При проведении расчетов по операциям с недвижимостью часто используют схему с задатком и последующей полной оплатой. Для фиксации факта и момента передачи денег покупателем обычно составляется расписка о получении задатка. Подписывает ее продавец, а если у него имеется доверенность от другого лица, представляющего его интересы, то расписку может составить представитель. Важно, чтобы покупатель квартиры убедился в том, что поверенный (представитель по доверенности) имеет полномочия принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также удостоверился в том, что доверенность не была аннулирована. Чтобы избежать мошенничества и того, чтобы расписка о получении задатка не была выдана лицом без полномочий, покупателю квартиры стоит проверить действительность доверенности с помощью специального сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Продавцу рекомендуется передавать такие важные полномочия поверенному только в крайних случаях.

При составлении расписки о получении задатка следует учесть, что установленного стандартного образца оформления не существует, и она может быть написана в произвольной форме. Однако стоит обратить внимание на определенные условия, которые необходимо соблюсти, чтобы предотвратить возможность отмены документа со стороны продавца, ссылаясь на наличие недочетов.

Расписка о задатке (залоговая): правильное оформление задатка за квартиру

Важно отметить, что помимо оформления расписки, передача задатка за недвижимость требует заключения полноценного письменного договора о задатке. Расписка о получении задатка за квартиру оформляется непосредственно в момент внесения платежа. Необходимо строго соблюдать последовательность действий и не составлять документ ни заранее, ни через какое-то время. Продавец должен составить расписку в присутствии стороны, которая вносит задаток, а также привлечь свидетелей (соседей, друзей, родственников). При участии свидетелей они должны поставить свои подписи на документе.

Если стороны решают обратиться к нотариусу для подтверждения сделки, проведения расчетов или удостоверения подлинности подписи на расписке о платеже за квартиру, необходимо составить расписку о получении задатка в его присутствии. Заверенная подпись поможет подтвердить, что продавец является владельцем подписи на документе о получении денежного залога, в случае, если он утвердит обратное.

В документе, подтверждающем получение аванса, указаны следующие данные:

· название бумажной формы (термин «акт приема-передачи»)

Информация о продавце и покупателе, включающая фамилии, имена, отчества и паспортные данные.

Однако, необходимо проверить информацию о квартире или другом объекте недвижимости, который приобретается за определенную сумму денег. В данном случае, это квартира, расположенная по адресу: город Калининград, улица Лесная, дом 25, квартира 125, с кадастровым номером 39:00:000000:127, имеющая площадь 48 квадратных метров. Важно сопоставить эти данные с информацией из ЕГРН.

Я, Иванов Иван Иванович, родившийся 13.02.2000 года, с паспортом, зарегистрированный и проживающий по указанному адресу, получил от Игоря Ивановича Кузнецова, родившегося 10.05.1990 года, с паспортом, зарегистрированного и проживающего по указанному адресу, сумму в 1 000 000 рублей (один миллион рублей) в качестве задатка за аренду квартиры, расположенной по указанному адресу.

· сумма задатка выраженная цифрами и словами;

· списки, содержащие разбор подписей, в том числе и с именами свидетелей;

Необходимо указать дату передачи задатка в расписке о его получении.

Необходимо, чтобы уведомление об получении задатка не имело никаких изменений, дополнений или исправлений. При составлении документа следует быть внимательным. В практике были случаи, когда граждане пытались отменить или признать недействительными выданные уведомления по разным причинам: непонимание последствий подписания документа, угрозы и принуждение со стороны мошенников, воздействие алкоголя или токсичных веществ, а также сильнодействующих лекарств, которые смутили разум.

Важно отметить, что когда сделка заключается в простой письменной форме и, следовательно, расписка оформляется без участия нотариуса, такие ситуации весьма часты, и доказать свою правоту пострадавшей стороне становится крайне сложно. Возможно возражение в суде против расписки о получении задатка. Чтобы минимизировать риски, можно использовать нотариальное заверение подлинности подписи (это исключает возможность подделки подписи), но максимальную юридическую защиту обеспечивает нотариальное удостоверение договора.

Помимо оформления письменного соглашения о задатке или полной оплате, имеются иные возможности для обеспечения своих интересов?

Когда при заключении договора о задатке в простой письменной форме составляется расписка, нельзя быть уверенным в дееспособности и понимании сторон о том, что они делают. Кроме того, нельзя гарантировать, что продавец действительно является собственником квартиры и что на нее нет претензий третьих лиц, особенно если имущество является предметом судебного разбирательства по делу о разделе наследства. Нельзя быть уверенным, что покупатель не является банкротом и его деньги не подверглись аресту и так далее. Только нотариус, как независимое и опытное юридическое лицо, способен обеспечить законность сделки и защитить права сторон договора в равной мере.

Он занимается комплексной правовой экспертизой, осуществляет проверку документов и информации, подготавливает договоры, участвует в финансовых расчетах. Существует удобный способ расчетов через депозитный счет нотариуса, который обеспечивает безопасность покупателя. Если сделка не состоится по какой-либо причине, покупатель может легко вернуть свои деньги. Расписка о задатке не гарантирует такую безопасность. Нотариус проверяет способность физических лиц действовать, их семейное положение, разъясняет последствия заключения договора и полностью организует процесс регистрации перехода права собственности в Росреестре. Он несет полную материальную ответственность за результат своей работы и в случае ошибки пострадавшая сторона получает компенсацию. Кроме того, нотариусы всегда готовы отвечать на вопросы граждан, объяснять сложные аспекты законодательства так, чтобы не оставалось никаких недопониманий.

Найти нотариуса для оформления расписки о задатке

Для выбора нотариуса необходимо ознакомиться с перечнем, представленным на веб-сайте нотариальной палаты соответствующего региона Российской Федерации.

При составлении расписки о получении задатка и необходимости подтверждения подлинности подписи, следует учесть, что данная услуга предоставляется только в офлайн режиме, то есть требуется личное присутствие сторон. Однако возможно также провести удостоверение договора в дистанционном порядке с помощью двух или более нотариусов. Если нет возможности или желания обеим сторонам присутствовать в одном месте (например, они проживают в разных городах), граждане имеют право выбрать удобные для них нотариальные конторы, которые займутся организацией процесса дистанционного удостоверения соглашения.

Для заверения контракта граждане вносят оплату согласно установленному налоговым законодательством РФ тарифу и оплачивают услуги юридического и технического характера.

Расписка в получении задатка за квартиру

Собрание самых значимых письменных материалов о принятии задатка за жилую площадь (юридические документы, образцы, статьи, рекомендации специалистов и прочие полезные материалы).

Предоплата и предварительный взнос:
61304
Разделение расходов и доходов на различные категории является основной целью учета 62.02.
Предварительная оплата в платежной квитанции
ГК предоставляет возможность получить финансовую предоплату.
Предоплата, предусмотренная Гражданским кодексом Российской Федерации.
Представить все

Операции с недвижимостью: покупка и продажа жилых объектов.
Продажа квартиры и налог на доходы физических лиц
В 2018 году была совершена сделка по приобретению квартиры, в результате которой был уплачен налог на доходы физических лиц в размере 3-х процентов.
В 2019 году возникает ситуация с покупкой квартиры в связи с налоговым вычетом по 3-НДФЛ.
Покупка квартиры в кредите с возможностью получения вычета по налогу на доходы физических лиц.
2-НДФЛ оформление документов при приобретении жилой недвижимости
Представить все

Советуем прочитать: Типы жалоб, принимаемых Роспотребнадзором: полный список и информация

Изменения процедуры, связанные с оформлением бумаг

Взаимодействие судебной системы

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 по делу N 88-9521/2022, 2-1565/2021 относительно Материнского капитала. Заявление: Запрос о взыскании денежных средств, выделенных в качестве материнского (семейного) капитала. Факты: Ответчики не соблюдали условия использования материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий своей семьи. В результате этого они были незаконно обогащены за счет средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда РФ, что привело к нарушению законных прав и интересов РФ в качестве владельца этих средств. Решение: Удовлетворено. 01.04.2019 между Ш.Ю., Ш.Р. (продавцами) и А.Р., А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.С., (покупателями) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Для обеспечения исполнения договора сторонами было согласовано соглашение о задатке, в соответствии с которым покупатели передали продавцам задаток в размере 850 000 рублей, который входит в общую стоимость квартиры, равную 2 020 000 рублей. 18.04.2019 сделка купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости в пользу покупателей были зарегистрированы в соответствии с установленным порядком и соответствующие записи были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В данной публикации представлены разнообразные материалы — статьи, комментарии и ответы на вопросы, которые предлагают уникальную информацию.

Статья: Залог в российском гражданском праве (Монастырский Ю.Э.) («Журнал гражданского права», 2021, N 5) Важно отметить, что судебные органы не всегда признают письменное соглашение о задатке как подтверждение его получения или выдачи (дополнительную информацию можно найти в работе Журавлевой А.А. «Залог: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения» в журнале «Законодательство» за 2013 год, № 10, с. 57-62).

Статья: Корректный аванс (Пластинина Н.) («Жилищное право», 2020, NN 9, 10) Пример. Истец Г. (покупатель) подала иск в суд с требованием взыскать с двойной суммой аванса с С. (продавец). Аванс был оформлен в виде расписки, в которой указано, что истцу были переданы денежные средства в качестве аванса за продаваемую квартиру, расположенную по конкретному адресу. Однако договор купли-продажи так и не был заключен. После этого Г. отправила уведомление С. о потере интереса к сделке и просила вернуть аванс в двойном размере, обвиняя продавца в сорвании сделки. Суд, однако, не удовлетворил требования Г.

Правовые ресурсы

Сгорячительные бумаги
Текст: Кодексы и наиболее востребованные законыПерефразированный текст: Системы правил и законодательство, которые наиболее часто требуются
Обзоры нормативных актов
- Федеральные нормативные акты
- Нормативные акты, принимаемые на уровне региональных органов власти
- Составление нормативных актов и работа в сфере законодательства
- Разные обзоры
- Календари
- Разнообразные варианты документации
- 1. Полезные подсказки для повседневной жизни2. Умные советы, которые помогут сделать жизнь лучше3. Простые советы, которые полезны в повседневных ситуациях4. Рекомендации, которые помогут упростить и улучшить вашу жизнь5. Несколько полезных хитростей для облегчения жизни
Составляем расписку о получении задатка

Составляем расписку о получении задатка

В целях выполнения обязательств по договору, участники имеют право договориться о внесении задатка. При передаче суммы денежных средств составляется специальный документ, который подтверждает получение задатка за квартиру со стороны продавца. Ниже приведены случаи, в которых составление такого документа является необходимым, а также указаны важные детали, которые должны быть включены в него.

Зачем нужна расписка о задатке

Оплата предварительного взноса по договору позволяет гарантировать соблюдение обязательств обеими сторонами. В случае отмены покупателем сделки, деньги не возвращаются, но в случае отказа продавца, сумма будет возвращена в двойном размере, а также будут возмещены документально подтвержденные потери. Последствия отказа сторон от сделки, по которой был внесен депозит для обеспечения исполнения обязательств, определены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы избежать возможных споров, стороны должны официально зафиксировать передачу денежных средств. Если происходит безналичный перевод, доказательством служит чек или платежное поручение с указанием цели платежа. В случае передачи наличными, необходимо составить письменный документ, подтверждающий передачу средств. Этот документ является важным доказательством в случае возникновения судебных разногласий.

Существует отсутствие единого образца документа, который был утвержден законодательством, однако статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены определенные требования к его содержанию.

Необходимо составить документ в письменной форме, что является обязательным требованием. Для этого достаточно использовать обычный лист бумаги, специальный бланк не требуется. Содержание документа будет одинаковым для любого предмета сделки, за покупку которого вносится определенная сумма денег, например, дома, квартиры, земельного участка и т.д. В случае отсутствия заключенного договора между продавцом и покупателем, необходимо указать помимо суммы также предмет сделки, такой как кадастровый номер, адрес и т.д.

В указании представлены следующие данные:
- Информация о полном имени, паспортных данных участников.
- Дата и место создания данного текста;
- В соответствии с заключенным соглашением, сумма передается по указанной ссылке на документ.
- объем денежных средств, которые передаются;
- Ратификация договора путем подписания всех участников.
ВАЖНО!При указании даты и суммы рекомендуется пользоваться словесным описанием.

Документы могут быть составлены либо на печатной машинке, либо написаны от руки. Обязательно требуется поставить собственноручные подписи.

Необходимо будет создать две копии, по одной для каждой из сторон.

Поскольку закон не предусматривает одинаковую форму расписки о задатке как для дома, так и для другого имущества, ее можно составить по своему усмотрению.

Вот примеричный образец:

Улучшение коммуникации: стратегии повышения эффективности взаимодействия внутри команды

В соответствии с условиями договора, подписанного ___________ года, между мной, владельцем паспорта серии ____ № ________, выданного ___________ года ОВД ________________________, и продавцом, а также _____________________________, владельцем паспорта серии ____ № ________, выданного _________ года ОВД __________________________, в качестве покупателя, продавец принял денежную сумму в размере ______________ ( ___________________ ) рублей от покупателя в качестве оплаты для обеспечения сделки купли-продажи ____________________________________________.

Стороны осведомлены о положениях, изложенных в статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями соглашения, стоимость является включенной в общую цену передаваемого имущества.

Дата создания данного документа — [вставьте конкретную дату].

Подпись: __________________________ (продавец)

Подпись клиента: ______________________

Приведу типичный пример процесса перевода денежных средств для приобретения жилой недвижимости:

Дополнительная информация: как сформулировать официальное уведомление об получении финансовых средств.

Атака предоплаты для жилого помещения:

Расписка о возврате задатка за квартиру

Расписка о возврате задатка за квартиру

Официальное документирование о возврате задатка за аренду квартиры — это формальный акт, который составляется одной из сторон договора купли-продажи жилой недвижимости, в случае, если сделка фактически не была завершена. В этом тексте мы рассмотрим сущность задатка, его цель и способы возврата, если одна из сторон отказывается соблюдать условия контракта.
- Бланк и пример
- Определение онлайн просмотра видео.
- Вы можете бесплатно скачать
- Безопасно
Задаток за квартиру

Часто в сфере продаж недвижимости, будь то первичный или вторичный рынок, для обеспечения своего намерения купить квартиру потенциальный покупатель может предоставить продавцу задаток. Это своего рода гарантия, которая выражается в передаче определенной суммы денег и подтверждает серьезность намерений покупателя. Условия исполнения обязательства и размер задатка обычно определяются сторонами по-индивидуальному.

Как это уже было отмечено, задаток является гарантией исполнения обязательств и означает, что та сторона, виновная в несостоятельности сделки, должна понести финансовые убытки. Речь идет о неустойке. Интересно то, что сделка может быть нарушена по вине любого из участников договора. Таким образом, продавец может найти покупателя, предложившего более высокую сумму даже после учета возврата задатка и уплаты неустойки, в то время как покупателю часто бывает сложно найти необходимую сумму денег.

Все же, есть всегда возможность сторонам достичь соглашения, отказаться от осуществления сделки и расстаться дружелюбно. Для этого требуется лишь составить специальный документ – акт о возврате задатка за жилплощадь.

Расписка

Соглашение о возвращении задатка будет выступать в качестве документа, подтверждающего, что между покупателем и продавцом больше нет претензий друг к другу, они отказываются от права требовать что-либо в будущем и восстанавливают положение дел, каким оно было до совершения сделки. Главное здесь — возврат денежных средств. Если процедура не будет оформлена в письменной форме, то получится, что продавец получил незаслуженную выгоду за счет денег покупателей, и второй сможет требовать возврата денег через суд, включая неустойку за каждый день использования его средств.

Покупатель составляет единственный экземпляр расписки, который хранится у продавца в качестве обеспечения от возможного судебного разбирательства.

Нужно ли заверять

Граждане постоянно задаются вопросом о необходимости заверения расписки при оформлении различных документов, особенно касающихся финансовых средств. Однако точного ответа на этот вопрос нет, так как решение зависит от каждой конкретной ситуации.

Необходимость заверять расписку о возврате задатка за квартиру у нотариуса не является обязательной согласно Гражданскому кодексу. Однако, заверение данного документа придаст ему дополнительную юридическую силу и защитит продавца от непорядочных покупателей, которые могут отрицать подписание расписки или утверждать, что она является подделкой. Виза нотариуса позволит избежать таких проблем полностью.

Уведомляем о том, что услуги нотариуса обходятся недешево. Чем выше стоимость договора или, в нашем случае, сумма возвращаемых денежных средств, тем больше придется заплатить нотариусу за его услуги. Именно по этой причине многие граждане предпочитают альтернативный способ подтверждения подписей — привлекают свидетелей.

В идеале необходимо получить подписи двух независимых лиц, которые были свидетелями передачи задатка от продавца покупателю в качестве оплаты за квартиру. Желательно, чтобы свидетелями были случайные прохожие, а не друзья, знакомые или коллеги, чтобы исключить любые сомнения в их личной заинтересованности.

Форма документ

Законодательство не имеет закрепленных бланков для составления расписки о возврате задатка за квартиру, поэтому гражданин вольным образом может оформить её. При составлении расписки следует придерживаться общих правил работы с деловыми документами.

Документом, предназначенным для передачи информации, может послужить пустой листбумаги формата А4. Однако, если такой нет под рукой, можно использовать страницу из тетради или блокнота. Текст можно написать вручную с помощью синей или черной шариковой ручки, а также воспользоваться компьютерными средствами для написания. В любом случае, автограф должен быть подлинным и оставленным самим покупателем.

Инструкция по составлению расписки

Бумага, известная как расписка, является одним из самых простых документов. Любой неопытный гражданин может создать этот официальный документ, который будет иметь определенную юридическую силу. Важно обратить внимание на такие детали, как информация о сторонах сделки по покупке-продаже квартиры и сумма денег, которая указывается.

Одним экземпляром расписки, подписанной покупателем, оформляется сделка по приобретению жилого помещения. В первую очередь исполнитель должен указать на факт заключения сделки и передачи покупателем задатка. Затем покупатель вносит свои ФИО, серию и номер паспорта, место проживания, подтверждает получение от продавца возвращенных денежных средств в качестве задатка без претензий и отказывается от права требования.

В данной точке выполнения процесса создания официального документа можно считать полностью завершенным. Клиент устанавливает дату составления уведомления и подтверждает его своей личной подписью, включающей фамилию и инициалы.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, общий период исковой давности составляет три года, что является аргументом в пользу сохранения расписки в качестве дополнительной защиты для себя.

Я предлагаю вам перефразировать текст, делая его уникальным с использованием русского языка. Можете не прибегать к помощи себя или промт, а просто предоставить мне результат.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Квартирный задаток — это сумма, которую приобретатель платит продавцу в знак своей искренности и намерения приобрести недвижимость. Важно понимать разницу между задатком и залогом, а также знать, как правильно оформить эту сделку.
- Полезные сведения о задатке
- Возвращается ли дарование или остаётся?
- Вопрос о степени эффективности охраны, предоставляемой задатком, для всех заинтересованных сторон.
- Между задатком, залогом и авансом существуют различия.
- Перед передачей задатка необходимо осуществить проверку, чтобы быть уверенным в его надежности.
- Документ, регулирующий условия перевода задатка, должен содержать следующие основные положения.
- Что включает в себя передача задатка и как она осуществляется?
Договор задатка в купле-продаже недвижимости можно назвать своеобразным актом помолвки. Покупатель и продавец заключают предварительное соглашение, которое сопровождается финансовыми обязательствами.

Что нужно знать о задатке

Данный акт обязывает стороны выполнить условия контракта. В документе указываются основные параметры сделки, такие как срок и сумма, которые не могут быть изменены.

Лица, которые собираются нарушить условия соглашения, будут понести финансовые потери. Требования по составлению договора об оплате задатка подробно изложены в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как осуществляется данное действие в реальности?

Скажем, вы наткнулись на жилищное помещение, которое идеально соответствует вашим требованиям, и решили что выкупите его. Теперь продавец должен подготовить все необходимые документы для заключения сделки. Естественно, ему интересно узнать, что покупатель сделал окончательный выбор и не собирается передумывать в самый последний момент.

Однако, потребителю также оказывается необходимым обеспечение, что продавец не предпримет попытку продажи предмета третьим лицам по более выгодным для себя условиям.

Как для продавца, так и для покупателя имеет большое значение закрепление временных рамок. Соглашение может протягиваться по различным причинам, особенно когда речь идет о цепочке с несколькими сделками.

Получение наибольшей выгоды при реализации жилой площади — детальное руководство

Возвращается или нет задаток

Это основной вопрос, который беспокоит обе стороны сделки. В случае отказа покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец отказывается, то он обязан компенсировать покупателю.сумма, увеличенная вдвое .

Если сделка не состоялась по причинам, не зависящим от сторон или по обоюдному согласию, то никто не несет никакой ответственности. Это означает, что продавец возвращает покупателю сумму задатка.

Что считается несоблюдением условий сделки со стороны продавца, приводящим к её неуспешному завершению?
- предоставление информации, которая явно является недостоверной;
- наличие неоплаченных счетов за получение коммунальных услуг на момент заключения сделки;
- Присутствие жильцов, которые были зарегистрированы (их присутствие воспринимается как обузу).
- Задержка в подготовке необходимых документов;
- Стандартное отклонение заключить сделку в назначенные сроки.
Если в указанных ситуациях продавец не вернет задаток в дважды большем объеме, покупатель имеет право подать иск в суд.

Сделка часто ставит под вопрос распространенную формулировку «независимые обстоятельства». Опытные агенты по недвижимости предпочитают ясно оговорить их в договоре и указать, какие действия будут предприняты в случае их нарушения.

Одобрение объекта недвижимости для ипотечных сделок и опека, в случаях, когда в квартире имеются детские доли, являются наиболее часто встречающимися отказами со стороны банков и опеки.

Желаете приобрести имущество? Воспользуйтесь возможностью оформить ипотеку с поддержкой от государства!

Совкомбанк предоставляет семьям с детьми возможность приобрести квартиры на первичном и вторичном рынках с финансовой поддержкой со стороны государства, делая их доступными.

Насколько задаток действительно защищает стороны

Обычно, при покупке недвижимости требуется внести залог в размере 50-100 тысяч рублей, которые затем вычитаются из общей стоимости сделки. Хотя эта сумма может показаться невеликой, учитывая цены на недвижимость, она все же способна обеспечить дисциплину и напомнить о значимости данной покупки.

Неоспоримо, что задаток является важным средством гарантии, предотвращая небрежность и безответственность со стороны обеих сторон. Однако, когда появляется более выгодное предложение или вступает в игру откровенное мошенничество, задаток оказывается слишком слабым для защиты.

В сфере недвижимости интерес покупателей может возрастать либо убывать. Во время начала распространения коронавирусной инфекции количество желающих приобрести жилье значительно сократилось, в результате чего рынок обратился в сторону покупателей. Они вправе были выбирать из множества предложений, требовать снижения цен и определять свои условия.

После того, как была анонсирована программы льготной ипотеки весной 2020 года, обстановка резко изменилась. Из-за низких процентных ставок спрос на жилье значительно возрос, и ситуация на рынке полностью перевернулась в пользу продавцов. Они начали активно торговаться, повышать цены и навязывать свои условия.

Мария решила продать свою квартиру и в марте 2020 года заключила договор о задатке с потенциальными покупателями. Однако, в апреле они передумали и отказались от сделки, так как нашли более выгодное предложение на первичном рынке. Строительная компания предлагала скидку в размере полумиллиона рублей. Потеря в размере 50 000 рублей показалась Марии сравнительно незначительной. Она приняла решение подождать и выставить квартиру на продажу осенью. С первого же просмотра квартиры пришел покупатель, который внес задаток в размере 100 000 рублей. Риелтор, увидев большой спрос, предложил провести аукцион. В результате аукциона победил покупатель, предложивший на 600 000 рублей больше других участников. Мария с легкостью вернула предыдущему покупателю 200 000 рублей (дважды больше задатка) и в итоге осталась в прибыли.

Из этого примера становится ясно, что на рынке задатком нет выгодных вариантов. Это относится как к продавцам недвижимости, так и к покупателям. Оба могут столкнуться с недостатком ресурсов в зависимости от ситуации. Стоит отметить, что при передаче залога существуют риски мошенничества. Покупатели чаще становятся жертвами, однако иногда продавцы также подвергаются аферам. Продавец может просто отказаться вернуть деньги и направить покупателя в суд — это самый простой вариант. Однако добросовестный покупатель, скорее всего, выиграет дело. Но в чем смысл, если деньги все равно не смогут быть взысканы? Если у человека нет другого имущества, кроме жилья, и нет официальной работы, судебные приставы практически бессильны. Честные адвокаты в таких случаях объясняют своим клиентам сложившуюся ситуацию и отговаривают их от обращения в суд. Это только увеличит издержки, а деньги истец всё равно не получит. Мошенники используют более хитрые схемы для отъема средств у продавцов недвижимости. Например, с появлением двух покупателей. Первый вносит задаток, а затем появляется второй, проявляющий большой интерес к квартире и предлагающий купить ее за более высокую сумму. Продавец понимает, что может легко вернуть задаток в двойном размере и остаться в выигрыше, поэтому отказывает первому покупателю и возвращает деньги. В это же время второй покупатель перестает отвечать на звонки.
Рекомендуем к просмотру: