В данной статье будут рассмотрены ключевые моменты и правила, которые необходимо учесть при заключении договора доверительного управления имуществом на определенный период времени. Ознакомьтесь с ними, чтобы защитить свои интересы при совершении данного рода сделки и быть в курсе обязанностей доверителя и доверенного лица.
Передача имущества в доверительное управление на определенный срок является важным юридическим механизмом для защиты интересов сторон. Доверительный договор позволяет передающей стороне (доверителю) передать контроль над своим имуществом другой стороне (доверенному лицу) на определенный период времени.
В этой статье мы рассмотрим основные аспекты и правила, которые следует учитывать при заключении такого договора. Мы разъясним требования, которые должны быть установлены в договоре, права и обязанности сторон, а также процедуру расторжения договора.
Для заключения договора доверительного управления имуществом, требуется специальная форма, предусмотренная для продажи недвижимого имущества. Передача недвижимости в доверительное управление также подлежит государственной регистрации, аналогичной процедуре регистрации перехода права собственности на это имущество.
Тем не менее, важно учитывать, что заключение сделки по продаже недвижимости до официальной регистрации права собственности не может привести к изменению отношений с третьими лицами, например, с арендаторами или организациями, предоставляющими коммунальные услуги, относительно этой недвижимости. Для них договор доверительного управления вступает в силу только после официальной регистрации передачи собственности.
Настойчивое выполнение требований по регистрации передачи имущества является обязательным, а несоблюдение этих требований может привести к недействительности договора доверительного управления.
При заключении дополнительных соглашений к договору доверительного управления также необходимо придерживаться письменной формы.
Для того, чтобы арендаторы могли своевременно выполнять все свои обязательства перед управляющими и обращаться к ним в случае необходимости, организации, осуществляющие доверительное управление, должны информировать арендаторов о заключении договора управления недвижимостью.
Стоит отметить, что отметка «Д.У.» о том, что организация выступает в качестве доверительного управляющего, должна ставиться исключительно в письменных документах, которые адресованы доверительному управляющему. Однако, важно отметить, что в платежных поручениях и других документах, связанных с платежами, такая отметка не является обязательной.
Если вам, как доверительному управляющему, требуется использовать часть помещений в здании, которое передано в управление, под офисные нужды, вы можете предложить арендовать эти помещения по отдельному договору, чтобы избежать проблем с налогообложением.
Необходимо помнить, что передача недвижимости в доверительное управление может стать причиной уплаты налога на прибыль, если полученное имущество было передано в управление в течение года. Поэтому рекомендуется подождать год после безвозмездной передачи имущества, прежде чем передавать его в доверительное управление.
Преимущества сдачи квартиры через доверительное управление
Сдача квартиры через доверительное управление предлагает владельцу ряд преимуществ:
1. Эффективное управление
Профессионалы, занимающиеся доверительным управлением, обладают необходимыми знаниями и опытом в области сдачи в аренду недвижимости. Они берут на себя решение всех вопросов, связанных с арендой: поиск надежных арендаторов, сбор платы за аренду, вопросы заселения и выселения, управление коммунальными платежами и разрешение любых проблем, которые могут возникнуть. Благодаря этому собственник может быть уверен в эффективном управлении своим имуществом и получении стабильного дохода.
2. Защита конфиденциальности
Если собственнику важно сохранить свою анонимность, доверительное управление может обеспечить конфиденциальность. Агентство будет выступать от его имени и решать все вопросы с арендаторами, не раскрывая личную информацию владельца.
3. Снижение рисков
Использование услуг доверительного управления в аренде квартиры помогает предотвратить проблемы, возникающие из-за неопытности собственника. Агентство занимается проверкой арендаторов и предотвращением мошенничества, что снижает риски неоплаты и повреждения имущества.
4. Не обременять собственника
Сдача квартиры через доверительное управление позволяет собственнику избавиться от необходимости тратить время и решать все проблемы, связанные с арендой. Агент берет на себя все обязанности, включая взыскание платы и урегулирование таких проблем, как ремонт или конфликты с соседями.
Хотя доверительное управление имеет много преимуществ, следует учитывать и возможные недостатки этой схемы:
Возможные риски
Возможны самые серьезные риски, связанные с сдачей квартиры через доверительное управление. Они заключаются в недобросовестном поведении агента и отсутствии официального договора:
1. Недобросовестное поведение агента
В некоторых случаях агент может не выполнять свои обязанности надлежащим образом. К примеру, он может не заниматься поиском арендаторов, оставлять квартиру без жильцов или принимать людей без оплаты за аренду. Также может возникнуть ситуация, когда агент сдаёт квартиру посуточно любым желающим или организует нелегальный хостел, что может вызвать проблемы с соседями или полицией.
2. Отсутствие официального договора
Если собственник не заключает официальное соглашение с агентством, то он оказывается без защиты в случае возникновения проблем. Например, можно упомянуть Веру Петровну, которая столкнулась с неприятными последствиями изложенными в тексте, особенно в случае пожара или конфликтов с арендаторами.
В целом, передача управления квартирой по доверенности может быть выгодной схемой, гарантирующей эффективное управление и стабильный доход от аренды. Однако важно тщательно выбирать проверенное агентство и заключать официальное соглашение, чтобы сократить возможные риски и сохранить свои интересы в качестве собственника.
Управление через доверие
Доверительное управление — это передача прав на распоряжение имуществом другому человеку или компании с целью получения прибыли, при этом имущество остается у владельца. Управляющему лицу доплачивается за проведение этой работы. В качестве передаваемого имущества можно выбрать:
- недвижимость (квартиру, дом, дачу);
- ценные бумаги;
- производственные мощности;
- деньги;
- авторские права.
Главная цель владельца — передать ответственность за управление своим имуществом агенту, который обладает определенными знаниями и навыками, и получать дополнительный доход. Чем успешнее доверительный управляющий распорядится порученным имуществом, тем выше будет его прибыль.
Если вам не хватает средств на задаток и первый месяц аренды при переезде в новое жилье, вы можете воспользоваться специальным предложением от Совкомбанка! Кредит на аренду квартиры предлагает ставку от 0% и гибкую схему платежей, которые помогут вам осуществить вашу мечту о новом жилье!
Если вы хотите переехать в новую квартиру, но не можете позволить себе оплатить комиссию, задаток и первый месяц аренды, Совкомбанк предлагает вам кредит на аренду квартиры. Вам будет доступен интуитивно понятный онлайн-калькулятор для расчета оптимального ежемесячного платежа, который не негативно отразится на вашем семейном бюджете.