В современных реалиях продавец может передать имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приема-передачи, но никаких действий по регистрации перехода права собственности предпринято не было. Так кому же принадлежит имущество? Одно из таких дел было недавно рассмотрено Верховным судом РФ. Подробнее об этом — в статье Анастасии Рой.
В современных реалиях продавец может передать имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приема-передачи, но никаких действий по регистрации перехода права собственности предпринято не было. Так кому же принадлежит имущество? Одно из таких дел недавно рассмотрел Верховный суд РФ. Подробнее читайте в статье Анастасии Рой.
Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента соответствующей регистрации в Государственном реестре. Это имущественное положение гарантируется вторым абзацем пункта 2 статьи 8 Парламентского Собрания Российской Федерации.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса гласит, что право собственности и другие вещные права, ограничения этих прав, возникновение, переход и истечение срока действия подлежат государственной регистрации.
Таким образом, права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В современных реалиях, когда продавец передает имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны фиксируют факт передачи в акте приема-передачи, но не предпринимают никаких действий по регистрации перехода права собственности. Сложно сказать, происходит ли это по забывчивости или из-за юридической неграмотности, но такое случается.
Подобные дела недавно расследовал Верховный суд РФ. Имущество было передано, но стороны забыли зафиксировать переход права собственности. Тем временем бывший владелец обанкротился.
Так кому же принадлежит имущество? Новому собственнику (который фактически владеет имуществом, хотя право не отражено в реестре) или прежнему собственнику (который имеет право быть отраженным в реестре, но фактически не владеет имуществом)?
Вы можете попробовать КонсультантПлюс бесплатно здесь или заказать доступ по телефону +7 (495) 974-73-74
История болезни.
Продавец передал покупателю пять зданий, не являющихся объектами недвижимости, по договору купли-продажи. Право собственности покупателя на приобретенные объекты было зарегистрировано.
Впоследствии продавец обратился в суд общей юрисдикции с иском о расторжении договора, ссылаясь на неисполнение покупателем обязательства по оплате имущества.
Решением суда общей юрисдикции договор был признан недействительным, а покупатель был обязан вернуть продавцу переданное имущество. Покупатель действительно вернул имущество в соответствии с Актом приема-передачи. Однако переход права собственности не был зарегистрирован.
Более чем через год после передачи имущества покупатель был признан банкротом и вступил в процесс реализации своего имущества.
Суды трех инстанций решали, кому оставить недвижимый объект. Суды первой и второй инстанций отметили, что срок исковой давности по требованиям финансового управляющего истек, областной суд согласился с этим, а Судебный кодекс также отметил, что закон не может быть объяснен как совершенный в ущерб кредиторам должника или путем злоупотребления правом.
В результате имущество осталось в пользу фактического владельца, несмотря на отсутствие соответствующей записи в реестре о его правах.
Определение Судебной коллегии по финансовым спорам Верховного Суда РФ от 27. 05. 2021 г. № 310-ЭС21-1061 представляет собой принципиально иную позицию, чем у нижестоящих судов.
Так, в соответствии со ст. 213.25 п. 1 Федерального закона от 26 октября 2002 г., ст. 127-ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» (далее — Закон о банкротстве), все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом, а также выявленное или приобретенное после этой даты, составляет имущество при банкротстве, за исключением имущества, на которое не может быть наложен арест в соответствии с Политико-процессуальным кодексом.
Объекты имущества включаются в конкурсную массу в связи с тем, что имущество не было передано на момент процесса ликвидации имущества должника (так как отсутствует соответствующая регистрация в Государственном реестре о переходе прав на имущество). Должник в соответствии с вышеуказанными положениями.
Верховный суд РФ обязал фактического собственника передать все пять объектов недвижимости финансовому управляющему должника для последующей эксплуатации и расчетов с кредиторами.
В результате имущество переходит в собственность должника, а фактический владелец, предоставивший имущество на один год и четыре месяца, теряет возможность восстановить владение в процессе банкротства должника. Требование о возврате имущества превращается в финансовое требование, которое соответствует требованиям других кредиторов в общем классе.
Как быть, если должником является не гражданин, а юридическое лицо?
Законодатель предусматривает аналогичные положения в отношении несостоятельности юридических лиц, которые гарантируются статьей 131(1) Закона о несостоятельности. Процесс банкротства представляет собой создание конкурсной массы.
Подводя итог вышесказанному, необходимо выделить следующие основные моменты Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Государственный реестр, а не с момента ее совершения. В зависимости от того, возникли, изменились или истекли права, назначается или фактически совершается действительная сделка или позиция.
Проще говоря, во избежание неприятных последствий, таких как подчинение банкротства должника несостоятельности, когда право собственности все еще отражено в реестре, соответствующая регистрация в Государственном реестре должна быть произведена незамедлительно и своевременно.
Узнавайте о новых материалах в Телеграм-боте
Бот расскажет вам, что о ваших интересах были опубликованы статьи и видеоролики, что ваши любимые авторы выпустили материал. А еще он умеет поднимать важные вопросы, которые находятся на контроле, и приглашает вас к розыгрышу наград!
Главное за неделю в рассылке «Что делать Бухгалтеру»
Профессиональные новости сообщества и лучший контент
‘Нажимая «подписаться», я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
‘Что должны делать бухгалтеры ‘ width=’0′ height=’0’ «/gt;.