72 % покупателей жилья сожалеют о своей покупке. Таковы данные опроса, проведенного компанией Anytime Estimates в июле 2022 года. В нем были собраны истории владельцев недвижимости, которые пожалели о своей покупке по разным причинам.
Истории американцев, которыми они поделились на BuzzFeed
Разочарование в «привлекательных» домах.
— В 2016 году я построил привлекательный старый дом, вдохновившись тем, что увидел и услышал в программах по благоустройству. Я искал несколько месяцев и наконец нашел недорогой дом в симпатичном районе, который был «любовно обновлен». Оказалось, что дом был дешево и некачественно отремонтирован агентом по недвижимости, и вскоре после переезда я обнаружил, что центральный кондиционер был для украшения и ничего не было установлено. Это было только начало. Ремонт обошелся почти в 100 000 долларов, и через три года мы продали дом в гораздо лучшем состоянии, чем когда въехали, но с нулевой прибылью. Так что, если честно, я очень жалею, что купил его.
‘Это была поспешная покупка’.
— Мы купили наш дом в апреле 2020 года, и после шести недель ограниченного проживания в двухкомнатной квартире мы с мужем быстро поняли, что нам нужно больше места. Мы знали, что рынок жилья в нашем районе очень конкурентный, поэтому начали искать недвижимость. За один день мы просмотрели четыре дома и сделали предложение по последнему из них. Мы купили дом (ура!), но ), но теперь, когда мир постепенно возвращается в нормальное русло, мы заметили несколько серьезных недостатков.
Мы думали, что дом находится на тихой улице, но это потому, что мы видели дом в апреле 2020 года. Сейчас, два года спустя, люди, похоже, используют нашу дорогу, чтобы как можно быстрее добраться с одного перекрестка на другой. Мы также живем рядом с небольшим аэропортом, который на момент нашего визита был мало используемым. Но теперь мы можем слышать очень громкий шум самолетов, пролетающих прямо над головой в течение всего дня. Мы по-прежнему любим наш дом, но в будущем определенно хотим переехать.
Неожиданные «оттенки», которые появились неожиданно
— Недавно мы купили дом и поспешили проверить, насколько приемлемо предложение. Впоследствии мы обнаружили, что не только при осмотре дома все было в порядке, но и что весь дом был плохо построен и в нем завелись грызуны, которых мы не заметили при предварительном осмотре.
Сразу после переезда нам пришлось потратить немало денег, чтобы сделать наш дом функциональным и устойчивым. Возможно, нам придется снести его и построить заново, и это большой шаг вперед для нас. Мы любим это место и участок, но это была маленькая победа в море разочарований.
Отсутствие опыта
— Хочу купить квартиру, но хотелось бы, чтобы кто-то опытный помог мне обратить внимание на детали. Все проверки прошли хорошо, но меня беспокоят мелочи, которые нельзя изменить: мало света, шумные улицы и тонкие стены. Мне бы хотелось, чтобы кто-то помог мне в процессе и позаботился обо всех этих деталях».
История россиянки, которая купила квартиру и пожалела
А вот история жительницы Екатеринбурга
— Я попала в настоящий ад, когда въехала в свою квартиру и купила ее в ипотеку. Это был мой первый опыт работы на рынке недвижимости, и, увлекшись идеей выгодного расположения дома, я закрыла глаза на многие «странности» этой сделки.
Перед покупкой я долго уговаривал владельца съездить и посмотреть мой будущий дом (в прошлом я был там всего один раз), но он всегда находил отговорки, чтобы избежать этого. Я был занят работой и сам занимался оформлением ипотеки, поэтому не обращал особого внимания на отказы.
Но когда я получил ключи и вошел в квартиру, увиденное повергло меня в шок. Работали только две розетки. Свет горел только в ванной и туалете, а канализация была засорена, и вода не уходила по трубам. Наконец, мне пришлось вызвать дезинфектора, так как в первую же ночь в новой квартире меня укусили блохи.
Со временем всплывали все более ужасающие подробности. Оказалось, что мои соседи за стеной занимались изготовлением запрещенных препаратов. Потребовалось четыре года, чтобы выселить их.
Более того, после покупки квартиры к ним стали приходить коллекторы, и выяснилось, что бывший владелец взял кредит в банке по моему адресу. Это продолжалось до тех пор, пока я не предоставил им документы на право собственности на квартиру.
Даже к моему почтовому ящику тоже приходили комиссары, после того как в течение пяти лет после покупки квартиры они звонили сыну бывшего владельца в военкомат.
Я вложила огромные деньги и нервы в ремонт своей квартиры: размещение главного входа, замену труб, дезинфекцию, проводку и звукоизоляцию.
В конце концов я понял, что вторичное жилье стало настоящей головной болью и требует огромных вложений, как материальных, так и эмоциональных. Возможно, со временем квартира и подорожала, но на ее восстановление ушло еще больше нервов и денег — и единственным способом привести ее в порядок стала покупка новой квартиры.
Истории пользователей Reddit
И это лишь несколько небольших историй, которыми поделились люди на subreddit. Вот это беспорядок. (Ну. Это беспорядок.)
‘Через два года после того, как я вернулся домой, я обнаружил, что камин просто заклинило’.
Источник: «Камин в моем доме был одним из моих любимых предметов…
‘В течение многих лет мы с мужем копили деньги, чтобы построить домик нашей мечты в лесу. Даже два года спустя напротив заброшенного дома открылась табачная лавка. Все это прекрасно, они сияют, как маяки в Годолло».
Источник: «Камин в моем доме был одним из моих любимых предметов…
‘Вот так кухонная раковина провалилась сквозь дыру в скамейке’
Кухонная раковина, которая провалилась сквозь дыру в скамейке « />.
Источник: «Камин в моем доме был одним из моих любимых предметов…
«Наверное, нужно ведро побольше».
‘Это коридор в многоквартирном доме в Далласе, штат Техас. Похоже на сцену из «Титаника»».
Источник: «Камин в моем доме был одним из моих любимых предметов…
Все эти истории — уроки для всех будущих покупателей недвижимости. Важно осмотреть каждый уголок будущего дома, расспросить соседей и проверить всю документацию, чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов.
Эксперт перечислил причины для покупки квартиры в новостройке
Покупателям жилья стоит выбирать из новостроек и вторичного рынка. Дмитрий Алексеев, руководитель главного отдела недвижимости «Авито Недвижимость», рассказал «Известиям», почему в 2023 году стоит покупать квартиру на основном рынке. По его словам, первое, на что смотрят покупатели, — это цена. Новостройки на этапе строительства обычно стоят дешевле. Низкие цены позволяют покупателям приобретать комфортные объекты на вторичном рынке. Стоит понимать, что чем дольше длится процесс завершения строительства, тем дешевле стоят квартиры. Поэтому покупка новостройки на этапе строительства может стать выгодной инвестицией, если покупателю есть где жить — по мере завершения строительства дома цена на квартиру может значительно вырасти, отмечают эксперты. Кроме того, покупателям предлагается несколько «бонусов» при покупке новостройки. Банки готовы поддержать будущих владельцев жилья кредитами и предлагают множество программ с выгодными условиями, говорит Алексеев. Сниженные процентные ставки от государства и специальные льготные программы делают первое жилье еще более доступным.
По его словам, одно из преимуществ рынка жилья Major Fund заключается в том, что здесь нет прежних владельцев. Покупая новое здание, вы становитесь его первым владельцем. Это означает, что вам не нужно контролировать его историю до заключения сделки. В результате вы экономите время и снижаете риск внезапного обнаружения скрытого владельца, которому необходимо расторгнуть договор купли-продажи. Недвижимость, на которую еще не оформлено право собственности, считается свободной и юридически защищенной», — говорит Алексеев. Он также рассказал, что современные новостройки не обременены «бабушкиными» условиями, различными комбинациями по количеству комнат, их расположению или размерам. В большинстве случаев они имеют только несущие перегородки и поэтому могут быть отремонтированы в соответствии с планом. Современные планировки квартир также позволяют более рационально использовать жилое пространство и применять функциональные и продуманные решения, отмечают эксперты. Еще одно преимущество — использование новейших строительных технологий при возведении новых домов, считает он. Даже если вы покупаете новое здание эконом-класса, оно качественно отличается от старого фонда. Например, в современном строительстве используется технология незакрытого или прозрачного фасада, которая помогает сохранить тепло в помещении и снизить затраты на коммунальные услуги. Термалекер, обеспечивающий тепло в зимний период, позволяет экономить средства, так что за счет отопления можно добиться значительной экономии», — говорит эксперт.
Еще одним преимуществом, по его словам, является повышенный уровень безопасности. В новостройках обычно хорошее электричество, функциональные лифты, несложные конструкции и отделочные материалы.
По словам Алексеева, жильцы новых домов будут пользоваться развитой инфраструктурой и ухоженной территорией. Застройщики стараются благоустроить районы. В современном жилом комплексе прямо на первых этажах домов расположена современная инфраструктура: магазины, кафе, бары, эстетические заведения и онлайн-маркет. 17 марта стало известно, что доля ипотеки на рынке новостроек упала до минимума за последние восемь месяцев, достигнув 75 % от общей структуры. С июня 2022 года этот показатель стабилизировался на уровне около 80 %. Предположительно, аналитики считают, что доля ипотечных кредитов продолжит снижаться. 25 марта аналитики компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что по итогам февраля средняя площадь массовой секции и бизнес-категории столичных новостроек увеличилась на 4,1% и составила, по данным экспертов, 49,4. В массовом сегменте средняя площадь продаваемых в феврале участков 2023 года составила 45,7 кв. м, увеличившись на 3,6 %. В категории «бизнес» средняя площадь увеличилась на 4,5 % до 57,8 кв. м.