Аннулирование регистрации ипотеки в пользу Российской Федерации осуществляется Росреестром в течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующего электронного заявления в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Росвоенипотека» (далее — Учреждение).
Основаниями для подачи Фондом электронного заявления в Росреестр об аннулировании регистрации ипотеки в пользу Российской Федерации считаются
1. если в Вооруженных Силах проходит службу участник КЖС ВС; 2. если в Вооруженных Силах проходит службу участник НОС (далее — НОС); или
1. 1. если участник NOS не приобрел право на использование накоплений для приобретения жилья, полностью верните средства из Жилищного стимулирующего займа («ЖС») на основании заявления (форма 1) и с использованием данных, содержащихся в ответе агентства на это заявление, в заявлении (страница Gate). Перечислите средства агентству 2. 1. 1. оригинал Свидетельства о прохождении военной службы (включая действующую страницу регистрации) и оригинал Свидетельства о прохождении военной службы, датированный датой или после даты возврата средств HL.
1. 2. получить информацию об участниках НИС, прошедших военную службу в общей сложности не менее 20 лет, в суммах, рассчитанных по льготным процентным ставкам, полностью погасивших остаток ипотечного кредита и изъявивших желание его погасить, в архивах Российской Федерации из фонда федерального органа исполнительной власти или Росреестра по муниципальным образованиям, где участник НИС проходит военную службу в настоящее время Да.
Участнику НИС необходимо разъяснить ключевым сотрудникам по месту прохождения военной службы порядок предоставления сведений о погашении ипотеки, связанной с прохождением 20 и более лет совместной военной службы, о размере льготного расчета и отсутствии задолженности перед учреждением.
2. при увольнении участника НИС с военной службы и исключении его из реестра участников НИС:
2. 1. до 1 января 2016 года: подача заявления (форма 3) в Фонд бывшим участником НИС, не имеющим задолженности перед Фондом по договору жилищного накопления, возникшей после закрытия индивидуального накопительного счета («НИС»).
2. в последующем, по состоянию на 1 января 2016 года, Фонд получает информацию из федерального органа исполнительной власти или федерального органа местного самоуправления по месту прохождения военной службы участника НОС об исключении из списка участников НОС и погашении обязательств по договору на обслуживание жилья.
3. в случае продажи участником НОС жилья, приобретенного с использованием средств Ипотечно-жилищного фонда, на основании судебного приказа о взыскании и (или) признании несостоятельным (банкротом) участника НОС: 3. 1.
3. 1. справку (в произвольной форме) из банка-кредитора о принятии дома, не проданного на открытых или электронных торгах взамен исполнения обязательств по ипотеке, с приложением подтверждающих документов; и
3. 2. по требованию лица, заключившего договор купли-продажи дома на открытом/электронном аукционе, документ для рассмотрения вопроса о выдаче аннулирования регистрационного документа об ипотеке в пользу Российской Федерации (если в ходе реализации имущества оно продается по решению суда о взыскании или по разрешению банка):
Предоставление документов в картоне.
1. подтверждение об отмене регистрации ипотеки в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилья на публичных/электронных торгах (подписанное клиентом) 2. заверенная или нотариально заверенная фотография договора купли-продажи дома. 3. копии протоколов заседаний организаторов первого и последующих аукционов и результатов заседаний комиссии, заверенные эмитентом аукциона. 4. копии актов приема-передачи имущества, приобретенного на открытых или электронных аукционах, заверенные организатором аукциона.
Документы в электронном формате.
1. сканированная копия заявления об аннулировании регистрации ипотеки на имя Российской Федерации в связи с приобретением жилья на открытом/электронном аукционе (подписанное заказчиком). 2. файл договора купли-продажи жилья, подписанный усиленной специальной электронной цифровой подписью. Файл должен обеспечивать возможность проверки электронной подписи на опубликованном ресурсе, а также содержать функцию «штамп времени». 3. сканированные копии протоколов и результатов первого и последующих заседаний оргкомитета аукциона, заверенные организатором аукциона. 4. сканированные копии актов приема-передачи товаров, приобретенных на открытых или электронных аукционах, заверенные организатором аукциона.
Рассмотрение возражений заявителя и передача в Росреестр заявления об аннулировании записи об ипотеке в пользу Российской Федерации осуществляется Фондом в течение 30 рабочих дней со дня поступления в Фонд возражения, полного комплекта документов, сведений или обмена в счет погашения задолженности по ипотеке.
Что делать после того, как ипотечный кредит погашен
Многие участники НИС, купившие жилье по военной ипотеке, достигли стадии, когда ипотека, предоставленная в рамках сделки, погашена или подлежит погашению. Это касается тех военнослужащих, которые на сегодняшний день имеют задолженность по кредитам до 1 млн рублей, хотя и не в полном объеме.
Чтобы не потерять собственные деньги, очень важно правильно выполнить ряд шагов при погашении кредита.
Кредит закрыт? А вы платите дальше, мы все примем (банк)
В настоящее время многие кредитные организации допускают нарушения при уведомлении «Росбоенипотеки» о погашении кредитов. В результате такой халатности возникла ситуация, когда валюта с лицевых счетов участников военной ипотеки продолжает перечисляться на специальные счета беспристрастных кредитных организаций по инструментам, предоставленным участникам военной ипотеки.
Возврат ошибочно перечисленных из банка в Росвоенипотеку средств обычно занимает длительное время, и этих средств, которые были на счете и принесли бы дополнительный доход, на данном этапе практически нет. Это может привести к потере средств для членов НОС.
В связи с этим «Росбоенипотека» рекомендовала всем участникам НИС избегать лишних выплат, не доверяя банкам, самостоятельно проверяя условия погашения кредита и своевременно информируя «Росбоенипотеку» о его завершении.
Поскольку сегодня все банки предлагают своим клиентам электронные системы, позволяющие легко проверить свои кредитные продукты, а участники НИС могут в любой момент связаться с кредитными компаниями и попросить их вовремя погасить кредит, то в текущем добровольном информировании участников ФГКУ «Росвоенипотека не представляет собой ничего сложного.
Кроме того, каждый участник должен понимать, что кредитное обязательство — это обязательство перед банком. Поэтому в кредитных обязательствах больше всего заинтересованы сами военнослужащие, и никто другой этот вопрос не проверяет.
После погашения кредита
После подтверждения Росвоенипотекой того, что иностранная валюта больше не перечисляется на специальный счет банка, у абонента НИС появляется возможность получить от банка закладную. Закладная — это пакет документов, который освобождает абонента от всех последующих обязательств перед банком.
С такой закладной он может пойти в Росреестр (или МФЦ) и подать документы в пользу кредитной организации, чтобы снизить свое бремя. Действительно, наличие у абонента НИС закладной свидетельствует о том, что его обязательства перед банком выполнены.
Однако, учитывая, что большинство военнослужащих с кредитами до 1 млн рублей не служат уже 20 лет, льготный расчет показывает, что после возникновения права на реализацию резерва, то есть после появления возможности снять обременение как в пользу Российской Федерации, так и в пользу банка, можно сознательно перейти в Росреестр или МФЦ. Таким образом, вам не придется дважды оплачивать госпошлины, и все можно будет оформить сразу.
Способ накопления средств продолжается и после получения кредита, средства зачисляются на лицевой счет. У участников НИС также есть возможность снова использовать их для приобретения жилья или жилого помещения по военной ипотеке, на которую можно претендовать по достижении 20 лет военной службы. Получить ее можно при первоочередном расчете (и в зависимости от последующего возвращения на службу) или при увольнении по безвозмездным основаниям.