Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция и необходимые документы на 2022-2025 годы

Приватизация квартиры может быть важным шагом для жителей России, позволяющим закрепить права на недвижимость и получить собственность на жилое помещение. Процедура приватизации включает несколько этапов, за каждым из которых необходимо следовать внимательно и соблюдать все правила и требования.

В данной статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию и необходимые документы для приватизации квартиры в 2022-2023 годах. Независимо от того, являетесь ли вы собственником или приватизируете квартиру на основе долевой собственности или наследства, эта информация будет полезна для вас.

Документы для приватизации квартиры

При приватизации квартиры необходимо предоставить определенный набор документов, который может отличаться в разных регионах России. Ниже представлены основные документы, необходимые для приватизации квартиры в Москве:

• Паспорта и свидетельства о рождении для всех зарегистрированных на жилплощади лиц, включая детей младше 14 лет. Для детей также требуются паспорта обоих родителей либо опекунов.
• Заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата заявления нет, поэтому следует уточнить информацию в местном МФЦ или администрации.
• Договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади.
• Выписка или ордер из распоряжения органа исполнительной власти. До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья выдавали ордер, после этой даты заключают договор. Однако данный пункт может варьироваться в зависимости от региона. Например, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор социального найма, а в Санкт-Петербурге его требуется предоставить.
• Технический паспорт помещения и поэтажный план.
• Выписка из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры.
• Выписка из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 года до момента подачи заявления.
• Документ, подтверждающий отсутствие предыдущей приватизации жилья.
• Согласия или отказы всех зарегистрированных в квартире лиц.
• Нотариальная доверенность, если вопросом приватизации занимается представитель, нанимаемый юрист или родственник.
• Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от состава семьи, например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.

Важно отметить, что данный список документов является общим и может быть дополнен или изменен в каждом регионе. Поэтому перед началом процесса приватизации рекомендуется уточнить необходимые документы в местной администрации или МФЦ.

Закон о приватизации в России

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. Однако даже после его принятия, около 15% квартир всё еще относятся к муниципальному фонду.

Введение Жилищного кодекса РФ

1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В соответствии с этим законом с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была быть прекращена, а неприватизированные квартиры – оставлены в государственной собственности.

Однако, в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации был продлен до 1 марта 2010 года. Это связано с тем, что государственные органы не успевали обрабатывать поступающие заявления о приватизации.

Продление сроков приватизации

Впоследствии сроки приватизации были продлены еще четыре раза. Последняя назначенная дата – 1 марта 2017 года – предусматривала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма.

Однако, правительство не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года, продлило сроки приватизации на неопределенное время.

Закон о приватизации жилых помещений в России регулирует процесс перевода государственной собственности на жилые помещения в личную. Несмотря на множество изменений и продления сроков, бесплатная приватизация квартир в России всё еще возможна для определенных категорий граждан.

Кто может приватизировать квартиру

Процедура приватизации доступна следующим категориям граждан РФ:

• Все зарегистрированные на приватизируемой площади. Важно отметить, что проживание в квартире не имеет значения, учитывается только факт регистрации.
• Для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Однако взрослые жильцы могут написать отказ от приватизации без объяснения причин, в таком случае приватизация будет невозможна.
• Несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители или один из них приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация квартиры включает в себя ряд преимуществ и недостатков, о которых следует знать:

Плюсы приватизации:

• Получение недвижимости в собственность. Приватизация квартиры позволяет полностью владеть и распоряжаться жилым помещением, в том числе оставить его в наследство.
• Возможность сделать перепланировку. В отличие от муниципального жилья, в собственной квартире можно проводить перепланировку без согласования с администрацией.
• Возможность перевода квартиры из жилого в нежилой фонд. Приватизированную квартиру можно использовать для коммерческих целей, например, сдавать в аренду или использовать ее в банковских операциях.
• Снижение ежемесячных расходов. Владение собственной квартирой позволяет сократить расходы на коммунальные услуги, поскольку муниципальные квартиры обычно включают дополнительные платежи за пользование.
• Право на голосование. Владельцы приватизированного жилья имеют право участвовать в общедомовых вопросах, таких как выбор управляющей компании или перепланировка первого этажа.

Минусы приватизации:

• Ответственность за содержание и ремонт. Владелец приватизированной квартиры несет полную ответственность за ремонт и содержание помещения, включая выполнение капитальных работ, которые при муниципальном жилье обычно оплачивает государство.
• Возможность изъятия за долги. Приватизированную квартиру можно изъять в случае задолженности или при переселении по реновации или государственным нуждам, в то время как муниципальную квартиру компенсируют крупными суммами.
• Ограничение регистрации других жильцов. В отличие от муниципального жилья, где можно зарегистрировать только членов семьи с разрешения всех проживающих, приватизированная квартира позволяет регистрировать дополнительных жильцов только с разрешения муниципалитета.

Приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы, и каждый человек должен самостоятельно взвесить их перед принятием решения о приватизации своего жилья.

Как приватизировать квартиру

Шаг 1: Обращение в соответствующие органы

В зависимости от местонахождения квартиры следует обратиться в ближайший МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или муниципалитет. Там можно получить список документов и заполнить заявление.

Шаг 2: Получение необходимых документов

Для приватизации квартиры необходимо предоставить ряд документов:

• Выписка из домовой книги и лицевого счета, которые можно получить в ТСЖ, УК или ЖСК. Также возможно оформление через МФЦ.
• Подтверждение отсутствия права приватизации в прошлом от БТИ или органов местного управления.
• Технический паспорт и поэтажный план, которые можно получить в БТИ или органах местного управления.
• Документы из инстанций органов опеки или военной части (если это применимо).
• Документ, подтверждающий гражданство РФ, который можно получить в многофункциональном миграционном центре.

Важно учитывать, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия. Например, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но может потребоваться его обновление на усмотрение администрации.

Шаг 3: Подача заявления и рассмотрение запроса

Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны и сколько времени действует каждый из них. Соберите все необходимые документы к подаче заявления. Узнайте, кому адресовать запрос и собранные документы.

Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию составляет 46 дней. После истечения этого времени вы получите отказ или одобрение от властей.

Шаг 4: Регистрация договора и получение выписки

В случае положительного решения необходимо передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр. Вместе с этим вы получите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Ознакомьтесь с требованиями и процедурами приватизации квартиры в вашем регионе и следуйте предоставленным инструкциям. Соблюдайте указанные сроки и требования, чтобы успешно приватизировать свою квартиру.

Отказ в приватизации

Статус помещения:

• Проверьте, что квартира не относится к общежитию и имеет статус отдельного жилого помещения. Это можно узнать в управлении жилищной инспекции.
• Убедитесь, что дом, в котором находится квартира, не признан ветхим или аварийным. В таком случае приватизация может быть отклонена.

Документы:

• Проверьте, что у вас есть полный комплект необходимых документов для приватизации. Предоставьте все требуемые справки и документы в установленные сроки.
• Обратите внимание на сроки действия документов. Если какие-либо справки уже просрочены, обновите их или получите недостающие. Неполный комплект или просроченные документы могут стать причиной отказа в приватизации.

Предыдущая приватизация:

• Убедитесь, что вы впервые обращаетесь за приватизацией. Если вы уже пользовались правом на приватизацию ранее, ваш запрос может быть отклонен.
• Важно, чтобы решение о переводе недвижимости в личную собственность было единогласно поддержано всеми зарегистрированными лицами. Если хотя бы одно лицо выразит свое недовольство или откажется поддержать приватизацию, разрешение на нее не будет выдано.

Комментарии эксперта:

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

«В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако, ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения при неуплате коммунальных платежей в течение более шести месяцев. Если муниципалитет подал на вас в суд на выселение из-за задолженности, приватизировать квартиру становится затруднительно.»

Права детей и приватизация:

Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. Если дети не были включены в список собственников, они имеют право обратиться в суд в течение года с момента уведомления о переводе недвижимости в собственность.

Дети, проживающие в квартире на момент приватизации, но не включенные в число собственников, сохраняют право бессрочного пользования имуществом. Также лица, отказавшиеся от приватизации, но имевшие на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и сохраняют пожизненное право пользования жилым помещением.

Решение о приватизации:

• Прежде всего, стоит оценить свои потребности и потенциальные выгоды от приватизации. Например, собственникам жилья, попадающего под программу реновации, приватизация может дать возможность получить новое жилье в том же районе.
• Если вы проживаете в доме, подлежащем реновации, и имеете договор социального найма, вы также можете рассмотреть возможность приватизации, чтобы получить жилье в другом районе.

В итоге, перед приватизацией необходимо провести исследование и проверить все необходимые документы, а также убедиться, что все зарегистрированные лица поддерживают приватизацию.

Итог

Однако, важно отметить, что аварийные помещения, квартиры в специализированных городках для военных, служебные комнаты в государственных общежитиях не подлежат приватизации. Также нельзя приватизировать земельные участки, которые представляют культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота или относящиеся к стратегической зоне.

Список объектов, которые можно приватизировать:

• Жилые помещения госфонда, переданные по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование или предоставленные в аренду от муниципалитета
• Земельные участки, переданные гражданам в аренду под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство
• Земельные участки под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство
• Земельные участки под домами, находящимися в собственности
• Земельные участки, полученные гражданами на основании пожизненного владения

Участники приватизации важным образом вовлечены в оценку стоимости объектов. Им предоставляется возможность приобрести свое жилье или землю по рыночной цене или с получением льготных условий и цены.