С 2025 года в России вступили в силу новые правила временной регистрации детей. Эти изменения могут повлечь определенные риски для собственников недвижимости, особенно для тех, кто сдаёт квартиры в аренду.
Ранее, срок временной регистрации детей составлял 90 дней, но сейчас он был увеличен до 180 дней. Это означает, что собственники квартир должны быть более внимательными при заключении договоров аренды, так как длительная проживание детей может повлечь штрафные санкции. Кроме того, необходимо учитывать возможные повышенные требования к обеспечению безопасности и комфорта проживания детей, чтобы избежать возможных претензий со стороны родителей.
Что такое временная регистрация?
Чем грозит временная регистрация для собственников?
Рассмотрим распространенные «мифы» о последствиях временной регистрации и опасности, связанные с ней для собственников.
Миф 1: Прописанные могут претендовать на право собственности
Нет, прописка не дает прописанному лицу право на собственность. Право собственности возникает на основании закона и совершения сделок, а не исходя из факта регистрации. Прописка нужна гражданину для исполнения обязанностей перед государственными органами, но некоторые ограничения она может налагать на собственников.
Миф 2: Прописанные лица могут сдавать квартиру
Такие полномочия имеет только собственник жилья в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ. Однако, собственник может передать эти полномочия другому лицу на основании доверенности. Сам прописанный гражданин без доверенности не может осуществить такую сделку, она будет признана недействительной.
Миф 3: Регистрация ребенка возможна без согласия собственника
Да, регистрация ребенка по адресу временного пребывания возможна на основании действующего законодательства. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан, родитель может зарегистрировать ребенка по месту своего пребывания без получения дополнительного согласия собственника.
Чем опасна временная регистрация для собственников?
Временная регистрация ребенка может представлять определенные сложности для собственников жилья. Хотя ребенок не может получить право собственности, возникают проблемы с его выпиской, если прописанный гражданин с ребенком отказывается выписываться. Временная регистрация по решению суда может превратиться в бессрочную, если изначально срок регистрации не был указан или нет возможности для выписки. В результате, ситуация может затянуться на годы из-за разбирательств и вопросов выселения.
Также стоит отметить, что наличие прописанных лиц может повлиять на цену при продаже недвижимости, хотя нет прямого запрета на совершение таких сделок.
Дополнительные негативные последствия временной регистрации
Помимо вышеупомянутых мифов, временная регистрация может иметь и другие нежелательные последствия:
- Использование зарегистрированного адреса для получения различной корреспонденции, включая письма от коллекторских агентств или налоговой;
- Уклонение зарегистрированного гражданина от исполнения обязанностей;
- Возможность продления регистрации родителями в связи с ребенком;
- Длительные разбирательства и проблемы с выселением.
Когда прекращается действие временной прописки?
Перед тем как перейти к вопросу, чем опасна временная регистрация для собственника жилья, необходимо рассмотреть особенности прекращения прописки по месту пребывания.
Условия прекращения действия прописки
Официальное действие временной регистрации автоматически прекращается после истечения срока, указанного в выписке. Минимальный срок регистрации — 3 месяца, максимальный — 5 лет п. 30 Постановления Правительства РФ № 713.
Собственник жилья также имеет возможность прекратить временную регистрацию арендатора квартиры до момента истечения срока действия прописки. Для этого владелец жилого помещения должен составить заявление, в котором указывается на досрочное выбытие квартиранта. Заявление следует направить в паспортный стол, в котором проводилась процедура регистрации. Также возможно электронное обращение в органы через портал Госуслуги. Снятие гражданина с регистрационного учета проводится в течение трех суток с момента поступления заявления собственника жилья.
Подводные камни постановки на регистрационный учет постороннего лица
Однако, несмотря на то, что максимальный срок действия прописки по месту пребывания не может превышать 5 лет, существуют многочисленные подводные камни постановки на регистрационный учет постороннего лица.
Прекращение временной прописки может стать сложным и привести к нежелательным последствиям для собственника жилья. Некоторые из рисков включают:
- Потерю контроля над жильем после окончания срока прописки.
- Чрезмерное использование коммунальных ресурсов без возмещения.
- Возможность подачи исков и претензий со стороны временного регистрируемого лица.
- Потенциальное увеличение налоговых обязательств.
- Проблемы с незарегистрированным проживанием владельца.
Поэтому, перед тем как предоставить свое жилье для временной регистрации, строго следует оценить все риски и преимущества, чтобы сделать осознанный выбор.
Трудности при продаже недвижимости, если в ней есть временно зарегистрированные несовершеннолетние
Если собственник принимает решение продать свое жилье, в котором имеют временную регистрацию несовершеннолетние лица, ему следует учесть несколько моментов. Во-первых, собственник обязан сообщить покупателю о наличии обременений в виде прописанных жильцов, включая несовершеннолетних. В случае несоблюдения этого требования договор купли-продажи может быть расторгнут через суд.
Во-вторых, не каждый покупатель будет желать приобретать недвижимость с временно прописанными людьми, особенно с несовершеннолетними. Это может создать дополнительные проблемы и сложности при продаже жилья.
В-третьих, существует опасность, что недвижимость с таким обременением может значительно снизить свою стоимость на 20-30%. Снижение цены происходит из-за риска возникновения судебных тяжб по снятию с регистрации несовершеннолетних и их выселению, которые негативно сказываются на привлекательности объекта для потенциальных покупателей.
Что говорит закон?
Согласно законодательству Российской Федерации, граждане страны обязаны оформить временную или постоянную регистрацию в новом месте жительства в течение 90 дней. Это требование распространяется и на несовершеннолетних. В случае несоблюдения правил регистрации, им грозит административный штраф.
Ответственность собственника
Собственник жилья также несет ответственность за нарушение правил регистрации. Согласно Административному кодексу, размер штрафа зависит от того, кто сдаёт недвижимость. Если собственник – физическое лицо, то штраф может составить не более 5000 рублей. В случае юридического лица, штраф может достигать 750 000 рублей.
Риски для собственника
Несоблюдение правил регистрации новых квартирантов может повлечь за собой определенные риски для собственника. В случае непрописанных владельцев жилья, возникают вопросы о законности их проживания, использования коммунальных услуг и платежей по ним. Кроме того, непрописанные жильцы могут создавать неудобства соседям и собственнику, а также быть вовлечены в правовые споры и проблемы с государственными органами.
Прописывать несовершеннолетних или нет?
В случае принятия решения о временной регистрации несовершеннолетнего в своей квартире, следует обратить внимание на некоторые важные вопросы. Если вы планируете в ближайшем будущем продать жилье, возможно, временная регистрация может быть препятствием для сделки. Также стоит учесть, кто будет оплачивать коммунальные услуги и нужно ли прописывать еще кого-либо помимо несовершеннолетнего.
Особенности регистрации несовершеннолетних
В случае, если несовершеннолетний старше 14 лет, он может быть временно прописан в квартире без согласия и регистрации его родителей. Если ребенок младше 14 лет, его можно прописать только по месту временного или постоянного учета его отца или матери.
Чтобы узнать дополнительную информацию или разрешить возникшие вопросы, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые помогут разобраться в законодательстве и выполнить все необходимые действия.
Рост коммунальных платежей: опасности после оформления временной регистрации ребенка
Многие держатели недвижимости переживают о возможном увеличении коммунальных платежей после оформления временной регистрации несовершеннолетнего ребенка. Их опасения вполне обоснованы, так как такая ситуация может повлечь за собой дополнительные расходы для собственника квартиры.
Плата за коммунальные услуги без счетчиков
Одна из основных причин возникновения проблем с коммунальными платежами заключается в отсутствии счетчиков на воду, электричество и газ. Если в квартире нет индивидуального учета расхода ресурсов, то их стоимость будет зависеть от количества прописанных лиц.
Увеличение оплаты за воду, электричество и газ
Плата за коммунальные ресурсы, рассчитываемая на основании числа проживающих в квартире, может существенно вырасти после оформления временной регистрации ребенка. Собственнику квартиры придется платить за эти услуги исходя из увеличенного числа прописанных людей.
Утилизация мусора и коммунальные платежи
Также в некоторых регионах России стоимость утилизации мусора зависит от числа прописанных в квартире лиц. Однако, ребенок, который оформлен временно, может не являться постоянным жителем и не генерировать такой большой объем мусора. В этом случае собственнику квартиры придется платить за услугу, которая реально не используется в полной мере.
Разница в цене и ее погашение
Повышение оплаты за коммунальные услуги после оформления временной регистрации ребенка требует обязательного учета. Владелец квартиры должен заранее оговорить вопрос о повышении стоимости с проживающими и решить, кто будет покрывать эту разницу в цене. Возможны различные варианты, например, это может быть обусловлено либо общими расходами, либо дополнительным платежом со стороны родителей ребенка.
Риски временной регистрации
Прописка по месту пребывания гражданина в большинстве случаев основана на договоре аренды квартиры. Этот документ содержит в себе условия проживания лица на территории квартиры, в том числе срок пользования жилой площади. Поэтому теоретически, последствия для собственника, который заключил договор с квартирантом, заключены в трудности досрочного выселения. Арендатор может отказаться съехать с квартиры до того момента, который прописан в договоре. Однако, если действия квартиранта выходят за рамки дозволительного, то выселить его можно по решению суда. Если квартирант разрушает квартиру, портит имущество, использует жилплощадь с иными целями, а также мешает покою соседей, то собственник жилья имеет право обратиться в суд. Юристы Европейской Юридической службы помогут составить исковое заявление, обоснуют претензии к гражданину и предоставят необходимые доказательства нарушения условий договора аренды. Работаем по всей России, с более чем 250 активными клиентами. Наша команда из 0 лет на рынке и состоит из квалифицированных юристов, готовых помочь в решении вашей ситуации. Чтобы получить консультацию, свяжитесь с нами.
Возможность прописать ребенка без согласия собственника
Говоря про минусы временной регистрации, следует указать на то, что в соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ №713, арендатор, имеющий прописку, может подать заявление на регистрацию по этому же адресу своему несовершеннолетнему ребенку. При этом получать согласие собственника квартиры не нужно. Опасность временной регистрации заключена в том, что выселить с квартиры арендатора с ребенком, которые оба имеют прописку, будет сложнее. В большинстве случаев лишать прописки придется через суд, но как показывает практика, при рассмотрении таких дел судья принимает сторону владельца недвижимого имущества, а не вписанного без согласия собственника ребенка.
Возможны проблемы с полицией
Опасна временная прописка для собственника жилья тем, что в случае совершения правонарушения арендатором правоохранительные органы будут искать виновного по месту его регистрации. При этом выезды будут совершены не только по месту жительства, но и по месту пребывания, что непременно доставит множество хлопот владельцу квартиры. Второй нюанс, который также следует учитывать – если арендатор, который получил прописку по месту пребывания, перестанет выполнять свои кредитные обязательства, то судебные приставы могут описать имущество должника и по адресу пребывания. Помимо личных вещей арендатора могут быть описаны и арестованы личные вещи собственника.
Фиктивная регистрация
Часто бывают случаи, когда приезжие люди предлагают за определенную сумму денежных средств временно прописать на квартире жильцов, но на жилплощадь они не претендуют. Эта просьба обосновывается тем, что необходимо получать детские пособия, подать заявления в детский сад или школу. В таких случаях может возникнуть два риска:
1. Временно прописанные в квартире жильцы решат воспользоваться своим законным правом и переехать жить по адресу регистрации, что, непременно, доставит хлопот собственнику квартиры.
2. Фиктивная регистрация лиц, которые не имеют намерений проживать в квартире, подпадает под действие ст. 322.2 УК РФ. Если будет доказан факт фиктивной прописки, то собственник недвижимого имущества может быть оштрафован на сумму до 500 тысяч рублей или лишен свободы сроком до 3-х лет.
Гражданин Н., проживающий в городе Саратов, с целью использования дешевой рабочей силы на строительном объекте привлекал граждан Узбекистана. Для получения разрешения на работу каждому из рабочих была предоставлена прописка в однокомнатной квартире. Факт многочисленной фиктивной регистрации иностранных лиц по одному адресу был установлен в рамках проверки, инициированной сотрудниками территориальных органов МВД. В отношении гражданина Н. было возбуждено уголовное дело по ст. 322.2 УК РФ.
Судебная практика
Истец Иванов обратился в ОУФМС России по Ростовской области с заявлением о регистрации гражданина Смирнова по месту пребывания. По результатам рассмотрения заявления было установлено, что процедура регистрации гражданина Смирнова по указанному адресу невозможна. Это связано с тем, что не были представлены документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которая находится в долевой собственности, а также письменные согласия всех собственников жилплощади. Истец не согласился с решением суда и подал апелляцию. Но вышестоящий суд оставил решение суда без изменения, так как в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, может быть осуществлено только по соглашению всех без исключения участников.
Частые вопросы
Увеличится ли размер пенсии, если получить временную прописку в Москве?
После того как были введены городские надбавки к пенсии, временная прописка в столице появилась у многих пенсионеров, которые по факту не проживают в Москве. В связи с этим был введен ценз – перед получением московской пенсии гражданин должен на протяжении 10 лет проживать в городе. Поэтому временная регистрация, максимальный срок которой – 5 лет, никак не влияет на тариф пенсионной выплаты.
Нужно ли получать согласие всех жильцов, чтобы сделать временную регистрацию гражданину?
Это зависит от того, кто является собственником. Если владелец единоличный, то согласие жильцов не потребуется. Но если квартира оформлена как долевая собственность, то для прописки потребуется получить согласие всех дольщиков.
На что влияет временная регистрация?
Наличие прописки позволяет гражданину использовать жилье с целью проживания в нем. Кроме того, лицо, которое зарегистрировано по месту пребывания, может зарегистрировать и своих детей. Но временная регистрация не влияет на право собственности – претендовать на жилплощадь такой человек не может.
Временная регистрация жильца в квартире – юридическая процедура, которая позволяет органам ФМС вести регистрационный учет граждан в стране. Несмотря на то что оформление прописки по месту пребывания граждан пугает многих владельцев – никакой серьезной опасности для собственника процедура не несет. Да, подводные камни существуют, но закон в данном случае стоит на стороне собственников недвижимого имущества.
Штрафы за отсутствие временной прописки
Но не только граждане подвержены штрафным санкциям, так как отсутствие временной регистрации может повлечь наказания и для собственников жилых помещений. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ, в отношении физического лица возможно применение санкций в виде штрафа размером от 2 до 5 тысяч рублей. Если арендодателем выступает юридическое лицо, например, работодатель, то отсутствие регистрации арендатора грозит собственнику штрафом в размере от 250 тыс. до 750 тыс. руб.
Исключения и особенности
- Лица, имеющие постоянную прописку в городе, но проживающие по другому адресу в том же населенном пункте, не нуждаются во временной регистрации.
- Граждане близлежащих поселений к Москве, Санкт-Петербургу или Севастополю также освобождены от необходимости временной регистрации.
- Не налагается штраф на лиц, проживающих по адресу без временной регистрации, если собственником этой жилплощади является ближайший родственник.
В чем разница между временной и постоянной регистрацией
Постоянная регистрация
Постоянная регистрация подразумевает, что гражданин проживает по конкретному адресу, о чем свидетельствует штамп в его паспорте. Основной признак постоянной регистрации заключается в ее бессрочности. Она прекращается только в случаях, когда гражданин лично подает заявление о снятии с регистрационного учета или если суд принимает решение об этом.
Временная регистрация
Временная регистрация оформляется на определенный срок, который может быть от 90 дней до пяти лет. Отметка о временной регистрации не вносится в паспорт, однако граждану выдается выписка из Госреестра, которая подтверждает регистрацию по определенному адресу и указывает срок, на который она была оформлена.
Важно!
Получение временной регистрации дает гражданину возможность использовать все социальные и государственные услуги и гарантии, предоставляемые по месту пребывания. Прописка является необходимым условием для получения пенсии, оформления ребенка в детский сад или школу, так как распределение мест осуществляется с учетом зарегистрированного адреса.
Невнимательность при регистрации несовершеннолетнего
При невнимательности существует опасность зарегистрировать несовершеннолетнего в квартире на постоянной основе. Поэтому собственнику при заполнении документов на прописку ребенка стоит убедиться, что он действительно дает разрешение проживать ему в своем жилье только в определенный период.
Для этого в заявлении, которое дадут в паспортном отделе, необходимо обозначить датированные рамки. Максимальный предел временной регистрации составляет пять лет. Например, стороны договорились, что квартиранты, в том числе несовершеннолетний, будут проживать два года. 25 сентября 2019 года они обратились в государственный орган, чтобы оформить временную регистрацию. Значит, в заявлении можно указать максимальный срок окончания 25.09.2021.
Если период регистрации не будет обозначен, то это значит, что собственник предоставил жилье постояльцам и их детям на постоянной основе. В будущем снять их с регистрационного учета без их на то желания будет весьма непросто, хотя и осуществимо.