Когда дом признается аварийным, это становится серьезной проблемой для его собственников. Подобная ситуация может возникнуть из-за различных причин, таких как дефекты при строительстве, устаревшие коммуникации или опасные повреждения. В таких случаях владельцам необходимо незамедлительно принимать меры для обеспечения безопасности и защиты своих прав.
Кто несет ответственность за аварийное жилье?
Еще несколько лет назад нормы законодательства, регулирующие вопросы аварийного жилья, вызывали много споров и толкований. Однако, с принятием статьи 32 Жилищного кодекса РФ, процедура получения компенсации за аварийное жилье стала более ясной и доступной для собственников.
Статья 32 ЖК РФ определяет последовательность действий, которые должны быть выполнены для получения компенсации:
- Связь с органами местного самоуправления, которые специализируются на проблемах с аварийным жильем.
- Выполнение технического осмотра аварийного жилья для определения его готовности к использованию.
- Получение заключения от оценочной комиссии о стоимости недвижимости.
- Подача заявления о предоставлении компенсации.
- Рассмотрение заявления и принятие решения о предоставлении компенсации.
- Получение компенсации или обжалование решения об ее отказе.
Согласно данной статье, проблемы с аварийным жильем несут ответственность городские органы самоуправления или государственная жилищная инспекция, если эти проблемы возникли из-за нарушений при строительстве или реконструкции. В остальных случаях, владелец или управляющая компания могут нести ответственность за аварийное жилье.
Компенсация за аварийное жилье может предоставляться в виде денежной компенсации или альтернативного жилья. Сумма компенсации определяется на основе оценки стоимости недвижимости и учитывает ее техническое состояние и готовность к эксплуатации.
Третий этап: решение о изъятии
Администрация провела все необходимые проверки и изыскания и приняла решение о конфискации земельного участка с аварийным жилым домом. В случае бездействия Администрации было подано административное исковое заявление.
В исковом заявлении требуется признать незаконным бездействие Администрации и обязать ее принять решение о конфискации земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположен жилой дом. Также требуется принять решение о конфискации помещения, принадлежащего на праве собственности, и расположенного по адресу: __________. В исковом заявлении должны быть указаны сроки, условия и цена выкупа изымаемого жилого помещения.
Определение выкупной цены и условий освобождения
После принятия решения о конфискации, Администрация обязана определить цену выкупа имущества. Она будет основываться на различных факторах, таких как рыночная стоимость жилья в данном районе, техническое состояние здания, размер участка и другие характеристики.
Кроме того, в решении должны быть указаны сроки и условия освобождения. Администрация обязана установить разумные и надлежащие сроки для проведения процесса освобождения, а также дать собственнику возможность ознакомиться с условиями и принять решение о дальнейших действиях.
Ожидание судебного решения
После подачи иска о признании бездействия Администрации незаконным, нужно ожидать решения суда. Суд рассмотрит представленные доказательства от собственника и Администрации, и вынесет обоснованное решение по данному вопросу.
Определение компенсации за изъятие аварийного дома зависит от решения суда. Если суд установит незаконное бездействие Администрации и обязует ее принять решение об изъятии для муниципальных нужд, собственнику будет выплачена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение.
Судебная практика по вопросам аварийного жилья пока еще неотработана. Существуют актуальные вопросы, например: кто имеет право на компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, необходимо ли отдельно оценивать земельный участок и так далее. Проблема судебной практики по аварийному жилью является важной и требует немедленного решения.
В городе Архангельске в сентябре 2018 года произошли изменения в судебной практике, касающейся взыскания убытков, связанных с переездом. Ранее суды без проблем устанавливали компенсацию, выплачиваемую экспертами, в размере 100-130 тысяч рублей. Однако теперь суды пришли к выводу, что убытки можно взыскать только на основании предоставленных чеков, подтверждающих реальные затраты. Интересно отметить, что ранее даже местная администрация учитывала непонесенные убытки в соглашениях об изъятии.
В настоящее время судебная практика по вопросам аварийного жилья соответствует рассмотренным выше изменениям. Однако, будущее этих вопросов пока остается неясным. Можно с уверенностью сказать, что проблему аварийного жилья необходимо незамедлительно решать.
Второй этап: требование о сносе или реконструкции в преждевременный срок
Если ваш дом признан аварийным, вы должны получить требование о его удалении или восстановлении в разумный срок. Нормально это требование должна направить администрация. Однако, иногда администрация может затягивать процесс и не отправлять указанное требование. Если у вас возникла такая ситуация, вам нужно обратиться в суд.
Вопрос о незаконном бездействии администрации по удалению или реконструкции аварийного дома будет рассматриваться в соответствии с процессуальным порядком, предусмотренным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. Вы можете обратиться в суд с требованием о признании бездействия администрации и обязательством направить требование о сносе или реконструкции дома в разумный срок.
Можно сформулировать данное требование следующим образом: «признать недействительность бездействия Администрации {Название администрации или органа власти} в проведении предварительной процедуры изъятия жилых помещений в здании, расположенном по адресу: {Адрес дома}, которое признано аварийным и предполагает снос, и обязать {Название администрации или органа власти} в месячный срок после вступления судебного решения в законную силу предъявить к {Фамилия и имя собственника или группе собственников} требование о сносе или реконструкции здания в приемлемые сроки.»
Примечания:
- Не обязательно выходить в суд всеми собственниками. Достаточно одного человека. Суд обязует администрацию направить требование именно ему. Администрация не вправе отправить требование только одному собственнику, поэтому она отправляет его всем.
Первый этап: установление статуса аварийного дома
В настоящее время, наиболее простым способом признания дома аварийным является заказ экспертного заключения и его предоставление в местную администрацию. Учитывая результат экспертизы, комиссия будет принимать решение относительно аварийности объекта.
Этапы процесса признания дома аварийным:
- Подготовка заявления и сбор необходимых документов.
- Заказ экспертного заключения у компетентных специалистов.
- Ожидание получения экспертного заключения.
- Предоставление экспертного заключения в местную администрацию.
- Рассмотрение заключения комиссией.
- Официальное признание дома аварийным.
Преимущества заказа экспертного заключения:
- Тщательное изучение состояния жилого объекта.
- Ускорение процесса признания дома аварийным.
- Увеличение вероятности получения компенсации или государственной помощи.
Цитата:
Необходимо помнить:
- Важно обратиться за помощью в публичные органы.
- Собранные материалы и результаты экспертизы являются обязательной составляющей процесса.
- Официальное признание дома аварийным дает возможность запросить компенсацию и поддержку.
Четвертый этап: получение возмещения за аварийное жилье
После получения статуса аварийного жилья вам будет предоставлена возможность получить компенсацию. Однако, условия и сумма возмещения могут не полностью удовлетворять вас. В таком случае вы имеете право провести оценку вашего жилья и обратиться в суд для защиты своих интересов.
Собственнику необходимо получить от администрации соглашение о выкупе, в котором будут указаны условия. Если администрация не предоставит такое соглашение или если суммы не устраивают собственника, он может заказать оценочную экспертизу и обратиться в суд. В стоимость выкупа включена рыночная цена жилого помещения, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд и прочие затраты. О подробностях можно узнать в пункте 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Выводы
Определение статуса аварийного может стать неприятным событием для владельцев домов, однако они имеют право на компенсацию за жилплощади. После получения соглашения от администрации можно приступить к оценке недвижимости и обратиться в суд, если условия выкупа не устраивают. Главное — защищать свои права и интересы с целью получения справедливой компенсации за аварийное жилье.