Важным событием года в области организационно-правового регулирования продаж в сфере недвижимости стал Федеральный закон от 13. 07. 2015 г., вступивший в силу с 01. 01. 2017 г. (далее — Закон о регистрации).
Одной из главных особенностей Закона о регистрации является концепция регистрации и постановки на учет, впервые функционирующая на уровне федерального закона, то есть объединение функций Государственного реестра и Поземельной книги в единый процесс регистрации и постановки на учет.
Эта процедура дает возможность одновременно подавать заявления на регистрацию и подземную регистрацию. Это значительно упрощает процесс регистрации и экономит время заявителя.
Для регистрации прав на кадастровые объекты заявителям больше не нужно готовить два пакета документов и подавать их в две разные организации в две разные организации. С 1 января 2017 года все учетно-регистрационные действия будут осуществляться Россреестром и его территориальными органами при подаче одного заявления, при этом государственная кадастровая и областная регистрации будут осуществляться одновременно в течение 12 рабочих дней.
Статья 14 Закона о регистрации предусматривает, что государственная кадастровая регистрация и государственная регистрация права собственности осуществляются одновременно несколько раз.
Во-первых, если речь идет о создании объекта недвижимости, то это означает возведение здания, сооружения и установки (в том числе возведение на месте разрушенного капитального строения), в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса. Это означает создание застроенных зданий и сооружений.
Во-вторых, единая процедура государственной регистрации метрополитена и государственной регистрации полосы отвода осуществляется также при образовании объекта или части объекта недвижимого имущества за счет другого недвижимого имущества в результате действия той или иной степени энергии. (См. также.)
Если объект или часть объекта недвижимости прекращает свое существование, то одновременно происходит и Государственная подземная регистрация и Государственная регистрация прав собственности.
Перечень документов, необходимых для проведения процедуры единой регистрации, содержится в статье 18 Закона о регистрации и размещен на официальном сайте Росреестра (Главная/ Физическим и юридическим лицам/ Государственный реестр прав и регистрация земель/ Необходимые документы).
Основанием для проведения учетно-регистрационных действий является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Ее формат и состав содержащихся в ней сведений определяется положениями статьи 62 Закона о регистрации.
В заключение хотелось бы еще раз подчеркнуть, что введенная Законом о регистрации единая система кадастровых прав упрощает процедуру регистрации недвижимости, повышает качество государственных услуг в сфере регистрации недвижимости и обеспечивает их наибольшую эффективность и результативность. более эффективный и безопасный оборот недвижимости.
Разница между регистрацией и кадастровым учетом недвижимости: что важно знать
Собственникам недвижимости: в чем разница между единым реестром прав собственности и государственным земельным кадастром?
Многие владельцы недвижимости, желающие получить консультацию по вопросам отчетности, спрашивают номер местного управления земельного кадастра. В чем разница между государственными реестрами прав собственности и государственными земельными кадастрами? И какие сведения необходимо предоставить?
На сегодняшний день существует два источника информации, включая данные об объектах недвижимости. Государственный земельный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.
Государственный земельный кадастр недвижимости — это информационный ресурс, представляющий собой совокупность сведений обо всех зарегистрированных объектах на территории Российской Федерации. Земельный кадастр содержит информацию об участках и границах их расположения, сведения о категориях земель, видах разрешенного использования, о регистрации земель, датах регистрации объектов, сведения о характеристиках таких зарегистрированных объектов недвижимости. протяженности, стоимости недр и другие более подробные характеристики объекта недвижимости. Наличие сведений об объектах в Государственном земельном кадастре подтверждает их статус как официально существующих объектов недвижимости на определенной территории.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество — это ресурс, содержащий правовую информацию о недвижимости. Существующие и прекращенные права собственности, сведения о бенефициарах, обременениях, арестах и т. д.
Выписки из Государственного земельного кадастра включают следующие данные
— Вид недвижимости: здания, сооружения, строения, участки,
— Информация о границах (если это участок),
— Сведения о местоположении территории,
— Регистрационный номер и дата регистрации,
— Информация о перепланировках и т.д.
Выписки из Единого государственного реестра прав собственности включают следующую информацию.
— Сделки, совершенные в прошлом,
— Условный или регистрационный номер земельного участка,
— адрес, по которому находится объект недвижимости,
— информация о владельце и типе недвижимости,
— Наличие ограничений, арестов и весов,
Более подробную информацию о сроках и способах получения, а также о стоимости выписок из реестра можно получить на сайте www. kadastr. ru или по единому номеру линии Росреестра 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонки бесплатные).
ВАЖНО: С 1 января 2017 года 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» Федерального закона № 13. 07. 2015 объединяет один существующий реестр в единый государственный реестр.
О регистрации земельных участков в Пермском крае
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Земельный кадастр Пермского края) является учредительным органом Федеральной службы государственного учета, подземной фракции и картографии (Росреестр) и выполняет функции государственного земельного кадастра (Росреестр). .
Руководитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Елена Цой.
Нужно ли оформлять регистрацию прав на собственность
Регистрация права собственности заключается в внесении сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Регистрация прав собственности заключается во внесении сведений об объектах недвижимого имущества в единый государственный реестр собственности. Результатом этих действий является выписка из единого государственного реестра собственности, которая является единственным документом, подтверждающим права собственника.
Зачем регистрировать право собственности
Многие владельцы недвижимости не спешат регистрировать свои права на имущество, руководствуясь желанием сэкономить на уплате налогов. Однако отсутствие регистрации в ЕГРН приводит к ограничению прав на имущество. Отсутствие регистрации может привести к следующим последствиям
Кроме того, недвижимость может оказаться под угрозой срыва в случае непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или наводнение. Если участок не зарегистрирован, владелец не получит компенсации.
Зачем нужен кадастровый учет
Ранее регистрация земли и регистрация прав собственности были двумя отдельными процедурами. После слияния GNN и единого государственного реестра собственности была создана единая база данных под названием единый государственный реестр собственности. Теперь регистрация земли и регистрация прав собственности происходят одновременно. В связи с тем, что некоторые владельцы давно поставили свои объекты на учет, при регистрации теперь возможны такие варианты.
Подземные паспорта, которые раньше считались подтверждением того, что объект внесен в земельный кадастр, больше не выдаются. Всю информацию о квартире, доме или участке можно получить, заказав справку в Росреестре.
Документы для регистрации прав на собственность
Перечень документов для регистрации собственности зависит от того, о чем идет речь — об участке, доме или квартире. Базовый пакет включает в себя.
Невозможно подготовить все документы самостоятельно. Чтобы сделать топографический отпечаток или разработать технический проект, необходимо пригласить кадастрового инженера, который произведет необходимые замеры и подготовит документы.
Как подать документацию для регистрации прав на собственность
Собственник предлагает различные варианты отправки документов
Помимо подачи документов, владелец недвижимости должен оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности.
Как долго длится процедура регистрации
При правильно оформленном пакете документов процедура длится от пяти дней до недели, если не выявлено ошибок и несоответствий. Для заявлений в многофункциональные центры срок больше, так как требуется время на отправку документации в Росреестр и возврат. Выявление неточностей также затягивает процесс. Документ возвращается и назначается срок для исправления. Если регистратор выдает отказ, процедура может затянуться на три месяца.
Причины отказа в регистрации прав на собственность
Регистрация не всегда проходит гладко. В случае неточности, которую можно исправить, секретарь выдает приостановление. В случае серьезного нарушения в регистрации будет отказано. Причины для этого следующие
После отказа необходимо проанализировать причины. Если собственник считает причины нерациональными, можно обжаловать решение Рослесхоза. Однако причины могут быть обоснованными, но собственник зависит от третьего лица и не может исключить себя. В этом случае право собственности может быть официально зарегистрировано.
Разница между регистрацией и кадастровым учетом недвижимости: что важно знать
Часто граждане, решившие оформить документы на недвижимость, путают понятия «землеустроительное дело» и «подпольная регистрация» и искренне полагают, что все время, потраченное на получение необходимых документов, входит в срок оформления земли.
Во избежание недоразумений сообщаем, что Государственным подземным реестром признается действие органа земельного кадастра по регистрации государственной подземной информации об объекте недвижимости, которая подтверждает наличие у такого объекта недвижимости уникальных характеристик или срок окончания существования такого объекта недвижимости.
При этом отметим, что в Красноярском крае мы назначены в Торгово-промышленную палату Красноярского края, которая осуществляет учет и ведение земельных участков на территории края.
Во-вторых, подземная деятельность (подземные работы) подразумевает проведение риэлтерских работ, в результате которых готовятся необходимые документы для подземного оформления недвижимости.
На сегодняшний день земельные инженеры имеют право осуществлять земельную деятельность, но с 1 декабря 2016 года земельные инженеры, не являющиеся членами зарегистрированного саморегулируемого (СРО) кадастрового инженера, не могут осуществлять профессиональную деятельность.
Результатом работы земельного инженера в отношении участков является межевой план. Для объектов капитального строительства инженер готовит технический план или акт обследования. Эти документы необходимы при регистрации участков, а также при регистрации или исключении зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства.
После завершения кадастровых работ заявитель или его представитель (в том числе земельный регистратор) вправе обратиться в филиал Кадастрового бюро класса в Красногорье. Он был создан в результате проведения кадастровых работ.
Подать документы можно в момент получения и выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ, а также через портал Росреестра.
Что касается сроков постановки на кадастровый учет, то следует отметить, что филиалы Земельного кадастра по Красноярскому краю сократили сроки до.
-7 рабочих дней, с момента подачи документов через кадастр и до момента приема и выдачи документов в филиалах МФЦ,
-3 рабочих дня для подачи документов через портал Росреестра (www. rosreestr. ru).
Срок оформления земельного участка начинается на следующий день после даты подачи документа в пункте приема и выдачи документов. Это означает, что если документ подан в филиал Красноярской торгово-промышленной палаты по приему и выдаче документов в субботу 29 октября 2016 года, то оформление земельного участка начнется в понедельник 31 октября.
Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю