Если вы самозанятый предприниматель и задаетесь вопросом, можете ли вы оказывать риэлторские услуги, то мы с радостью предоставим вам ответы на все ваши вопросы и дадим несколько полезных рекомендаций. Узнайте, какие требования вы должны соблюсти, чтобы начать заниматься риэлторской деятельностью и какие права и обязанности у самозанятых риэлторов.
В современном обществе большое количество людей выбирают работу в одиночку и становятся самостоятельными специалистами. Однако возникают некоторые вопросы и неясности, связанные с предоставлением услуг риэлтора в таком статусе. Может ли самостоятельный специалист оказывать риэлторские услуги и какие правила и рекомендации следует учитывать в данной ситуации?
Может ли риэлтор работать как самостоятельный специалист?
Да, риэлторы имеют возможность перейти на специальный налоговый режим самостоятельного специалиста. Согласно закону, самостоятельные специалисты не могут заниматься некоторыми видами деятельности, однако риэлторская работа не входит в этот список.
Законодательные основы
Законодательством, которое непосредственно регулирует самостоятельных работников, является Федеральный закон от 25.10.2013 N 422-ФЗ «О самозанятых гражданах». В данном законе содержатся ограничения, касающиеся профессиональной деятельности самостоятельных работников, однако деятельность риэлторов не входит в перечень таких ограничений.
В адресе № 03-11-11/54306 от 22.07.2019 Государственная налоговая служба Российской Федерации отметила, что самозанятые риэлторы могут свободно осуществлять деятельность по оказанию юридических услуг в области покупки и продажи недвижимости и иных специфических видов деятельности без каких-либо препятствий со стороны государства.
Преимущества работы риэлтора на условиях самозанятости
Переход на самостоятельную работу может быть выгодным решением для риэлторов по ряду причин:
- Система упрощенного налогообложения. Ставка налога на профессиональный доход самозанятых риэлторов составляет 4%, что позволяет значительно снизить налоговую нагрузку.
- Независимость. Риэлтор, работающий на самозанятых условиях, имеет возможность свободно управлять своим временем и выбирать клиентов, что обеспечивает гибкость и комфорт в работе.
- Риэлторы, работающие в статусе самозанятых, имеют возможность сотрудничать с разными агентствами и компаниями, не завися от одного работодателя. Этот факт является одним из важных аспектов гибкости самозанятых риэлторов.
Важные факторы перехода на самозанятость для риэлторов
При переходе на самозанятость риэлторам стоит учитывать следующие моменты:
- Необходимо самостоятельно вести финансовый учет и подготавливать налоговую отчетность для самозанятых риэлторов.
- Самозанятые риэлторы не имеют права на получение социальных льгот, поэтому им нужно самостоятельно заботиться о защите своих интересов и накоплениях на будущее.
- Сотрудничество с работодателями для самозанятых риэлторов требует четкого оговорения условий и заключения контрактов, чтобы избежать конфликтов и неполучения оплаты за оказанные услуги.
Вы можете выбрать работу в сфере недвижимости в качестве самозанятого риэлтора, чтобы воспользоваться преимуществами и возможностями данного статуса.
Какой статус выбрать риэлтору: ИП или самозанятый?
При выборе налогового режима для риэлтора важно учесть несколько факторов. Рассмотрим основные аспекты, которые помогут определиться между ведением деятельности как индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого.
Доходы и планируемая прибыль
Если ваш доход в прошлом году был значительным и вы намерены заработать еще больше в следующем году, то вам лучше выбрать статус ИП. У самозанятых есть ограничение в 2,4 миллиона рублей в год, превышение этого предела облагается НДФЛ. В то же время, ИП, работающие по упрощенной системе налогообложения, могут зарабатывать до 200 миллионов рублей без ограничений.
Найм персонала
Если у вас есть планы по расширению бизнеса и найму новых сотрудников, то самостоятельная работа вам не подходит. У вас не будет возможности нанимать работников, так как налог на профессиональный доход (НПД) не позволяет это делать. Однако, предпринимателям предоставляется свобода выбора в этом вопросе.
Сотрудничество с предыдущими работодателями
Лица, работающие по самостоятельному контракту, не имеют возможности сотрудничать с предыдущими работодателями в течение двух лет после ухода из компании. Следует отметить, что эти ограничения вводятся для защиты наемных работников и предотвращения возможного злоупотребления статусом самозанятого компаний с целью сэкономить бюджетные средства. Если у вас есть намерение предоставлять услуги вашей прежней компании, то опция самозанятости для вас не доступна.
Ведение бухгалтерского учета и учета платежей
Регистрируясь как индивидуальный предприниматель, необходимо соблюдать бухгалтерский учет, установить онлайн-кассу и производить обязательные взносы. Эти требования потребуют дополнительных затрат и знаний. Если вы не хотите разбираться в бухгалтерии самостоятельно, то вам придется обратиться к специалистам или воспользоваться внешними сервисами. С другой стороны, самозанятые могут воспользоваться специальным мобильным приложением, которое автоматически рассчитывает сумму налога на основе предоставленных чеков.
Если вы рассматриваете возможность работать в сфере риэлторских услуг, важно учесть все эти факторы и принять решение, которое соответствует вашим потребностям и планам развития бизнеса.
Как зарегистрироваться как самозанятый:
Переход на новый налоговый режим возможен без посещения налоговой. Весь процесс можно пройти онлайн, с помощью смартфона. Вот, как оформить самозанятость на мобильном устройстве:
1. Загрузите приложение «Мой фискальный» из AppStore или Google Play Store.
2. Войдите в программу любым удобным способом. Если у вас есть персональный счет плательщика налогов или аккаунт на портале Госуслуг, вы можете использовать свой существующий логин и пароль. Кроме того, можно создать новый личный счет, просканировав паспорт или воспользовавшись аутентификацией через приложения банков-партнеров.
3. Выберите вид деятельности, которым вы планируете заниматься. Если вам понадобится предоставлять различные услуги, вы можете выбрать несколько сфер бизнеса.
4. После этого вы будете присвоены статус самозанятого ФНС.
5. Все расчеты с клиентами и уплата налогов также осуществляются через приложение «Мой фискальный». Вам нужно будет выписывать чеки при получении дохода, и на основе этих чеков приложение автоматически рассчитает сумму налога.
Если вы записаны в качестве индивидуального предпринимателя или применяете другие особые условия налогообложения, вам требуется отказаться от данных условий после регистрации. Это возможно сделать, отправив специализированное уведомление о прекращении использования выбранного режима. Например, для отказа от системы упрощенного налогообложения (УСН) необходимо заполнить форму № 26.2-8. Уведомление можно отправить по электронной почте, почтой или лично представить в отделении ФНС. У вас имеется один месяц с момента регистрации для отказа от особых условий, иначе ваш статус самозанятого будет аннулирован.
Отмечается, что при оказании риэлторских услуг возникают некоторые сложности. Согласно Федеральному закону от 27.11.2018 г. № 422-ФЗ, риэлторы, которые работают на основе договоров поручения, комиссии или агентских договоров, не могут воспользоваться специальным налоговым режимом самозанятых. Поэтому риэлтор, занимающийся посреднической деятельностью, может столкнуться с ограничениями в использовании самозанятости.
Для получения точной информации о возможности предоставления риэлторских услуг в рамках самозанятости рекомендуется обратиться к компетентному юристу или специалисту в области налогового права. Они смогут дать конкретную консультацию, учитывая действующее законодательство и особенности вашей ситуации.
Почему риэлторам выгодно работать самозанятыми
Риэлторы, занимающиеся незаконной деятельностью, подвергаются возможным штрафам и даже уголовной ответственности. Чтобы избежать этих неприятностей, многие решают стать самозанятыми.
Самозанятость обеспечивает несколько финансовых преимуществ для риэлторов: