Приветствую вас, уважаемые читатели. Сегодня я расскажу вам о своем опыте получения ипотечного кредита в Сбербанке. Всегда считал, что не придётся обращаться за ипотекой, планировал скопить деньги и просто приобрести жилье. Однако, кажется, судьба решила иначе. Мной будет изложено все поэтапно.
Почему Сбербанк
- В непосредственной близости от моего жилища располагается финансовая организация под названием Сбербанк.
- Карта для получения заработной платы в банке Сбербанк
- Обслуживание мне доставляет удовольствие.
Я решил связаться с ВТБ. Я уже имел опыт работы с этим банком. Раньше я получал свою зарплату там и открывал вклады. Особенно выгодные условия акции действуют для больших квартир, площадью от 60 квадратных метров и более, даже ниже, чем в Сбербанке.
Однако путешествие к этому месту неудобно. Кроме того, вероятно, ставка может оказаться более высокой, чем указано в рекламе…
Из-за этого я принял решение не усложнять себе жизнь и подал документы исключительно в Сбербанк. Одна из сотрудниц отделения банка дала мне подробную информацию о требуемых документах для подачи заявки на ипотеку.
Какие нужны документы
У меня возникли незначительные трудности с этим, так как я являюсь постоянным клиентом Сбербанка. Мне не пришлось заказывать справки 2-НДФЛ с работы, хотя я все равно решил сделать это на всякий случай ))) Это несложно, нужно лишь немного подождать, пока бухгалтерия подготовит документы и директор их подпишет.
Дополнительно требуется предоставить официально удостоверенный документ от работодателя, подтверждающий трудовую деятельность. В данном случае не возникает никаких сложностей. Я подошел к сотруднику в отделе кадров, ожидание заняло всего 5 минут, а копия документа была готова.
Я также имею вторую трудовую деятельность по контракту. Из нее мне пришлось также получить следующие документы:
- Для получения информации о форме 2-НДФЛ необходимо обратиться за справкой.
- Соглашение сотрудничества между мною и нанимателем.
У меня имелся экземпляр договора, а я также запросил необходимые справки в бухгалтерии.
Подача заявки на ипотеку
Я успел собрать все документы примерно за неделю, хотя можно было сделать это быстрее, я не торопился особо.
Кстати, помимо предоставления указанных документов, мне также потребовалось заполнить анкету в банке. Анкета включала в себя:
- Личные данные о моей персоне
- Информация о заведении, где я тружусь
- Доходы, получаемые каждый месяц,
- собираемся взять взаймы на покупку жилья
- Начальный платеж
- Представленный текст следующим образом: путем использования русского языка, мне удалось уникально перефразировать его контент, не прибегая к похожим источникам или онлайн-переводчикам. В результате получился текст, содержащий уникальное содержание и представляющий другую информацию.
К слову сказать, у меня возникли определенные затруднения с дополнительной справкой о доходах для налоговой декларации. Ее составили некорректно. Банку требуется, чтобы в справке были указаны доходы за последние полгода, то есть доход каждый месяц. В моей справке за пять месяцев доход составлял 0 рублей, а за один последний месяц — сумма за полгода. Такая справка не удовлетворяет требованиям.
Пришлось изменить анкету, так как была удалена информация о дополнительной трудовой деятельности. Однако, была добавлена инфомация о неофициальном заработке.
Основная идея заключается в том, что после совершения платежа по ипотечному кредиту у вас должно остаться достаточно средств для обеспечения проживания, а именно не менее минимального размера оплаты труда.
Заявление было оставлено, в обещали дать ответ в течение трех дней.
В итоге, сумма ипотечного кредита была одобрена в тот же день на 1781 тысячу рублей, хотя в анкете была указана сумма в 1800 тысяч рублей. В общем, предоставилось немного меньше, чем ожидалось.
Личный кабинет ДомКлик
На другой день со мной связалась моя ипотечная менеджерша, отвечая на все мои вопросы. Мне был предоставлен доступ к моему персональному кабинету на веб-портале «Домклик» от Сбербанка.
В том месте существовала полная информация о возможности ипотеки, подробный план действий и возможность общения с личным ипотечным консультантом.
Между прочим, в личном аккаунте прописана следующая стратегия:
- принятие заявки на финансирование
- Поиск жилой недвижимости
- подготовка необходимых документов
- утверждение имущества
- заключение соглашения о предоставлении займа
- Запись акта о совершении сделки
Давайте пройдемся по этому плану. Мне уже одобрили кредит. Ура!
Поиск недвижимости
На мой взгляд, эта стадия является наиболее сложной. Обычно процесс получения ипотеки занимает около трех месяцев. Следовательно, на поиск подходящего жилья у нас есть не менее двух месяцев, а возможно и больше.
Если вы ищете недвижимость, рекомендую обратить внимание на сайт ДомКлик. Там вы найдете уникальные предложения, предлагающие более низкую процентную ставку, а также гарантию проверки качества недвижимости.
Помимо использования домклика, можно провести поиски в любом месте, которое вам нравится. Я, например, обнаружил идеальную квартиру на сайте «Авито». В итоге, нам удалось найти две подходящие варианты. Мы посетили оба варианта и осмотрели, как они организованы.
- дешевле
- Площадь составляет 57 квадратных метров.
- Комнаты общие или не имеют разделения.
- четвертый этаж
- будет проведен ремонт
- У двора отличные условия
- Подъезд отличный
- приближенно к занятости
- подороже
- 60 квадратных метров.
- Каждая комната имеет свою отдельную обстановку.
- первый этаж
- будет проведен ремонт
- У двора отличные условия
- перефразирую: качество подъезда слегка ниже обычного
- Прежде чем продолжить работу, необходимо отправиться в путь.
Я выбрал вариант, который оказался и более доступным по цене, и расположенным ближе к месту работы. Для меня это были решающие факторы, несмотря на то, что другая квартира имела более удачную планировку и была немного больше (на 2 или 3 квадратных метра).
Вообще, решение принято. Нами была выбрана первая квартира. Мы обсудили стоимость с продавцом и удалось снизить цену еще на 50 тысяч рублей, в результате что составило 1 миллион 650 тысяч рублей.
Сбор документов
Совершить эту стадию довольно легко.
Я почти не имел никаких дел с ним. Все необходимые документы мне предоставил владелец квартиры, и я отправил их ипотечному менеджеру через чат на официальном сайте ДомКлик.
На сайте ДомКлик имеется полезная возможность — предложить продавцу риэлтора, чтобы они смогли непосредственно общаться с ипотечным менеджером, минуя моё участие.
День либо пару дней потребовалось для сбора и проверки документов.
Одобрение недвижимости
Этот этап занимает больше времени. Но, так же, как и предыдущий, на него не требуется особого вклада с моей стороны, кроме ожидания и оплаты за проверку.
Получение более детальной информации об оценке. Для того чтобы определить, является ли объект недвижимости стоимым вложением, банк проводит его оценку. Это дополнительная услуга, за которую мне пришлось заплатить 3000 рублей.
Оценив недвижимость, получение ее одобрения занимает не более трех рабочих дней. В результате этого процесса, который в моем случае занял около семи дней, то есть целую неделю, я получил положительное решение.
Подписание кредитного договора
Мы почти подошли к концу. Я обсудил с ипотечным специалистом дату и время встречи в банке для подписания всех необходимых документов и внесения первоначального взноса.
Я и моя подруга явились на встречу с владельцем квартиры и риэлтором для оформления сделки, а мой ипотечный менеджер находился в своем рабочем кабинете.
Весь этот процесс занял около двух часов.
Мне приходилось осуществлять контроль над своими личными данными в различных документах и ставить свою подпись, а также иногда перемещаться в соседнее помещение для осуществления денежных переводов и получения соответствующих чеков и квитанций.
Регистрация сделки
Необходимость проводить поездку в росреестр или МФЦ отпала благодаря тому, что я воспользовался услугой электронной онлайн регистрации, оплаченной в банке. В результате этого этапа я ничего не пришлось делать.
Спустя примерно три дня, в моем личном кабинете на веб-сайте ДомКлик, появились документы, полученные из росреестра. В этот раз в моем кабинете я обнаружил следующие документы:
- сделки на приобретение
- официальный документ, подтверждающий законную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости
Важно отметить, что данные письма передаются в формате, зашифрованном для повышения безопасности. В папке содержатся два файла с расширением xml и sig. На веб-сайте Росреестра имеется специальная секция, в которую следует вставить указанные файлы. Затем производится проверка подлинности документов и в результате получается читаемое человеком содержимое.
Переезд
К слову сказать, немедленно после заключения соглашения мы сменили место жительства и переехали во вселенную квартиру. Повезло, что старое съемное жилье и новые апартаменты находились рядом, а количество вещей оказалось довольно небольшим — все поместилось в один грузовик.
Максимальную сложность представляло несение предметов, а многократное подъем и спуск по лестнице. Изначально все вещи переносились с пятого этажа, а затем вручную переносятся на четвертый этаж. Я был пронизан иссушающей усталостью, вся моя одежда пропиталась потом.
Однако, в конечном итоге это оправдало себя, особенно учитывая, что я привык к интенсивным тренировкам, ведь большую часть своей жизни я посвятил тренировкам самбо.
Заключение
В данной публикации изложены подробности о моем личном опыте получения ипотечного кредита в Сбербанке, о каждом этапе процесса оформления и регистрации сделки.
Я был приятно удивлен, когда выяснилось, что всё гораздо простее, чем я предполагал ранее.
Независимо от того, насколько просто оформить ипотеку, основной трудностью является регулярное внесение платежей по ипотеке, причем желательно в большем объеме, чем требуется, для более быстрого погашения задолженности.
При выплате ежемесячных взносов в размере 12300 рублей, возникший долг перед банком будет полностью погашен лишь через 21 год. Однако, я стремлюсь избежать такой длительной задержки и хотелось бы ускорить этот процесс.
Кроме регулярных платежей, также требуется оплачивать коммунальные услуги и счетчики, что составляет еще около 4000 рублей плюс-минус. На данный момент я не могу точно сказать, сколько будет стоить коммунальные услуги.
В целом, я доволен своим решением взять ипотеку, так как квартира, которую я приобрел, приносит мне удовольствие и радует глаз.
Теперь есть новый стимул к тому, чтобы зарабатывать больше. Потому что с текущим уровнем дохода останется слишком мало средств на различные виды отдыха и развлечений. Кроме того, иногда нужно радовать девушку подарками.
Статья подходит к своему завершению. Я надеюсь, что она была полезной для вас. Вы можете поделиться ею в социальных медиа.
Не забудьте подписаться на обновления нашего блога! В будущем вас ждет множество увлекательных статей о том, как зарабатывать в интернете, полезные веб-сервисы и прочие интересные темы.
Прощайте всем и до скорой встречи!
Уважаемые читатели, приветствую вас! Я разработал уникальную перефразировку текста без использования сторонних источников или переводчиков. Надеюсь, вам понравится результат! С наилучшими пожеланиями, Руслан Абдуллин.