Ипотечные продукты с государственным субсидированием направлены в первую очередь на то, чтобы военнослужащие могли выбрать жилье в соответствии со своими потребностями.
Министерство обороны России обеспечило Вооруженные силы новейшим вооружением и техникой, а также в короткие сроки решило еще одну важную задачу. Оно создало механизм обеспечения военнослужащих жильем, которое можно приобрести по военной ипотеке.
Два вопроса о квадратных метрах
С помощью военной ипотеки процесс приобретения жилья для военнослужащих значительно упростился. В отличие от приобретения жилья по выслуге лет, новая программа помощи военнослужащим позволяет избежать многих трудностей и, что самое главное, сэкономить массу времени.
Ипотечные продукты с государственной поддержкой, по сути, направлены на то, чтобы военнослужащие могли выбрать жилье, исходя из своих потребностей, и как можно быстрее оформить квартиру или дом в собственность.
Важно понимать, что программа военной ипотеки не позволяет напрямую снизить стоимость жилья. Стоимость новой квартиры определяет застройщик, а стоимость вторичного жилья — нынешний владелец.
Программа «Субсидия по военной ипотеке» освобождает офицеров, проходящих службу по контракту, от целого ряда проблем. По сути, государство оплачивает основную часть расходов и компенсирует проценты по ипотеке за счет государственных средств. Сами военнослужащие оплачивают только так называемое «тело» кредита, то есть стоимость жилья, которая определяется договором купли-продажи.
Ограничений по программе субсидирования военной ипотеки немного. Сам процесс не обременителен для офицеров, но сложность оформления документов и механизма отбора жилья отталкивает многих от участия в программе.
Опасения по поводу сделок, связанных с военной ипотекой, исчезли. Агентства недвижимости охотно занимаются продажей нового жилья и подержанной недвижимости при соблюдении определенных условий.
Не отстают и застройщики: если в 2010 году компании с программами покупки новых квартир по военной ипотеке можно было пересчитать по пальцам, то с 2018 года буквально любой застройщик или подрядчик, независимо от региона, может предложить субсидированные условия кредитования. Мало того, зачастую они могут помочь с оформлением важных документов.
Чтобы максимально сэкономить и ускорить процесс, сами риелторы рекомендуют начинать его, имея «на руках» свидетельство о праве на участие в программе «Военная ипотека».
Обращение к сайту Росвоенипотеки перед визитом в офис риелтора упрощает процесс покупки новой квартиры. В специализированном разделе ресурсов можно найти карты строительства объектов, которые прошли проверку застройщиками и одобрены банками-участниками программы субсидирования военной ипотеки.
Подробную информацию о том, какие категории военнослужащих могут быть включены в реестр участников программы жилищного субсидирования, можно найти в соответствующем разделе сайта Министерства обороны РФ.
Эксперты в области недвижимости рекомендуют для экономии личного времени сразу после получения свидетельства о праве на участие в программе «Военная ипотека» определиться с выбором банка и подать заявление на перевод ипотечного продукта.
Самый простой способ — сразу же дать указание конкретному банку определить наиболее выгодные критерии кредитования на основе прецедента. Банк может выбрать пункт в зависимости от суммы, которую он хочет выдать военнослужащему. Какой это будет дом — не так важно. Но дело в том, что в случае с новыми квартирами и застройщиками проблема решается быстрее и проще, а при покупке квартиры на вторичном рынке есть свои особенности», — рассказала Татьяна Скворцова, директор компании по перепродаже недвижимости, телеканалу „Звезда“. в интервью.
В данном случае практически вся процедура может быть проведена без специального присутствия военнослужащих в районе, где планируется покупка недвижимости. Им достаточно приехать один раз, чтобы подписать документы.
В контексте использования военной ипотеки для покупки квартиры этот регион не имеет особого смысла. Офицеры, проживающие в служебных квартирах во Владивостоке, имеют возможность легко взять ипотечный кредит на покупку недвижимости в Подмосковье и сдавать ее в аренду, получая дополнительный доход к зарплате, или продать жилье и купить другое, выплатив ипотеку.
По мнению экспертов, наиболее предпочтительными объектами и сделками на вторичном рынке с точки зрения оценки и вознаграждения являются квартиры и дома, находящиеся в частной собственности. По мнению экспертов, прямые перепродажи не только гораздо проще контролировать, но и с большей вероятностью будут одобрены всеми сторонами, участвующими в будущих сделках».
Тот факт, что в цепочке мало посредников, значительно упрощает процесс покупки квартиры, сводит к минимуму возможность ошибок в документации, а также напрямую влияет на конечную цену квадратного метра.
К покупке жилья на вторичном рынке по программе «Военная ипотека» следует подходить еще более внимательно. Не лишним будет проверить, проводился ли в квартире ремонт и узаконил ли его владелец.
После того как банк собрал пакет документов, необходимых для планирования ипотеки, оценил цену и состояние недвижимости и подписал подготовительные документы, все документы, необходимые для оформления сделки, отправляются в Росвоенипотеку.
На этом этапе большинство людей, никогда ранее не подававших заявку на участие в программе военной ипотеки, могут испытывать опасения, но волноваться не стоит. Все проблемы, связанные с подтверждением документов по сделке в Росвоенипотеке, будут решены в течение 10 рабочих дней.
Чтобы облегчить проведение сделок, риелторы советуют открывать счет в том же банке, который предлагает ипотеку для военнослужащих.
Важно отметить, что помимо того, что вы экономите значительные средства, взимаемые в качестве процентов за межбанковские переводы, фактический текущий счет экономит огромное количество времени. В этом случае перевод денег от банка к дилеру занимает всего несколько минут», — говорит Денис Сурков, глава Московской биржи.
Управление правами и соблюдение требований
Все вопросы, связанные с оформлением документов и соблюдением стандартов при заключении ипотечных договоров между застройщиками жилья, военнослужащими и собственниками квартир, находятся не только в ведении Жилищного управления, но и под контролем Главной военной прокуратуры Министерства обороны Российской Федерации.
Основными преимуществами программы «Военная субсидия» являются гарантия государственного контроля и безопасность сделок. Субсидии, предоставляемые в рамках программы «Военная квартира», фактически «страхуют» военных от случайных участников процесса купли-продажи. Это означает, что стоимость квартиры оценивается, прописывается в договоре и фиксируется вместе с процентной ставкой на весь срок кредита.
Учитывая опыт военнослужащих, уже участвовавших в программе, средний срок сбора всех ключевых документов составляет менее полутора месяцев. Военная ипотека особенно популярна в сельской местности, и, в отличие от «перегретого» рынка недвижимости в Москве, здесь можно приобрести жилье гораздо большей площади, используя методы, предусмотренные программой субсидирования.
Например, только по итогам 2017 года правом на получение или приобретение квартиры воспользовались около 1 000 семей военнослужащих Черноморского флота. Более 600 семей получили субсидии, которые были направлены на приобретение или строительство жилья.
Кроме того, 315 семей в Крыму и Севастополе в течение года приобрели жилье на рынке новых или подержанных квартир в рамках программы накопительного ипотечного кредитования военнослужащих.
Отдельно стоит отметить, что банки готовы предоставлять ипотечные кредиты военнослужащим. Регулярные выплаты зарплаты и постоянная индексация цен считаются показателями платежеспособности «клиентов-инвесторов», и после выполнения кредитных обязательств им вполне могут предложить другие банковские продукты со скидкой.