лично. Если вы решите отправить уведомление по почте, то обязательно используйте заказное письмо с уведомлением о получении. Важно сохранить квитанцию об отправке письма в качестве подтверждения.

При личной передаче уведомления другому владельцу, попросите получателя поставить на копии подпись и дату. Эта копия, естественно, останется у вас. При передаче уведомления через нотариуса, также следует придерживаться этого порядка.

Какие сроки действуют для исковых требований

Раз владельцы получат от вас уведомление, у них будет месяц для того, чтобы решить, выкупить вашу долю или отказаться от покупки. Важно, чтобы имелся письменный отказ собственников, который необходим для заключения договора купли-продажи с покупателем доли.

Возможные последствия при нарушении требований

Если все процедуры, указанные выше, не будут выполнены и доля будет продана без одобрения остальных собственников, они имеют право подать иск в суд и требовать права на выкуп этой доли. Они имеют право на это в течение трех месяцев. Если суд примет их сторону, они будут выкупать вашу долю по той цене, по которой вы ее продали третьим лицам.

Основания для подачи иска

Собственник доли имеет право подать иск в следующих случаях:

• Если в уведомлении вы указали цену, превышающую конечную цену продажи.
• Вы продали долю не через месяц после получения уведомления от собственников, а раньше.
• Один из собственников доли согласился купить вашу долю, но вы все равно продали ее третьим лицам.

Что нужно учитывать при покупке и продаже доли в квартире

При продаже или покупке доли в квартире следует учесть несколько важных факторов. В данной статье мы рассмотрим основные правила и детали, которые стоит учитывать при осуществлении такой сделки.

Возможность продажи части доли в квартире

Вы можете продать не всю долю в квартире, а только некоторую её часть. Однако для осуществления этого действия необходимо предварительно разделить квартиру на части согласно установленным местным властями правилам. Важно помнить, что продаваемая часть доли не должна быть меньше 6 квадратных метров.

Продажа доли в квартире, полученной во время брака

Если супруги приобрели квартиру во время брака, то имеется возможность поделить ее на доли и продать их даже до официального развода. Обычно доли считаются равными, однако, при согласии друг с другом можно согласовать неравные доли в специальном договоре, чтобы они соответствовали их обоюдным интересам.

Разделение общего жилья посредством брачного договора

Если у вас есть общая квартира или дом, который необходимо разделить, вы можете воспользоваться брачным договором. В этом договоре вы можете оговорить все детали разделения, включая распределение мебели, техники и других предметов.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

Для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки, зарегистрированных в его месте жительства. Родители должны обратиться в соответствующие органы опеки, чтобы получить это разрешение.

Продажа доли в случае несогласия соседа-сособственника

Если сосед-сособственник не согласен на продажу вашей доли, у него есть право выкупить эту долю или обратиться в суд и оспорить сделку. Если суд принимает решение в пользу соседа, он обязан выплатить вам определенную сумму за долю.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

1. Установите цену на свою долю и предложите ее другим совладельцам квартиры на выкуп. В случае отказа, оформите письменный отказ, заверенный нотариусом.
2. Найдите покупателя на рынке недвижимости с помощью риэлтора или онлайн-сервисов по продаже недвижимости.
3. Подберите нотариуса и обратитесь к нему для проведения сделки.
4. Соберите необходимую документацию, необходимую для завершения сделки, подробный список которой доступен на сайте госуслуг.
5. Запросите у нотариуса отправить уведомление о продаже доли другим совладельцам и получите свидетельство об отправке уведомления.
6. Совместно с нотариусом составьте договор купли-продажи, в котором будут указаны условия оплаты, цена доли и другие важные детали сделки.
7. Предоставьте нотариусу необходимые документы для регистрации сделки в Росреестре. Завершение регистрации может занять от трех до семи дней.
8. Внесите плату за регистрацию сделки или за услуги нотариуса.
9. Отслеживайте готовность документов и, когда они будут готовы, заберите их у нотариуса.

Соглашение о продаже доли в квартире

Расположение: г. Кемерово

Дата: 15 декабря 2025 года

Нижеподписавшиеся люди, один из которых назван «Продавец» — Николай Иванов, с серией паспорта 3333 номер 333333, выданным УФМС России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрирован по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Ленина, д. 17, стр. 1, кв. 126, и другой — Александр Степанов, с серией паспорта 3333 номер 333333, выданным УФМС России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, с. Новое, ул. Пушкина, д. 11, заключили этот договор о следующем:

Преамбула

Согласно договору купли-продажи доли в квартире мы предоставляем следующую информацию о сторонах сделки:

1. Продавец: Игорь Александрович Николаев, его паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выданы управлением внутренних дел России по Кемеровской области в городе Кемерово 11 января 2022 года. Продавца прописывают по адресу: улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, Кемеровская область.
2. Покупатель: Николай Васильевич Степанов, его паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выданы управлением внутренних дел России по Кемеровской области в городе Кемерово 12 января 2022 года. Покупателя прописывают по адресу: улица Советская, дом 11, село Новое, Кемеровская область.

Предмет сделки

Этот раздел является ключевым для настоящей сделки и содержит информацию о предмете договора, заключенного между сторонами. В соответствии с условиями соглашения, Продавец передает, а Покупатель приобретает 50% доли в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, 9-й этаж. Продавец обладает правом собственности на продаваемую долю, что подтверждается договором купли-продажи. Остальная часть доли принадлежит Николаевой Ольге Михайловне в соответствии с правом общей долевой собственности. Важно отметить, что продаваемая доля не подлежит спорам и находится в состоянии, свободном от каких-либо обременений. Право собственности на долю будет передано Покупателю после государственной регистрации этой доли в Росреестре.

Приобретаемая цена соглашения

Настоящий раздел устанавливает стоимость доли, которая продается внутри квартиры. В соответствии с заключенным договором купли-продажи, цена доли должна быть определенной суммой. Оплата должна быть произведена путем перевода средств на банковский счет Продавца.

Цена доли:

______________

Условия оплаты и порядок передачи денег должны быть согласованы сторонами.

Договор купли-продажи доли в квартире является юридически значимым документом, который регулирует отношения между Продавцом и Покупателем. Обе стороны подтверждают свое согласие на все условия, изложенные в этом договоре, и обязуются их полностью исполнять.

Оформление сделки купли-продажи доли через нотариуса

Возможностей, не носящих нотариального характера, для проведения сделок купли-продажи недвижимости существует достаточное количество. Но в случае, когда речь идет о продаже доли в квартире, ситуация меняется кардинально. Если владелец пожелал продать свою долю, ему придется обратиться в нотариальную контору.

Вот список документов, который понадобится для нотариуса:

• Договор купли-продажи доли в квартире;
• Паспорт гражданина РФ;
• Отказ в приобретении доли от всех совладельцев;
• Уведомление об осуществлении реализации доли в случае отсутствия отказов;
• Выписка из ЕГРН;
• Технический паспорт на жилой объект;
• Согласие супруги или супруга, если доля была получена во время брака;
• Согласие органов опеки и попечительства, если доля принадлежит несовершеннолетнему.

После тщательной проверки предоставленных документов нотариус и продавец, а также покупатель, совместно заключают договор. Затем этот документ проходит нотариальное заверение и отправляется на регистрацию в Росреестр для официального подтверждения.

Существует множество вариаций договоров купли-продажи долей в квартирах, каждая из которых имеет свои особенности. Один из таких вариантов — это договор на продажу доли в квартире. Такой тип соглашения применяется в случаях, когда собственник желает передать свою долю в квартире другому лицу.

Обычно договор на продажу доли в квартире составляется на основании права собственности на данную долю. Продавец продает свою долю в квартире, а покупатель получает права на эту долю. В таком договоре определены все важные условия сделки, включая подробное описание доли, стоимость ее приобретения, установленные сроки оплаты и другие детали.

Для законного осуществления коммерческих операций также необходимо заключить договор купли-продажи. Он требуется при реализации товаров в мелком и розничном форматах, когда продавец передает товары покупателю, а покупатель совершает оплату.

Еще одним способом заключения сделки купли-продажи может быть соглашение о поставке товаров. В этом случае сторонами соглашения являются продавец и покупатель, и на основе такого договора осуществляется коммерческая деятельность. Продавец обязуется передать товары покупателю в оговоренные сроки, а покупатель обязуется оплатить полученные товары.

Также имеется соглашение о поставке товаров для обеспечения государственных потребностей. В данном случае поставщик обязуется передать товары государственному заказчику или его уполномоченному представителю. А оплату за полученные товары осуществляет государственное учреждение или его официальный представитель.

В данной статье мы рассмотрим ситуацию, когда одна сторона продает свою долю в квартире, а другая сторона приобретает эту долю. Конкретно, мы рассмотрим случай договора на приобретение половины доли в общей долевой собственности на квартиру. Продавец реализует половину своей доли в квартире, а покупатель становится владельцем этой доли и получает право на половину квартиры. В этой доле включены проживаемые комнаты квартиры, общая площадь которых составляет определенную площадь в квадратных метрах.

Продавец обладает собственностью на указанную долю в квартире в соответствии с договором купли-продажи квартиры, что фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Доля в квартире оценивается и продается по договоренности сторон за определенную сумму денег, которую покупатель обязуется оплатить полностью в установленный срок.

В соответствии с законодательством, продавцу запрещено в залог положить свою долю в квартире. Очень важно отметить, что условие о цене является обязательной частью договора, и скрытие реальной цены или намерений может иметь негативные последствия, даже до того, что сделка может оказаться недействительной.

Продавец гарантирует, что доля в квартире пригодна для проживания, не имеет обременений в виде залогов или исков со стороны третьих лиц, а также что оборудование сантехническое и электротехническое работает исправно. Продавец также передает все ключи от квартиры покупателю.

Продавец несет ответственность за случайные повреждения или утрату доли в квартире до момента передачи ее покупателю на основании соответствующего акта. Право собственности на долю в квартире переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора и записи о переходе права собственности.

В случае, если продавец признается виновным в недействительности или расторжении договора, он обязан либо приобрести аналогичный объект недвижимости для покупателя, либо компенсировать убытки и расходы, связанные с приобретением доли в квартире.

Данный договор требует государственной регистрации и считается заключенным только после ее прохождения. Для уточнения условий договора необходимо составить три экземпляра, один из которых будет храниться в органе регистрации, а остальные передадутся продавцу и покупателю.

При совершении сделки купли-продажи доли в квартире следует принимать во внимание требования закона, особенности сделки и интересы обеих сторон. Очень важно получить консультацию у юриста и тщательно изучить все документы, связанные с квартирой и долей в ней, чтобы избежать будущих проблем и споров.