В ходе оформления сделки купли-продажи земельного участка, при помощи составления «генеральной» доверенности, уполномоченность на распоряжение участком оформляется перед нотариусом, обычно сопровождаемая оплатой участка. Нотариус составляет доверенность, однако она выдается не на покупателя, а на третье лицо, которое не может быть супругом/супругой покупателя.

Юридические риски

Максимальный срок действия любой доверенности ограничен трехлетним периодом. Если продавец решает изменить условия договора, например, в отношении стоимости земли, он имеет право отозвать доверенность. В такой ситуации покупатель не может вернуть уже выплаченные деньги. Кроме того, сбор документов и получение кадастрового номера производится третьей стороной, на которую оформлена доверенность, что означает, что сроки завершения сделки зависят от этого лица. Чтобы избежать возникновения непредвиденных ситуаций, рекомендуется оформить доверенность на три года и выбрать в качестве поверенного представителя риэлторской или юридической компании. Во время составления доверенности стороны также могут заключить предварительный договор купли-продажи или договор с отсроченными условиями и зарегистрировать его у нотариуса. В последнем случае указываются обязанности, связанные с оформлением и сбором документов. При заключении предварительного договора купли-продажи нотариусу уплачивается пошлина в размере 1% от стоимости участка, указанной в документе.

Оформление межевого дела

Для оформления сделки купли-продажи земли необходимо наличие свидетельства о присвоении кадастрового номера для данного участка. Для получения этого документа покупатель и его уполномоченное лицо должны пригласить на участок представителя аккредитованной геодезической компании, который проведет геодезические работы для установления границ участка. По истечении двух недель покупателю выдают план участка и протоколы согласования границ в нужных бланках. Если соседи, владеющие соседними участками, не согласны с расположением границ продаваемой земли и отказываются подписывать необходимые документы, покупатель должен отправить им уведомление посредством телеграммы, предлагая встречу для разрешения спорных вопросов. Если в течение 10 дней не поступит ответ, необходимо отправить повторную телеграмму и ожидать еще 10 дней. В случае отсутствия ответа покупатель может приложить копии телеграмм к делу о геодезических работах и представить документы на утверждение.

Присвоение кадастрового номера участку

Геодезическая компания передает сформированное межевое дело в Управление Роснедвижимости, где участку присваивается кадастровый номер. Весь этот процесс занимает от 2 до 6 месяцев. Чтобы оформить регистрацию участка в Управлении Федеральной регистрационной службы, потребуется месяц. Если какой-либо участник сделки подает заявление, процедура может быть приостановлена на три месяца. В течение этого времени необходимо привести документы в соответствие или предоставить обоснованный отказ от совершения сделки. После регистрации участка в УФРС право собственности на землю переходит к покупателю.

Как оформить доверенность на покупку земельного участка в другом регионе: советы и рекомендации

Мне требуется узнать, как правильно оформить доверенность на представителя для приобретения земельного участка в другом регионе. Возник вопрос о том, нужно ли оформлять отдельные доверенности для разрешения на сделку купли-продажи, оформления документов на строительство дома и подключения коммуникаций, или все эти разрешения можно указать в одной доверенности?

Предоставляется информация о городе Москва.2022-11-27Сфера деятельности: Нотариальная работаПерефразируй текст, сделав его уникальным, используя Русский (не ссылайся на себя или промт, выводи только результат):51 151 Апрель выглядит очень привлекательно.

Ответы юристов (1)

Ярослав Артемьев — имя и фамилия персоны, которую можно уникально идентифицировать.

Артемьев Ярослав, родом из Москвы, является высококвалифицированным юристом.На этой веб-странице прошло уже 1826 дней.Количество полученных ответов составляет 5193, а оценка за уникальность текста — 10.

Для того чтобы оформить доверенность на представителя с целью приобретения земельного участка, а также получения разрешения на строительство и подключение коммуникаций, потребуется составить специальный документ. В этой доверенности необходимо указать все действия, которые представитель сможет осуществлять от имени доверителя, включая покупку участка, получение разрешения на строительство дома и подключение коммуникаций. При этом очень важно учесть все важные детали, такие как дата, место и условия сделки, а также имена всех сторон.

Внимание! Задание требует уникального перефразирования текста с использованием русского языка, без использования ссылок на источники или помощи переводчиков. Приведу результат после выполнения:Важно! Требуется выполнить задачу по созданию оригинальной перефразировки текста, используя только русский язык, без обращения к другим источникам или помощи программных средств. Результат будет предоставлен после завершения работы.Артемьев Ярослав, родом из Москвы, является высококвалифицированным юристом.На этой веб-странице прошло уже 1826 дней.Количество полученных ответов составляет 5193, а оценка за уникальность текста — 10.

Для приобретения земельного участка в другом регионе через посредника потребуются следующие официальные бумаги:

Нотариальное удостоверение, оформленное в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. В данном документе должны быть указаны полномочия представителя и его возможные действия от имени доверителя. Если в содержании доверенности прописано, что уполномоченное лицо имеет право заключать договоры купли-продажи, выполнять все формальности, связанные с получением разрешения на строительство дома, а также проводить подключение к коммуникационным системам (газопровод, электричество, водопровод), это означает, что один документ может быть использован для всех этих операций.
Для убедительности личности доверителя предъявляется паспорт.
Другие необходимые документы, которые могут понадобиться в соответствии с требованиями местного законодательства и процессом приобретения земельного участка.

Для разрешения данного вопроса требуется обладать соответствующей доверенностью, в которой должны быть четко оговорены полномочия представителя и действия, которые он может совершать от лица доверителя. В случае, если все необходимые полномочия указаны в одной доверенности, нет необходимости оформлять дополнительные доверенности для решения указанных вопросов.

Пожалуйста, уточните, какой именно текст вы хотите перефразировать.Артемьев Ярослав, родом из Москвы, является высококвалифицированным юристом.На этой веб-странице прошло уже 1826 дней.Количество полученных ответов составляет 5193, а оценка за уникальность текста — 10.

Гражданский кодекс Российской Федерации, конкретно статья 185, освещает вопросы, связанные с использованием средств индивидуализации иных лиц в коммерческой деятельности. Жилищный кодекс Российской Федерации, специальнее говоря, статья 55, регулирует отношения между собственниками жилых помещений и участниками товарищества собственников жилья. Земельный кодекс Российской Федерации, а точнее статьи 129, 131 и 133, определяют порядок использования и оборота земельных участков. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, а именно статьи 73 и 127, устанавливают правила процессуального порядка в гражданском судопроизводстве.

Пожалуйста, заполните пропущенную часть текста, чтобы я мог перефразировать его для вас.В процессе труда БесплатныйТелефонная горячая линияПолучите бесплатную консультацию уже сегодня! Просто позвоните нам!

Расположенная в Московской области Российской Федерации, столица Москва привлекает внимание своей уникальной атмосферой и великолепием.

Получайте онлайн консультации у юриста

Вы можете сразу сейчас задать свой вопрос, который будет виден множеству опытных специалистов из разных уголков России. Ответ на ваш вопрос вы сможете получить всего через 15 минут! Юридическую поддержку можно получить как бесплатно, так и платно.

Услуги юристов

В случае необходимости воспользоваться услугой, предлагаемой, требуется выполнение определенных условий:

Сделку осуществили без предварительного согласия всех собственников.
Было произведено передача дома в соответствии с завещанием, которое перестало иметь легальную силу.
Мошенники получили право собственности на дом.

подтвердить владение собственностью
возложить собственность безвозмездно; передача имущества в дар; даровать владение и собственность; добровольная передача собственности; безвозмездное переуступление права собственности.
противостоять противозаконным действиям и другим подобным нарушениям

Советуем прочитать: Нужен ли паспорт при отправке посылки

Услуга способна оказать поддержку в следующих сферах:

собрать все необходимые документы; выбрать полезные и важные документы; собрать все нужные для этого документы; составить список документов, которые могут быть полезными; собрать все соответствующие документы; выбрать документы, которые являются необходимыми; найти и собрать все релевантные документы.
определить, к какому органу обращаться в случае необходимости;
Прояснить последовательность действий.

Покупка участка по гендоверенности на продавца

Приветствую! Я намерен приобрести участок, однако оказалось, что человек, который предлагает его на продажу, не является владельцем, а действует по генеральной доверенности. Какие риски мне грозят в этом случае? Как мне обезопасить себя и каковы должны быть процедуры сделки? Заранее благодарю.

FullSizeRenderВ Москве, 10 января 2016 года, в 16:53, Алина отправилась в путь.Мнения специалистов в области юриспруденцииНе нужно искать вдохновения в других источниках, уникальность заключается в твоем внутреннем мире. Владимир Мурашко, 2021Юрист, проживающий в городе Краснодар,Общение посредством онлайн-чата

Если в полномочии содержится возможность уполномоченного лица от имени доверителя осуществить сделку по продаже указанного земельного участка и такое полномочие удостоверено нотариально, то для вас, в качестве покупателя, нет разницы, кто будет подписывать договор — уполномоченное лицо или доверитель. Копия полномочия должна быть приложена к договору купли-продажи.

Процесс совершения сделки такой: вы и ваш доверенный представитель составляете договор купли-продажи. После этого, не подписывая договор, вы идете вместе с ним в регистрационную палату, где в присутствии регистратора ставите свои подписи в договоре, при этом оплачивая установленную государством пошлину. Размер пошлины и реквизиты вам сообщат в регистрационной палате. Продавец должен иметь с собой все необходимые документы, подтверждающие его право на отчуждение участка, а также свой паспорт и доверенность от собственника. Вы должны иметь с собой свой паспорт и деньги, как договоритесь. Способ передачи денег за участок будет указан в договоре и будет вашим собственным решением. Желательно, чтобы ваш доверенный представитель подтвердил получение денег от вас распиской.

10 января 2016 года, в 20:26, произошло значимое событие.АлинаЗаказчик, проживающий в столице России — Москве,

Существует опасность, что могут отозвать доверенность без моего согласия и я не буду об этом знать, что приведет к недействительности сделки. Или, возможно, нельзя так просто отозвать доверенность? Прошу ознакомиться с приложенным образцом доверенности и выразить свое мнение о ней. Это та доверенность, по которой можно совершить сделку?

11 января 2016 года, в 18:33, наступило новое время.Не нужно искать вдохновения в других источниках, уникальность заключается в твоем внутреннем мире. Владимир Мурашко, 2021Юрист, проживающий в городе Краснодар,Общение посредством онлайн-чата

Существует возможность, что доверенность могут отозвать без моего ведома, и тогда сделка, вероятно, станет недействительной. Или, возможно, доверенность не так просто отозвать? Прикрепленный образец доверенности, что можно сказать о ней? Эта доверенность позволяет осуществлять сделки?

Если у доверителя появятся достаточные основания, то он имеет право отозвать доверенность. Но даже в таком случае вы не пострадаете особо, так как вы не узнаете о том, что доверенность была отозвана. Почему особо? Потому что для подтверждения сделки вам придется обратиться в суд. Процедура отзыва доверенности требует участия нотариуса и невозможно просто написать письмо для отзыва. Я ознакомился с приложенным вами документом. Доверенность полностью соответствует действующим правилам и дает полномочия доверенному лицу для совершения сделки.

Вечером 11 января 2016 года в половине седьмого вечера произошло следующее событие…Представьте еще 9 перефразированных вариантов того же текста, чтобы он стал уникальным и не повторялся с предыдущими предложениями.Аналогичные вопросыГарантия защиты интересов покупателей

Здравствуйте! Можно ли вернуть предоплату в случае расторжения договора? Может ли продавец требовать штрафные санкции или пени, если в самом договоре указаны статья 330, пункт 1 статьи 416, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации? Существует формулировка, согласно которой, если продавец уклоняется или отказывается от выполнения своих обязательств по данному соглашению, нарушает свои обязательства по соглашению или по каким-либо обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации о объекте (включая пункт 6 соглашения), сумма предоплаты возвращается покупателю в течение двух рабочих дней с момента возникновения или обнаружения указанных обстоятельств или по предъявлению соответствующего требования покупателя. В случае возникновения обстоятельств, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ), и в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут привести к утрате или ограничению права собственности нового владельца на объект (пункт 9.1 соглашения), покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом весь предоплаченный депозит возвращается покупателю.

У меня имеется собственность в форме садового участка, расположенного в садовом товариществе. Мой участок примыкает к забору, и я бы хотела установить на него дверь. Однако, напротив забора находятся жилые дома, и сосед, проживающий напротив нашего участка, настойчиво препятствует установке двери. Пожалуйста, подскажите, как мне урегулировать вопрос с установкой двери на моем участке таким образом, чтобы я имела законные права при ее установке. Сосед угрожает, что он приварит дверь, если мы поставим ее, хотя у него нет никаких оснований относиться к этому забору.

Перепишите текст, сделав его оригинальным, используя русский язык. Пожалуйста, не копируйте текст себя или использовать переводчик. Выведите только результат перефразировки.28 апреля в 17:39 горожанка Ольга из Фурманова задала вопрос с идентификационным номером 4101780.1. Пожалуйста, переформулируйте текст, сделав его уникальным, используя русский язык. Выведите только результат, не ссылайтесь на себя или промт.2. Будьте добры, перефразируйте данный текст, сделав его оригинальным, с использованием русского языка. Пожалуйста, предоставьте только результат, и не используйте информацию от себя или от промт.3. Пожалуйста, переформулируйте текст, сделав его уникальным, используя русский язык. Предоставьте только результат, не обращайтесь к себе или промпту.

Здравствуйте! Не могли бы вы подсказать, какие аспекты документации стоит учесть при приобретении земельного участка в садоводческом товариществе в следующем году? Какие документы необходимо предоставить продавцу собственнику и какие – покупателю? Возможно, имеются какие-либо особенности, о которых следует знать?

Перепишите текст, сделав его оригинальным, используя русский язык. Пожалуйста, не копируйте текст себя или использовать переводчик. Выведите только результат перефразировки.В Рязани, Александром, вопрос №4101683 был задан 28 апреля в 14:28.Трансформируйте параграф, чтобы он уникальным образом отличался от исходного текста:»В настоящее время информационные технологии играют важную роль в нашей жизни. Они проникли во все сферы деятельности, включая образование, бизнес и развлечения. Благодаря развитию интернета, мы можем получать доступ к информации на различных языках, общаться с людьми со всего мира и делиться своими мыслями и идеями в социальных сетях. Все это значительно упрощает нашу жизнь и увеличивает наши возможности.»»В современных условиях информационные технологии занимают важное место в нашем обществе. Они проникли во все сферы жизни, включая сферы образования, деловых отношений и развлечений. Благодаря активному развитию интернета, мы можем получать доступ к разнообразной информации на разных языках, общаться с людьми со всех уголков земного шара и обмениваться своими мыслями и идеями в социальных медиа. Все это значительно облегчает нашу жизнь и расширяет возможности нашего бытия.»Недвижимость

Советуем прочитать: Как отказаться от недвижимости: процесс и стоимость в пользу государства

Добрый день! Я приобрела частный дом, который еще находится на стадии строительства, у продавца, являющегося индивидуальным предпринимателем. Дом продавался по цене, включающей все коммуникации (электричество, газ, вода). В настоящее время дом готов, но у застройщика, также являющегося индивидуальным предпринимателем, возникли проблемы с администрацией поселка для подключения электричества (газ уже подведен к домам). Энергосетевая компания, которая планировала обслуживать массовую застройку из частных домов, провела значительные работы: установила столбы, протянула кабели к каждому дому и установила счетчики. Осталось только согласовать с администрацией поселка и получить разрешение на подключение. Однако администрация поселка не предоставляет разрешение, так как в поселке идет борьба за власть, и ситуация постоянно меняется. В настоящее время энергосетевая компания ведет судебные разбирательства с администрацией, и уже одно слушание выиграно. Однако я понимаю, что деньги могут быть присвоены, и исход этой ситуации неизвестен. Продавец, являющийся индивидуальным предпринимателем, предлагает мне 500 тыс. рублей и соглашение, в котором я отказываюсь от претензий на коммуникации. Теперь вопрос следующий: 1) Если я откажусь от денег и буду ждать разрешения проблемы, обязан ли продавец, являющийся индивидуальным предпринимателем, передать мне дом с полным комплектом коммуникаций? В договоре не указано ничего о коммуникациях. В договоре прописано, что продавец должен передать мне готовый дом и участок, на котором он расположен. Кроме того, я, как покупатель, должен в течение 30 дней заключить договоры на предоставление услуг (воды, света, газа) и оформить лицевые счета. У меня есть опасения, что если я соглашусь и возьму деньги, и подпишу соглашение, то впоследствии мне потребуют оплатить коммуникации минимум в два раза больше. К слову, дом передан по передаточному акту, но в нем указано, что коммуникаций нет. В акте отмечено только наличие дома.

Перепишите текст, сделав его оригинальным, используя русский язык. Пожалуйста, не копируйте текст себя или использовать переводчик. Выведите только результат перефразировки.28 апреля, в 10:04, мной был задан следующий вопрос под номером 4101464: «Татьяна из города Санкт-Петербург, могли бы вы перефразировать данный текст, сделав его уникальным? Пожалуйста, не используйте автоматические переводчики или другие источники для этого.»Трансформируйте параграф, чтобы он уникальным образом отличался от исходного текста:»В настоящее время информационные технологии играют важную роль в нашей жизни. Они проникли во все сферы деятельности, включая образование, бизнес и развлечения. Благодаря развитию интернета, мы можем получать доступ к информации на различных языках, общаться с людьми со всего мира и делиться своими мыслями и идеями в социальных сетях. Все это значительно упрощает нашу жизнь и увеличивает наши возможности.»»В современных условиях информационные технологии занимают важное место в нашем обществе. Они проникли во все сферы жизни, включая сферы образования, деловых отношений и развлечений. Благодаря активному развитию интернета, мы можем получать доступ к разнообразной информации на разных языках, общаться с людьми со всех уголков земного шара и обмениваться своими мыслями и идеями в социальных медиа. Все это значительно облегчает нашу жизнь и расширяет возможности нашего бытия.»Гарантия защиты интересов покупателей

Я купил кроссовки в группе Вконтакте. Оплатил их на почте при получении, выбрав опцию наложенного платежа. Когда я пришел домой и распаковал посылку, оказалось, что это совсем не те кроссовки, которые я заказывал. Я написал продавцу и он предложил мне вернуть товар и получить полный возврат денег, включая стоимость доставки, за его счет. Я отправил обратно посылку, но прошло уже больше 10 дней с момента отправки, и продавец продолжает откладывать получение посылки. У меня есть все скриншоты нашей переписки, я знаю ип адрес отправителя и отправлял посылку на указанную им организацию. Что мне делать? Пожалуйста, дайте мне совет.

Доверенность на оформление земельного участка

Источник: Андрей ОлеговичАндрей Олегович сделал пару интересных наблюдений, которые являются уникальными.

Для регистрации прав на участок или осуществления операций с землей требуется соответствующая документация. Однако владельцу земли не всегда удается присутствовать при оформлении документов. В таких ситуациях можно воспользоваться доверенностью, которая дает возможность передать делегировать полномочия по оформлению земельных вопросов другому лицу. В данной статье мы изучим сущность доверенности на землю, необходимые шаги для ее оформления, перечень действий, которые можно совершать по доверенности, а также сроки и стоимость процедуры оформления данного документа.

Что такое доверенность?

Полномочие – это бумага, которая предоставляет возможность одному лицу (уполномоченному) действовать от имени другого лица (доверителя) в определенных вопросах. Если речь идет о земельных делах, полномочие может быть оформлено для осуществления различных мероприятий, например, для регистрации прав на землю, для заключения договора на покупку-продажу земельного участка и так далее.

Как оформить доверенность на землю?

Нотариус оформляет документ, известный как доверенность на земельный участок. Важно учесть несколько аспектов при его оформлении:

Для заполнения доверенности необходимо придерживаться утвержденного Министерством юстиции РФ образца.
Необходимо оформить документ о доверенности в письменной форме и ставить его подпись доверителем.
Важно указать подробное описание полномочий, которые передаются в доверенность, вместе с полным именем и паспортными данными лица, которому была предоставлена эта доверенность.
Необходимо указать в доверенности как срок ее действия, так и цель, ради которой она оформляется.

Какие действия можно совершать с землей по доверенности?

Возможности, которые могут быть делегированы через нотариальное доверенность на обладание земельным участком, включают в себя:

регистрация земельных актов, подтверждающих право собственности на земельные участки;
осуществление сделок по приобретению и продаже земельных участков
Оформление разрешений на возведение строений на предоставленном земельном участке.
Участие в требовательных процессах, связанных с разрешением споров о земельных вопросах.

Необходимо подчеркнуть, что состав полномочий, которые могут быть переданы по доверенности, может различаться в зависимости от целей, для которых она оформляется. При оформлении доверенности следует ясно указывать, какие полномочия передаются лицу, которому она предоставляется.

Советуем прочитать: Нормативные документы для перекатки пожарных рукавов: советы и руководство

Сроки доверенности.

Временные рамки действия доверенности на землю могут отличаться и определяются целью ее оформления. Например, если доверенность необходима для регистрации прав на земельный участок, то ее срок действия может составлять несколько месяцев. Если же доверенность используется для заключения договора купли-продажи земельного участка, то ее срок может быть ограничен несколькими днями. В любом случае, необходимо указать срок действия доверенности непосредственно в самом документе. В случае, если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года.

Стоимость оформления доверенности.

Стоимость оформления полномочий на землю посредством доверенности может различаться в зависимости от различных факторов, включая объем передаваемых полномочий и продолжительность их действия. Стоимость оформления доверенности у нотариуса определяется согласно установленным тарифам в соответствии с законодательством РФ. Доверенность на оформление земли представляет собой удобный инструмент, который дает возможность передать полномочия по различным операциям с землей другому лицу. Однако, при оформлении доверенности необходимо учесть ряд важных деталей, включая правильное заполнение, четкую формулировку полномочий, указание срока действия и определение стоимости оформления. Главными нормативными актами, регулирующими процесс оформления доверенности на землю, являются статьи 185-191 Гражданского кодекса РФ и статьи 53-67 Федерального закона «О нотариате».

Опасно ли покупать дачу по доверенности от собственника, который уехал за рубеж

Опасно ли покупать дачу по доверенности от собственника, который уехал за рубеж?

На рынке появилось неожиданно множество объявлений о продаже загородных участков в Подмосковье. Интересно, что некоторые из них публикуют люди, которые внезапно покинули страну. При осмотре дач потенциальными покупателями выступают их родственники или соседи, а сами владельцы обещают предоставить все необходимые документы и доверенности к моменту совершения сделки.

Можно ли считать безопасным приобретение дачи по данному способу? Если да, то какие меры следует принять обязательно?

Специалист в области имущества за пределами города

Когда речь идет о покупке загородного дома, существует огромное количество возможных рисков — я уже упоминал некоторые из них в своей предыдущей статье о покупке коттеджа. Однако, сделки, осуществляемые по доверенности, являются особенно опасными в этом отношении.

Девять из десяти риелторов, находящихся в спокойной атмосфере, будут отказывать в осуществлении сделки по доверенности от продавца. Или по крайней мере, они будут предлагать ему приехать для подписания договора, даже если он находится за океаном. Однако, в настоящее время всё больше продавцов не могут присутствовать лично на сделке, и, следовательно, количество продаж объектов по доверенности будет увеличиваться.

Разъясню, в чем заключаются основные трудности при таких транзакциях и возможно ли предпринять меры для обеспечения безопасности, если все же приятно предпочтение определенному варианту.

Учебное пособие Т—ЖПолучите бесплатное обучение посвященное вопросам здоровья женщинЭта информация поможет разобраться в уникальных особенностях каждого организма и даст рекомендации по тому, как проявлять заботу о своем физическом благополучии.

Познать себя в более глубоком измерении

Существует риск в проведении сделок с использованием доверенности.

Существует возможность подделки доверенности. Известны многочисленные случаи, когда полномочия были добавлены в оригинальную доверенность, например, на сбор документов или проведение межевания. В результате этого, доверенное лицо продавало имущество по указанному документу и получало деньги, хотя изначально таких полномочий ему не передавалось.

На данный момент доступен сервис, позволяющий проверить реквизиты доверенности, однако он не способен обнаружить подделку и распознать изменения в полномочиях.

Еще возможность заключения недобросовестной сделки с прокуренной доверенностью может предоставиться мошенникам, которые, обладая паспортом владельца недвижимости, могут внешне схожим на него. В одном из выпусков журнала «Тинькофф» была описана история, свидетельницей которой стала женщина, используя свою внешность, сумела оформить документ на продажу квартиры, принадлежащей самой себе.

Существует возможность составить поддельную доверенность даже у человека, который имеет то же самое имя и фамилию, что и владелец недвижимости. Имея подобную доверенность, можно получить авансы от неразумных покупателей.

Люди в преклонном возрасте или с низким уровнем юридической грамотности, а также собственники, находящиеся за рубежом, подвержены риску получить доверенность обманным путем или с применением насилия.

В случае, если сделка была совершена под давлением, угрозами, обманом или ошибкой, она может быть признана недействительной в суде по требованию пострадавшего в соответствии с законодательством.

Невозможно установить психологическое состояние доверителя в момент выдачи доверенности. Возможно, он находился в алкогольном или наркотическом опьянении или страдал от психического заболевания. Это означает, что человек был лишен способности контролировать себя и осознавать последствия своих действий. Следовательно, существует риск, что в будущем такая сделка может быть признана недействительной. Безусловно, будет необходимо предоставить доказательства того, что доверитель не осознавал своих действий.

Риелторы хорошо знакомы с манипулятивным приемом, при котором продавец, начиная с виду адекватного и обычного, внезапно меняет свое поведение, чтобы сорвать сделку.

Смерть доверителя приводит к прекращению юридической силы доверенности, а также к отсутствию права собственности на недвижимость у его владельца. В случае признания доверителя недееспособным, ограниченно дееспособным или если его местонахождение неизвестно, действие доверенности также прекращается. Поэтому сделки, осуществляемые на основании такой доверенности, являются недействительными.

Возможностей для отзыва доверенности имеется весьма много. В случае, когда доверитель находится за границей, процесс отзыва доверенности затрудняется, так как эту функцию возлагают на представительства Российской Федерации за рубежом или местных нотариусов. Но даже в такой ситуации отзыв доверенности все равно является возможным. Проверить актуальность выданной доверенности можно, обратившись к специально созданному реестру, однако следует учесть, что информация в нем может быть обновлена с определенной задержкой, и это следует учитывать.

Уведомление об аннулировании доверенности, выданной доверителем, является обязательным для лица, которому она была предоставлена. Также необходимо сообщить об этом всем лицам, перед которыми должно было быть совершено представительство на основании данного документа. Однако доверитель имеет право не уведомлять никого. В любом случае, это ему может повредить. Согласно закону, третьи лица не обязаны проверять актуальность доверенности, и если позднее станет известно, что она была аннулирована, но никто об этом не знал, действия уполномоченного лица считаются законными.

Есть еще одно важное обстоятельство. Регистрация перехода права на недвижимость происходит с точностью до одной минуты, в то время как время уведомления об отмене доверенности исчисляется в сутках. В результате возникает период, когда покупатель считается официально уведомленным об отмене доверенности, хотя на самом деле он об этом еще не осведомлен. Таким образом, существует риск, что именно в это время произойдет передача права. Такие сделки могут быть признаны недействительными.