Для АО подготовка сметы необязательна, но для товариществ собственников оценка доходов и расходов является одним из основных финансовых документов. Прочитайте эту статью, чтобы узнать, как ТСЖ может правильно составить и утвердить оценку.
Определите структуру будущей сметы доходов и расходов
Утверждение оценки товарищества собственников на следующий год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса РФ и статьей 8.1 ЖК РФ и статьей 145 ЖК РФ. Данный вопрос вынесен одним из членов кооперативного товарищества на обсуждение общего собрания. Поскольку формат этого документа на законодательном уровне не определен, каждое ТСЖ составляет собственную оценку доходов и расходов. Структура оценки определяет ее содержание, что, естественно, не гарантируется законом. Оценка ТСЖ утверждается, представляется и подается правлением, которое является общим собранием членов товарищества (ч. 3 ст. 148 ФЗ «О ЖК РФ»). Это необходимо делать ежегодно. При этом свое заключение по смете ТСЖ также должно представлять в ревизионную комиссию ТСЖ (ч. 2 ст. 150 ЖК РФ).
Включите в смету основные и дополнительные статьи доходов ТСЖ
Подробно распишите все направления запланированных в следующем году расходов
Поскольку ТСЖ выполняют широкий спектр задач и оказывают множество услуг по надлежащему содержанию общего имущества собственников квартир, «операционная» структура департамента при оценке доходов и расходов товарищества собственников жилья становится более сложной.
Все ТСЖ включают в себя расходы, которые предполагается произвести в предстоящем году.
Расходы ТСЖ могут включать средства на решение непредвиденных ситуаций, если они возникали в прошлом, но нет гарантии, что они не повторятся. Это необязательные расходы, например, оплата услуг охранного предприятия, обслуживание входов и выходов или обустройство дополнительного двора.
Направьте смету доходов и расходов на проверку ревизионной комиссии
На общем собрании членов ТСЖ должна быть представлена оценка доходов и расходов и заключение ревизионной комиссии ТСЖ, в соответствии с § 150 статьи 2.2.2 Закона о жилищных и общественных льготах.
Ревизионная комиссия представляет общему собранию членов ТСЖ отчет о выполнении анализа доходов за предыдущий год и сметы на предстоящий год. Для этого председатель товарищества должен передать подготовленный документ членам ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия обязана проверить, проведена ли оценка доходов и расходов на следующий календарный год, обоснованность произведенных расчетов по каждой статье доходов и расходов, а также обоснованность расчета суммы платежей за содержание подготовленного дома. Основа оценки Оценка.
Утвердите смету доходов и расходов на общем собрании членов ТСЖ
После того как правление ТСЖ провело оценку доходов и расходов, а ревизионная комиссия проверила и дала заключение, документ выносится на общее собрание членов товарищества собственников жилья.
Общие собрания членов товарищества собственников жилья созываются в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об объединениях» (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Для проведения общего собрания членов кооператива необходимо наличие члена ТСЖ, обладающего 50%+1 голос от общего числа голосов членов кооператива.
Количество голосов каждого члена определяется в зависимости от площади принадлежащего ему помещения по отношению к общей площади, принадлежащей всем членам ТСЖ дома.
Для того чтобы правление ТСЖ утвердило представленную оценку доходов и расходов, необходимо «благоприятное» большинство голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на общем собрании (статья 146 части 4 Закона о ЖКХ РФ).
Готовую смету разместите в ГИС ЖКХ
Составление годового отчета о доходах и расходах является обязательным для всех ТСЖ и осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса и ЖК РФ и других законов и нормативных актов.
По материалам портала «Росквартал».