Покупка квартиры – серьезное решение, связанное с определенными рисками для покупателя. Однако, при наличии правильной стратегии и выборе подходящей формы оплаты, эти риски можно снизить и сделать покупку более безопасной.
Одна из возможностей приобретения квартиры – использование ипотеки. Ипотечное кредитование позволяет распределить платежи на более длительный период времени, что делает приобретение недвижимости доступным для большего числа людей. Однако, следует учитывать, что при выборе ипотеки также существуют риски и нюансы, о которых необходимо знать.
Риски при покупке квартиры с обременением
- Риск недостаточности залога. При покупке квартиры с обременением, когда на недвижимость есть залог, возможны ситуации, когда стоимость залога окажется меньше суммы задолженности. В таком случае, покупатель может потерять свои деньги, так как при продаже заложенной недвижимости сумма остаточного долга может превышать цену, по которой удалось продать квартиру.
- Риск изменения стоимости недвижимости. Стоимость недвижимости может изменяться со временем, и при покупке квартиры с обременением покупатель может столкнуться с ситуацией, когда стоимость квартиры ниже остаточной суммы задолженности по ипотеке. В таком случае, при реализации заложенной недвижимости, покупатель может быть вынужден доплачивать разницу.
Ипотека – возможность приобретения квартиры
Ипотека – это возможность приобрести квартиру, не обладая полной суммой покупки, а платить поэтапно в течение определенного времени. Это выгодное предложение для тех, кто планирует стать собственником недвижимости, но не имеет достаточных средств для единовременной покупки.
Преимущества ипотеки:
- Постепенная оплата. Ипотека позволяет разделить оплату на период, что облегчает ситуацию для покупателя.
- Возможность оформления ипотеки на длительный срок. Можно выбрать срок ипотечного кредита, учитывая свои финансовые возможности и расчеты на будущее.
- Возможность осуществления покупки квартиры в кратчайшие сроки. Ипотека позволяет владельцам недвижимости получить квартиру почти сразу после заключения сделки.
Недостатки ипотеки:
- Необходимость уплаты процентов. В рамках ипотеки покупатель обязан ежемесячно выплачивать проценты по кредиту, что увеличивает суммарные расходы на приобретение недвижимости.
- Ограничения в выборе объекта недвижимости. Некоторые банки устанавливают определенные требования к недвижимости, которую можно приобрести с использованием ипотеки. В этом случае покупатель ограничен в выборе и может потерять интересующую его квартиру.
Игра в рулетку
Наличие обременения на квартиру создает существенные трудности для ее владельца и может быть чревато долгими судебными разбирательствами и даже потерей имущества. Когда недвижимость находится в залоге, ее владелец добровольно принимает на себя финансовое обязательство, а квартира выступает в качестве гарантии его исполнения, объясняет президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александр Белоус.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость с обременением, нужно помнить, что слишком низкая цена может быть сигналом о проблемах с этой недвижимостью, с которыми лучше не связываться, предупреждает эксперт.
При покупке квартиры напрямую у собственника необходимо получить согласие банка на сделку. Это может занять время или потребовать дополнительных расходов на услуги юриста. Если жилье разделено на доли, то без нотариуса не обойтись, что также является дополнительным расходом. Кроме того, существуют и другие потенциальные риски, например, самовольная перепланировка квартиры. Банк может не знать об этом, а покупатель полагается на его авторитет. В результате могут последовать серьезные финансовые издержки, от штрафов до продажи квартиры с торгов с обязанностью нового собственника восстановить прежнее состояние квартиры, отмечает адвокат.
Продажа обремененной ипотекой жилья может быть вызвана тем, что не каждый покупатель подходит для такой сделки, отмечает эксперт. Для того чтобы погасить ипотеку, покупателю самому нужно одобриться в банке, который выкупает закладные у других финансовых организаций. Если на руках у покупателя есть достаточная сумма для полной оплаты квартиры, то ипотека продавца может быть погашена и обременение снято. Другой вариант – сделка проводится через банк, что минимизирует риски для покупателя.
Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, может быть сложным и рискованным процессом, однако при правильном подходе возможно провести такую сделку без проблем. Важно получить согласие банка на продажу и учесть все потенциальные риски, связанные с обременением. Кроме того, покупатель должен обратить внимание на детали сделки и защитить свои интересы на всех этапах.