Рынок турецкой недвижимости — это выгодная инвестиция и возможность получить второй паспорт за год, не расставаясь с российским. Рассказываем, как работает программа получения турецкого гражданства для инвестиций и кто может ею воспользоваться.
Как получить «золотой паспорт» в Турции
Турция — одна из немногих стран, где программы инвестиционного гражданства еще доступны россиянам и белорусам. Для получения турецкого паспорта достаточно приобрести недвижимость (один или несколько объектов) стоимостью более 400 000 долларов США. Правила разрешают покупку квартир, апартаментов, офисов, магазинов и других коммерческих площадей. Однако существуют некоторые ограничения:
В некоторых районах Турции иностранцам не продают жилье. Это районы у границы с Сирией и некоторые на черноморском побережье. Однако Стамбул и популярные города открыты для участников программы.
Жилье, приобретенное для получения паспорта, можно сдавать в аренду сразу после перехода права собственности. Продажа разрешена через три года после получения паспорта.
В зависимости от рыночной стоимости свыше 400 000 долларов США разрешается оформление паспортов на всех членов семьи — взрослых супругов, дееспособных детей до 18 лет и недееспособных лиц любого возраста. Количество человек в семье не влияет на минимальный лимит инвестиций.
Основные этапы получения паспорта
Чтобы иметь «золотой паспорт» в Турции,
Преимущества покупки недвижимости в Турции
Спрос на сдачу в аренду квартир и предприятий постоянно растет, особенно в морских городах. Арендаторами становятся как новые местные семьи, так и иностранцы. Цифровых кочевников и пенсионеров из разных стран привлекает сочетание мягкого климата, доступных цен и очень высокого уровня жизни.
Недвижимость, приобретенная по программе «Золотой паспорт», может быть сдана в аренду сразу после завершения бюрократических процедур. Паспорт и дополнительный доход от развитой страны обеспечены. Этот доход постоянно увеличивается.
Нет необходимости искать частных арендаторов. Многие турецкие производители уже предлагают программы, гарантирующие пассивный доход в размере 4-10 %. Поиском арендаторов и решением всех проблем занимается управляющая компания. Владелец получает деньги, даже если его квартира неактивна. Свяжитесь с Astons, если вас заинтересовала эта возможность. Они помогут вам найти инвестиционную недвижимость с гарантированной доходностью.
Квартиры с необычной архитектурой в Бодруме
Этот проект предлагает новым владельцам прибрежную недвижимость на продажу в самом центре Бодрума.
Эта выдающаяся квартира расположена на пляже Бардак Чанкет в Бодруме, с потрясающим видом на залив и красивыми тропическими ландшафтными садами. Готова к немедленному использованию или сдаче в аренду, пожалуйста, обращайтесь за более подробной информацией!
Турецкий рынок недвижимости можно рассматривать как выгодную инвестицию, так как цены на недвижимость в Турции выросли на 116% в период с мая 2022 по май 2023 года. Если напряжение на рынке останется прежним, то через три года вы сможете продать свою квартиру или офис со значительной прибылью. Однако нужно быть более осторожным в выборе покупателя. Запрещено продавать квартиру или офис тому физическому или юридическому лицу, у которого вы ее купили. Это может привести к потере паспорта. Однако не волнуйтесь — вы все еще можете получить свой паспорт. Запишитесь на бесплатную консультацию по Aston. Наши специалисты подробно объяснят, что вы можете и чего не можете делать с купленной вами недвижимостью.
Важное преимущество турецкой недвижимости — низкие эксплуатационные расходы.
7 плюсов турецкого паспорта
Можно использовать турецкие паспорта.
Регулярно ходят слухи о том, что в Турции закрывают программу выдачи паспортов. Критики утверждают, что она приведет к росту цен на жилье и сделает местные семьи неприспособленными к жизни. Если программа будет продолжена, она все равно сможет увеличить объем инвестиций.
Спешите стать участником программы, пока она открыта для россиян и доступна на старых условиях. Обратитесь за помощью к консультантам Aston — они проведут вас через все этапы рынка недвижимости и подачи документов на гражданство.
Иммиграция в Турцию по программе – гражданство при покупке турецкой недвижимости
Переезд в Турцию из России открывает новые возможности для жизни, предпринимательства, исследований и работы. Процесс получения гражданства относительно прост, а переезд и адаптация не вызовут затруднений.
Турецкие власти всячески поощряют иностранцев к приобретению недвижимости. Одной из мер, способствующих росту продаж, является возможность получения гражданства при покупке дома. Поправки к законодательству, позволяющие получать паспорта за инвестиции, пошли на пользу как государству, так и иностранцам. Турция выиграла от большого притока капитала и высоких прибылей производителей недвижимости, а иностранцы смогли быстро получить гражданство и связанные с ним льготы.
Иммиграция в Турцию в 2024 году
Миграция — въезд на территорию иностранного государства для временного или постоянного проживания. Чтобы жить в Турции, необходимо получить либо вид на жительство, либо гражданство.
Турецкий вид на жительство является краткосрочным и подлежит периодическому и бессрочному продлению. Получить вид на жительство проще, чем гражданство, но права иностранцев с видом на жительство более ограничены, чем права граждан. После получения вида на жительство вы можете подать заявление на получение гражданства. Однако при наличии вида на жительство подать заявление на гражданство невозможно, поэтому вам необходимо прожить в стране не менее пяти лет, иначе вы не сможете получить гражданство. Однако есть способы быстро получить гражданство, инвестируя в недвижимость. Ее стоимость должна составлять не менее 200 000 долларов США. Это может быть жилье, коммерческий объект или участок. Существуют некоторые ограничения на покупку жилья в приграничных районах и на побережье Черного моря. Что касается земли, то площадь участка не должна превышать 30 га и занимать более 10 % территории района проживания.
Требования к гражданству при покупке недвижимости:
Важная информация, которую необходимо знать при покупке иммиграционной недвижимости в Турции:
Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости»
Программа получения гражданства за инвестиции в Турции была введена в 2017 году. Изначально для получения паспорта необходимо было приобрести недвижимость стоимостью 1 млн долларов США. Однако мало кто хотел получать паспорт таким образом. Впоследствии лимит инвестиций был снижен до 400 000 долларов США. Количество желающих получить турецкое гражданство резко возросло: за два года гражданами Турции стали 6 700 инвесторов, вложивших в экономику страны около 2 миллиардов долларов США. Программа пользуется большим спросом в странах Ближнего Востока (Иран, Ирак, Афганистан, Египет) и ЦА. Многие граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана и Узбекистана выбирают эту миграционную программу.
Турецкие паспорта наименее известны. Он не предусматривает безвизового въезда в Шенгенскую зону, Великобританию, США или Канаду. Однако турецким властям удалось привлечь высокий спрос и большие объемы капитала. Другие страны, предлагающие гражданство за инвестиции, требуют гораздо больше денег, чем Турция. Относительно небольшие суммы инвестиций делают Турцию особенно привлекательной.
Иммиграция в Турцию из России на ПМЖ: порядок получения гражданства
Получение гражданства за инвестиции не требует сдачи экзамена по турецкому языку. Процедура выглядит следующим образом.
Преимущества получения гражданства при покупке недвижимости:
Купить недвижимость под гражданство у застройщика
Покупка недвижимости за рубежом — ответственное решение. Переезжайте в купленную недвижимость, сдавайте ее в аренду или планируйте продать через три года. В любом случае важно выбрать качественную недвижимость, которая станет действительно выгодным вложением. Строительная компания Yekta Homes производит высокоинтрузивные дома, отвечающие современным стандартам. Обращаясь к нам, вы не только приобретаете недвижимость напрямую от производителя, но и выбираете комфорт, безопасность и высокое качество. У наших ворот вы можете прочитать информацию об объектах и посмотреть видеообзоры. Свяжитесь с нами удобным для вас способом. Мы поможем вам выбрать идеальную недвижимость в Турции.
Согласно новым правилам Министерства торговли Турции, брокеры больше не могут работать без офиса. По словам главы компании Iakov Ulsu, профессионального брокера в Турции, только в этом случае сотрудничество между домом и брокером безопасно. Кроме того, срок работы специалиста.
Гражданство Турции при покупке недвижимости
13 июня 2022 года лимит инвестиций для покупателей недвижимости по «Золотому паспорту» был увеличен с 250 до 400 000 долларов США. Это произошло в разгар ажиотажа среди желающих получить турецкое гражданство. Таким образом, страна пытается привлечь в столицу состоятельных иностранцев. И хотя турецкий паспорт не открывает безвизовый доступ в Шенгенскую зону, он открывает доступ в Турцию для переезда, работы и ведения бизнеса.
Кроме того, условия получения инвестиционного паспорта конкурентоспособны. Капитал может быть инвестирован в любой объект (один или несколько) в любой части страны.
Плюсы программы.
Право на проживание в Турции Отсутствие необходимости переезда и смены налогового резидентства Минимальные инвестиции в недвижимость от $400 000 Недвижимость можно сдавать в аренду, инвестиции возвращаются через 3 года Активы можно продать. Паспорта на 3-6 месяцев для содержания всех членов семьи супругов и детей, визы до 18 лет, поездки в 111 стран, включая Японию, Сингапур, Гонконг и Южную Корею двойное гражданство возможность сохранить первый паспорт
Основные пункты программы.
С 2017 года в Турции действует программа «Гражданство за инвестиции». Иностранцам предлагается целый ряд возможностей, в том числе на рынке недвижимости. Как только в 2018 году минимальный порог инвестиций снизился в четыре раза — с 1 миллиона долларов США до 250 000 в случае покупки недвижимости, — начался взрыв. С начала действия программы и до середины 2021 года около 35 000 иностранцев получили турецкие паспорта в обмен на свои инвестиции.
Турецкая программа «Гражданство на рынке недвижимости» пользуется большим спросом у коренных жителей Ближнего Востока и их стран ЦА. Она позволяет приобрести жилую или коммерческую недвижимость соответствующей стоимости или распределить свои активы по нескольким учреждениям.
Она имеет значение для тех, кто получает гражданство на основании инвестиций в недвижимость. Если необходимо сохранить турецкий паспорт, объект нельзя перепродавать в течение трех лет. После этого им разрешается распоряжаться имуществом.
Благодаря международному соглашению Турции с США граждане республики имеют возможность развивать бизнес и привозить свои семьи в США на законных основаниях в рамках программы E-1 (американская виза для предпринимателей) и E-2 (для инвесторов).
E-1 и E-2 не дают права на получение грин-карты или американского паспорта, но эти визы не имеют ограничений на продление и на инвестиции.
Варианты инвестиций
Новая и средняя жилая недвижимость.
Приобрести недвижимость по гражданству может только турецкое физическое или юридическое лицо.
Рынок должен быть проверен Министерством окружающей среды и городского развития (дискурс chevreveşehircilikBakanlıııı).
Средства должны быть официально переведены со счета покупателя на счет продавца через банк.
Сумма, эквивалентная 400 000 долларов США, должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена в отчете об оценке аккредитованной компании. Обратите внимание на обменный курс: стоимость турецкой недвижимости в свидетельстве о собственности будет указана в фунтах стерлингов, но для участия в программе порог должен быть превышен в долларах.
Требования к заявителям.
Кто может участвовать в программе?
Программа «Турецкое гражданство за инвестиции» не позволяет перевезти родителей или братьев и сестер к морю. Однако близкие люди могут быть включены в заявку.
Вместе с инвестором паспорт выдается его/ее супруге/супругу и несовершеннолетним детям. Исключение составляют лица с ограниченными возможностями, которым уже исполнилось 18 лет. Дети-инвалиды имеют право на получение турецкого паспорта без ограничения возраста.
Другие требования к заявителям.
Документация.
Все документы и сертификаты должны быть представлены с переводом на турецкий язык и штампом апостиля. В процессе рассмотрения заявления власти могут потребовать дополнительные документы в случае возникновения сомнений.
Личные документы.
Финансовые документы.
Документы на право собственности.
Дополнительные расходы
В 2020 году стоимость оформления паспорта составляет 915 USD (около 130 USD).
Для получения вида на жительство необходимо заплатить около 70 USD (в разных регионах стоимость варьируется).
Налог на регистрацию прав собственности — 4 % от подземной стоимости недвижимости.
150 USD — оценка недвижимости, полученная уполномоченными компаниями Управления банков и надзора (УБН) и Совета СПК (СПК). Стоимость оценки зависит от размера региональных и местных государственных сборов.
USD 1000 — Перевод и заверение документов, оформление доверенностей.
Права и обязанности.
Права и обязанности владельца инвестиционного паспорта не отличаются от прав и обязанностей лица, получившего гражданство другим способом, например, по рождению в данной стране. В дополнение к необходимости сохранять право собственности на недвижимость в течение трех лет.
Для более точного представления прав и обязанностей собственников жилья читайте о том, как купить недвижимость в Турции.
Процесс получения гражданства
Консультация с юристом и предварительная проверка соответствия клиента критериям программы «Гражданство за инвестиции».
Покупка недвижимости под программу гражданства в Турции в 2023 году – руководство от Relocation TR
Из-за такого количества препятствий можно сделать вывод, что проблема получения гражданства в Турции по инвестиционной программе существует. Более половины объектов стоимостью свыше 400 000 долларов не подпадают под программу и не дают права на получение турецкого паспорта.
Что нужно сделать, чтобы исключить подобные ошибки?
1. запросите предварительную оценку недвижимости независимым экспертом-оценщиком. Если вы покупаете недвижимость в Турции через нас, эта услуга может быть включена в общий список или выполняться отдельно.
2. купить недвижимость у производителя на основном рынке. При выборе жилой или коммерческой недвижимости на вторичном рынке россияне могут заключить договор без проблем и препятствий только в том случае, если они выберут ряд услуг по банковским продуктам, оценке объекта и юридической помощи.
3. проверьте документацию. Это касается всех вопросов, таких как стоимость дома, надежность коммуникаций, качество материалов, инфраструктура и т.д.
Чтобы не получить отказ в турецком гражданстве на последнем этапе, рекомендуется обратиться за консультацией и комплексной помощью к специалисту по переезду TR, а не выбирать по частным объявлениям.
Что мы делаем? Мы поможем вам найти дом, участок или коммерческую недвижимость (вид на жительство, ВНЖ, гражданство) в любом городе/регионе Турции, окажем банковские услуги, услуги по оценке стоимости жилья, проведем полную сделку купли-продажи и поможем вам купить. Рука об руку с гражданством. Обратитесь в компанию relocation tr, чтобы получить максимальную поддержку в достижении ваших целей!
Инвестиционное гражданство в Турции: как это работает
По данным Турецкой статистической службы, россияне стали первыми среди иностранцев на отечественном рынке недвижимости. В 2022 году граждане России купили 163 000 домов и квартир, что в три с лишним раза больше, чем годом ранее, когда россияне приобрели почти 5 000 объектов. Эксперт по турецкому гражданству и недвижимости Ренат Дусаев, кандидат финансовых наук, в эфире программы «Дело» на РБК-ТВУ рассказал о том, насколько выгоден рынок турецкой недвижимости и на что они могут рассчитывать. — На ваш взгляд, насколько выгоден сегодня турецкий рынок недвижимости, когда цены уже достаточно высоки? — Если взять статистику за последние два года, то цены на турецкую недвижимость выросли на 100 % в валюте. Этот рост почти такой же, как и рост цен в России в 2020-2021 годах. До этого стоимость квадратного метра в целом увеличивалась примерно на 5 % в год. В ближайшие годы мы увидим гораздо более плавный рост. — Почему недвижимость в Турции так популярна? С какой целью люди покупают ее? — Я думаю, есть несколько причин. Во-первых, Турция — это страна, которую россияне понимают. Практически каждая семья хотя бы раз отдыхала в Турции. Вторая причина заключается в том, что недвижимость там пока еще не очень дорогая: за 60 000 долларов или 4,5 миллиона долларов можно купить неплохую квартиру. Следующая причина заключается в том, что цены на недвижимость продолжают расти, и это привлекает инвесторов. И последняя причина,
— Если речь идет о покупке дома в Турции для получения гражданства: в прошлом минимальный предел стоимости недвижимости составлял 250 000 долларов США. Изменилась ли эта сумма сегодня? — Да, пороги ввода изменились. В июле прошлого года порог был увеличен с USD 250, 000 до USD 400, 000. Кроме того, вырос курс доллара по отношению к рублю. Сейчас ходят слухи, что этот порог может быть увеличен еще больше. Однако на данный момент россияне могут получить турецкое гражданство, купив недвижимость за 400 000 долларов США — как насчет покупки? Нужно ли им везти наличные с границы или все еще есть возможность перевести деньги? — В Турции по-прежнему можно купить квартиру онлайн, не выезжая за пределы России. Вы можете оплатить все быстрым переводом на счет производителя. Турция — дружелюбная страна, и возможность быстрого перевода постепенно сужается, но все еще существует. В будущем, на мой взгляд, можно будет запустить систему переводов. — Каков алгоритм покупки для получения второго паспорта? — Турция сама по себе довольно специфическая страна. Рынок недвижимости здесь менее зарегулирован, чем в России. Я думаю, что первый шаг — это найти эксперта, который поможет вам и сориентирует вас в этом вопросе. Это может быть агент по недвижимости или инвестиционный консультант в Турции, который начнет показывать вам варианты в Интернете. Затем семья приезжает в Турцию, выбирает из этой подборки какой-то вариант и вносит депозит. Затем подписывается контракт, и подрядчик должен выплатить задаток.
Стоимость аналогичных квартир в Москве в пределах Московской периферийной дороги практически одинакова. Другими словами, рынки практически равны. На побережье Алании такие квартиры стоят примерно от 100 000 долларов США. Это сопоставимо с ценой аналогичной квартиры в Ур. — Как вы знаете, для получения гражданства стоимость жилья должна составлять от 400 000 долларов США. Если я куплю много квартир, смогу ли я увеличить их стоимость? — Да, вы можете приобретать как объекты, так и другие для получения гражданства. Стоимость жилья — это устоявшаяся практика. Существуют договоры купли-продажи, кадастровая стоимость и эксперты-оценщики, которые проверяют стоимость объектов. Все эти пункты должны составлять не менее 400 000 долларов США. Это очень важный момент. Например, на побережье стоимость подвала составляет 30-50 % от рыночной стоимости, поэтому очень важно четко изложить суть работы специалисту, с которым вы работаете.
— С какими рисками могут столкнуться покупатели недвижимости в Турции? — Как и в России, в Турции существует две инвестиционные стратегии. Покупка квартиры на этапе строительства и последующая ее продажа или сдача в аренду. Сделки на этапе котлована имеют риски, связанные с производителем. Если объект сдан в срок, если сдан в форме. Поэтому важно правильно выбрать подрядчика. Для тех, кто выбирает стратегию аренды, существуют риски удаленного управления объектом. Здесь лучше выбрать управляющую компанию, которая будет решать все обязательства. — Каков средний портрет россиянина, получившего второе гражданство в Турции через рынок жилья? — Все опять же зависит от цели приобретения недвижимости. Первая — это желание переехать в другую страну. Вторая — возможность вести международный бизнес. В современных условиях это усложняется наличием российского паспорта. Следующая причина — если семья хочет, чтобы ее дети учились в каком-то высшем учебном заведении, то турецкое гражданство несколько упрощает этот процесс. Исходя из этого, портрет покупателей — это предприниматели, топ-менеджеры, семьи и IT-специалисты, решающие конкретные задачи. Однако подавляющее большинство покупателей живет, работает и продолжает работать в России. Оно никуда не переезжает и не получает второй паспорт для решения конкретных обязательств. — Существуют ли какие-либо ограничения для россиян, претендующих на получение турецкого гражданства? — На сегодняшний день Турция продолжает оставлять
detector