Разница между выселением из квартиры и выселением уже прописанного человека из квартиры составляет особую массу. В абсолютном большинстве случаев речь идет о выселении из квартиры членов семьи собственника (ведь выселить «чужого» человека из квартиры обычно не составляет труда). Статья 31 Жилищного кодекса РФ относит к членам семьи собственника супруга, детей и родителя собственника, проживающих совместно с ним на жилой площади. Членами семьи собственника могут быть признаны другие родственники родителей, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане.
Поэтому, приобретая квартиру на «вторичном рынке жилья», новым владельцам необходимо понимать количество и состав лиц, состоящих на учете. В некоторых случаях регистрация может быть «пожизненной».
Рассмотрим эти случаи подробнее.
Конституция Российской Федерации провозглашает детство одним из приоритетов защиты социального государства (ст. 38 Конституции РФ). Следовательно, право на прием несовершеннолетних также является приоритетным для обеспечения нормальных условий развития ребенка.
Выписка несовершеннолетних из жилого помещения по-прежнему возможна, но в очень ограниченном перечне случаев, заслуживающих внимания.
— Если были предоставлены документы о переезде в лучшие жилищные условия,
— если ребенок прописан в фиктивной квартире (хотя это не всегда учитывается российскими судами).
В случае развода супругов право на проживание в квартире утрачивается, если супруг не имеет совместной собственности на недвижимость. Другие родственники по линии родителей, такие как братья, сестры, родители, дедушки, бабушки, не могут утратить статус кровных родственников, так как это не определяется наличием брака. И отменить его невозможно. Поэтому вычеркнуть зарегистрированного родительского родственника из квартиры можно только по собственному желанию.
Как только родственник родителя достигает пенсионного возраста или признается инвалидом в установленном законом порядке, государство защищает эти группы населения (недееспособных граждан), в том числе тех, у кого есть жилищные проблемы. Если у недееспособного родственника нет другого жилья, он не может его лишиться.
Семья такого человека приватизировала квартиру, поэтому он имеет право проживать в ней пожизненно, независимо от того, кто является собственником жилья. Он не может выехать из квартиры до тех пор, пока не покинет ее добровольно или не умрет. Этот человек имеет полное право пользоваться квартирой, даже если право собственности менялось несколько раз.
Конечно, современной судебной практике известно множество других случаев, когда гражданин не может быть выселен из занимаемого помещения. Однако, в отличие от вышеперечисленных случаев, каждая из этих ситуаций рассматривается индивидуально, и решение суда не всегда можно предугадать.
В контексте данной статьи очень важно отметить следующееНесколько советов, как избежать покупки квартиры с прописанными в ней людьми:
Пожалуйста, оставьте заявку на бесплатную консультацию
Спасибо за ваш запрос! Мы свяжемся с вами как можно скорее. Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, напишите на support@mosadvisor.ru или позвоните по телефону +7 (499) 394-39-78.
Узнайте, в каких случаях вы можете получить пожизненную прописку
В каких случаях я могу получить пожизненный вид на жительство?
Ответы юристов (1)
Согласно законодательству Российской Федерации, пожизненная прописка может потребоваться, если у гражданина нет другого жилья, например, если он бездомный или не имеет возможности проживать в другом жилье. В данном конкретном случае гражданин отказался от своей доли в квартире и от проживания в ней, поэтому утратил право на прописку.
Для ответа на этот вопрос необходимо знать законодательство РФ о прописке и праве на жилище. В данном случае необходимо выяснить, имела ли место сделка по передаче квартиры в пользу сестры, была ли она оформлена надлежащим образом, было ли получено разрешение от других сособственников и т.д. Если такая сделка имела место, то по закону этот человек освобождается от ответственности и теряет право на проживание в квартире. Для уточнения всех юридических деталей необходимо обратиться к нотариусу или юристу.
Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации — Право на жилище.
Статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации — Иски о праве пользования жилым помещением и праве собственности на жилое помещение.
Статья 29 Федерального закона «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» — Пожизненная регистрация на территории Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуги могут потребоваться, если.
Юридическая консультация может быть полезна в следующих случаях