Собственник жилого помещения по закону имеет право регистрировать третьих лиц на своей жилплощади. В случае с ипотечным кредитованием могут быть дополнительные оттенки.
Законодательное регулирование
Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник может по своему усмотрению передать жилое помещение в пользование другому лицу при наличии соответствующих законных оснований.
Регистрация позволяет пользоваться квартирой собственника впоследствии зарегистрированным в ней гражданам.
Основания
Договор ипотеки, в отличие от простого договора купли-продажи, предоставляет собственнику жилого помещения право пользования и владения квартирой. Владелец квартиры не имеет права распоряжаться имуществом в силу его веса. Все вопросы, связанные с распоряжением объектом, решает кредитная организация ex officio. Домашнее имущество передается в залог в качестве гарантии. Под отчуждением понимается любое действие, направленное на реализацию имущества, например, продажа, обмен, дарение или завещание.
Регистрация третьих лиц в квартире не является спорным моментом для квартиры. Заемщик, как собственник, имеет полное право принять решение о регистрации других граждан в квартире. Наличие зарегистрированных лиц не влияет на возможность заемщика исполнять свои финансовые обязательства, вытекающие из кредитного договора.
Как правило, заемщик регистрирует в своей квартире следующих лиц
Ограничения
Однако банки часто устанавливают ограничения на регистрацию граждан собственниками квартир с отягчающими обстоятельствами.
Ограничения могут быть установлены тремя основными способами
Решение банка
Как правило, кредитные организации контролируют только регистрацию в квартире третьих лиц, не являющихся координаторами или поручителями. Если гражданин хочет прописать в квартире координатора или поручителя, это не является проблемой, так как эти лица изначально определены в кредитном договоре.
Иначе обстоит дело, если собственник намерен прописать в квартире третье лицо. Особенно сложная ситуация возникает, если прописывать нужно несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Кредитные организации всегда оговаривают сложности, которые могут возникнуть, если заемщик не будет добросовестно выполнять свои кредитные обязательства, чтобы обеспечить безопасность предоставляемого кредита.
Наличие несовершеннолетних или инвалидов, прописанных в квартире, является сложностью для банков в случае ареста имущества заемщика. Эти категории граждан не могут быть выселены даже в судебном порядке, по закону, без других лиц. Варианты проживания.
Контроль со стороны банка осуществляется путем изучения уведомления, которое необходимо получить, когда владелец ипотечной квартиры собирается прописать в ней третье лицо. Банк рассматривает уведомление и принимает решение о том, не получит ли собственник разрешение на регистрацию. Если решение положительное, гражданин получает письменное согласие банка.
На практике очень редко встречаются случаи, когда банк отказывает в разрешении на регистрацию третьего лица. Такой отказ может привести к обращению собственника жилья в суд. Это наносит ущерб обеим сторонам.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы зарегистрировать в квартире третье лицо, арендатор должен
Зарегистрированный гражданин заполняет в паспортном столе заявление о регистрации по месту жительства (форма 6). В этом документе уточняются данные о заявителе, владении и управлении недвижимостью. В конце заявления собственник квартиры и заявитель ставят свои подписи.
Прописка 3-их лиц при ипотеке — правила, права и ограничения
Право на проживание по ипотеке, как правило, имеют заемщик, созаемщик и члены его семьи, это указано в кредитном договоре. Для регистрации других лиц необходимо согласование с кредитором. Поскольку федеральный закон не регулирует этот вопрос сразу, возникают вопросы о правомерности требований банка по прописке, ведь у каждой кредитной организации свои правила по данной ситуации. Имеет смысл рассмотреть этот вопрос более подробно.
Правила прописки
Подавляющее большинство банков в тексте кредитного договора четко указывают, что право на регистрацию ипотеки имеет созаемщик и его родственник-родитель. Для регистрации третьего лица необходимо согласие банка. Его можно получить, составив заявление и получив письменный ответ, который должен храниться в случае разногласий. При наличии требования об ограничении регистрации по месту жительства кредитным договором, его невключение может привести к одностороннему расторжению договора и требованию полного возврата кредита (см. отчет по ипотечному договору).
После получения положительного ответа от банка необходимо подать заявление в паспортный стол, используя стандартный пакет документов для регистрации. Важно знать, что на данный момент присутствие собственника при регистрации строго обязательно. Если есть ипотечное обременение, специалист паспортного стола может запросить документы по кредиту (чтобы проверить условия, не является ли дом ограничением для регистрации), а также письменное согласие кредитора. Стоит отметить, что не все сотрудники паспортного стола контролируют этот вопрос. На практике этому вопросу могут просто не уделить должного внимания. Кредитор даже не будет знать, что молодой человек прописан в ипотечной квартире (читайте также Как снять вес с ипотечной квартиры: подробная инструкция).
Однако заемщикам следует быть готовыми к тому, что регистрация третьей стороны займет около недели. Это связано с тем, что на регистрацию нового жителя уходит несколько дней, а на получение ответа от банка — несколько дней. Процесс, не требующий одобрения банка, проходит в два раза быстрее.
Права залогодателя
Согласно Гражданскому кодексу и закону об ипотеке, ипотечный кредитор не может ограничить человека в его желании прописаться в собственной квартире, если он является тем же человеком, который приобрел собственное жилье. Глава.
Выдержки из статьи 29 N 102-ФЗ об использовании ломбардом залогового имущества.
Выдержка из статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации
Условия договора с банком настолько строги, что запрещено регистрировать кого-либо, кроме заемщика. Отдельные ограничения накладываются на несовершеннолетних детей. Подобное ограничение прав таких оснований противоречит закону, и в случае судебных разбирательств суды оказываются на стороне заемщика.
Несмотря на все вышесказанное, судебные споры — не лучшее решение этой проблемы. Гораздо эффективнее договориться с кредитным агентством, которое выносит решение на этапе оформления ипотеки. Если необходимость в постановке на жилищный учет третьих лиц возникает, когда кредит уже выдан, банку все равно проще сообщить об этом и получить согласие, а не ставить вопрос о невыполнении договора и требовании вернуть всю сумму долга.
Ограничения на прописку
Банки ограничиваются пропиской, чтобы снизить риск. Если возникают проблемы с возвратом долга и необходимо оформить аукционную гарантию, то при наличии прописки, например, несовершеннолетних детей, оформить сделку будет сложнее.
Какие существуют ограничения на регистрацию третьих лиц?
Рассмотрим три категории ограничений, распространенных в банковской сфере
Заемщики и товарищества являются собственниками квартиры, и банк не может ограничить их право на регистрацию. Как уже говорилось выше, большинство банков не препятствуют регистрации в квартире близких родственников.
Предлог несовершеннолетнего требует иной проверки. Если речь идет о несовершеннолетнем, многие банки и даже Сбербанк требуют нотариального заявления о том, что ребенок устранит просрочку. Это требование не прописано в кредитном договоре (но есть во внутренних инструкциях банка), так как противоречит законодательству. Права несовершеннолетних защищает Семейный кодекс. Если ребенок снимается с учета, ему должно быть предоставлено равноценное жилье или получено согласие от органов комиссии. Это означает, что снять ребенка с учета не так-то просто.
Если в семье заемщика рождается ребенок, он автоматически приобретает право на прописку, банк не имеет права накладывать запрет.
Стоит помнить, что внутренние инструкции составляются банком для банка. Если в ипотечном договоре есть пункт с требованием предоставить выписку, ипотечному заемщику это не нужно — достаточно указать на отсутствие права требования в кредитном документе, подписанном всеми сторонами, пункт, который должен быть соблюден в случае его отсутствия.
Согласие банка требуется только для регистрации третьих лиц, и если такая необходимость возникнет, целесообразно обезопасить себя от разногласий, чтобы получить соответствующее согласие.
Последний случай — когда ипотечный документ не содержит ограничений на регистрацию жилья — также встречается. В тексте договора может быть всего один пункт, в котором перечисляется, кого клиент планирует прописать. Это ни в коем случае не ограничивает его возможность изменить свои планы.
Распространенным заблуждением является то, что если несовершеннолетний прописан в квартире, то банк не сможет получить квартиру, даже если он не платит ипотеку.
Кризис таков, что приводит к тому, что при возникновении проблем с выплатой долга заемщики начинают прописывать в свои квартиры всех детей родственников родителей. Прописанный несовершеннолетний ребенок не является собственником жилья, и даже если процесс реализации квартиры затянется (из-за бюрократии в комиссионных органах), ее продолжат продавать в счет погашения долга. Затягивание процесса приводит лишь к увеличению штрафов и начислению пени за просрочку, которые накапливаются ежедневно. Желательно не усугублять ситуацию, чтобы при возникновении проблем найти способ работы с кредитной организацией.
Поэтому во избежание судебных споров, связанных с условиями ипотечного договора, желательно соблюдать требования банка в части регистрации жилья. Хотя разумнее согласовать условия до сделки, даже действующая ипотека может решить вопросы прописки, если это необходимо, с помощью уведомления банка и его договора о согласии.