Является ли племянник близким родственником при дарении квартиры?

Pынок недвижимости становится все более активным и востребованным, и многие люди рассматривают возможность передачи своих имущественных прав, таких как квартиры, наследникам или близким родственникам. При этом возникает вопрос о том, является ли племянник близким родственником и может ли он быть учтен при дарении квартиры.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение.
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд.
• Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния.
• Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы количество собственников и пр., собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Кто считается близким родственником?

Определение, кто считается близким родственником, регулируется Гражданским Кодексом РФ. В соответствии с действующим законодательством, к близким родственникам относятся следующие категории:

• Папа и мама
• Дочери и сыновья
• Бабушки и дедушки
• Родные братья и сестры, включая тех, кто имеет одного общего родителя
• Внуки и внучки

Эти категории родственников считаются близкими и имеют особый статус в контексте наследования, передачи имущества и других юридических ситуаций.

Дарение квартиры близкому родственнику

В соответствии с законодательством РФ, дарение квартиры возможно любому близкому родственнику, включая несовершеннолетних. При этом, достижение 18-летнего возраста является условием для самостоятельного распоряжения данным имуществом.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения

Для оформления дарения квартиры необходимо составить договор. Вы можете воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах.

2. Подготовьте пакет документов

Помимо самого договора дарения, потребуются следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы подтверждающие родство;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке.

3. Оплатите государственную пошлину

На текущий момент размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Приложите к пакету документов квитанцию об оплате этой пошлины.

4. Подпишите договор

После подготовки всех документов, следует подписать договор дарения.

5. Передайте документы сотруднику МФЦ

Следующим шагом является передача всех оформленных документов сотруднику многофункционального центра (МФЦ). Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания, необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Однако существует исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Пример:

Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Что такое договор дарения?

Договор дарения, также известный как дарственная, представляет собой соглашение между двумя сторонами, которое имеет целью передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Этот документ составляется в письменной форме и обычно не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением некоторых особых случаев. Для полноценного перехода права по договору необходимо его последующая государственная регистрация.

Основные пункты договора дарения:

• Наименование и сведения о сторонах договора;
• Описание передаваемого недвижимого имущества;
• Условия и порядок передачи имущества;
• Сроки исполнения договора и последствия нарушения;
• Соглашение о возможности отказа от дарения;
• Прочие взаимные обязательства и условия, согласованные сторонами.

Требования к договору дарения:

1. Договор должен быть составлен в письменной форме. Устное договоренность о дарении недвижимости не является юридически действительной.
2. Договор должен быть подписан обеими сторонами и должны быть указаны их паспортные данные.
3. Договор может содержать условия, например, обязательства сторон по содержанию объекта недвижимости или обязательство уплаты налога на дарение. Такие условия должны быть согласованы между сторонами.
4. Договор должен быть осуществлен в рамках действующего законодательства, включая требования о регистрации дарения.

Договор дарения является одним из способов безвозмездной передачи недвижимости между лицами. Он позволяет эффективно оформить переход права собственности и не требует больших расходов. Важно разобраться в основных правилах и требованиях к договору дарения, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.

Как правильно оформить дарение квартиры близкому родственнику?

1. Оформление договора

Для оформления дарения квартиры необходимо заключить договор между дарителем и одаряемым, в котором должны быть указаны следующие данные:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон
• Полное описание объекта недвижимости (тип, площадь, кадастровый номер, адрес)
• Документ-основание (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи)

Если дарение осуществляется с оговоркой о возврате в случае смерти одаряемого, это условие также следует указать в договоре.

2. Нотариальное удостоверение

Для обеспечения юридической силы договора дарения квартиры рекомендуется получить нотариальное удостоверение. Это позволит избежать возможных споров и проблем, связанных с подлинностью подписей и правоустанавливающих документов.

3. Уплата налогов

При дарении квартиры близкому родственнику необходимо учесть налоговые аспекты. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, дарение недвижимости считается доходом для получателя, который облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, существуют исключения для близких родственников, включая родителей, детей и супругов. В таких случаях налог не взимается.

4. Регистрация права собственности

После заключения договора дарения и уплаты налогов необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Это можно сделать в Росреестре или МФЦ. Регистрацию необходимо произвести в течение установленного срока, иначе возможны штрафы и проблемы с дальнейшим использованием недвижимости.

5. Нотариальное заверение документации

Рекомендуется также обратиться к нотариусу для нотариального заверения договора дарения квартиры. Нотариальное заверение документации дает дополнительную юридическую защиту и подтверждает подлинность подписей.

Не забывайте, что при дарении квартиры или другого имущества всегда полезно проконсультироваться с юристом для обеспечения правовой грамотности и предотвращения возможных проблем в будущем.

Соблюдение указанных выше пунктов позволит вам правильно оформить дарение квартиры близкому родственнику и избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Ограничения по дарению квартиры

Кроме того, существуют определенные ограничения при дарении доли в квартире, находящейся в совместной собственности. Если одна из долей принадлежит третьему лицу, то передача этой доли возможна только с согласия второго владельца недвижимости.

• Недееспособные и несовершеннолетние граждане не могут быть объектом дарения недвижимости.
• Также, нельзя проводить дарение квартир, которые находятся в ипотеке или выступают в качестве залога.
• Банк, выдавший ипотечный кредит, не даст согласия на проведение дарения.

Таким образом, при дарении квартиры необходимо учитывать ограничения, которые налагаются на эту процедуру. Важно убедиться в соблюдении всех требований и получить необходимые согласия для успешного проведения дарения.

Главные преимущества сделки дарения между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками предоставляет множество преимуществ, делая его очень выгодным выбором. Помимо своей простоты и скорости совершения, такая сделка обеспечивает следующие преимущества:

• Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога, который обычно требуется платить при приобретении недвижимости.
• Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате дарения, не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество. Это особенно выгодно для родителей, которые могут быть не уверены в выборе жизненного партнера своего ребенка. В случае развода, супруг(-а) не сможет претендовать на подаренную квартиру.
• Экономия на услугах нотариуса. Договор дарения между близкими родственниками не требует нотариального удостоверения, что помогает избежать связанных с этим расходов. При этом потребуется лишь оплата государственной пошлины.

Единственным недостатком данной сделки является возможность оспорить договор дарения. Однако риски могут быть минимизированы с помощью услуг профессиональных юристов. Они помогут составить договор дарения с максимальной надежностью. Например, они могут подсказать взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить его здравый ум и трезвую память на момент заключения сделки.

Пример из практики: Некий дедушка подарил своему внуку квартиру, но спустя год принес справку из психдиспансера, заявляя, что не понимает, что происходит и что ничего никому не хотел отдавать. В результате возникло семейное раздор, и договор дарения был признан недействительным. Квартира вернулась в собственность дедушки. Такие ситуации связаны с рисками, но их можно предотвратить, воспользовавшись профессиональной юридической помощью.