На данном веб-ресурсе представлена полная информация о том, где можно получить готовый договор с управляющей компанией и как его правильно составить для обслуживания многоквартирного дома. Здесь вы также узнаете о требуемых документах, сроках и условиях заключения договора, а также о правах и обязанностях каждой из сторон. Мы также предоставим вам советы по составлению и регистрации договора, чтобы обеспечить комфортное проживание в вашем доме.
Договор на квартплату
Договор на содержание жилого дома
Договор на текущий ремонт жилого дома
Составление договора
Для того чтобы заключить договор с УК на обслуживание дома, необходимо выполнить следующие шаги:
- Найти УК, с которой вы хотите заключить договор. Обратитесь в местный жилищный департамент или воспользуйтесь сайтом, где представлены компании, работающие в данной сфере.
- Ознакомьтесь с условиями и пунктами соглашения УК, уточните распределение обязанностей между собственниками и УК.
- Составьте договор, включив все необходимые условия и пункты соглашения.
- Подпишите договор в присутствии представителей УК и собственников жилья.
- Адрес дома и состав общего имущества: В договоре обязательно должно быть указано точное местоположение дома и детальное описание общего имущества, за которым будет осуществляться управление Управляющей организацией.
- Список выполняемых работ УК: В договоре учтены действия, которые будут выполнены Управляющей организацией в доме. В этот перечень могут входить уборка и поддержание порядка в общественных помещениях, обслуживание лифтов, ремонт и техническое обслуживание инженерных систем, уход за территорией около дома и другие задачи.
- Оплата работ Управляющей организации: Договор подробно определяет сумму, которую домовладельцы должны выплачивать УК за эксплуатацию и управление домом. Это может быть как фиксированная сумма, так и процент от общих затрат на содержание и эксплуатацию дома.
- Оплата коммунальных услуг: Необходимо внести в договор положения о порядке и условиях оплаты коммунальных услуг. Варианты оплаты могут включать в себя оплату по счетам и ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
- Контроль за работой управляющей компании: Одним из важных моментов в договоре должны быть предусмотрены механизмы контроля за работой управляющей компании, с целью обеспечения качества предоставляемых услуг. Контроль может осуществляться через проведение собраний собственников, выездные проверки, предоставление отчетов и другие подходы.
Срок договора на управление домом может быть установлен в пределах от одного года до пяти лет. Если на собрании собственников жилья не будет принято решение о смене управляющей компании или сама управляющая компания не откажется от договора, то он будет автоматически продлеваться на тот же срок без внесения изменений в условия.
Важно запомнить, что составление договора с управляющей компанией требует внимания и профессионального подхода. Для обеспечения законности и справедливости условий договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области управления недвижимостью.
Кто подписывает договор между жителями и УК?
Для заключения договора на обслуживание многоквартирного дома с управляющей компанией (УК) необходимо провести собрание жителей, на котором будет принято решение о заключении такого договора. Для принятия решения требуется поддержка не менее двух третей присутствующих владельцев квартир. Однако, если большинство жильцов уже подписало договор, то правило двух третей голосов на собрании не применяется.
Чтобы принять решение собрания, необходимо составить протокол, в котором отражены условия договора, результаты голосования и правила обжалования результатов. Все участники, согласные с результатами голосования, должны подписать протокол. В случае несогласия с результатами, участники имеют право обратиться в суд.
После подписания образца договора с общим собранием, управляющая компания должна заключить отдельные договоры с каждым жителем. Важно отметить, что обязанность выплаты коммунальных платежей не зависит от наличия или отсутствия такого договора. Поэтому договор с УК имеет типовой характер и условия, принятые на собрании, будут действовать для всех жителей многоквартирного дома.
Тем не менее, рекомендуется внимательно изучить условия договора, так как они могут быть определены индивидуально в каждом случае. Законодательство о жилье определило перечень условий, которые должны быть указаны в договоре, и включают в себя следующую информацию:
- Перечень общего имущества многоквартирного дома.
- Перечень услуг и работ, которые должны быть предоставлены управляющей компанией жильцам.
- Способ и метод расчета стоимости услуг, работ и товаров для многоквартирного дома.
- Ответственность сторон по договору в случае нарушения условий соглашения и законодательства о жилье.
- Способы контроля за действиями, которые выполняет управляющая организация.
- Порядок представления управляющей компанией отчетности о выполненной работе и регулярность предоставления такого отчета.
Определение состава имущества
Определение цен на коммунальные услуги
На текущий момент цены на коммунальные услуги определяются управляющими компаниями. Однако, чтобы предотвратить злоупотребления со стороны этих компаний, законодательство было изменено. В соответствии с новым законом, средства для обеспечения текущего и капитального ремонта общедомовых объектов определяются на общем собрании жителей. Стоимость остальных коммунальных услуг определяется с учетом минимальных и максимальных тарифов, а также нормативов потребления, установленных региональными властями.
Специалисты рекомендуют ограничить полномочия управляющей компании в использовании средств для обеспечения общедомовых помещений без необходимости. Для этого на общем собрании жителей может быть определен перечень случаев, при которых управляющая компания имеет право использовать накопленные средства.
Права и обязанности сторон
Жильцы несут ответственность за оплату коммунальных платежей, которые ежемесячно выставляются управляющей компанией. Однако, основная часть этой обязанности заключается в составе услуг, за которые производится оплата. К таким услугам обычно относятся:
- Поставка ресурсов (газ, свет и т.д.)
- Обслуживание в случае ЧП
- Утилизация ТКО
- Обслуживание канализации
- Обслуживание лифтов и другого технического оборудования
Управляющая компания обязана заботиться о надлежащем функционировании общих помещений и технического оборудования, а также предоставлять другие виды коммунальных услуг. Они также должны обеспечивать взаимодействие между жильцами, поставщиками услуг и самой управляющей компанией, принимать и рассматривать жалобы жителей и предлагать проведение общего собрания.
Стороны могут дополнить договор другими обязательствами с соблюдением законодательства. Однако управляющая компания не может возложить на жителей обязательства, которые не были определены на общем собрании.
Процедура выбора управляющей компании
В течение года после создания ТСЖ или сдачи в эксплуатацию кооператива общее собрание должно определить, кто будет управлять домом: сами собственники или управляющая компания. Решение общего собрания будет считаться законным только если проведено в соответствии с Уставом. Поэтому необходимо ознакомиться с условиями, при которых собрание имеет право принимать решения, включая количество присутствующих для проведения собрания.
Вопросы, которые должны быть решены на общем собрании:
- Кто будет управлять домом: сами собственники или управляющая компания;
- Если собственники откажутся от самостоятельного управления, с какой компанией будет заключен договор?
- Какие условия будут включены в договор управления?
Если общее собрание не проведено вовремя, управляющей компанией станет та, которая выиграет конкурс, организованный местной администрацией. Для определения управляющей компании следует обратиться к полному списку лицензированных компаний, работающих в данном районе, который можно получить в местной администрации. Жильцы выбирают одну из этих компаний, которой они доверяют больше всего.
Как узнать информацию о работе управляющих компаний:
- Изучите отзывы на специализированных интернет-форумах;
- Проверьте количество исполнительных производств на официальном сайте ФССП;
- Изучите информацию о количестве судебных дел, доступных на сайте районного суда или участка мирового судьи, где имеется база судебных решений.
После выбора управляющей компании необходимо заключить с ней договор. Управляющая компания начнет управлять домом не позднее, чем через месяц после подписания соглашения.
На какой период заключается договор управления многоквартирным домом
Закон не определяет срок, на который должен быть заключен договор с управляющей компанией (УК). Решение об этом принимается собранием жителей, и они указывают срок в протоколе, на который будет заключено соглашение с соответствующей УК. Следовательно, договор управления многоквартирным домом заключается на определенный срок, который определяется собранием.
Тем не менее, окончание срока действия договора не является единственным основанием для прекращения отношений с УК. Закон также предусматривает и другие случаи расторжения договора:
- По решению собрания жильцов;
- В судебном порядке при нарушении УК правонарушениями, нарушении условий соглашения или законодательства.
Для одностороннего отказа от УК требуется конкретное основание, связанное с нарушением законодательства. Вы можете скачать образец типового договора с УК на нашем сайте.
Порядок расторжения
Как уже отмечалось ранее, для прекращения договорных отношений с УК требуются определенные основания. В законе приведены два таких основания:
- Окончание срока действия соглашения;
- Нарушение УК требований законодательства.
Когда истекает срок договора, проводится собрание жителей, где принимается решение о продлении срока действия договора. Однако, в случае нарушения жилищной организацией правил законодательства или договора, следует обратиться в суд.
Кроме того, законодательством предусмотрены ситуации, когда расторжение договора происходит в особом порядке. Например, если жилищная организация объявляется банкротом или ликвидируется, то договор признается расторгнутым с момента принятия постановления судом или решения собрания учредителей УК.
Что делать, если договор с управляющей компанией не был заключен
Если с управляющей компанией нет договора, то все жильцы, включая тех, кто не заключал свой индивидуальный договор, будут нести ответственность за обязанности, установленные типовым соглашением, утвержденным собранием жителей. Однако, для жильцов, которые не заключили индивидуальный договор, это может вызвать определенные неудобства.
Значение индивидуального договора
Факт отсутствия индивидуального договора с управляющей компанией не оказывает существенного влияния на отношения между жильцами и управляющей компанией в целом. Однако наличие такого договора может быть полезно для жильцов в ситуациях, когда возникают проблемы или споры.
Проверка наличия договора управления
После вступления в силу Жилищного кодекса появилось требование о необходимости передачи управления многоквартирными домами управляющим компаниям. Заключение договора управления регулирует взаимоотношения между управляющей компанией и многоквартирным домом.
Однако, в связи с возникновением множества нарушений в работе управляющих компаний, важно проверить наличие договора управления. Иногда оказывается, что условия договора рассчитаны исключительно на интересы управляющей компании, что противоречит законодательству.
Особое внимание следует обратить на следующие моменты при заключении договора.
Перед заключением контракта с УК, необходимо тщательно изучить его условия! Жители обычно пренебрегают такими документами, полагаясь на честность компаний, но зря. Через некоторое время, получив счета за коммунальные услуги, жильцы сразу возникают вопросы: откуда берутся завышенные суммы, почему тарифы не соответствуют установленным и т.д. Распространенными нарушениями прав жильцов МКД со стороны УК можно считать следующее:
1. Манипуляции с тарифами: если на общем собрании не было принято решение об использовании тарифов на коммунальные услуги, УК самостоятельно может установить их в завышенном размере. Поэтому рекомендуется включить условие в договор о том, что оплата услуг будет осуществляться по тарифам, установленным Федеральной службой тарифов.
2. Увеличение продолжительности договора: некоторые УК включают в свои договоры завышенный срок действия, который достигает до 10 лет. Такие условия могут быть рассмотрены как применение договорного рабства, так как запрещается расторжение договора в течение этого периода. Согласно Жилищному кодексу максимальный срок договора составляет 5 лет, и изменить УК можно в любое время по решению собрания жильцов, если нарушаются условия договора.
3. Игнорирование недостроек: в некоторых договорах можно найти условия, согласно которым УК освобождается от ответственности за возникшие убытки, вызванные недостроем или скрытыми дефектами. Однако по закону, компания обязана действовать следующим образом: при обнаружении дефектов они должны быть устранены, а расходы на ремонт могут быть взысканы с застройщика.
4. По закону граждане имеют право на требование снижения стоимости услуг, которые были предоставлены с нарушениями. Если, например, в кране давление воды ниже допустимого, то оплата за нее должна быть уменьшена или полностью исключена из квитанции по заявлению потребителя. Однако в договорах можно встретить следующее условие, которое лишает потребителей права на перерасчет. Это является незаконным и такое условие должно быть удалено из договора.
Еще один важный совет: внимательно читайте страничку с мелким текстом! Если вам что-то кажется подозрительным, не спешите его подписывать, даже если со стороны УК вам говорят, что договор общий и типовой. Изменить условия можно двумя способами:
— составить договор, с которым все будут согласны;
— подписать протокол разногласий к договору.