Я покупаю дом по военной ипотеке, мне нужно внести 3 миллиона рублей, чтобы дилер смог снять обременение с государства. Как мне обезопасить себя, чтобы дилер потом не передумал, чтобы дилер мог уменьшить обременение государства?
Обратите внимание, что в договоре купли-продажи указано, что продавец не получит путь до тех пор, пока недвижимость не будет переоформлена на ваше имя.
Не забудьте проверить, нет ли долгов по предлагаемому жилью. Если нет, то вы можете не оплачивать жилищно-коммунальные услуги в течение 10 лет.
Как снять обременение на жилье, приобретенное по военной ипотеке без привлечения банка, при наличии более 20 лет выслуги?
Я купил свое жилье по военной ипотеке без вмешательства банка. Поэтому по запасам на лицевом счете мой общий стаж превышает 20 лет по приоритетному расчету. Могу ли я снять обременение с дома и куда мне следует обратиться?
Здравствуйте. Ответ на Ваш личный вопрос Вы можете найти на стр. стр. 77 — 82 Рекомендуем ознакомиться с реализацией Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245.
‘XII. сведения о членах НИС, имеющих общую продолжительность военной службы более 20 лет, размер льготных расчетов и формирование сведений о членах НИС, изъявивших желание о снятии их с регистрационного учета по ипотеке.
77. Участник НИС, с которым расторгнут договор ипотечного кредитования, имеющий общую продолжительность военной службы 20 и более лет, включая льготные расчеты, не имеющий задолженности перед Фондом и желающий погасить ипотечный кредит, подает рапорт на имя командира воинской части по предлагаемой форме № 77. Рапорт заносится в журнал учета служебных документов и рассматривается командиром воинской части. К данному уведомлению прилагается сообщение кредитной организации о полном погашении ипотечного кредита, полученного участником NOS для приобретения жилья по квалифицированной ипотеке. Отдел кадров воинской части представляет командиру воинской части выписку из послужного списка участника НИС, справку о прохождении службы и справку об общей продолжительности службы (далее — документы).
78. на основании полученного от участника НОС рапорта ответственный офицер воинской части готовит сведения об участнике НОС, выслужившем более 20 лет общей продолжительности военной службы, в том числе льготных расчетов, и изъявляет желание отказаться от оформления ипотеки в пользу Российской Федерации на приобретаемое жилое помещение. В соответствии со статьей 24 информация и документы направляются в жилищную часть до первого числа месяца, следующего за отчетным.
Командир каждой воинской части направляет информацию в другую воинскую часть.
79. жилищная служба (отдельное военное командование) получает от воинской части информацию и документы, рассматривает их и готовит сводную информацию об участниках НИС, выслуживших в общей сложности более 20 лет военной службы, включая льготные расчеты, и изъявивших желание аннулировать регистрацию ипотеки в пользу Российской Федерации. Приложение 25 к настоящему Порядку должно быть представлено Регистратору не позднее.
Если информация или документы, предоставленные воинской частью, противоречат или неполны требованиям военнослужащего, имеющего фактические полномочия, жилищный диспетчер (независимый орган военного руководства) обязан в течение пяти рабочих дней вернуть их в воинскую часть с указанием следующих причин возврата 80. жилищный диспетчер обязан.
80. на основании сводной информации, представленной отрядом жилищного обеспечения (самостоятельным органом военного командования), о наличии у регистратора 20 и более лет общей продолжительности военной службы и сроках льготного исчисления для снятия с регистрационного учета в федеральных военно-строительных службах по соответствующему образцу согласно приложению 26 к настоящему порядку 80. формирует сводную информацию о желающем участнике НИС с указанием ее содержания; и
81. информация и краткая информация будут предоставлены в бумажном и электронном виде.
Агентство передает сводную информацию, содержащуюся в сводной информации 10-летних инструкций, в Государственный центр регистрации Федерального агентства до 10 числа месяца, соответствующего месяцу получения сводной информации от Агентства по регистрации. Разместить информацию об аннулировании отчета о регистрации ипотеки в пользу Российской Федерации на приобретенные жилые помещения на официальном сайте Агентства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» способом, позволяющим создать прецеденты доведения информации до участников НИС и по электронной почте (при наличии). Доведите данную информацию до членов НИС следующим образом
(Воинское звание, фамилия, имя,
девичья фамилия (если есть), дата рождения, паспортные данные)
Участник НИС «» 20, регистрация
Номер, платежные реквизиты Регистрация
Данные по ипотеке на дом (жилую площадь)
Если общий срок военной службы превышает срок льготной службы
Расчет и отсутствие взысканий с федеральных органов власти
Орган принудительного исполнения (ФГКУ «Росвоенипотека»).
Уведомление кредитных организаций о погашении полученных ипотечных кредитов.
(должность, воинское звание, подпись, фамилия, имя, отчество)
* Прилагается, если участник НОС получил ипотечный кредит.
Обременение на квартире, купленной по военной ипотеке
Реализуя свои права на жилье по военной ипотеке, военнослужащие считаются собственниками жилого помещения. При этом жилое помещение передается в залог банку и государству на время исполнения обязательств по кредитному договору и договору займа.
На практике понятие «ипотека» подразумевает передачу приобретенной недвижимости в качестве залога до выполнения условий договора с кредитором. При использовании средств Фонда ЖКХ и ипотеки участники NOS не имеют права продавать или передавать заложенное жилье, а также заключать другие соглашения об обращении взыскания, реконструкции или аренде без письменного разрешения кредитора.
Почему оформляется обременение
Обращение взыскания гарантирует кредитору выполнение заемщиком условий договора и возможность взыскать с него деньги в случае невыполнения обязательств, в том числе путем продажи залога.
Государства также принимают аналогичные меры при выдаче займов военнослужащим и взимают с них плату. Согласно Федеральному закону № 117-ФЗ, регулирующему накопительную систему ипотечного кредитования, при реализации права на приобретение жилья военнослужащие получают соответствующие кредиты от государства бесплатно или с уплатой комиссии. Проще говоря, военнослужащим предоставляется возможность приобрести жилье с накопительного счета за счет государственных средств авансом в период прохождения службы, а участники НИС обязаны содержать или погашать эти средства.
117-ФЗ, ст. 5, п. 8. Накопления на жилье являются собственностью Российской Федерации.
Поэтому жилая недвижимость находится в залоге у государства. Если квартира приобретается по военной ипотеке, то взимается сразу два платежа в пользу банка и государства.
Все ипотечные сделки регистрируются и заносятся в Государственный реестр недвижимости. При военной ипотеке банк выдает закладную и передает военнослужащему право собственности на жилье до полного выполнения своих обязательств перед кредиторами. Обязательства государства формально не оформляются в виде закладной.
При несоблюдении условий договора ипотеки и/или договора ипотечного товарищества оба кредитора имеют право обратиться в суд с требованием о взыскании с участника военной ипотеки всех денежных средств, в том числе путем реализации предмета залога на аукционе.
Два договора — две отдельные обязанности.
И эти два обременения не являются взаимозависимыми. Это значит, что при снятии одного из них второе обременение не возмещается, а вычитается каждое отдельно. Обременение в пользу банка снимается после полного исполнения обязательств по кредитному договору, то есть после полного исполнения обязательств по военной ипотеке. Списание в пользу государства происходит при выполнении условий кредитного договора с Росвоенипотекой, то есть по истечении 20 лет льготной выслуги или календарных лет, либо после увольнения по льготным основаниям свыше 10 календарных лет, либо при полном возврате в бюджет Российской Федерации.