Очень важным и значимым этапом сделки является передача денег от покупателя продавцу. Для обеих сторон это связано с определенными рисками, особенно если речь идет о покупке недвижимости, где стоимость ошибки может быть очень высокой. Поэтому существует практика использования «безопасных расчетов». Давайте поговорим о одном из таких методов.

Преимущества «ДомКлик»

Сбербанк является безусловным лидером на рынке ипотечного кредитования в России. За период с января по апрель 2018 года, согласно данным агентства Русипотека, этому банку было выдано 454 726 млн рублей кредитов на покупку недвижимости. Этот объем заметно превышает результаты ближайших конкурентов. Это свидетельствует о том, что российские граждане предпочитают выбирать надежные банки с государственным участием при оформлении долгосрочных кредитов.

В текущем 2017 году Сбербанк представил инновационный продукт для своих клиентов — запустил собственный сервис, получивший название «ДомКлик».

Ипотечный кредит через наш портал упрощает процесс покупки квартиры в максимальной степени.

Пользователь может воспользоваться онлайн-режимом для получения различных возможностей.

Искать жилье на платформе «ДомКлик», где можно найти как новостройки, так и готовые квартиры.
Подать заявку на рассмотрение и получение ипотечного кредита в Сбербанке.
Оформить имущество в государственном реестре России.

Этот текст будет посвящен одной из услуг, которую предоставляет сервис ДомКлик — «Безопасный сервис платежей».

Особенности безопасных расчётов Сбербанка

Эта услуга представляется как удобный способ осуществления безналичных расчетов между покупателем и продавцом недвижимости, исключая необходимость посещения банка.

Цена составляет 2000 рублей и не зависит от объема сделки.
Необходимо перефразировать текст, сохраняя его уникальность, используя русский язык.
Услуга будет предоставлена в течение приблизительно 7 дней (в течение 1 суток после подтверждения регистрации сделки в Росреестре).

Данная опция предназначена для замены устаревших методов безопасных финансовых операций, таких как передача средств через нотариуса, использование банковской ячейки, оформление аккредитивов и другие. И есть все основания полагать, что это возможно.

Расчеты, предлагаемые Сбербанком, характеризуются большой надежностью и простотой оформления, при этом их стоимость является относительно низкой.

Взаиморасчёты технического характера осуществляются в соответствии со следующей процедурой:

клиент осуществляет перевод денежных средств на специальный счет Сбербанка;
До официальной фиксации сделки в Росреестре, финансовые средства остаются в сохранности.
После подтверждения передачи прав на собственность, денежные средства автоматически перечисляются на счет продавца.
Уведомления об успешной транзакции достигают как покупателя, так и продавца.

Продавцу недвижимости будет удобнее использовать данную систему, поскольку нет необходимости работать с физическими деньгами. Это в свою очередь исключает риск кражи или потери денег. Вместо этого достаточно будет предоставить реквизиты своего банковского счета и в любой момент воспользоваться доступными средствами.

Покупателю обеспечивается уверенность в том, что в случае отмены сделки его деньги будут полностью возвращены на его счет. Важно отметить, что использование безопасных способов оплаты позволяет как покупателю, так и продавцу не беспокоиться о своей личной безопасности при передаче денежных средств.

Любой желающий, необязательно являющийся клиентом Сбербанка, может воспользоваться данной услугой. Она предоставляется для различных типов недвижимости, почти для любого объекта.

новостройки; жилье в новостройках; квартиры в новостройках; жилище на первичном рынке; апартаменты в новостройках.
Недвижимость в секторе вторичного рынка: апартаменты и жилые помещения.
Для осуществления сделок на первичном рынке коммерческой недвижимости и приобретения машино-мест доступны специальные условия, предусмотренные только для неипотечных сделок.

Всё ли так гладко

Пока еще не все люди полностью доверяют сервису безопасных расчетов от Сбербанка, несмотря на его преимущества. Например, на специализированных форумах для агентов по недвижимости нет единой точки зрения относительно этой услуги. Некоторые агенты с удовольствием рекомендуют ее своим клиентам, в то время как другие видят в ней навязанную опцию. Главные аргументы противников безопасных расчетов:

Сбербанк несправедливо затягивает процесс перевода средств, что вызывает недовольство у многих клиентов. В некоторых ситуациях, деньги, которые должны были перевести, исчезали на протяжении целого месяца. Многие люди полагают, что это неправильная тактика банка, направленная на получение прибыли за счет задержки платежей и привлечения дополнительных займов от заемщиков. Однако, возможно, такие случаи связаны с техническими неполадками или ошибками в документах, а не с намеренными действиями банка.
Агенты по недвижимости отмечают, что местные сотрудники не подготовлены к изменениям и не в состоянии четко объяснить детали процедуры. Это, в общем, можно отнести к временным неудобствам, связанным с выпуском нового банковского продукта.

Советуем прочитать: Основания для расторжения договора купли-продажи автомобиля

Обзор использования Сбербанком сервиса безопасных расчетов подошел к завершению. В заключение, я бы хотел рекомендовать всем читателям внимательно изучать документы при проведении сделок и не стесняться задавать вопросы сотрудникам банка, если что-то непонятно.

Привилегии, предоставляемые сервисом «ДомКлик»
Уникальный текст: Особенности обеспечения безопасности при совершении финансовых операций в Сбербанке.
идет на работе?

Как не остаться без денег при сделках с недвижимостью? Сервис безопасных расчетов от Сбербанка

В апреле 2017 года Сбербанк представил инновационное предложение — Сервис надежных финансовых операций.

Для чего нужен сервис

Название данного сервиса намекает на его основную функцию — обеспечение безопасности при заключении сделок по купле-продаже недвижимости. Этот инструмент гарантирует безопасность и надежность платежей, которые осуществляются без использования наличных денег.

В начальном году функционирования Сервиса далеко не все сотрудники банковской организации обладали полным пониманием тонкостей процедуры, следовательно, были неспособны прояснить их своим клиентам. Кроме того, велись затяжные операции выплаты и проверки документов. Однако в настоящее время почти во всех филиалах «Сбербанка» данный сервис функционирует в соответствии с установленными нормами.

Принцип работы сервиса

Основной принцип функционирования Сервиса безопасных расчетов заключается в следующем:

Потребитель и продавец обращаются в учреждение «Центр ипотечного кредитования Сбербанка».
документы от обеих сторон предоставляют и подписывают соглашение на предоставление сервиса «Безопасные расчеты».
клиент осуществляет перевод денежных средств на отдельный банковский счет;
Когда информация о регистрации сделки поступает в Центр недвижимости Сбербанка, продавцу автоматически переводятся деньги.

Преимущества для сторон сделки

Применение данного метода расчета предотвратит возможные отрицательные последствия заключения сделки с недобросовестным партнером. Путем использования данного способа продавец не сможет завладеть средствами и избежать регистрации перехода права, а покупатель лишится возможности уклониться от оплаты стоимости объекта.

Еще одной проблемой, связанной с безопасностью, является большое количество наличных денег. Одно из решений этой проблемы — сделать один раз внесение денег на счет с использованием безналичных или наличных средств. После этого все дальнейшие платежи с продавцом будут осуществляться путем перевода денежных средств по его реквизитам.

Для заключения договора достаточно одного посещения банка. Центр недвижимости Сбербанка автоматически запрашивает информацию о регистрации права на недвижимость из Росреестра. Если стороны захотят, Росреестр сможет самостоятельно предоставить банку данные о регистрации.

Плюсы для торговца:

Не требуется использование физических денежных средств, трансакция будет выполнена по предоставленным в контракте данным для перевода денежных средств.
Пользователь не сможет односторонне снять деньги с банковского счета. Это означает, что продавец не будет беспокоиться о том, что покупатель сможет забрать деньги и получить зарегистрированную недвижимость в период регистрации сделки в Росреестре.

Привилегии, доступные покупателям:

Поступление средств на специальный счет позволяет покупателю избежать тревоги о сохранности внесенных денег.
Деньги будут зачислены на счёт продавца только после официального оформления передачи права.
В случае невозможности проведения сделки, все средства будут возвращены покупателю в их полном объеме.

Особенности использования сервиса при неполной сумме в договоре

Обе стороны стараются убедить друг друга в необходимости указания неполной суммы в договоре купли-продажи недвижимости. Продавец, выбирая этот вариант, стремится сэкономить на оплате налогов. Покупатель же хочет избежать взглядов и вопросов, которые могут возникнуть при покупке дорогой недвижимости. Ведь его доход, который отражается в официальных документах, не позволяет себе позволить такую стоимость недвижимости. Однако, в случае совершения покупки, возникнет вопрос о том, на какие средства была приобретена такая недвижимость.

Существует мнение у экспертов, что стоимость недвижимости не следует занижать в целом. Это связано с тем, что в случае обращения в суд будет трудно доказать фактическую рыночную стоимость имущества. Однако, в определенных случаях, стороны могут принять решение о согласии на этот вариант, основываясь на взаимном доверии и уверенности в честности друг друга.

Советуем прочитать: Статья 213.24. Решение арбитражного суда о признании гражданина банкротом

Сервис Сбербанка, обеспечивающий безопасные расчеты, позволяет осуществить сделку с объектом недвижимости, указав его стоимость не в полной мере. Основное требование — включить эту стоимость в договор. Таким образом, вся процедура с использованием данного Сервиса будет проведена в «стандартном порядке».

Стоимость

Стоимость услуг, предоставляемых банком, составляет 2 тысячи рублей. Определение того, кто будет платить за эти услуги, должно быть обсуждено между сторонами. Возможно, расходы можно разделить поровну, либо одна из сторон может полностью взять на себя оплату.

Сервис безопасных расчетов: защита ваших финансов с максимальным уровнем безопасности

Ваш браузер устарел, что может привести к неправильной работе функций.

Требуется повторная формулировка текста, который является исключительным, путем использования русского языка (не ссылаясь на себя или промт, только приведение результата):Текст: «Перефразируй текст, сделав его уникальным, используя Русский (не ссылайся на себя или промт, выводи только результат).»Переформулированный текст: «Уникальность текста достигается путем его перефразирования на русском языке без использования помощи каких-либо онлайн-переводчиков или промт, приводя только конечный результат.»

Услуга «электронная регистрация» и «сервис безопасных расчетов»

17 ноября 2021 года в 21:35 произошло переформулирование данного текста с использованием русского языка без использования себя или Переводчика PROMT.

Сбербанк

Автор

IvanYa1987

Локализована в северо-западной части Российской Федерации, Ленинградская область славится своими прекрасными природными ландшафтами и увлекательной историей. В городе Кириши, расположенном в этой области, сочетаются старинные архитектурные памятники и современные достижения. Кириши — это настоящая жемчужина Ленинградской области, привлекающая туристов своими уникальными достопримечательностями и гостеприимством местных жителей.

Приветствую! Мы, с моей супругой, заключили кредитный договор (ипотека) на приобретение недвижимости в офисе Сбера в городе Кириши 08.10.2021 года. В соответствии с программой господдержки 2020 года, процентная ставка составила 6,05%. Для достижения этой ставки были применены услуги страхования жизни и электронной регистрации сделки. Благодаря услуге электронной сделки, мы получили скидку 0,3% от процентной ставки. Также, мы заказали услугу «Сервис безопасных расчетов». Мы незамедлительно оплатили эти услуги после получения договоров по электронной почте. 09.10.2021 года средства были перечислены на счет ООО «ЦНС». Мы загрузили все необходимые документы в систему и получили уведомление о направлении документов для регистрации в Росреестре. Однако, спустя некоторое время, мы получили уведомление о задержке в регистрации. Банковские сотрудники не предоставили никакой информации о причинах отказа в регистрации. Позднее, сотрудник банка Скрипник Анна сообщила нам через Застройщика, что необходимо подать документы через МФЦ и что деньги за услугу не будут возвращены, а государственную пошлину нужно будет оплатить повторно. Через месяц, 08.11.2021 года, мы подали документы через МФЦ, а сотрудники банка молчали и не направляли уведомлений. 17.11.2021 года, я обратился с заявлением о возврате денежных средств, заплаченных за услугу «Электронная регистрация», из-за неисполнения обязательств со стороны ООО «ЦНС». В ответ на это, сотрудник банка по горячей линии пытался убедить меня в необходимости заключения дополнительного соглашения к кредитному договору с повышенной процентной ставкой на 0,3%. После этого, через чат приложения ДомКлик, мне было рекомендовано обратиться к моему менеджеру Вере Орловой. При посещении офиса, она также настоятельно уговаривала меня заключить дополнительное соглашение, но я отказался и направил заявление на возврат денежных средств через чат приложения. Спустя некоторое время, я получил уведомление о приостановке услуги «Сервис безопасных расчетов» и требование заключить дополнительное соглашение, что я считаю шантажом и давлением. Прошу разобраться в данной ситуации! Это вообще законно?

Я передала свое мнение на странице «Народный рейтинг».

Эксперт банка

является автором данного текста.

Профессионал команды клиентского обслуживания

О банке

Сбербанк

Номер 1481 принадлежит данной лицензии.

ОГРН 1027700132195 — это уникальный идентификационный номер юридического лица или индивидуального предпринимателя в России.

Ипотечное финансирование в самом центре внимания в 2022 году.

Адрес

Мы находимся по адресу Вавилова улица, 19, в Москве, с индексом 117997.

Советуем прочитать: Как подать в верховный суд

Офисные помещения в столице России — Москве.

Телефон

0321

Телефонный номер 8 800 555-55-50

Воспользуйтесь номером 8 800 555-57-77 для связи с нами.

Сайт

Предложения банка

Вклады
Кредиты

Сбербанк

7-месячное предложение, которое является лидером в своей категории

годовых

со дня, истекшего спустя 213 дней

срок

Сбербанк

Окончательно лучший онлайн-сервис (когда срок истекает)

Безопасен ли «Сервис безопасных расчетов Сбербанка»

Безопасен ли «Сервис безопасных расчетов Сбербанка»?

Сотрудники Сбербанка сейчас активно рекламируют «Сервис Безопасных расчетов» (СБР) как самый защищенный метод оплаты. Особенно важно это в контексте сделок с недвижимостью. Давайте проясним ситуацию!

Обзор: Имущество, Финансовые учреждения и экономический спад

Оказывается, что СБР не предоставляется напрямую банком, а предоставляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», которое было основано летом 2015 года и является частью группы компаний Сбербанка. Это означает, что на самом деле СБР не предоставляется банком, и ответственность за это несет не банк. Кроме того, это не регулируется и не контролируется Центральным банком. В России есть обязательное страхование вкладов до определенной суммы. Однако, в данном случае деньги клиента зачисляются на счет ООО, что означает, что они не подлежат обязательному страхованию, а гарантии несет само ООО, с которым не заключен даже договор с Продавцом. В целом, это кажется не самой лучшей идеей!

Для проведения расчетов используется следующий алгоритм:

Продажник и Плательщик заключают сделку о покупке-продаже, где прописывается, что расчёт будет осуществляться через Систему Безналичных Расчётов (СБР). С одной стороны, это выгодно, так как безналичные платежи оптимальнее наличных. Деньги подтверждены. Ходить с деньгами не нужно. Все проводится по счётам. Подтверждение расчётов представляет собой платёжное поручение.

Клиент заключает договор с ООО «Центр недвижимости Сбербанка», и условия часто отправляются продавцу по электронной почте, на что он подтверждает свое ознакомление и ставит подпись в соглашении. Однако, так как условия присылаются продавцу во время сделки, полностью ознакомиться с ними становится сложно, и он ставит подпись, буквально не обращая на них внимания. Кроме того, договор кажется непонятным или, как говорят, «пустым».

Сумма, указанная в договоре купли-продажи, будет переведена на специальный счет ООО, как и оговорено. Этот счет является банковским счетом юридического лица, и, естественно, чем дольше деньги находятся на нем, тем больше юридическое лицо может ими пользоваться без оплаты. Пока мы не наблюдали серьезных задержек, согласно договору нам требуется делать ежедневные запросы, но, насколько я знаю, у нас есть 5 рабочих дней после получения ЕГРН. В практике деньги обычно перечисляются на следующий день. Однако, здесь есть некоторая специфика. Продавец не получает документ, подтверждающий депонирование средств на специальном счете, и не видит номер этого счета, а также не знает остаток денег на нем. Есть только документ, который подтверждает, что Покупатель внес средства на свой счет в Банке и подписал Соглашение о перечислении этих средств на специальный счет.

Здесь могут происходить различные ситуации, даже без каких-либо злых намерений. К сожалению, концепция «человеческого фактора» применима не только к авиационным происшествиям. У моих коллег был случай, когда сотрудник одного из банков просто забыл перевести деньги на специальный счет. А у меня был опыт, когда специалист банка забыл своевременно подтвердить операцию, и деньги не были переведены на счет продавца после ее регистрации. Пришлось бегать за покупателем, чтобы он вручную подтвердил операцию. Это довольно грустно, поскольку это внутренние банковские операции, которые никому не отображаются, и их правильность невозможно проверить.

Организация под названием «Центр недвижимости от Сбербанка» самостоятельно обращается в «Росреестр» для получения информации о регистрации перехода прав. Это является большим преимуществом для Продавца, так как он не зависит от Покупателя в плане документов.