Узнайте, как определить аварийный дом по основным признакам, таким как состояние фасада, кровли, окон и внутренней отделки. Узнайте, какие характеристики дома могут указывать на его аварийность и почему такие здания являются опасными для проживания и окружающих.
Аварийное жилище — это сооружение или постройка, которая имеет серьезные проблемы с конструкцией или оборудованием и становится небезопасной для проживания или использования. Основными признаками аварийного жилища являются наличие трещин и повреждений в фундаменте, стенах или крыше, отсутствие или поломка систем отопления, электроснабжения или водоснабжения, а также внутренней инфраструктуры, таких как эскалаторы или лифты.
Кроме того, аварийные дома привлекают внимание из-за отсутствия своевременного ухода или обслуживания, наличия вредоносных организмов, таких как грызуны или насекомые, или возможности обрушения. Отсутствие ремонта и технического обслуживания в конечном итоге может привести к разрушению строения и угрожать безопасности окружающих жилых или коммерческих зданий.
Как определить аварийное жилище
Шаг 1: Осмотр дома
Перед тем, как подать заявление на признание дома аварийным, рекомендуется провести осмотр здания. Пригласите инициативных жителей и представителей управляющей компании для получения объективной оценки состояния дома. На основе результатов осмотра составьте справку о состоянии дома.
Шаг 2: Заявление
Составьте коллективное заявление о признании жилого дома непригодным для эксплуатации. Укажите в заявлении адрес аварийного объекта недвижимости, данные собственников-заявителей и перечень повреждений здания. Запросите переселение и попросите жителей поставить свои подписи под заявлением. Чем больше подписей, тем быстрее будет реакция на вашу заявку.
Шаг 3: Администрация
Подайте жалобу в местную администрацию. На основании данной жалобы будет сформирована государственная комиссия, которая проведет экспертизу и примет решение о классификации дома как аварийного.
Этап 4: Ожидание заключения комиссии
Этап 5: Переселение
Если ваш дом получит статус аварийного, подготовьтесь к переселению. Однако учтите, что наличие свободного жилья и очередность оказания помощи в получении нового жилья могут сказаться на сроках. В соответствии с действующим законодательством, переселение должно быть осуществлено в течение 12 месяцев после признания здания аварийным. В ситуациях чрезвычайного характера, когда существует угроза обрушения дома, жильцы эвакуируются незамедлительно.
Этап 6: Реестр аварийных зданий
После того как дом признан аварийным, его добавляют в «Реестр аварийной недвижимости». Чтобы узнать, есть ли ваш дом в этом списке, вы можете обратиться в департамент архитектуры, местную администрацию или посетить веб-сайт Министерства строительства России.
Необходимые документы для переселения
Для осуществления переезда из аварийного дома вам потребуются следующие документы:
- Уведомление о признании недвижимости аварийной;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как выписка из ЕГРН и договор аренды жилого помещения;
- Прочие документы, подтверждающие неустранимые недостатки в жилье.
Возмещение и новое жилье
Если вы являетесь собственником квартиры в аварийном доме, вам будут предложены два варианта компенсации: денежная выплата или предоставление нового жилья в том же населенном пункте.
Сумма возмещения формируется из оценочной стоимости жилья, доли от оценочной стоимости общедомового имущества и земельного участка, а также затрат, связанных с вынужденной сменой места жительства до приобретения нового жилья.
Если вам предоставляется новое жилье, то оно должно быть сравнимым по площади, не менее 18 кв. м на каждого члена семьи.
Если вы живете в муниципальной квартире и ваш дом снесут, вам предоставят новое жилье с теми же условиями, что и для собственников.
При переселении новое жилье должно быть хорошим санитарно-техническим состоянием, соответствовать по площади и находиться в пределах того же города.
Расчет возмещения
Вы можете рассчитать компенсацию за поврежденное жилье, учитывая следующие факторы: рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе, доля в праве на земельный участок, затраты на капитальный ремонт, расходы на аренду жилья, переезд и регистрацию нового жилья, а также прочие расходы.
Формула для расчета выкупной цены будет выглядеть следующим образом: СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ — рыночная стоимость жилья, СДОИ — стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ — стоимость доли в праве на земельный участок, У — убытки собственника.
В случае если вы считаете, что выкупная стоимость недостаточна, у вас есть возможность заказать независимую экспертизу жилья и предоставить отчет для пересмотра компенсации. Если вы не согласны с решением муниципалитета, вы можете обратиться в суд.
Важно запомнить, что в случае признания дома аварийным и переселении, вам предоставят определенные варианты возмещения или новое жилье, в зависимости от вашего статуса — собственника или арендатора муниципального жилья.
Какие дома могут быть снесены
О решении о признании дома аварийным решает межведомственная комиссия. Собственники или арендаторы квартир в разрушающемся доме имеют право обратиться в комиссию для признания дома аварийным. Однако, в случае с ведомственным жильем, обращение должен подать сам собственник.
Для того чтобы дом был объявлен аварийным, необходимо обратиться к постановлению правительства №47 от 28 января 2006 года, в котором содержится Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, который подлежит сносу или реконструкции. В данном документе прописаны конкретные шаги, которые следует выполнить в случае признания дома аварийным.
Правовые последствия признания дома аварийным:
- Все помещения в аварийном доме автоматически считаются непригодными для проживания.
- Жильцы из этого дома или квартиры должны быть переселены.
- Появляется возможность попасть в региональную программу по переселению из аварийного жилья.
Необходимые меры:
После того как дом был признан аварийным, необходимо обратиться в органы власти с целью осуществления выселения жителей. При этом не имеет значения, является ли жилье в доме частной или муниципальной собственностью — процедура одинакова для всех.
Не следует путать с «старым» жильем:
Важно отметить, что российское законодательство не содержит термина «старое» жилье. Дом может быть либо пригодным для проживания, либо аварийным — нет промежуточных состояний. Если дом не является аварийным, можно требовать его капитального ремонта, однако при этом необходимо соблюдать обязательства владельца по оплате капитального ремонта.
Признаки аварийного дома:
- Разрушение стен и крыши, что свидетельствует об утрате несущей способности дома и опасности обрушения.
- Наклон дома, который может привести к его потере устойчивости.
- ЧС природного или техногенного характера, которые невозможно предотвратить инженерными средствами, могут привести к аварийному состоянию дома.
Таким образом, если дом признан аварийным, жильцы должны быть выселены, а владельцы и арендаторы квартир получат возможность войти в региональную программу по переселению из аварийного жилья.
Что такое аварийное и ветхое жилье
Вам следует решить, переселяться из вашего старого дома или просто провести ремонт? Чтобы определить, какие мероприятия вам потребуются, необходимо разобраться в определениях «ветхое» и «аварийное» жилье.
Ветхое жилье
Ветхое жилье — это жилое здание, которое из-за длительной эксплуатации не может полностью удовлетворять требованиям. Здание считается ветхим, если его фасад в плохом состоянии, крыша протекает, а все коммуникации нуждаются в ремонте. При этом несущие конструкции здания стабильны и нет угрозы обрушения.
Согласно Методическому пособию жилфонда МКД (2-04.2004), уровень ветхости может быть определен следующим образом:
- Для каменных домов — свыше 70% износа;
- Для деревянных домов и мансард со стенами из местных материалов — свыше 65% износа;
- Несущие конструкции должны иметь достаточную прочность для обеспечения устойчивости здания.
Жилой дом в аварийном состоянии
Аварийное жилье — это жилое здание, где основные несущие конструкции изношены до такой степени, что представляют опасность для жизни и здоровья людей. Например, если фундамент вашего дома начал разрушаться, а в несущих стенах появились трещины, это является достаточным основанием для признания здания аварийным.
Кроме того, есть понятие «предаварийное состояние здания». В таком случае только часть конструкции дома может быть повреждена сверх нормы. Обрушение этой части не повлияет на условия эксплуатации, но со временем может стать опасным для проживания. Степень износа жилого дома, даже если она составляет 70%, не означает, что это аварийное жилье.
Характерные признаки опустевшего и аварийного жилья:
| Старый дом | Аварийный дом |
|---|---|
| Появление трещин в корпусе здания | Подвижка несущих стен |
| Требуется ремонт коммуникаций | Под угрозой поломки перекрытий |
| Необходима полная замена канализационной системы | Дом отклоняется от уровня |
| Гнилые балки, протекает крыша |
Кто определяет статус жилого здания
Для оценки положения разных жилых помещений, существует межведомственная комиссия (МВК). Эта комиссия состоит из профессионалов разных организаций, которые связаны с решением вопросов жилищного фонда.
Кто может быть членом межведомственной комиссии:
- Члены местной администрации;
- Депутаты местного законодательного органа;
- Представители городского управления по градостроительству;
- Специалисты МЧС, БТИ;
- Представители Роспотребнадзора;
- Представители управляющей компании дома ТСЖ, ЖСК.
Межведомственная комиссия проводит обследование здания. В зависимости от результатов проверки, эксперты могут признать дом старым (нуждающимся в ремонте) или аварийным (подлежащим сносу). В других случаях, объект недвижимости считается пригодным для проживания. Жильцам остается только согласиться с таким решением или опротестовать его в суде.
Кроме того, Комиссия занимается решением вопросов, связанных со срочным переселением жителей, в случае если выясняется, что дом находится в таком состоянии, что может разрушиться в любую минуту. Также МВК обязана составить документ, в котором будет указана рыночная оценка недвижимости — выкупная цена, по которой владелец сможет получить новую квартиру или компенсацию за аварийное жилье.
Как проходит переселение жителей аварийных домов
Экспертиза может быть инициирована как муниципалитетом и контролирующими органами, так и собственниками аварийного жилья. Цель экспертизы — определить текущее состояние здания, выявить основные проблемы и угрозы для жизни и здоровья жильцов.
Процесс переселения жителей аварийных домов включает следующие этапы:
- Эксперты проводят осмотр здания, оценивают его техническое состояние и выявляют наличие дефектов и нарушений строительных норм при проведении экспертизы здания.
- Если выявлены серьезные нарушения и угрозы для жильцов, эксперты принимают решение о негодности здания для проживания.
- Результаты экспертизы и необходимость расселения жильцов информируются муниципалитетом или контролирующими органами, которые оповещают жильцов.
- Жильцам оказывается помощь в поиске временного или постоянного жилья в случае необходимости.
- Жильцы имеют право на финансовую компенсацию за причиненные неудобства и потерянное имущество.
- После переезда жильцов в новое жилье, здание аварийного дома проходит реконструкцию или снос.
Первоочередной задачей при расселении жильцов аварийных домов является организация согласованной работы органов власти и предоставление помощи жильцам с целью обеспечения их безопасности и комфортного проживания в новом жилье.
Выводы
Следует отметить, что технический прогресс дал возможность подавать заявку на признание дома аварийным в электронном виде через портал Госуслуг, что позволит значительно сократить время на все процедуры. Однако, на сегодняшний день данная услуга доступна только в некоторых регионах. В любом случае, даже после признания дома аварийным, дальнейшие мероприятия по переселению жильцов будут осуществляться местными органами власти.