Много времени тому назад, моя мама оформила квартиру на меня в силу договора дарения. Однако, сегодня она выразила желание вернуть эту недвижимость себе. Я согласен на это предложение и готов выполнить необходимые действия. Теперь я задаюсь вопросом о том, какие шаги нужно предпринять и в какой форме это должно происходить?

— Анна Конькова — новоиспеченная звезда на театральном небосклоне, восхищающая публику своим неподдельным талантом и пленительной актерской игрой.Всего прошло 39 консультаций.

Если у человека есть имущество, то согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, кто-то другой может приобрести право собственности на это имущество через заключение договора купли-продажи, обмена, дарения или другой сделки, которая предусматривает передачу этого имущества от одного лица к другому.

Из бытия первого пункта статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации можно сделать вывод о том, что дарение является актом безвозмездности, другими словами, это такая сделка, которая не требует взаимного исполнения (перечисления денежных средств, передачи имущества в собственность, выполнения других обязательств).

Заключение сделок купли-продажи или обмена всегда связано с взаимной выгодой, поскольку требует взаимного выполнения условий (передачи денежных средств, передачи собственности, выполнения других обязательств).

Согласно пункту 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, лежит определение договора мены, согласно которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по условиям договора купли-продажи, одна из сторон, именуемая «продавец», обязуется передать вещь, то есть товар, в собственность другой стороне, именуемой «покупатель». В свою очередь, покупатель обязуется принять указанный товар и оплатить за него определенную сумму денег, которая называется «цена».

При определении ожидаемой сделки — платной или бесплатной, необходимо выбрать соответствующий тип договора.

Если дочь передает квартиру в собственность матери безвозмездно, то необходимо заключить договор дарения. Если же квартира продается, то следует составить договор купли-продажи недвижимости.

Также стоит учесть особенности налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости (доходом при продаже считаются полученные средства от продажи объекта недвижимости, а при передаче в качестве подарка доходом будет являться безвозмездно полученное имущество).

Согласно пункту 2 статьи 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновленных, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих родителей) братья и сестры), то доходы, полученные в форме дарения, не облагаются налогом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, будут освобождены от налогообложения, при условии соблюдения требования о минимальном предельном сроке владения таким объектом недвижимого имущества. То есть, если данный объект был находился в собственности налогоплательщика в течение установленного минимального периода времени и дольше, то налог на доход с продажи не будет взиматься.

В случае, если налогоплательщик приобретает право собственности на недвижимое имущество путем наследования или по договору дарения от физического лица, которое является членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика в соответствии с Гражданским кодексом РФ, минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет три года (пункт 1 пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).

Следовательно, если в будущем вы продадите квартиру по договору купли-продажи, вам придется уплатить налог, так как вы владели недвижимостью менее минимального требуемого срока.

После заключения соглашения, согласно которому квартира становится собственностью матери, требуется подписать акт приема-передачи жилья (если в соглашении не указано иное), чтобы подтвердить факт передачи.

Для совершения перехода права собственности на квартиру требуется провести государственную регистрацию в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим, стороны договора должны обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг для получения необходимой помощи при регистрации перехода права собственности.

Как вернуть квартиру

Как вернуть квартиру?

Дарственная – это официальный бумага, которая удостоверяет факт передачи дарителем своей собственности в собственность одаряемого. Такой документ может быть использован для подарка автомобиля, апартаментов, загородного дома и других видов недвижимости.

Варианты возмещения активов после подписания соглашения о дарении

Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru, раскрывает, что законодательство предусматривает возможность вернуть переданную в дар квартиру и охватывает все имеющиеся способы осуществления такого намерения. Например, процесс расторжения дарственной регулируется статьями 578 и 166 ГК Российской Федерации.

Гражданский кодекс содержит полную информацию о том, как вернуть подаренную недвижимость. В нем описан процесс расторжения договора о дарении, который предоставляет три возможности для возвращения жилья: по запросу получателя подарка, по инициативе дарителя или признание договора недействительным.

Необходимо учесть, что при выборе одного из двух последних вариантов, расторжение договора о дарении возможно только по решению суда. В этом случае заявителю требуется предоставить весомые доводы, которые станут основой для отмены действий указанного документа.

Самый надежный способ вернуть подаренное имущество — заключить договор с текущим владельцем недвижимости на взаимное полюбовное соглашение. Можно попробовать решить эту проблему без радикальных мер, чтобы лицо, получившее квартиру в дар, добровольно вернуло ее, переписав обратно на предыдущего владельца. С точки зрения закона, этот процесс может быть оформлен в виде дарственного договора. Другими словами, это будет похоже на то, что квартира была «подарена» обратно. Разберем каждый вариант возврата недвижимости более подробно.

Окончание по своей инициативе одаряемого

Для того чтобы получить обратно подаренное имущество, необходимо действовать без привлечения юридических органов. Однако в данной ситуации необходимо получить письменное разрешение от лица, которому была подарена квартира.

Для расторжения договора, оба стороны должны одновременно обратиться к нотариусу. Нотариальная фирма закрепляет в документе соглашение, в котором получатель добровольно отказывается от подарка.

После получения данного документа необходимо обратиться в орган государственной регистрации, такой как регистрационная палата. В этой государственной организации будет проведена процедура расторжения договора о дарении и оформлен возврат недвижимого имущества дарителю.

Есть возможность вернуть жилье обратно дарителю путем подарка. Если новый владелец решил передарить квартиру прежнему владельцу, то это выполнимо с использованием той же дарственной, с помощью которой было получено имущество в дар.

Первоначально следует составить письменное соглашение (можно сделать это самостоятельно или обратиться в юридическую консультацию), в котором будут указаны следующие условия:

1. Необходимо предоставить полные данные о ФИО всех участников сделки, включая адреса прописки, указанные в их паспортах.
2. Также необходимо указать адрес и полное название жилища, чтобы избежать проблем.
3. Необходимо указать информацию о расположении квартиры в многоэтажном здании (этаж, на котором она находится, и общее количество этажей в доме).
4. Последующим шагом требуется установить документ, по которому нынешний владелец принял жилище в собственность (иными словами, оформленный ранее договор о дарении).
5. Кроме того, нужно установить свою подпись под договором (этот шаг требует присутствия представителя организации, где будет зарегистрировано соглашение).

После заключения соглашения о передаче в дар, документ необходимо направить на процедуру регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или в орган Многофункционального центра.

Аннулирование по инициативе пожертвователя

Если человеку, который дарил кому-то квартиру, появляется желание отозвать свой дар, возникает вопрос: возможно ли вернуть даровой договор на всю недвижимость или ее часть (если была подарена только доля имущества) и как это сделать? В таком случае дарителю рекомендуется изучить законодательство РФ, а именно статью 578 Гражданского кодекса, или обратиться за помощью в юридическую фирму.

Судебные органы могут расторгнуть дарственное соглашение по инициативе дарителя только после рассмотрения убедительных аргументов. Давайте рассмотрим перечень оснований, которые могут послужить причиной для расторжения дарственного договора:

1. Лицо, получающее дар или нанимаемые им индивиды, угрожали либо причиняли телесные повреждения дарителю или его родственникам и друзьям. Для подтверждения такого инцидента могут быть представлены письменные показания свидетелей, запись телефонного разговора, видеофиксации и медицинские справки, содержащие информацию о степени травмирования пострадавшего.
2. Новый обладатель даром получает жилище, однако своими поступками оказывает серьезное негативное влияние на состояние квартиры.
3. Даритель оказался позже обдаренного в мир иной.

Аннулирование в связи с недействительностью письменного акта

Возможность вернуть подаренное жилье предоставляется дарителю в соответствии с 166 статьей гражданского кодекса. В данной норме закона описываются причины, по которым возможно обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным. Судебные органы могут признать дарственную недействительной, если будут установлены следующие условия.

• законодательные нормы или иные правовые решения были нарушены;
• Возникло нарушение этических стандартов и правопорядка в результате проведения сделки.
• соглашение обладает видимым или фальшивым характером (оно маскирует другое соглашение, не связанное с данным).
• Дарение недвижимости было осуществлено лицом, которое не имело возможности не только физически, но и психологически.
• Имущество было передано в дар лицом, которое находилось в неадекватном состоянии или под влиянием наркотических веществ (однако необходимо подтвердить такое состояние справкой из наркологического диспансера, где человек, делающий подарок, состоит на учете).
• Если лицо, не достигшее совершеннолетия, принимало участие в сделке, необходимо иметь письменное разрешение от его родителей или опекунов.
• пожертвователя ввели в заблуждение (например, не были полностью разъяснены все условия пожертвования для пенсионера).
• сделали соглашение и оформили его, несоблюдая законодательство (например, в контракте указано, что квартира будет передана наследнику только после смерти владельца — в таком случае лучше воспользоваться другим способом передачи имущества, например, составить завещание).

Дарственная является объектом внимания в сфере налогового учета.

Согласно 23-й главе Налогового кодекса РФ, жилье, переданное в подарок физическим лицом другому физическому лицу, рассматривается как полученный доход и обязан подлежать налогообложению.

Согласно законодательству, в случае, если стороны, заключающие соглашение, являются родственниками, им не требуется уплачивать налоги. Однако, если даритель и одаряемый не связаны родственными узами, то необходимо произвести оплату налогов. Такую информацию предоставляет Алексей Шмонов, который является генеральным директором и сооснователем интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Если гражданин, получивший в подарок квартиру, является резидентом Российской Федерации, то налоговая ставка составит 13 процентов от стоимости подарка. В случае, если он не является резидентом, ставка увеличится до 30 процентов. Для того чтобы быть признанным гражданином России, достаточно находиться на территории страны не менее полугода.

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Мечты об обретении квартиры или дома, особенно в столице нашей страны, Москве, не раз посещают каждого из нас. Однако, зачастую, за великодушным даром могут скрываться неприятные сюрпризы. Например, бывает так, что люди пытаются заключить договор о дарении, обходя сделку купли-продажи, с целью сохранения имущества перед наступлением банкротства или чтобы избежать уплаты налогов. Совместно с квалифицированными юристами, мы рассмотрим, кому нельзя осуществлять дарение недвижимости и в каких случаях такой подарок может быть лишен.

Особенности дарения

Дарение — это соглашение безвозмездного характера, которое имеет две стороны. С одной стороны находится даритель, который передает подходящее имущество в качестве дара, а с другой стороны — одаряемый, который получает дар безвозмездно и не предоставляет ничего взамен. Важно отметить, что дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права устанавливать какие-либо условия для использования или распоряжения имуществом одаряемым. Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ, само соглашение о дарении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Старший партнер юридического бюро «Тер-Саркисов и партнеры», адвокат Ася Тер-Саркисова, пояснила, что после перехода права собственности на квартиру к одаряемому, на него возлагается ответственность за содержание этого имущества и он может распоряжаться им по своему усмотрению, например, продать. Квартиры и дома являются одними из самых популярных объектов дарения. Такие сделки часто осуществляются между родственниками, поскольку они не облагаются налогом. Если даритель является близким родственником одаряемого (супруг, родитель, ребенок), то НДФЛ не требуется уплачивать, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от общей стоимости недвижимости.

• Записка о последней воле или акт дарения: как сэкономить при передаче недвижимости
• Как правильно подготовить документ о дарении квартиры
• 5 вопросов о правильном подарке недвижимости

Кому нельзя дарить недвижимость

В Российской Федерации существуют группы граждан, которым нельзя передавать квартиры или иные ценные предметы в качестве подарка, так как им запрещено принимать такие дары согласно законодательству. Согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ, дарение запрещено, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 тыс. рублей.

• людям, работающим в учебных заведениях, медицинских учреждениях, организациях, занимающихся оказанием социальных услуг, учреждениях для детей, лишенных родительского попечения, а также детям, оставшимся без родительской опеки;
• госслужащим, служащим муниципалитета, а также лицам, занимающим высокие должности в государственных и региональных органах власти на территории РФ, а также работникам Банка России, в связи с их должностным статусом или выполнением служебных обязанностей;
• Если в качестве дарителя выступают и коммерческие организации, то это относится к коммерческим организациям.
• также не предоставляются подарки от лица несовершеннолетних и лиц, признанных недееспособными (которые действуют через их законных представителей);

Например, согласно законодательству, запрещено пациентам и ученикам дарить ценные подарки врачам и учителям, даже если у вас огромное желание выразить им благодарность. Однако, есть одно исключение: квартиры можно дарить госслужащим, но только если это связано с их должностью. То есть, если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая работает в должности, то закон не запрещает вам это сделать, так как есть связь с ее профессией. Такие примеры привела Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk.

После передачи права собственности на жилую площадь на нового владельца, последний несет ответственность за поддержание этого имущества и имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. (Иллюстрация: Pixel-Shot/shutterstock)

Когда договор дарения могут аннулировать

Существуют ситуации, когда сделка о дарении может быть признана недействительной, что в свою очередь приводит к возращению подаренной квартиры обратно к ее первоначальному владельцу. Юристы подчеркивают, что дарение может быть аннулировано:

• Если человек, которому был сделан подарок, попытался убить дарителя, причинил умышленные телесные повреждения или нанес ущерб жизни кого-либо из его семьи или близких родственников.
• Если одаряемый, получивший недвижимость от дарителя, угрожает ее безвозвратной утратой, то даритель может обратиться в суд для ее возврата. Например, если даритель провел свое детство в этой квартире, а его дети выросли в ней, а одаряемый не бережно относится к ней, ломает и разводит в ней костры. В таком случае, даритель имеет право обратиться в суд и просить отменить дарение, объяснил Григорий Скрипилев, руководитель юридической компании «Интерцессия».
• В случае, если даритель выживет дольше одаряемого, он имеет право отменить дарение, как указано в договоре дарения.
• Григорий Скрипилев подчеркнул, что если даритель подарил недвижимость с намерением нанести ущерб имущественным интересам кредитора в случае банкротства, такая сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу. Например, если даритель передал квартиру одаряемому непосредственно перед объявлением его банкротом.
• В случае, если даритель не обладал законным правом на передачу недвижимости в дар или если недвижимость была подарена лицу, которое не имело возможности быть одаряемым, таким как государственный служащий, предоставляется недопустимость такого дара.
• Согласно Асе Тер-Саркисовой, дарение может быть признано недействительным из-за ошибок, которые содержатся в договоре. К примеру, если в договоре отсутствует описание предмета дарения или его описание является неточным. А также, дарение может быть признано недействительным в случае, если одаряемый предоставит встречное предложение.
• Если дарителем являются лица, не достигшие совершеннолетия или не обладающие дееспособностью, либо дарение совершается после смерти дарителя, это может послужить основанием для расторжения договора.
• Если даритель был обманут или введен в заблуждение при совершении сделки.
• В случае, если донор не был в состоянии осознавать значение своих действий или контролировать их, сделка может быть аннулирована. Это может произойти, например, из-за проблем со здоровьем. Ася Тер-Саркисова подчеркнула, что такое основание применяется в случаях, когда дарителем выступает либо пожилой человек, либо человек, не имеющий внешних признаков психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено позднее на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы.
• Кредитор дарителя-банкрота, являющегося индивидуальным предпринимателем, может требовать отмены договора дарения, заявила Софья Волкова. Ситуация может возникнуть, если индивидуальный предприниматель осознает, что находится на грани банкротства. У него имеется три квартиры, и две из них подлежат реализации. В попытке избежать этой ситуации он дарит две квартиры брату и сестре. Однако, если в ходе процедуры банкротства будет выяснено, что дарение произведено в течение последних шести месяцев перед объявлением о его банкротстве, то кредиторы, как заинтересованные стороны, смогут требовать отмены этого договора, пояснила она.

По мнению адвокатского бюро Asterisk, продажа подаренной квартиры не приводит к аннулированию дарения. Суды считают, что такая сделка представляет собой осуществление права собственности, которое полностью переходит к одаряемому. Важно отметить, что неоплата коммунальных услуг не является достаточным основанием для отмены договора дарения. Это указывает только на ненадлежащее выполнение новым владельцем своих обязательств.

Суд и срок давности

Существует определенный срок, в течение которого возможно оспорить сделку о дарении. Этот срок равен трем годам с момента, когда даритель узнал о нарушении своих прав. Оспорить действительность дарственной сделки может быть только посредством суда. В качестве истца в таком случае выступит либо сам даритель, либо другое заинтересованное лицо, а в качестве ответчика — одаряемый или его наследник (если даритель желает вернуть недвижимость в связи с его смертью).

Процедура обычная: необходимо подать заявление в суд, указав нарушения и требования, после чего проводятся слушания. Софья Волкова рекомендует включить в требования отмену договора дарения и признание истца-дарителя владельцем недвижимости. После положительного решения дело передается в Росреестр, где вносятся данные о новом владельце жилого помещения.

Для того чтобы провести сделку, каждая из сторон должна заранее получить документы, подтверждающие психическое здоровье участников, в том числе справки из психоневрологического диспансера.

Не пропустите

• Как россиян лишают денег и крова посредством мошенничества с недвижимостью.
• 1. Десять рекомендаций, чтобы узнать честных агентов по недвижимости и отделять их от мошенников.2. Как распознать честных посредников в продаже квартир: десять полезных советов.3. Способы выделить честных продавцов квартир среди мошенников: 10 советов.4. Десять советов, помогающих отличить честных продавцов квартир от обманщиков.5. Как определить честных продавцов недвижимости: десять полезных рекомендаций.6. 10 методов отличить честных продавцов квартир от мошенников.7. Советы, которые помогут узнать честных продавцов квартир и избавиться от мошенников.8. Как различить честных продавцов жилья от мошенников: 10 полезных советов.9. Десять рекомендаций, чтобы обнаружить честных агентов по продаже квартир и избежать мошенничества.10. Способы определить честных продавцов квартир и не попасть в руки мошенников: 10 советов.
• для безопасной покупки жилья

Нотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру

Как вернуть подаренную квартиру: юридические аспекты и возможности возврата

уникальное: Федеральная палата нотариусов предоставляет ценные рекомендации.https://realty.ria.ru/20210323/kvartira-1602292927.htmlСогласно разъяснениям нотариуса, он дал понять, в какие ситуации возможно осуществить возврат дарованного жилого помещения.

23 марта 2021 года, представитель нотариуса подробно разъяснил обстоятельства, при которых возможно восстановить право собственности на подаренное жилище. Эта информация была опубликована на сайте РИА Новости, специализирующемся на новостях из сферы недвижимости.

Согласно разъяснениям нотариуса, он дал понять, в какие ситуации возможно осуществить возврат дарованного жилого помещения.

Вадим Сопин, нотариус Москвы, рассказал, что даже после того, как люди подарили свою квартиру, у них есть возможность вернуть ее обратно, но это не так просто. Эта информация была предоставлена РИА Недвижимость от имени Вадима Сопина, и она была опубликована в новостях о недвижимости РИА Новости 23 марта 2021 года.

2021-03-23T03:002021-03-23T03:002021-03-23T03:00с федеральной нотариальной палаты рекомендуют нотариусамОдна из самых важных организаций в сфере нотариата в России — Федеральная Нотариальная Палата.жильенотариусысделки

Возможностей забрать обратно подаренную квартиру довольно мало, хотя это реально, сообщил нотариус Москвы Вадим Сопин. Гражданским кодексом и другими российскими законами предусмотрены несколько оснований для отмены дарения. Нотариус объяснил, что даритель может отменить дарение, если получатель совершил покушение на его жизнь или причинил телесные повреждения дарителю или его близким. В этих случаях срок давности начинает идти с момента совершения действия, а не с заключения договора. Наследники дарителя также имеют право обратиться в суд для отмены дарения по основаниям недействительности сделки, совершенной недееспособным гражданином или под влиянием обмана, насилия или угрозы. При обращении одаряемого с вещью, которая представляет для дарителя большую эмоциональную ценность, создается угроза ее потери, можно также потребовать отмены дарения через суд. Срок давности в этом случае начинает отсчитываться с момента угрозы. Частные случаи, такие как право дарителя отменить дарение при его выживании получателя или нарушение закона о банкротстве при совершении дарения, также позволяют потребовать его отмены. В случае отмены дарения получатель обязан вернуть вещь, если она сохранилась.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Иногда случается так, что люди, подарившие какой-то предмет, задумываются о возможности отмены данного подарка. В нашем гражданском законодательстве предусмотрены специальные случаи аннулирования дарственных актов. Однако, следует отметить, что отозвать такой акт возможно исключительно через судебный порядок.

Договоры являются неотъемлемой частью работы бухгалтеров, с которыми они постоянно взаимодействуют.

В процессе прохождения курса «Правовые аспекты работы с договорами для бухгалтеров» вы освоите необходимые знания, которые пригодятся вам в работе: научитесь применять и формулировать условия договоров, определять юрисдикцию, избегать сложностей с налоговыми органами и защищать себя от претензий контрагентов и правоохранительных органов.

Этот курс с экспертной поддержкой и проверкой знаний, обновленный в соответствии с актуальными изменениями на 2025 год, позволит вам освоить все, что необходимо бухгалтеру для правильного заполнения и сдачи отчетов в общую систему. Вы научитесь заполнять декларации, повысите свою уверенность в своих навыках и безошибочно сдасте отчетность в налоговую службу! Успешное окончание обучения также будет подтверждено удостоверением ФИС ФРДО. Сейчас доступна акционная цена на это обучение!20800Сумма в 8900 рублей. Решено начать обучение.

Важно отметить, что такая проблема должна беспокоить не только людей, которые дарили подарки, но и тех, кому эти подарки были сделаны. Ведь если соглашение будет аннулировано, придется вернуть то, что перешло новому владельцу. Несет ли договор дарения полную уверенность в том, что вещь не будет возвращена? Давайте разберемся.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если для формальной передачи права собственности на подарок необходима государственная регистрация (в случае, к примеру, подарка недвижимости, такой как квартира), то в случае отсутствия такой регистрации, данная сделка будет юридически несостоявшейся.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если есть убедительные доказательства того, что дарственная была составлена под принуждением, то сделка будет признана недействительной. Также это можно отнести к случаям обмана или заблуждения. Далеко не всегда люди могут осознать юридические последствия своих действий. К сожалению, такие люди очень восприимчивы к манипуляциям и легко поддаются обману или заводятся более хитрыми гражданами. Однако, если это удастся доказать в суде, то дарственная будет аннулирована.

Мимоходом желаю сообщить вам о нашей эксклюзивной акции. Дарим вам возможность бесплатно пройти один урок из нашего уникального курса по управленческому учету. Вы сможете приобрести знания о ведении управленческого баланса и применить их на практике.

К сожалению, в судебной практике встречаются много подобных грустных случаев. Возьмем, к примеру, эту ситуацию. Один гражданин отбывал наказание в тюрьме и ему предстояло еще долгое время провести за решеткой, но он сильно желал быть на свободе. В такой момент его сокамерники, зная об его эмоциональной нестабильности, предложили ему «выгодную» сделку — помочь ему выйти на свободу в обмен на его квартиру. Однако, такая сделка будет считаться недействительной, поскольку судьба осужденного не зависит от его сокамерников. Более того, сокамерники вынудили гражданина согласиться на эту сделку.

3. Возникают вопросы о способности донора проявить свои способности.

Если удастся подтвердить, что во время составления дарственной даритель не обладал пониманием значения своих поступков и неспособен был руководить ими, то соглашение о передаче подарка будет признано недействительным.

Давайте рассмотрим интересный пример из реальной жизни. Во время совершения сделки стало известно, что одна из сторон, совершающих сделку, является пациентом психоневрологического диспансера. Теперь мы задаемся вопросом о возможных последствиях этой сделки.

Ответ — прост: это основание является безусловным для признания договора дарения недействительным согласно пункту 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако, требуется провести судебно-медицинскую экспертизу, чтобы убедиться в том, что на момент заключения сделки даритель не осознавал смысла своих действий.

В случае, если близкие родственники находятся в живых, они вправе обратиться в суд для оспаривания законности договора дарения в определенных ситуациях.

• На момент заключения сделки даритель недееспособен.
• На благодетеля было оказано воздействие со стороны посторонних индивидуумов.
• Во время осуществления сделки даритель был под воздействием алкоголя или наркотических веществ.

4. Отсутствие согласия супруга

Это один из самых часто встречающихся случаев на практике. В соответствии с семейным законодательством, весь имущественный комплекс, который супруги приобрели во время своего брака, считается общей собственностью. Дарение без согласия супруга допустимо только в тех случаях, когда даритель является единственным владельцем передаваемого имущества, например, полученного в дар или по наследству. В данной ситуации согласие супруга не требуется при совершении такой сделки.

Все остальные варианты невозможны в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса. В случае, если супруг совершил щедрый поступок и специально утаил эту информацию от своего супруга перед соучастником, она может обратиться в суд и оспорить акт дарения.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

• Важно не допускать добавления условия в договор, по которому даритель сможет проживать в переданной квартире до своей кончины.

В регистрационном учреждении подобный документ будет отклонен, поскольку возможность такого права может быть предусмотрена только в договоре аренды, а не в договоре дарения.

Кроме того, в рамках договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, одаряемый обязан обеспечивать дарителя финансово на протяжении всей его жизни, а также браться на себя заботу о нем до конца его дней и выполнять прочие возложенные на него обязанности. Все эти аспекты являются неотъемлемыми частями указанного договора.

• Нет необходимости включать в договоре дарения условие о том, что имущество переходит к получателю немедленно после смерти дарителя.

В данном случае дарственная сделка станет недействительной, поскольку переход объекта передачи будет подпадать под правила, относящиеся к наследственным делам.