Мы с сестрой получили в наследство от матери деревенский дом с участком 30 соток. У сестры есть свой дом, а у меня — квартира в той же деревне. На мамином участке, пока она была жива, я построил ванную, соломенник с сеном и гараж для машины. У меня там хозяйство — куры, гуси, кролики, картошка, трактора, и я там живу, а в квартире только ночую. Но моей сестре нужны деньги, и она просит 1 000 000 рублей. Он мне сказал — давай деньги и получай себе половину или продавай участок. Но с таким размером участка нельзя избавиться от половины и продать его. Потому что он оказался двумя неудобными кусками, длинным и узким, и домом не станет. Как вариант, участок недоступен. Иными словами, продать участок по частям проблематично. Я предложил сестре другой участок в 15 акров, который есть у меня, но она не соглашается, говорит, что получит только деньги. Зная нестабильность сестры, я мог бы случайно продать их все и сказать — земля встанет в почете, а ты мне уже должна 105 миллионов. Сама она продавать не хочет. Как мне содержать свое хозяйство?
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Поскольку из вашего вопроса следует, что вы не можете достичь такого соглашения в таком договоре с сестрой, полагаю, у вас есть только один вариант решения данного вопроса — раздел наследства в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. при разделе участков, принадлежащих наследникам, имеющим право на причастие, учитывается минимальный размер участка, установленный для данного участка в соответствующих целях 2. если раздел участка в порядке, указанном в пункте 1 настоящей статьи, невозможен, участок переходит к наследнику, имеющему право на получение этого участка в наследство. Компенсация остальным наследникам выплачивается в порядке, предусмотренном статьей 1170 настоящего Кодекса. Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользуется этим правом, то владение, пользование и распоряжение участком осуществляется наследниками на условиях общей совместной собственности.
Поэтому вам необходимо письменно договориться с сестрой, у вас есть преимущественное право, и если вы не достигнете общественного мнения, вам следует обратиться в суд.
Скажите, а из чего следует, что у меня есть право предпочтения участка? От того, что на нем есть строение, мое хозяйство и все соседи — свидетели?
После принятия наследства у кого возникает право собственности на дом и заговор? Наследственное имущество, находящееся в общей совместной собственности двух или нескольких наследников, если оно оформлено в общую совместную собственность, может быть разделено по соглашению между ними в соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашения о распределении наследства, в том числе недвижимого имущества, включая соглашения о распределении долей одного или нескольких наследников после выдачи свидетельства о праве на наследство.
Зарегистрированы ли в установленном порядке вспомогательные строения (бани, сараи, гаражи)?
Были ли они включены в состав наследственного имущества?
Приоритетные права возникают в соответствии со статьей 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
‘Статья 1168. Преимущественные права на неделимые вещи при распределении наследства
1. наследники, являвшиеся совместными наследниками общей собственности на неделимые
(статья 133), включается в состав наследства, но имеет преимущественное право на получение при распределении наследства своих акций 1. независимо от наличия у него права собственности.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимым (ст. 1 N.
133), имеет право принять это для наследования акций к наследнику, который входит в состав наследства и не пользовался этим при распределении наследства и не участвовал ранее в общей собственности на него.
3. если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира и т.п.), при невозможности такого распределения, при распределении наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении до дня открытия наследства, имеют преимущественное право перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в это жилое помещение, на наследственные доли, если другое жилое помещение имеет Право на.
Все находятся в общей долевой собственности в 1 2. Все структуры оформлены.
Здравствуйте. На ваш вопрос о том, как сохраняется хозяйство, можно ответить так: 1. Сначала нужно определить рыночную стоимость имущества; 2. Нужно определить стоимость имущества; 3. Нужно определить стоимость имущества; 4. Нужно определить стоимость имущества; 5. Как я понял из вашего вопроса, вы и ваша сестра получили в наследство дом и участок. Исходя из стоимости этого имущества, вы уже можете определить стоимость 1/2 доли вашей сестры и соотнести ее с суммой в 1 миллион рублей, которую вы просите. 2. Вам необходимо определить, является ли это имущество делимым. Заметьте здесь, что размер участка не позволяет отчуждать и продавать половину участка. Это связано с тем, что для этого нужны два неудобных куска, которые длинные и узкие и не разместятся. Или к участку нет подъезда». Но это может быть очевидно только на первый взгляд. По закону, по аналогии со справедливостью, участок становится незаменимым, если при его разделе предоставленный участок оказывается меньше норм, принятых местными властями. Таким образом, при центральном делении участок уже может быть разделен, если его площадь превышает установленные правила. Перекрестки, широкие и узкие — это уже «десятая» проблема. Что касается дома, то если его невозможно разделить на два отдельных жилища без ущерба для имущества, то дом становится неделимым. Если вы можете сделать это в широком смысле слова, вы можете разрушить одну стену и заложить другую стену, и таким образом получить две отдельные квартиры. Теперь, собственно, по той причине, по которой я вам все это рассказал: в результате раздела имущества происходит его разделение.
Раздел земельного участка между наследниками
Если ваша сестра захочет, она может любезно выделить свою долю, потому что она может продать ее сама, хотите вы этого или нет. Отвечу на ваш главный вопрос: чтобы сохранить свое хозяйство, нужно оценить все перспективы судебного разбирательства с помощью экспертов, а с помощью экспертов и оценки состояния сестры с неделимым имуществом неприемлемо (много требуют) — укрыться в суде. А если имущество разделено и все же доказано, что вы не хотите его делить — попробуйте договориться с сестрой (но опять же — исходя из реальной стоимости имущества). Возможно, участок с домом стоит 10 миллионов, а она просит всего 1 миллион за свою долю. По договоренности (чтобы не показать свою нестабильность) желаемый результат достигается. Теперь третий вариант: при делимом имуществе все можно разделить в натуре, в виде сестры или сестер, где она продает половину, а сама остается в доме с соседом.
Участки входят в состав наследства и наследуются по общим правилам. Распределение участков между наследниками имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этом материале.
Точнее, это не распределение участков между наследниками, а распределение наследства, в том числе участков с особенностями.
Из содержания пункта 2 статьи 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участки переходят к наследникам, имеющим преимущественное право, если невозможно распределить участки с учетом их минимального размера. Участок по наследству. Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользуется этим правом, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется наследниками на условиях общей совместной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, имеющий право общей собственности на неделимые вещи (статья 133), имеет долю в праве, входящую в состав наследства, и при распределении ее между наследниками, что является общим, для его наследования независимо от того, участвовал ли он ранее в общей собственности и пользовался ли он этим имуществом или нет.
Согласно пункту 2 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник, постоянно пользовавшийся чем-либо неделимым, входящим в состав его наследства (статья 133), имеет право распределить свое наследство между наследниками, входящими в состав его наследства. к своему наследству.
Право неделимых наследников при распределении наследства, предусмотренное статьей 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется и на неделимые участки.
По общему правилу к участкам, входящим в состав наследства, относятся также дома и сады со вспомогательными постройками. В этих случаях при распределении наследства должен учитываться принцип единства собственности на землю и объекты, гарантированный статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Если иное не установлено федеральным законом, все объекты, прочно связанные с участком, определяют судьбу участка.
В соответствии с этим право на пользу неделимого участка не может быть реализовано, если наследники не имеют права на получение в силу своей доли и застройки участка доли наследодателя.
Например, в Апелляционном определении Московского районного суда от 14 апреля 2014 года по делу № 33-8075/2014 указано: «Был подан иск к Г. А. Г. С. об установлении права собственности на земельный участок по адресу: через право предпочтения в наследстве неделимого участка…. В материалах дела фигурирует Г. А. Ответчик Г. С. является наследником по закону первой очереди в наследстве, открывшемся после смерти наследодателя Г. В., умершего 22 октября 2011 года, наследство которого состоит из земельного участка площадью 600 кв. м. Участок и автомобиль Hyundai accent. Стороны приняли наследство и оформили наследственное право по закону на свое имущество: га. — 2/3 доли, г с-1/3 доли. Отказывая в удовлетворении иска, суд, исходя из принципов единства имущества нижестоящего суда и сговора, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска и отметил недопустимость передачи всего земельного участка одному из наследникам до урегулирования права собственности на садоводство по сговору».
Другое отличие — 16 ноября 2017 года Апелляционная инстанция Московского суда по делу № 33-42612/17 о распределении наследственного имущества указала: «Иными словами, вопрос о соразмерности наследственного имущества, полученного Истцами при наследственном разделе, где имело место осуществление преимущественных прав. На основании представленных доказательств может быть решен объективно в связи с тем, что оценка дольщиков, заявленная Истцами, была произведена без учета целей заговорщического капитального строительства, судьбы, основанной на вышеизложенном, и судебной судьбы. Совет приходит к выводу, что распределение наследства, т.е. без определения правового статуса находящихся в нем объектов недвижимого имущества в виде двухэтажных жилых домов, невозможно.
Следовательно, наличие неделимого заговора на жилые дома и сады может служить основанием для отказа в реализации прав наследников на эту землю.
Наследование земельного участка
Искренне, Сергей Иванович Маковеев, адвокат.
Что входит в состав наследства при наследовании земельного участка?
Предположительно, все россияне знают, что такое дача. Песни о даче поют многие, от группы «Ленинград» до певицы Натали. По статистике, более 30 миллионов россиян имеют участки в Дакке, и спрос на загородную жизнь постоянно растет. Конечно, в первую очередь Дакка подразумевает наличие заговора, который некоторые люди получают в наследство.
Наследованию земли посвящена статья 1181 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что по наследству может передаваться как сам участок, так и право на жизнь. И если с самим участком (если он принадлежал наследодателю) все почти ясно, то на наследовании жизни стоит остановиться более подробно.
Это право означает, что у владельца такого участка нет элемента триумвирата прав, которым является право собственности, то есть право распоряжения. Проще говоря, владелец может владеть и пользоваться таким участком, но не может им распоряжаться. Такие участки нельзя продать или подарить.
Очевидно, что данный вид права является отголоском прошлой советской эпохи, и законодатели предусматривают возможность переоформления такого типа земли в собственность (за исключением некоторых ограничений). Поэтому желательно решить вопрос с перерегистрацией как можно скорее, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Участки и расположенные на них жилые дома или другие постройки регулируются разными законами.
Получая в наследство дачный дом, не забудьте и об участке под ним.
Не пугайтесь того, что распорядитель может унаследовать участок на одном участке и участок на другом участке. В таких случаях работает принцип судьбы участка и построек на нем.
Если на участке расположено много домов и его наследуют разные лица, участок должен быть унаследован в пропорциональных долях.
Как разделить земельный участок с домом между наследниками: права, документы и способы
Если у вас возникли вопросы о наследовании участков и объектов, наши профессиональные специалисты готовы проконсультировать вас по телефону: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.
Ответы юристов (1)
Право собственности на участок и дом, включая свидетельства о праве собственности от предыдущих владельцев.
Для раздела участка необходимо провести оформление земли — определение границ участка на местности с последующей выдачей нового документа на уже разделенный участок. Для проведения топографического отпечатка необходимо обратиться в организацию, занимающуюся геодезическими работами.
Статьи, применимые к данному документу: — Статья 251 «Договор купли-продажи» Гражданского кодекса РФ — Статья 309 «Уступка прав требования» Гражданского кодекса РФ — Статья 548 «Распределенное имущество» Гражданского кодекса РФ — Статья 554 «Распределение распределенного имущества» Гражданского кодекса РФ
Бесплатная консультация! Телефон!
Услуги юристов
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
защитить свои права на законных основаниях.