Как правильно оформить договор дарения доли в квартире для близких родных в 2022 году? Какие условия нужно соблюдать? В этой статье мы представляем образец такого договора и объясняем процесс его оформления. Также мы расскажем, какие документы следует предоставить.
Образец договора дарения доли в квартире на 2022 год и правила для родных
Если вам нужно заключить договор дарения доли в квартире для вашего родственника в текущем году, обратите внимание на этот образец. Он содержит все необходимые условия и требования для заключения такого договора.
Перед началом оформления договора убедитесь, что вам известны все правила и требования. Если эти правила не будут соблюдены, договор может быть признан недействительным. Поэтому важно быть в курсе всех деталей.
Если вам необходимо оформить договор дарения доли в квартире, для начала подготовьте все необходимые документы. Здесь вам может помочь налоговая служба или юрист, который сможет точно составить список документов, которые вам понадобятся. Также обратитесь к ним, чтобы выяснить правила предоставления этих документов и узнать о возможных сроках.
Оформление договора дарения доли в квартире для вашего близкого родственника является очень важной и ответственной задачей, которая требует особой внимательности и детализации. Поэтому не нарушайте никаких правил и рекомендаций, чтобы избежать любых проблем и обеспечить успешное завершение процесса.
Документ об отчуждении доли в квартире в качестве подарка — это юридический инструмент, который дает возможность одной стороне (дарителю) безвозмездно передать свою долю в квартире другой стороне (дарополучателю). Этот вид соглашения может быть заключен между родственниками, такими как родители и дети, супруги или братья и сестры.
Важно указать все ключевые условия сделки в документе об отчуждении доли в квартире, включая описание самой квартиры, размер передаваемой доли и информацию об обеих сторонах и ее использовании. Правильное оформление такого договора поможет избежать возможных проблем и конфликтов в будущем, а также обеспечит юридическую защиту интересов обеих сторон.
Возможно ли дарить свою долю в квартире в подарок?
Доля жилого пространства в квартире представляет собой долю собственности на недвижимость, которая принадлежит определенному владельцу. Если доля не выделена, то жилье считается принадлежащим владельцам в одинаковых долях. Однако возможно выделить и подарить долю другому человеку, при соблюдении определенных правил.
Для оформления договора дарения доли в квартире необходимо сначала выделить эту долю и зарегистрировать изменения в Росреестре. Только после этого ее можно передать в качестве подарка другому лицу. Стоит отметить, что для заключения договора дарения доли в квартире, которая находится в многоквартирном доме, требуется согласие остальных собственников, только если у них есть право предпочтительной покупки при продаже недвижимости.
Процесс выделения и дарения доли в квартире
- Выделение доли в квартире
- Для получения подтверждения доли в квартире в соответствии с законодательными требованиями собственника следует обратиться в Росреестр.
- После получения подтверждения доли в квартире необходимо зарегистрировать соответствующие изменения в Росреестре.
- Для заключения договора о передаче доли в квартире:
- После получения подтверждения доли в квартире и регистрации соответствующих изменений в Росреестре можно заключить договор о передаче доли в квартире.
- Для оформления договора следует обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы.
- В договоре должны быть указаны данные о дарителе и получателе доли, информация о квартире и выделенной доле, а также условия договора.
- Завершение сделки и регистрация изменений в Росреестре:
- После подписания договора о передаче доли в квартире необходимо его нотариально удостоверить.
- Для совершения изменений в Росреестре вам необходимо выполнить следующие действия. В результате этого процесса даритель теряет свои собственные права на выделенную долю, а получатель становится новым владельцем.
Важно отметить, что выделение доли в квартире не означает автоматического распределения этой доли между собственниками конкретных помещений. Стороны должны договориться о том, кто будет занимать каждую комнату.
Важно учесть, что описанный выше процесс является лишь общей схемой и может быть изменен в зависимости от конкретных обстоятельств. Перед заключением договора о дарении доли в квартире рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет разработать план действий с учетом особенностей вашего случая.
Кому нельзя передавать долю в квартире по схеме дарения?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 575) существуют ограничения по дарению доли в недвижимости. Дарение запрещено не только детям до 14 лет, но и в других случаях. Некоторые категории граждан не могут получать долю в недвижимости в качестве подарка:
- Сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если они сами являются учащимися или пребывают в них;
- Лицам, занимающим государственные или муниципальные должности, если сделка связана с их служебными полномочиями.
Сотрудникам финансовых, государственных и муниципальных организаций разрешается делать подарки до 3 000 рублей в рамках официальных мероприятий. Однако, если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается в соответствии с соответствующим актом.
Кому можно дарить долю в квартире?
Между супругами
Семейные партнеры имеют право без согласия второго супруга делать дарение друг другу доли в квартире, поскольку при таком акте собственность переходит к одному из партнеров. Договор о дарении должен быть удостоверен нотариально в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Дарение несовершеннолетнему ребенку
Для договора дарения с ребенком до возраста 18 лет нет необходимости получать согласие органа опеки, так как такое согласие требуется только для сделок с отчуждением имущества. Однако есть исключение — если дарение происходит несовершеннолетнему лицу, находящемуся под опекой, в таком случае нужно обратиться к его опекуну, так как все имущественные сделки контролируются данным органом. Ребенок до 14 лет не обязан являться лично для подписания договора — его родители могут сделать это от его имени. Дарение лицу в возрасте от 14 до 18 лет должно быть совершено самим лицом, но требуется наличие разрешения его родителей или законных представителей.
Такие правила действуют и для совершеннолетнего сына или дочери.
Нет возможности самостоятельного оформления подписей: по достижении совершеннолетия люди должны делегировать эту задачу кому-то другому. Исключение составляет ситуация, когда несовершеннолетний достигает совершеннолетия, в таком случае его опекун будет представлять его интересы и выражать согласие на сделку. Если квартира находится в совместной собственности с супругом, необходимо получить его согласие и зарегистрировать у нотариуса.
Матери или отцу
Имущество родителей и детей может быть перераспределено, и если ребенок хочет, он может подарить часть своего жилого помещения матери или отцу. В случае собственности, принадлежащей нескольким собственникам, необходимо иметь нотариальное свидетельство. Также потребуется согласие супруга, если он является одним из владельцев имущества, полученного в дар.
Сестре или брату
Здесь есть несколько вариантов:
- Квартира находится в совместной собственности с родителями, и для ее отчуждения требуется нотариальное заверение акта дарения, но согласие родителей не обязательно.
- Недвижимость принадлежит супругам, поэтому перед тем, как даритель отчуждает свою долю, необходимо получить разрешение от супруга.
Важно! В случае отчуждения доли в квартире, брат или сестра дарителя могут остаться проживать вместе со супругом дарителя или продать свою долю другому собственнику. Оспорить дарение будет трудно.
Внуку или внучке
Бабушки и дедушки имеют право дарить свои доли в квартире своим внукам. При этом следует руководствоваться теми же правилами, что и для родителей:
- Если у дарителя общая собственность со супругом, необходимо получить предварительное согласие супруга;
- Если даритель не состоит в браке со вторым владельцем, то разрешение не требуется — достаточно нотариального удостоверения Договора Дарения.
Пожилым родственникам
Дети имеют право продавать свою долю в квартире, которая принадлежит им на правах собственности, своим бабушкам или дедушкам. Если вторым собственником не является супруг, ему не потребуется согласие. Важно помнить, что в случае смерти бабушки или дедушки, подаренное имущество перейдет наследникам в соответствии с законом. Если есть завещание, то право выбора наследника предоставляется наследодателю.
Второму собственнику
Если один из собственников решает подарить свою долю второму собственнику, не обязательно быть родственниками, нотариальное согласие одаряемого не требуется. Согласие выражается в самом дарственном договоре и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.
От имени несовершеннолетнего
В соответствии с законом Российской Федерации (статья 575 Гражданского кодекса РФ) существует абсолютное запрещение на передачу имущества от имени несовершеннолетнего ребенка. В данной стране недействительными считаются сделки, совершенные лицом в возрасте от 14 до 18 лет, о передаче доли в квартире. Это правило существует, чтобы родитель не мог согласиться на значительное ухудшение имущественного положения своего ребенка, который не достиг совершеннолетия.
Подробная инструкция по передаче части квартиры в качестве подарка
В случае, если вы желаете передать своему близкому родственнику долю вашей квартиры в качестве подарка, проведите следующие шаги для оформления договора дарения:
Перед заключением договора об обмене долей в квартире важно уточнить, нужно ли получить согласие другого собственника. Если согласие другого собственника необходимо, вам следует составить соответствующее согласие и обратиться к нотариусу, чтобы оно было правильно оформлено.
Для оформления дарственного договора можно либо самостоятельно составить акт дарения, либо обратиться к нотариусу за помощью. В любом случае, после составления акта дарения требуется обратиться к нотариусу для его удостоверения.
Соберите необходимые документы и обратитесь в МФЦ для прохождения процесса регистрации акта дарения. После заверения акта дарения в нотариальной конторе, необходимо собрать все требуемые документы и предоставить их в МФЦ для прохождения процедуры регистрации акта дарения. Важно отметить, что как даритель, так и получатель должны быть присутствующими лично.
Получите выписку из ЕГРН. Через 10 дней после обращения в МФЦ для прохождения процедуры регистрации акта дарения, получатель должен еще раз явиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Этот документ будет подтверждать его присвоение статуса владельца доли в квартире.
Пример договора о передаче доли в квартире в качестве дарения
Чтобы заключить договор о передаче доли в квартире в качестве дарения, нужно соблюдать следующие условия:
- Договор о передаче доли должен быть составлен в письменной форме.
- Для госрегистрации и последующего хранения в архиве, договор должен быть составлен в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр.
- Основными пунктами, которые должны содержаться в договоре, являются: ФИО сторон, паспортные данные; информация об объекте недвижимости, включая адрес, площадь, размер передаваемой доли, этаж и год постройки дома; также обязательными являются данные о других собственниках, их ФИО и согласование; дата вступления в силу договора, а также подписи и дата его составления.
Совет специалиста: Если запланирована передача доли в будущем, необходимо указать дату вступления в силу договора, которая определит момент перехода права собственности на одаряемого.
Важность нотариального удостоверения договора
Обязательное заверение договора о передаче доли в квартире
Если квартира имеет несколько собственников, то договор о передаче доли в квартире должен быть удостоверен нотариусом, так как это является требованием закона. Однако, существуют исключения, при которых нотариальное удостоверение не требуется.
Ситуации, в которых нотариальное удостоверение не требуется
Первый случай — это когда недвижимость находится в совместной собственности у нескольких владельцев и они все передают свои доли одаряемому в рамках одной сделки. В этом случае составляется трехсторонний договор о передаче доли, в котором сторонами выступают все владельцы и одаряемый. После регистрации этого договора в Росреестре, право собственности на передаваемые доли переходит к одаряемому.
Иной случай — когда именно один индивид является хозяином квартиры и намеревается передать свою долю другой личности в виде дарения. В такой ситуации даритель и одаряемый заключают договор о дарении, после чего они обращаются в МФЦ для осуществления переоформления права собственности.
Илюстрации из реальной жизни
В рамках практического опыта можно выделить два примера:
- Несколько собственников: Супруги служат собственниками квартиры, и у каждого из них существует своя доля. Они рещают заключить договор о дарении данной квартиры своему ребёнку. Для этой цели составляется трёхсторонний договор, в рамках которого матерь, отец и несовершеннолетний ребёнок занимают место стороны. Один из родителей, действуя в интересах ребёнка, прикладывает свою подпись. После регистрации договора в Росреестре, право собственности переходит во вложение одаряемого.
- Один из собственников: Гражданин владеет квартирой, которую он приобрел до своего брака, и решает подарить своей супруге половину своей доли. Они заключают договор дарения и обращаются в МФЦ, чтобы изменить право собственности.
Стоимость услуг нотариуса
Если вам нужно нотариально удостоверить договор дарения доли в квартире, это может повлечь дополнительные расходы. За подтверждение согласия супруги нотариусы обычно берут около 500 рублей. Стоимость нотариального заверения самого договора дарения значительно выше.
В соответствии с законодательством размер государственной пошлины зависит от оценочной стоимости даримой доли и составляет 0,5% от нее. Минимальная сумма пошлины составляет 300 рублей, а максимальная — 20 000 рублей.
Если документ о передаче в дар оформляется у нотариуса, то помимо стоимости государственной пошлины, необходимо заплатить еще 5 000–7 000 рублей за технические услуги, которые региональные нотариальные палаты определяют.
Важно отметить, что теперь можно бесплатно заказать нотариусу отправку документов на регистрацию в Росреестр. Раньше эта услуга была платной, но начиная с 2019 года она стала доступной бесплатно.
Пример расчета государственной пошлины
Для лучшего понимания рассмотрим пример расчета государственной пошлины:
Допустим, мужчина хочет подарить своему ребенку половину своей доли в квартире, а кадастровая стоимость этой доли составляет 2 000 000 рублей. Тогда пошлина будет рассчитываться следующим образом:
2 000 000 рублей x 0,5% = 10 000 рублей.
Если бы у мужчины была супруга, и чтобы получить ее согласие на дарение, ему необходимо было бы пройти процедуру нотариальной удостоверки, то к сумме дара пришлось бы добавить еще 500 рублей.
Важно запомнить, что если размер государственной пошлины для нотариуса превышает 20 000 рублей, то будет уплачиваться именно эта сумма, так как это максимальный предел. При расчете платежа используется кадастровая или инвентаризационная стоимость доли, которая была подарена в квартире, а не стоимость всей квартиры. Выбор стоимости для расчета платежа делается дарителем.
Определение необходимости проведения нотариального удостоверения сделки о передаче доли в жилом помещении в подарок является важным этапом при ее заключении. Вы должны соблюдать указанные выше правила и особенности обязательного нотариального заверения, чтобы избежать непредвиденных трудностей и проблем в будущем. Настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы получить полную информацию и профессиональную помощь по данному вопросу.
Требуется ли получить согласие всех собственников?
Если супруги заключили брачный контракт, в котором прописано, что собственность, приобретенная во время брака, принадлежит только одному из них, и этот человек выступает в качестве дарителя, то согласие другого супруга не требуется.
Пример согласия супруга:
- Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
- Дата приобретения квартиры, информация из документов о регистрации, площадь, этажность, адрес;
- Дата заключения брака, информация о свидетельстве;
- Выражение согласия на передачу собственности;
- Дата составления и личная подпись.
Пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры по дарственной:
Заявление о согласии супруга на дарение квартиры по дарственной