Указы Президента РФ от 1 марта и 5 марта N 81 и N 95 устанавливают особый порядок совершения резидентами страны сделок с недвижимостью с участием иностранных государств, совершивших недружественные России действия. На кого распространяется действие Указа? А также о том, как зарегистрировать право собственности на недвижимость в материалах Роза Леста.
Для граждан Российской Федерации, в том числе имеющих вид на жительство в недружественных странах или двойное гражданство (сделки с лицами, не подпадающими под действие данного законодательства).
Все регистрационные действия с недвижимостью обычно осуществляются в установленные законом сроки. Для регистрации прав на сделки с недвижимостью в Лос-Рестре юридически важно быть гражданином Российской Федерации.
Порядок подачи заявления в Росреестр о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также перечень документов, необходимых для проведения учетно-регистрационных действий, остались без изменений. Организация не вводит дополнительных требований к наличию иностранного языка в договорах купли-продажи.
Для физических лиц, связанных с недружественными странами
Согласно решению Подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, возглавляемой министром финансов РФ Антоном Силуановым, физические лица, связанные с недружественными странами, могут совершать сделки купли-продажи резидентов.
— Действия резидентов торговых стран, в том числе возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физическими лицами из недружественных стран,
— Исполнение резидентами Российской торговой федерации действий, связанных с возникновением у физических лиц из недружественных стран прав собственности на недвижимое имущество (например, продажа), если средства от этих операций (АКТ) зачисляются на счет типа С. Данный порядок установлен Российской Федерацией по временному порядку исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами от 05. 03. 2022 N 95, определенный Указом Президента Российской Федерации от 05. 03. 2022 N 95.
— Стороны участия в общем строительстве, исполняющие обязательства, вытекающие из заключенного договора участия в общем строительстве (обязательства, которые они выполнили), физические и юридические лица, проживающие в недружественных России странах и территориях.
В этих случаях части сделки могут быть сразу приложены к пакету документов, подлежащих регистрации в Россреестре, без предоставления дополнительной лицензии на сделку.
Для юридических лиц, связанных с недружественными странами.
Без соответствующего разрешения Правительственной комиссии юридические лица из недружественных стран могут совершать сделки с недвижимостью, если они одновременно удовлетворяют следующим условиям
— Они контролируются российским юридическим или физическим лицом (конечным бенефициаром является Российская Федерация, российское законодательство или физическое лицо).
— Информация об их контроле раскрывается российским юридическим или физическим лицом, которая раскрывается в соответствии с требованиями налоговых органов Российской Федерации, назначенных в соответствии с разделом 12 Закона Российской Федерации.
При подаче запроса в «Росс Рестрест» указанные юридические лица обязаны предоставить подтверждение раскрытия информации, касающейся контроля российских юридических или физических лиц российскими юридическими или физическими лицами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Таким подтверждением является свидетельство ФНС России о приеме электронных документов (при представлении документов в электронной форме по электронным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика), сигналов документов (при представлении документов непосредственно на бумажном носителе непосредственно в налоговые органы) или прилагаемых к ним документов и подтверждение почтового отправления с перечнем сигнальных сигналов (при отправке корреспонденции по электронной почте).
Производителям рекомендуется размещать указанные документы (сканированные образы) при публикации сведений о юридических или физических лицах на территории РФ в Единой информационной системе жилищного фонда (ЕИСЖФ). Если документ имеется в Единой информационной системе жилищного строительства, то добавлять пакет документов в Росреестр не нужно.
Для юридических лиц, связанных с недружественными странами, которые не отвечают вышеуказанным требованиям, необходимо получить лицензию Правительственного комитета по иностранным инвестициям в Российской Федерации на осуществление операций с недвижимостью. Процесс подачи заявления и получения лицензии описан на сайте Министерства финансов Российской Федерации.
Для физических и юридических лиц иностранных государств, не включенных в перечень недружественных государств (для совершения сделок с лицами, на которых не распространяется действие вышеуказанного законодательства)
Порядок совершения сделок с недвижимостью, установленный Указом Президента Российской Федерации, не распространяется на (совершенные) физическими и (или) юридическими лицами иностранных государств, не включенных в перечень недружественных государств. Таким образом, данные категории лиц могут иметь недвижимость на территории Российской Федерации без согласования с Правительственной комиссией.
Как зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости
Подать документ на регистрацию права собственности на объекты недвижимости можно как через официальный сайт Росреестра «Кадровое делопроизводство», так и через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и онлайн-сервисы. Также можно подать документы с помощью нотариуса или воспользоваться услугами сторонней приемной.
Обзор документа
В России установлен особый порядок принуждения резидентов к совершению сделок с недвижимостью с участием иностранных лиц, находящихся под санкциями. В связи с этим Росс Рестрест разъяснил, на кого распространяется особый порядок и как регистрировать право собственности. Для удобства создана форма действий, необходимых для физических и юридических лиц.
Чтобы ознакомиться с актуальным текстом документа и получить полную информацию о записях, изменениях и процессах при его реализации, воспользуйтесь поиском в онлайн-версии системы ГАРАНТ.
Как сохранить второе гражданство: важные правовые аспекты и запреты
Как сохранить второе гражданство после получения российского? И какие правовые аспекты мне следует учитывать в связи с запретом двойного гражданства в России?
Ответы юристов (1)
Существует несколько способов сохранить второе гражданство при получении российского гражданства, однако юридически наличие двух гражданств не может быть признано законным в Российской Федерации. Статья 6 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации» определяет обязательность выполнения требования о выходе из иного гражданства или иной дееспособности на территории другого государства после приобретения российского гражданства. Однако если второе гражданство является внутренним — то есть если вы являетесь гражданином страны, не признающей двойного гражданства, то его наличие не противоречит российскому законодательству. Также сохранить гражданство можно, если между Россией и другим государством существует специальное соглашение о двойном гражданстве.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы
Сохранение второго гражданства после приобретения российского гражданства осуществляется при условии соблюдения требований российского законодательства и требований законодательства государства, предоставившего второе гражданство. Российское законодательство не запрещает иметь второе гражданство, но в некоторых случаях, например, при работе на государственной службе или в определенных отраслях, второе гражданство может быть запрещено.
В целом, конкретную информацию по этому вопросу следует обсуждать с компетентными органами Российской Федерации и страны, в которой необходимо сохранить гражданство.
Статья 62 Конституции Российской Федерации — предусматривает, что граждане Российской Федерации не могут быть лишены гражданства и не обязаны иметь иное гражданство.
Федеральный закон № 20 от 31 мая 2002 года, статья 6 2-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» — определяет процесс приобретения или утраты гражданства Российской Федерации и процесс признания иного гражданства Российской Федерации.
Статья 2 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» определяет условия, при которых гражданин Российской Федерации может иметь второе гражданство, а также ограничения и запреты, связанные с наличием второго гражданства.