Если вам интересно, заложена ли квартира, мы предлагаем простой способ это проверить. В этом подробном руководстве вы найдете все необходимые сведения и шаги, которые следует предпринять, чтобы получить достоверную информацию о статусе вашей квартиры.
В первую очередь, обратите внимание на следующие документы:
- Договор залога. В этом документе указывается, что квартира является залоговым имуществом.
- Свидетельство о регистрации залога. Этот документ подтверждает факт залога квартиры.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней содержится информация о наличии залога на квартиру.
Если вам необходим доступ к упомянутым документам, рекомендуется обратиться в компетентные органы для получения официальной информации о статусе вашей квартиры.
Теперь, после того как вы знаете, какие документы вам нужно проверить, можно начать устанавливать статус вашей квартиры. Помните, что только достоверная информация поможет вам принимать правильные решения относительно ее использования или продажи.
Если у вас есть информация о наличии залога на квартиру, вы можете использовать ее в различных ситуациях. Например, при покупке квартиры эта информация поможет вам оценить риски и возможные проблемы. Однако, узнать находится ли квартира в залоге не всегда просто. В следующем разделе мы расскажем о нескольких способах, которые позволят вам получить такую информацию.
Доступ к бесплатным справочным данным о квартирах предоставляется на сайте Росреестра
Вы можете получить следующую информацию:
- Информацию об обременениях и ограничениях на квартиру
- Номер регистрации права и дата его регистрации
- Площадь квартиры без учета балкона или лоджии
- Кадастровую стоимость квартиры
Чтобы получить информацию о конкретной жилой площади, вам следует обратиться за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Эта выписка содержит подробные сведения о владельцах, истории собственности и другой важной информации.
Как получить сведения о квартире на официальном сайте Росреестра:
- Перейдите на сайт Росреестра, перейдя по ссылке Rosreestr.ru.
- В соответствующем поле укажите адрес или кадастровый номер квартиры и выберите нужную квартиру из предлагаемого списка.
- Нажмите на кадастровый номер нужной квартиры, который находится внизу формы.
- Получите полную справку об объекте недвижимости.
Необходимо отметить, что на веб-сайте Росреестра информация о квартирах может быть неполной. Например, она может не содержать ФИО собственников и историю владения. Чтобы получить полную информацию, рекомендуется заказать выписки из ЕГРН, поскольку они содержат все необходимые и актуальные данные о квартирах.
Выписки из ЕГРН являются одним из основных источников информации о квартирах и их владельцах. Они предоставляют подробные сведения о квартирах, включая данные о владельцах, дате регистрации права собственности, наличии обременений и ограничений, а также плане квартиры и ее этаже.
Существуют разные виды документов, но наиболее важные для проверки юридической чистоты квартиры — это справка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости (справка о недвижимости) и справка о передаче прав на объект недвижимости.
Информация о собственниках, сроке регистрации права собственности, ограничениях и обременениях на недвижимость содержится в документе, называемом выпиской. Кроме того, выписка включает схему квартиры и этажа (если применимо).
Выписка о передаче прав рассказывает о прошлой истории владения квартирой и основаниях ее получения в собственность. Например, если квартира была приобретена, выписка будет содержать информацию о договоре купли-продажи.
При заказе выписки на собственное имущество в ней будут указаны ФИО собственников. Остальная информация в выписке содержится независимо от покупателя. Однако рекомендуется заказывать выписку самостоятельно, даже если собственники предоставили ее, чтобы получить актуальные данные из ЕГРН.
Давайте рассмотрим примеры выписок о квартире:
1. Вывод о основных характеристиках и зарегистрированных правах:
— Город: Москва
— Улица: Первомайская
— Номер дома: 43
— Номер квартиры: 2
2. Документ о передаче права:
— Город: Москва
— Улица: Первомайская
— Номер дома: 43
— Номер квартиры: 2
При изучении выписок, я начинаю проверку юридической чистоты квартиры. С помощью документа о недвижимости можно узнать владельца квартиры, дату регистрации права собственности, информацию об обременениях и ограничениях, а также получить план квартиры и этаж, если такие сведения имеются.
Документ о передаче права дает возможность узнать, кто был владельцем квартиры и на основании каких сделок она перешла в собственность. Например, в документе будет указан договор купли-продажи, если квартира была приобретена.
Если вы заметите, что право собственности на квартиру часто переходило от одного лица к другому, настоятельно рекомендуется отказаться от приобретения такого жилья. Частое изменение владельцев может быть признаком мошенничества или скрытых афер. Например, мошенники могли передать квартиру подложному лицу с помощью фальшивой доверенности. Затем они провели несколько сделок с квартирой, чтобы затруднить возможное оспаривание сделки в суде. Поэтому предпочтительнее избегать таких квартир.
В приведенном примере документа видно, что Самхина была владельцем квартиры с 2013 года, тогда как квартира была арестована в 2012 году. Присутствие обременения на квартире означает, что сделки с ней не были зарегистрированы в Росреестре. Поэтому перед покупкой квартиры важно убедиться, что обременение было снято.
Для получения справки из ЕГРН возможно обратиться во все отделения Росреестра или государственный сервис МФЦ. Имеется возможность заказать справку как в электронном формате, так и в виде бумажной версии. Стоимость получения бумажной версии составляет около 460 рублей, в то время как электронная версия обойдется примерно в 290 рублей. Обычно время подготовки справки составляет 2-3 рабочих дня. Для оформления заказа на справку необходимо предоставить ваш паспорт для подтверждения личности.
Лично я предпочитаю получать электронные документы на сайте специализированного сервиса Ктотам.про. Это намного удобнее и просто в исполнении. Этот сервис обеспечивает предоставление официальной информации из ЕГРН и доставку отчетов по электронной почте. Чтобы заказать выписку, вам не нужно создавать аккаунт на портале Госуслуги, а время получения отчета составляет примерно 2 часа в среднем.
Чтобы заказать отчет на Ктотам.про, просто зайдите на их сайт и заполните информацию о вашей квартире. Затем выберите нужный адрес из предложенных вариантов и укажите тип отчета — «Отчет на объект недвижимости» за 290 рублей. Когда вы введете адрес электронной почты и произведете оплату, отчет будет отправлен на указанный адрес.
Таким образом, выдержки из ЕГРН представляют собой надежные источники информации о квартире и ее собственниках. Они выполняют важную функцию в проверке юридической чистоты квартиры перед ее покупкой. Для получения выдержки можно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, или воспользоваться услугами, предоставляемыми, например, Ктотам.про.
2. Производите сделки только с владельцем недвижимости: заключайте сделки только с текущим собственником квартиры, а не с его представителем, на основе доверенности. Проверьте подлинность доверенности на сайте http://reestr-dover.ru/.
3. Проверяйте подлинность документов: проверьте подлинность всех документов, связанных с квартирой. Обратите внимание на наличие нотариального заверения и возможные ошибки или расхождения.
4. Проверьте техпаспорт недвижимости: сравните технический паспорт квартиры с фактическим состоянием жилого помещения. Обратите внимание на наличие перепланировок и их законность. Сопоставьте данные из техпаспорта с выпиской из ЕГРН, чтобы быть уверенными в точности указанных параметров квартиры.
5. Покупка жилья может сопровождаться рядом проблем, связанных с собственниками, о которых нужно узнать. Это могут быть несовершеннолетние или недееспособные владельцы, отсутствие владельцев или необходимость получения согласия супруги на продажу.
6. Одним из важных вопросов также является наличие задолженностей. Приобретая квартиру, убедитесь, что продавец предоставит все квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на недвижимость.