Выкуп земельного участка из аренды в собственность — это сложная и ответственная процедура, требующая профессиональных знаний и опыта в сфере недвижимости и права. В данной статье мы рассмотрим, какие вопросы возникают при выкупе земельного участка, а также какую юридическую помощь и консультации можно получить для успешного осуществления данной процедуры.
Какая земля переводится из аренды в собственность
Для перевода участка земли в собственность необходимо соблюдать определенные условия:
- Участок должен использоваться по целевому назначению, такому как индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство или дачное хозяйство.
- На арендованной земле должна быть зарегистрированная недвижимость.
- Земельный участок должен использоваться для ведения сельского хозяйства в течение 3 лет.
- Оформление участка из аренды в собственность должно происходить в первый раз.
Однако не все категории земель могут быть приватизированы из-за ограничений, установленных законодательством:
- Изъятые из оборота или имеющие федеральное значение участки земли.
- Участки, расположенные в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведенных под национальные парки и государственные заповедники.
- Участки лесного фонда.
- Участки, расположенные в пределах водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов и гидротехнических сооружений.
- Территории, где располагаются объекты культурного наследия, космическая инфраструктура, объекты закрытых административно-территориальных образований, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.
Также перевод из аренды в собственность запрещен для следующих категорий земель:
- Зарезервированные участки для проектов государственного и муниципального значения.
- Полигоны, зараженные веществами, представляющими опасность для здоровья человека.
- Зоны отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов.
- Заповедные зоны, городские сады, парки, улицы.
- Зоны водозаборов, находящихся под охраной источников воды подземных и поверхностных и сооружений для очистки.
- Природные заповедники, земли водного и лесного фонда.
- Участки, находящиеся в ведении Министерства обороны.
Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году
Для того чтобы выкупить земельный участок, находящийся в собственности государства, необходимо обратиться в службу земельного комитета при местной администрации. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.
При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя для физических лиц;
- Выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц;
- Выписка из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
- Доверенность, заверенная нотариусом, для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка;
- Кадастровый паспорт. В случае его отсутствия необходимо обратиться в картографическую службу для проведения этой процедуры;
- Другие документы, такие как решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе, основанием для приобретения объекта.
После подачи заявления, государственный орган рассматривает его в течение месяца. В случае положительного решения, госорган присылает официальный ответ вместе с договором купли-продажи.
В течение месяца также присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.
Если претендентов на участок больше, делопроизводство может занять больше времени, так как они проходят через специальную очередь, учитывающую социальный статус и наличие свободных земель.
При выкупе земли на торгах, победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в течение 5 дней после уплаты полагающейся суммы за участок.
Оформление договора купли-продажи
Оформление договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус. В данном документе указываются следующие данные:
- Данные о сторонах, заключающих сделку
- Предмет соглашения
- Возможные обременения в случае их наличия
- Цены договора и порядок её оплаты
- Реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве
В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.
Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:
- Наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами
- Нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения
- Предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством
Регистрация
Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.
Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:
- При личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить
- По почте заказным письмом
- По Интернету, через официальный сайт государственных услуг
- В многофункциональном центре МФЦ по месту нахождения участка
Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.
Юрист по земельным вопросам: ваш партнер в решении любых земельных споров
Если вы столкнулись с проблемами, связанными с земельными отношениями, адвокат, специализирующийся на земельном праве, станет вашим незаменимым помощником и консультантом. Мы гарантируем компетентную защиту ваших прав и интересов в суде по земельным делам, а также предлагаем широкий спектр услуг, включающих консультации и решение различных земельных вопросов.
Вместе со мной вы сможете решить любые сложности, связанные с земельными правоотношениями. Я обладаю положительным опытом в разрешении земельных споров и готов поделиться им с вами. В ходе консультации вы получите ответы на все ваши вопросы по данной теме и четкий план действий в своем конкретном случае.
Чем может помочь адвокат по земельным вопросам?
- Устранить препятствия в пользовании земельным участком
- Осуществить раздел земельного участка
- Изменить категорию земельного участка
- Изменить границы земельного участка
- Узнать нюансы в процедуре приватизации земельных участков
- Обжаловать отказ в приватизации земельного участка
- Установить порядок пользования земельным участком
- Признать права собственности на землю
- Собрать документы для суда, чтобы признали права пользования земельным участком
- Урегулировать межевой спор
- Определить порядок пользования землей
- Оспорить отказ в приватизации земли
- Урегулировать спор при строительстве крупных объектов
- Урегулировать споры по возмещению убытков
- Помочь в унаследовании земли
- Осуществить раздел земли между супругами
- Оспорить кадастровую стоимость участка
- Оспорить сделку с земельным участком
- Оспорить административную ответственность
Вам не обязательно самостоятельно разбираться в тонкостях земельного законодательства и тратить свое время и силы на решение сложных юридических вопросов. Доверьтесь опыту и профессионализму юриста по земельным вопросам и получите комплексное сопровождение во всех сделках и спорах, связанных с землей. Свяжитесь со мной уже сегодня и обретите уверенность в защите своих прав и интересов!