Верховный суд постановил, что предусмотренная статьей 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» гарантия муниципалитетами жилищных прав военнослужащих направлена на обеспечение жильем не только военнослужащих, но и членов их семей, способствует укреплению общественных человеческих ценностей и соответствует требованиям статей 40 и 59 Конституции Российской Федерации. Суд постановил.
По сути, это означает, что при рассмотрении дел о разделе квартир, приобретенных по военной ипотеке, суды обязаны в первую очередь решать вопрос о равном разделе жилой площади и долга.
Однако в реальном мире не все так просто и прозрачно. Во многих случаях иск о переуступке прав на выплату долга по кредиту отклоняется, поскольку военнослужащий остается единственным официальным должником по действующей ипотеке. Во многом это зависит от значимости арбитра, принимающего решение, и от зоны ответственности юриста, представляющего ваши интересы.
Рассмотрим несколько примеров из судебной практики, касающейся раздела кондоминиумов, приобретенных с помощью НИС.
Судебная практика при разводе военнослужащего
Острогожский районный суд рассмотрел дело о разводе пары, один из которых был военнослужащим НИС, и принял решение взыскать с бывшего супруга половину средств Фонда жилищного страхования, перечисленных «Росвоенипотекой» в счет погашения послеразводных долгов.
Индустриальный суд Хабаровского края вынес решение о равном разделе жилого участка и равном разделе права удержания в соответствии с договором между ЖСК и «Росвоенипотекой» и кредитным договором с банком.
Чертановский районный суд столицы вынес решение об отказе в распределении обязательств по военной ипотеке. Бывший муж военнослужащей, участник НОН, получил часть жилплощади и практически ничего не обещал государству по поводу жилплощади.
Погашение долга было возложено на плечи солдата, и для его погашения ему пришлось бы отслужить более 20 лет в армии.
Позиции судов по разделу квартиры, приобретенной с помощью НИС
Почему суд не занял однозначной позиции?
Потому что при разделе жилой площади необходимо учитывать ряд обстоятельств.
Например, в случае с несовершеннолетними детьми у суда есть возможность разделить жилую площадь в пользу опекуна, с которым продолжает проживать ребенок, учитывая его внимание.
В то же время пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что дети не имеют прав на имущество родителей. Однако, согласно пункту 2 статьи 39 того же закона, суд имеет право отступить от принципа равенства при разделе имущества в случае развода, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет выделить большую долю тому родителю, с которым проживают дети, а не второму родителю.
В связи с проблемами, связанными с распределением жилья, приобретенного по программе военной ипотеки, важно обеспечить жильем супругов и детей военнослужащих.
Также важно понимать, что после полного «завершения» военной ипотеки все обременения с жилого помещения снимаются. Военнослужащие могут совершать с ней различные действия (например, продавать, обменивать, передавать) только после погашения долга по ипотеке и выслуги не менее 20 лет.
Если военнослужащий досрочно выходит на пенсию без права накопления, он обязан ежемесячно в течение 10 лет выплачивать средства, выплаченные российскими государственными предприятиями, и проценты по этому кредиту (ст. 15, п. 2, ФЗ № 117 от 20 августа 2004 г.). При этом военнослужащие несут полную ответственность за выполнение обязательств, вытекающих из договора займа по ДУК.
Варианты раздела жилья при разводе
Раздел военной ипотеки и жилья, приобретенного на сбережения супругов
Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом и делится поровну. Личные средства, внесенные на покупку жилья, также делятся между супругами, в том числе при создании страхового депозита.
Если между супругами был подписан брачный контракт или имеются документы, подтверждающие размер внесенных средств, то эта сумма может быть разделена в иных пропорциях, с учетом имеющихся документов.
Распределение квартир, приобретенных по военной ипотеке без учета личных накоплений
Жилье, приобретенное исключительно на средства военной ипотеки в период брака, обычно делится поровну. Невозможно с уверенностью сказать, как будет распределен ипотечный долг в будущем. Стоит отметить, что варианты существуют даже в том случае, если весь долг остается за военным.
Доля средств на личных накопительных счетах Лосвоенипотеки
Остаток средств на именном накопительном счете участника НИС не является доходом военнослужащего и членов его семьи и остается в собственности Российской Федерации до тех пор, пока срок военной службы не превысит 20 лет.
Поскольку в данном случае нет общего имущества или правовых споров, то и раздела быть не может.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Кроме того, роль супругов в сделке или ином разбирательстве не связана с правовым разрешением предложенных договоренностей.
Кроме того, второе ходатайство фактически не содержит никаких обязательств относительно неисполнения договора с Центром жилищно-коммунального хозяйства. Это связано с тем, что в случае форс-мажора (а значит, и развода) военнослужащие программы будут нести ответственность за возврат кредитов в иностранной валюте.
Право собственности на заложенное жилье
Члены NOS получают фактическое право собственности на свою жилплощадь только после погашения ипотеки. Впоследствии права супругов на жилье по военной ипотеке, казалось бы, уравниваются. Однако и здесь есть свои препятствия.
Согласно государственной программе «Военная ипотека», лимит кредита в настоящее время составляет от 2,2 млн до 2,35 млн рублей.
В большинстве случаев вкладываются личные сбережения, которые не запрещены законом, и цена жилья превышает требуемую сумму. Разница погашается заемщиком лично и добровольно и может рассматриваться как часть совместно нажитого семейного дохода. К данному разделу применяются права супругов семей военнослужащих в случае развода. и 2 млн рублей. Для собственников недвижимости финансирование продолжает аналогичную историю. Поэтому ипотека действующих военнослужащих и разводы должны затрагивать только вспомогательные инвестиции, не связанные со средствами НИС.
Обращение в суд при разделе квартиры.
Считаете ли вы, что раздел дома на основании военной ипотеки незаконен и явно поставит вашего супруга в невыгодное положение в случае развода? В таком случае вы можете обратиться в суд за помощью в разделе имущества. Как правило, суд выносит решение о разделе квартиры, приобретенной по условиям военной ипотеки, на две части.
Собственник квартиры может потребовать компенсации расходов на покупку жилья у бывшего супруга. При подаче заявления в суд может возникнуть ситуация, когда при подготовке документов для ипотеки брачный контракт был включен в число документов, в которых недвижимость была зарегистрирована как собственность заемщика. В этом случае бывшая супруга военнослужащего не сможет приобрести жилье даже через суд. При наличии брачного договора ждать раздела квартиры, купленной на накопления и деньги по ипотечной схеме, практически бессмысленно.
Другие проблемы при разделе квартиры
Разводящиеся супруги могут столкнуться с еще одной неприятной ситуацией при разделе жилья по военной ипотеке. Банк, предоставивший ипотеку, может удивиться и настойчиво потребовать в качестве причины погашения кредита ухудшение состояния залога. Причем банк идет на этот шаг по вполне законным причинам.
Конечно, нельзя сказать, что военная ипотека удовлетворяет потребности всех заинтересованных сторон. Несмотря на относительно долгую историю программы, неудивительно, что среди военнослужащих продолжают возникать проблемы.
Похожий случай развода, который был решен в судебном порядке, был связан с выселением бывшей жены военнослужащего из армейской квартиры. К сожалению, такие моменты случаются.
Также, если хорошие семейные отношения уже разрушены после получения ипотечного кредита, перед подачей на развод следует проконсультироваться с независимым юристом и, при необходимости, с юридическим отделом банка, предоставившего кредит.