В настоящей статье представлен образец договора купли-продажи квартиры с учетом ипотечного кредитования. Кроме того, в ней рассмотрены особенности и требования, которые необходимо учесть при заключении сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Получите всю необходимую информацию для успешной покупки квартиры с ипотекой.
Документом, который оформляется при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита, является договор купли-продажи квартиры с ипотекой. В этом юридическом документе прописываются права и обязанности сторон, а также устанавливаются особенности, связанные с наличием ипотеки.
Детали посредника, условия оплаты, права и обязанности продавца и покупателя, а также ипотечного банка указываются в договоре купли-продажи квартиры с ипотекой. Этот договор имеет свои особенности, которые связаны с процедурой регистрации ипотеки и взаимодействием между всеми участниками сделки.
Права и обязанности сторон
В разделе о правах и обязанностях перечислены положения о том, что стороны должны соблюдать в рамках данного договора. Поскольку банк самостоятельно предоставляет договор ипотеки, то сотрудники организации составляют формулировки обязательств. Ниже приведены общие фразы, которые могут быть включены в текст документа:
Залогодатель имеет право:
- Владеть и использовать объект недвижимости согласно его предназначению, при условии, что такое владение и использование не приведет к потере, уничтожению, повреждению или снижению стоимости квартиры.
Залогодатель обязуется:
- Оплатить приобретаемый объект в соответствии с данным соглашением, используя средства, предоставленные банком.
Залогодержатель имеет право:
- Требовать своевременных платежей по кредиту с учетом начисленных процентов.
Залогодержатель обязан:
- Предоставить заявленную сумму денежных средств для покупки объекта недвижимости залогодателем, согласно условиям данного договора.
Индивидуальные условия
В этом разделе будут описаны индивидуальные условия, согласованные между Банком и Залогодателем по кредитному договору. Некоторые из них могут представляться следующим образом:
- Сумма предоставленного кредита составляет 5 567 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.
- Валюта кредита — Российский рубль.
- Процентная ставка на момент заключения договора составляет 7 (Семь) процентов годовых.
- Процентная ставка будет установлена в соответствии с базовой процентной ставкой.
- Заемщику необходимо будет произвести 359 (Триста пятьдесят девять) платежей.
- Платежи будут производиться ежемесячно в течение определенного платежного периода.
- Платежный период запланирован на каждый 10-й день каждого календарного месяца, не позднее 18:00.
- Процентный период начинается на следующий день после выдачи кредита.
- Размер ежемесячных платежей, за исключением первого и последнего, составит ХХ ХХХ ХХ рублей ХХ копеек, с учетом действующей процентной ставки на дату заключения договора. Первый платеж включает в себя выплату процентов.
- Все, что не оговорено в разделе о индивидуальных условиях, будет регулироваться действующим законодательством Российской Федерации.
Процедура регистрации договора
Договор должен быть оформлен у нотариуса и вступает в силу после его подписания сторонами.
Договор об ипотеке квартиры (г. Курган, 11 ноября 2025 года)
ПАО «Банк Яблоко» представлено начальником центра ипотечного кредитования Александровым Александром Александровичем, действующим на основании Устава, именуемым в дальнейшем Залогодержатель, с одной стороны, и Сергеем Михайловичем Логиновским, родившимся 07.04.1983 года и проживающим по адресу: Курганская область, город Курган, улица Максима Горького, дом 901, квартира 902, паспорт серии ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.04.2003, именуемым в дальнейшем Залогодатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора и основные условия
В преамбуле ипотечного договора квартиры указаны следующие сведения:
- вид соглашения;
- место и дата заключения сделки;
- имена и полномочия сторон договора;
- Информация о паспортных данных физического лица, выступающего в роли Залогодателя.
Кроме того, существенные условия, необходимые для вступления договора в юридическую силу, также оговариваются в тексте документа. В соответствии со статьей 9 Федерального Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке», существенными условиями являются:
- предмет ипотеки;
- оценка, сущность и размер предмета ипотеки;
- срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой.
Содержание договора
Информация о содержании является важной частью договора с ипотекой на квартиру. В данном случае объектом являются денежные средства, используемые Покупателем для приобретения недвижимости.
В тексте документа предмет описывается следующим образом:
В соответствии с данным договором Кредитор предоставляет сумму в размере 5 567 000 рублей в качестве ипотечного кредита. Заемщик обязан выплачивать проценты по кредиту в размере 7% годовых.
Согласно статье 77 ФЗ «Об ипотеке», право Кредитора быть Залогодержателем подтверждается закладной.
Упомянутая в документе квартира находится в собственности Продавца согласно справке из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. Стоимость квартиры составляет 5 567 000 рублей.
Квартира не является предметом спора, не имеет ареста или залога, не была передана в дар и не обременена правами других лиц.