Все онлайн-платформы для продажи жилья позволяют увидеть, когда были размещены ваши объявления, объясняет Иванова.
Если квартира конкурента уже более полугода выставлена по максимальной цене, нет смысла ориентироваться на эти цены. Будьте внимательны к тому, кто и сколько демпингует. Если цена конкурента перестала падать на 10 % в месяц, добавьте к этому проценту до 1-3 % к экспозиции. Но не пытайтесь продавать дороже — вам все равно придется идти на уступки, но при этом вы потеряете время», — советует он.
Не рекомендуется также профессионально снижать цены. Это связано с тем, что неоправданно завышенные цены снижают количество звонков и прогнозов, а без них нет покупателей.
Анализируя объявления о продаже домов, необходимо следить за тем, как часто их просматривают, как часто звонят и что говорят потенциальные покупатели.
Если они часто звонят, значит, цена на объект ниже рыночной. Такие объекты быстро уходят, но стоят дешево. В среднем хороший показатель — пять-шесть звонков в неделю и один-два просмотра. Это означает, что объект может оставаться в пределах от одного до полутора месяцев», — говорит он.
Анализируя цены аналогичных предложений в базах консультаций, следует учитывать, что в объявлении указывается цена предложения, а не цена сделки (продажи). Поэтому следует предполагать, что вы готовы уступить. Также стоит отметить, что почти в 90 % предложений в базах объявлений — это объявления агента, то есть указанная цена уже включает комиссию», — говорит Доброхотова.
Выбираем идеальный момент для продажи квартиры
Вы давно хотите продать свою квартиру, но все ждали подходящего момента? Как понять, когда он наступит, когда наступит подходящий момент? Эксперты делятся своими советами.
Продажа квартиры — важное событие для большинства людей, поэтому возникает множество вопросов. Как понять, что выгодно продать квартиру именно сейчас? А что, если я очень продешевил? А если придется ждать, пока цены на рынке вырастут? Можно ли продавать квартиру в периоды нестабильности?
Мучимый сомнениями, владелец медлит и теряет в нужный момент. Или, наоборот, торопился, продал квартиру дешево и пришлось потерпеть. Cian. zhurnal составил список советов о том, как не допустить этого сейчас.
Вкратце: 1. поймите, кто в данный момент определяет свое состояние на рынке: продавец или покупатель? 2. решите, что вы готовы сделать с деньгами от продажи. 3. оцените, сколько продаж происходит в данный момент. 4. предотвратить благоприятные моменты стоимости при продаже, чтобы купить более дорогую квартиру. 5. попрощайтесь с нераспространенностью. 6. учитывайте сезонность: осенью спрос обычно повышается. 7. не продавайте свое уникальное жилье во время кризиса. 8. старайтесь не отставать от конкурентов. < pan> Размещение объявлений о продаже в Циане — бесплатно, просто и понятно.
Мучимый сомнениями, владелец медлит и теряет в нужный момент. Или, наоборот, торопился, продал квартиру дешево и пришлось набраться терпения. Cian. zhurnal составил список советов о том, как не допустить этого сейчас.
Мучимый сомнениями, владелец медлит и теряет в нужный момент. Или, наоборот, торопился, продал квартиру дешево и пришлось набраться терпения. Cian. zhurnal составил список советов о том, как не допустить этого сейчас.
Когда лучше всего продавать квартиру — выгодное время и сезон
Однако, сдавая или продавая свою квартиру, в связи с принятыми правительством антикризисными мерами рынок вдруг становится благоприятным (например, из-за снижения ставок по ипотеке на вторичное жилье), что может повысить спрос. Для продавцов это хорошее время для публикации объявления — самое главное, это означает, что квартира подходит для ипотеки. Это значит, что не будет никаких перепланировок или, например, утяжелений. Напишите о возможности получения покупателями выгодной ипотеки прямо в объявлении — так вы с большей вероятностью найдете клиентов.
Сдать или продать квартиру
Однако если на рынке невыгодная ипотека (и, соответственно, низкий спрос), шансов на успешную продажу квартиры гораздо меньше. Чтобы найти покупателя, нужно потратить много времени и предложить большую скидку. Поэтому в этот момент многие продавцы снимают квартиру с продажи», — говорит Елена Лапушина. Совет № 6 Не ждите погоды при продаже нежилого дома под нежилой дом. Например, после пожара или с проблемной документацией — это непривлекательный вариант. Продать такой дом всегда было сложно, но в отличие от флюидного дома, нефлюидный не поднимает цену. В результате они безрезультатно ждут более выгодных времен. Если у вас вторичное нежилое жилье, то продавать его нужно быстро, потому что со временем цена будет снижаться», — говорит Ольга Кирилловых. Совет № 7 Рассмотрите традиционно высокие времена года для рынка недвижимости. Осень и начало зимы. Повышение покупательской активности связано с либерализацией детей в детских садах и школах (родители выбирают жилье поблизости) и студентов — в вузах (родители покупают квартиры, чтобы начать другую жизнь или не жить в общежитиях или квартирах. (случай переезда из другого города). А те, кто ближе к зиме, пытаются достичь своих целей на год. Лето обычно является низким сезоном для жилья. Покупатели менее активны, и продажи квартир могут задерживаться», — объясняет Елена Лапушина. Совет № 8 Тщательно взвешивайте решение о продаже квартиры
Если продажа квартиры планируется в период падения цен и отложить ее до более благоприятного времени невозможно, стоит подождать, пока покупатели распределят самые дешевые конкурентные квартиры. Присмотритесь, когда они иссякнут и уже заберут ваш объект по приемлемой цене», — советует Ольга Кириловик.
С помощью сервиса оценки Cian. выберите момент, когда цена на квартиру начнет расти.
Изучите похожие объявления (прогнозируемое количество, динамика цен, срок экспозиции), чтобы понять, за сколько они продаются сейчас. Информация о динамике цен в партии и оценке ЦИАН находится внизу страницы каждого объявления.
Если у вас нет желания или времени заниматься этим самостоятельно, вы можете обратиться за помощью к брокеру. Cian предлагает специальную бесплатную услугу брокера.
Все последние подробности, связанные с рынком недвижимости, в Telegram-канале Cian.zhurnal можно узнать по тегу #аналитика.
Вторичная городская недвижимость в Москве — квартиры и комнаты пользуются постоянным спросом у покупателей в течение всего года. Однако есть месяцы, когда рынок процветает и демонстрирует наибольшее количество продаж квартир, и периоды замирания, с сезонными спадами и сокращением сроков продаж. Разумеется, все владельцы хотят продать свои квартиры по максимально возможной цене. В связи с этим возникает вопрос, в каком месяце лучше всего продавать квартиру в 2019 году, когда самое удачное время для продажи. На рынке появляются предложения сделать квартиры дорогими и выгодными.
Хорошие квартиры пользуются спросом у покупателей вне зависимости от сезона. Если у квартиры конкурентная цена, покупатели не будут ждать продажи квартиры даже в мертвые периоды. Однако наиболее благоприятными для продажи квартир являются весенние и осенние месяцы. В это время квартиры продаются быстро и по самым выгодным ценам.
Весна или осень — лучшее время для продажи квартиры?
И весной, и осенью есть свои месяцы, наиболее выгодные для продажи квартир. Весной пик деловой активности на вторичном рынке квартир приходится на период с конца февраля до майских праздников. Осенью лучший период для продажи квартир — с начала сентября по декабрь.
Осень — лучшее время для продажи квартиры
Осень — лучшее время для продажи квартир на вторичном рынке. Традиционно в осенние месяцы наблюдается спад деловой активности на вторичном рынке, который превышает все годовые показатели — спрос на квартиры значительно превышает предложение на рынке.
В осенние месяцы на вторичном рынке могут быть проданы явно дорогие и последние этажи, последние этажи, неудачные, эксклюзивные и элитные дома, залоговые квартиры, заложенные квартиры, недвижимость с не погашенной ипотекой и не погашенной ипотекой, все виды неликвидированных квартир. Государственные жилищные субсидии, материнский капитал и сложные альтернативы, которые проходят через комиссию и принцип опеки, легко согласовываются.
Осень — это время, когда многие квартиры на рынке наконец-то находят новых хозяев.
В начале осени с рынка уходят сначала самые сладкие предложения, а затем и неликвид. Однако если вы не можете продать свою квартиру даже в осенний сезон, считайте, что цена за квадратный метр, скорее всего, очень высока для труб.
Расчетливые и проницательные собственники, желающие продать квартиру подороже, выйдут на рынок с предложением осенью.
Психология и сезонность продаж квартир
На покупательский спрос влияют и психологические факторы. Осенью люди расслаблены и готовы к новым свершениям и кардинальным переменам в жизни, ведь переезд на новое место жительства — это серьезный стресс. И такое воздействие лучше переносится на более теплое время года, зимой желание что-то менять меньше.
Лето — мертвый сезон на вторичном рынке жилья
Сезон отпусков — не лучшее время для продажи квартиры, многие люди заняты другими делами, а некоторые участки отодвигаются от продажи до лучших времен. Летом внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Однако стоит отметить, что летние месяцы, с июня по август, — лучшее время, когда можно рассчитывать на выгодный рынок квартир с хорошим дисконтом.
В начале года вторичная недвижимость спит
Привлекаем покупателя: когда и как продать квартиру по максимальной цене
Также считается, что январь и февраль — не лучшее время для продажи квартир на рынке, и по совпадению также лучшее время для рынка жилья. Уже сложилась нехорошая традиция — в начале Нового года незаслуженно поднимать цены на свои квартиры. Да и сами покупатели не покупают в первые месяцы года. Кто-то еще не вышел из праздничной пробки. Это несомненно. Вообще, эти два зимних месяца считаются самыми бедными и неурожайными.
Сезонность рынка продаж
Декабрь — лучший месяц для продажи квартиры
Когда продавать квартиры, благоприятный сезон и время года
Что можно сказать в заключение? Если цена на вашу квартиру завышена, то ни один из сезонов — ни весна, ни осень — не поможет вам продать квартиру.
Помните — хорошие товары не задерживаются на полках магазинов!
Как правильно назначить цену
Всем хороших предложений и сезонных продаж квартир!
Всегда ваша Татьяна Мамонтова — Частное Средиземноморье в Москве
Эксперты единодушно ждут лучшего момента и не продают недвижимость сразу. А чтобы добиться максимальной цены, они раскрыли проверенный секрет.
Продавцам квартир нужно помнить, что на рынке недвижимости есть сильные сезоны. Это необходимо учитывать продавцам квартир. Поэтому время, проведенное на рынке, оказывает значительное влияние на скорость продажи.
По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», выставлять жилье на продажу лучше всего в октябре-ноябре и, по возможности, заключать сделку до Нового года. Эксперты объясняют, что таков российский менталитет. Люди стараются решить все важные вопросы до новогодних праздников. Потому что с 1 января это традиционно самое приятное занятие, а зачастую и самое неприятное.