Желаете узнать, как избавиться от доли в квартире? Вот ответы на все ваши вопросы: какие права и обязательства есть при отказе от доли, какие документы необходимы, процесс оценки и переоформления и также практические советы, которые помогут успешно завершить процедуру. Вся информация, которую вам нужно знать, чтобы эффективно отказаться от доли в квартире, находится здесь.

Как отказаться от доли в квартире — все, что вы хотели знать

Отказ от доли в квартире может произойти по разным причинам: изменение места жительства, раздел имущества при разводе или наследование. В любом случае, процесс отказа от доли требует тщательной подготовки и знания соответствующих правовых норм. В данной статье мы рассмотрим наиболее важные вопросы, связанные с процедурой отказа от доли в квартире, и предоставим простые и понятные ответы на них.

Отказ от доли, полученной после приобретения квартиры с использованием материнского капитала

При покупке или строительстве недвижимости c помощью материнского капитала, согласно законодательству, необходимо выделять доли детям и супругу. Однако возникают ситуации, когда один из собственников желает отказаться от своей доли, полученной таким образом. В данном случае применяются различные способы отказа, в зависимости от статуса лица, отказывающегося.

Супруги

Если один из супругов решает передать свою долю другому супругу или их общим детям, это можно оформить через договор дарения. В этом договоре будут указаны условия передачи доли, включая права, которыми будет обладать получатель дара.

Дети

Если речь идет о несовершеннолетних детях, их долю можно продать, но для этого нужно получить разрешение органов опеки. Органы опеки рассмотрят запрос и примут решение, основываясь на предоставленных доказательствах. Чтобы успешно получить разрешение, нужно предоставить документы, подтверждающие, что родители приобрели другую недвижимость и готовы выделить долю ребенку в такой же или большей пропорции, чем была в продаваемой недвижимости.

Преимущества отказа от доли

Сокращение финансовых обязательств и ответственности по содержанию доли в недвижимости.
Разрешение споров и разбирательств, связанных с принадлежностью и делением имущества.
Заработок доверия и признания со стороны других участников сделки, так как отказ от доли проявляет готовность учесть интересы остальных собственников.
Более гибкий и простой процесс управления и продажи недвижимостью без противоречий в отношении долевого владения.

Это возможно ли отказаться от доли

Согласно законодательству, отказ от доли не запрещен. Такую возможность имеют как физические, так и юридические лица. Причины отказа могут быть различными, например:

Желание или необходимость перевести право собственности на родственника.
Достижение соглашения между бывшими супругами после развода. Например, если одному из супругов достается дом, а другому квартира.
Чтобы избавиться от ненужной жилплощади, можно рассмотреть вариант отказа от доли в квартире, которую невозможно содержать, платить налог на собственность и оплачивать коммунальные услуги.
Еще одна причина отказа от доли — это получение излишней части по наследству.

Получить наследство

Есть два способа получить наследство. Первый, когда наследство передается в соответствии с завещанием умершего, который определяет, кому достанется его имущество после смерти. Второй способ — унаследовать имущество по закону, основываясь на степени родства с умершим.

Если вы не хотите наследовать имущество, вы можете отказаться от него на этапе, когда свидетельства о праве на наследование еще не выданы. Существуют два способа сделать это:

Отказ в пользу определенного наследника. Например, предположим, что у умершего есть трое наследников: жена, дочь и сын. В данном случае жена может отказаться от своей доли в пользу сына. В результате дочь получит третью часть имущества, принадлежавшего умершему, а сын получит две третьих части.
Отказ без указания конкретного наследника. Если у умершего есть трое наследников – жена, сын и дочь, один из них может написать отказ от наследства. Например, жена умершего может написать отказ без указания, в пользу кого она отказывается. В этом случае ее долю между сыном и дочерью умершего разделят поровну.

Советуем прочитать: Постановление Правительства 447 росимущество: последние новости и актуальные изменения

Фиктивный отказ от наследства — какие последствия это может иметь

Иногда, близкие родственники заключают устное соглашение о формальном отказе от наследства. Допустим, возникает ситуация, когда один из наследников объявляется банкротом, и его имущество продаётся для погашения долгов перед кредиторами. Чтобы предотвратить такой исход, родственники могут договориться, что человек якобы отказывается от своей доли наследства. По окончании процедуры банкротства, родственники могут заключить договор дарения имущества. Однако, в такой ситуации может возникнуть подводный камень – родственники могут заявить, что никакого соглашения не было, и отказаться от передачи части имущества. Кроме того, следует учитывать, что налог на доход считается суммой, полученной в результате дарения, и освобождаются от его уплаты только близкие родственники. Таким образом, в случае отказа от наследства может потребоваться уплата налога после получения доли в дар.

Ограничения при отказе от наследства

Закон предписывает определенные запреты относительно отказа от наследства:

Недопустимо отказаться в пользу лица, которое не является наследником умершего. Например, когда сын перекладывает свои права на друга, который не имеет родственных связей с умершим и не может претендовать на наследство.
Если отказ оформляется от имени недееспособного или несовершеннолетнего лица, это можно сделать только при получении разрешения органов опеки.
Отказ от наследства считается односторонней сделкой. Это означает, что изменить свое решение нельзя. Например, если один из детей умершего оформил отказ, он не может позже заявить, что ошибся в своем решении и хочет снова стать собственником доли.
Нельзя изменить лицо, которому было отказано от наследства. К примеру, если жена умершего отказалась от своей доли в пользу сына, она не сможет позднее изменить отказ и передать его дочери.
Невозможно отказаться только от части имущества. Например, если человек получил наследство, состоящее из доли в доме или квартире, нельзя выбирать, отказываться от доли только в одном из этих объектов недвижимости. В таких случаях наследник может либо принять все наследство, либо полностью отказаться. Есть исключения – это ситуации, когда у наследника разные основания для получения имущества. Вот пример: умершая мать завещала своему сыну автомобиль, а дочери – дом. Помимо этого, есть еще квартира, которая не упоминается в завещании. В такой ситуации дети должны поделить между собой квартиру поровну. Каждый из них имеет право отказаться от наследства по закону и стать собственником имущества, которое было передано в завещании, или наоборот.

Советуем прочитать: Как поступить, если перед отпуском Вас отправили на больничный?

Как переименовать собственность

У наследника есть возможность отказаться от своей доли в наследстве в течение шести месяцев с момента заявления о своем праве на наследование и отказа. Если же наследник решит отказаться после этого срока, то он должен обратиться в суд. В случае, если суд признает причины просрочки уважительными, отказ будет принят. Важно отметить, что для отказа в течение шести месяцев необходимо обратиться к нотариусу и оформить письменный отказ.

Отказ от принятой доли наследства

Если есть намерение отказаться от уже принятой доли наследства, то обычный отказ у нотариуса уже не подходит. Отказ от имущества, на которое оформлено право собственности, не предусмотрен. Однако возможно отказаться от квартиры, совершив сделку с недвижимостью — продав ее или подарив.

Оформление дарственной

Для осуществления дарения имущества необходимо составить договор о передаче дара. Такой документ может быть оформлен в произвольной форме и не требует обращения к нотариусу. Однако, при желании дарителя, есть возможность обратиться к нотариусу для официального заверения дарственной.

В отличие от отказа от наследства, действующее законодательство не запрещает передавать долю в недвижимости третьим лицам. Таким лицом может быть кто угодно, кто не имеет родственных связей с наследодателем.

Когда оформляется акт дарения на кого-то, важно понимать, что получение недвижимости в дар от другого лица считается доходом. Поэтому в таких ситуациях требуется уплата налога на доход. Размер этого налога составляет 13% для резидентов. Если человек проживает в России менее 183 дней в году, его считают нерезидентом и он должен уплатить налог в размере 30% от полученного дохода. Однако налоговый кодекс предусматривает освобождение от уплаты налога для близких родственников. Например, если доля в недвижимости передается в дар матери или жене, они не обязаны платить налог. Но если это дальний родственник, например, двоюродный брат, или человек, с которым нет родственных связей, он должен уплатить налог.

Продажа доли

Есть еще один способ отказаться от принятой в наследство доли — продать ее. Однако, если владение недвижимостью разделено на доли, то другим собственникам долей принадлежит преимущественное право на покупку. Это означает, что сначала нужно предложить им выкупить вашу долю. Если они откажутся, вы сможете продать свою часть имущества другим лицам. При этом недостаточно просто устно сообщить другому собственнику квартиры о желании продать долю. Необходимо направить ему письменное уведомление о продаже доли. Если человек не собирается ее выкупать, он тоже должен оформить письменный отказ.

Для продажи доли в квартире заключается договор купли-продажи. Отличие от продажи всей недвижимости заключается в том, что в договоре будет указано, что собственник продает долю в недвижимости, например, 1/3 доли.

Что такое долевая собственность и как она возникает?

Каковы права и обязанности лиц, являющихся собственниками долевой собственности?

Права собственников:
Существует возможность владения, пользования и распоряжения имуществом, соответствующим их долей;
Имеют право на получение доходов, пропорциональных их доле в собственности;
Могут продать, передать или заложить свою долю в праве собственности.
Обязанности собственников:
Производить уплату налога на имущество, принимая во внимание размер их доли в праве собственности;
Оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности.

Советуем прочитать: Статья 157 УК РФ: осмысленность нормы и возможные последствия

Следовательно, собственники долевой собственности имеют права на владение и распоряжение своей долей, а также обязанности по уплате налогов и оплате коммунальных услуг.

Появление долевой собственности

Существуют несколько сценариев, в результате которых может возникнуть право собственности на недвижимость:

Несколько наследников могут унаследовать недвижимость, если умерший имеет несколько детей;
Несколько членов семьи могут приобрести недвижимость совместно;
Недвижимость может быть приобретена во время брака;
Люди, прописанные по одному адресу, могут приватизировать жилье.

Эти различные ситуации могут привести к возникновению долевой собственности и требуют согласования долей и взаимодействия собственников в отношении использования и распоряжения имуществом.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Отказ от доли в приобретенной по ипотеке квартире возможен после получения согласия банка, который выдал ипотечный кредит. Итоговые условия отказа будут зависеть от условий приобретения квартиры. Существует два варианта отказа: передача права собственности другому собственнику доли или отказ от долей всех собственников квартиры.

Передача права собственности на долю

Если собственник решает передать свою долю другому собственнику, то последний становится ответственным за выплату ипотечного кредита. То есть он обязуется погашать кредит в соответствии с установленным графиком ежемесячных выплат.

Продажа квартиры

Один из вариантов — это отказ от доли всех собственников, при этом квартира продается новому владельцу. В зависимости от условий сделки, кредит может быть погашен до самой сделки за счет средств продавца или покупателя. Также возможен случай, когда кредит будет погашен в процессе продажи с помощью средств покупателя. В этом случае покупатель берет на себя ответственность за дальнейший платеж по кредиту.

Реорганизация ипотечного кредита

Важным аспектом отказа от доли в ипотечной квартире является переоформление ипотечного кредита. Если собственник принимает решение отказаться от доли, банк может передать кредит на покупателя квартиры. Покупатель обязан выплачивать кредит в соответствии с установленным платежным графиком.

Итог:

Достатньо надати письмову заяву в МФЦ для відмови від частки в нерухомості на етапі приватизації. Щоб не стати власником частки, потрібно отримати її в результаті приватизації, не володіти іншою нерухомістю, не мати обтяжень на нерухомість та не проводити переустрої або перепланування. У разі необхідності реєстрації приватизації, треба звернутися до муніципалітету з проханням повернути частку власності держави або муніципалітету. Для приватизації лише частки потрібна згода інших власників, в іншому випадку необхідно звернутися до суду.