Статья 105 Земельного кодекса РФ устанавливает правила и нормы, которые касаются использования земельных участков. В этой статье мы рассмотрим основные положения и требования, которые нужно учитывать при приобретении, использовании и отчуждении земельных участков.
Статья 105 Земельного кодекса РФ определяет порядок наследования земельных участков и принципы перехода прав собственности наследника. Нормативный акт также регламентирует процедуру передачи земельного участка по наследству и требования, которые необходимо соблюдать при оформлении наследства по земельным участкам.
Кроме того, существуют определенные правила, предусмотренные Приказом Россельхознадзора от 22.12.2020 N 1378 и Порядком ведения перечней нормативных правовых актов и их отдельных положений, устанавливающие обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется Россельхознадзором. Эти документы регулируют процесс государственного контроля надзора, привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к использованию территорий в рамках государственного контроля надзора Россельхознадзора.
Согласно Приказу Россельхознадзора от 22.12.2020 N 1378 вводятся обязательные требования к нормативным правовым актам. Эти требования относятся к осуществлению государственного контроля, привлечению к административной ответственности, предоставлению лицензий и разрешений. Приказ также устанавливает процедуру составления перечня указанных актов и их отдельных положений. Это дает возможность Россельхознадзору оценивать соблюдение обязательных требований и осуществлять контроль.
Другим нормативным актом, который приобретает важность, является Приказ Казначейства России от 12.12.2024 N 449. Он вносит изменения в приказ Федерального казначейства от 15 марта 2025 г. N 85 и определяет особенности осуществления бюджетных полномочий через Федеральное казначейство. Приказ устанавливает порядок и методику контроля за выполнением бюджетных обязательств, а также предоставления отчетности и информации.
Таким образом, данные документы от меморандумов министерств и ведомств Российской Федерации принимают существенную роль в регулировании правовых аспектов использования территорий. Они определяют критерии выполнения, а также обеспечивают надзор за их надлежащим соблюдением. Создание и принятие таких документов является неотъемлемой частью земельного законодательства и содействует поддержанию правопорядка и устойчивого развития земельных ресурсов.
Указы и распоряжения Президента Российской Федерации и Правительства в соответствии с ЗК РФ
В Российской Федерации имеется ряд указов и распоряжений Президента и Правительства, определяющих вопросы, связанные с земельным законодательством. Распространение на некоторые из них осуществляется в настоящий момент:
Распоряжение Главы государства от 06.06.2024 № 174-рп «О дополнительных мерах социальной поддержки военнослужащих, лиц, заключивших контракт о пребывании в добровольческом формировании, оказывающем помощь при выполнении задач, порученных Вооруженным Силам Российской Федерации, граждан, выполняющих службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, и членов их семей»
В настоящем распоряжении предусмотрены новые меры социальной поддержки военнослужащих и их семей. Включается предоставление особых земельных участков для строительства жилья и других целей.
Распоряжение Президента Российской Федерации от 19.12.2022 № 412-рп ред. от 17.02.2024 «О дополнительных мерах социальной поддержки военнослужащих, лиц, выполняющих службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, и членов их семей»
Данное распоряжение также предусматривает дополнительные меры социальной поддержки военнослужащих, проходящих службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, и их семей. Оно определяет порядок предоставления земельных участков и компенсации расходов на их приобретение или строительство жилого помещения.
Указ Президента РФ от 09.01.2011 N 26 измененный от 23.11.2021 «Об утверждении списка приграничных территорий, где иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не имеют права собственности на земельные участки»
Это распоряжение устанавливает список граничных территорий, где запрещено владение земельными участками на праве собственности для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. Это ограничение связано с обеспечением национальной безопасности и предотвращением возможных угроз государственной безопасности Российской Федерации.
Распоряжения и постановления Правительства Российской Федерации в соответствии со статьей 105 ЗК РФ
Постановление Правительства РФ от 10.04.2021 N 575 «О механизме финансирования мероприятий, связанных с защитой прав граждан-участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков, публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Постановление Правительства РФ регулирует процедуру принятия решений о финансировании мероприятий, направленных на защиту прав граждан-участников долевого строительства, при несостоятельности банкротстве застройщиков путем их выполнения со стороны публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
Под пунктом 403 постановления Правительства РФ от 18 марта 2021 года были внесены изменения в Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, которые предусмотрены в части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Всем абзацам данного документа были внесены изменения путем установления правил принятия решений для «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства», связанных с финансированием или отсутствием необходимости финансирования различных мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве застройщиков».
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2020 года № 586 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 года № 564»
Данное распоряжение вносит изменения в ранее принятое распоряжение Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 года, касающиеся вопросов земельного законодательства. Основная цель этих изменений — улучшение и оптимизация порядка организации использования земельных участков.
Законы Российской Федерации, касающиеся ЗК РФ и их особенности
1. Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О применении Земельного кодекса Российской Федерации»
Этот закон устанавливает дату введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации — 1 марта 2002 года. Он определяет основные положения, касающиеся применения ЗК РФ, а также уточняет подробности его введения.
Некоторые основные положения закона:
- ЗК РФ должен применяться ко всем земельным участкам на территории Российской Федерации, за исключением определенных категорий земель.
- Применение ЗК РФ не вызывает изменений в правах и обязанностях юридических и физических лиц относительно земельных участков, если это не установлено самим ЗК РФ.
2. Федеральный закон от 29.06.2018 N 171-ФЗ «О реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», принципах деятельности публичного акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законы Российской Федерации»
Этот закон направлен на реорганизацию федерального государственного унитарного предприятия «Почта России». Он определяет принципы деятельности публичного акционерного общества «Почта России» и вносит изменения в отдельные законы.
Основные положения закона:
- Устанавливается правовой статус публичного акционерного общества «Почта России».
Перечислены основные принципы и виды деятельности акционерного общества.
Необходимо осуществить процесс реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в акционерное общество.
3. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах»
Данный закон регламентирует особенности использования недр на территории Российской Федерации. Он регулирует правовые отношения в сфере геологического изучения и разведки недр, добычи полезных ископаемых, а также определяет ответственность за нарушение законодательства в данной области.
Основные положения закона:
- Устанавливается, что недра являются государственной собственностью и могут передаваться в пользование по лицензии.
- Закон определяет порядок получения лицензии на использование недр.
- Требуется разработка требований к геологическому исследованию и разведке недр перед началом добычи полезных ископаемых.
В Российской Федерации существуют законы, которые регулируют использование земли и недр и устанавливают особенности и правовые аспекты, которые нужно учитывать в сфере деятельности.
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЗК РФ
Ниже представлены различные постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, относящиеся к ЗК РФ и регулирующие особенности и правовые аспекты использования земли:
1. Постановление Правительства РФ от 06.12.2017 N 1482 ред. от 09.12.2024 «О порядке осуществления функций и полномочий учредителя федерального государственного бюджетного учреждения «Российская академия наук» Правительством Российской Федерации в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета Российской академии наук согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 78.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации»
В данном постановлении определены правила выполнения Правительством Российской Федерации функций и полномочий учредителя российской академии наук, а также предусмотрены правила предоставления субсидий из федерального бюджета данному учреждению.
2. Внесение изменений в Правила составления плана финансово-хозяйственной деятельности Российской академии наук
В данном постановлении вносятся изменения в правила составления и утверждения плана финансово-хозяйственной деятельности федерального государственного бюджетного учреждения «Российская академия наук». Данные изменения направлены на улучшение учета и планирования финансовых ресурсов данного учреждения.
3. Требования к региональному стандарту транспортного обслуживания населения, утвержденные постановлением Правительства РФ
Данным распоряжением устанавливаются требования к региональному стандарту транспортного обслуживания населения. Это может быть использовано для регулирования и улучшения условий перевозок населения в различных регионах России.
4. Письмо Минстроя России от 25.10.2024 N 65814-СМ/08 «О требованиях к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства»
В данном письме Министерство строительства России освещает важный вопрос о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Это играет важную роль в обеспечении эстетических и функциональных характеристик зданий и сооружений.
5. Информационное письмо
В письмах, полученных от Росреестра и ППК Роскадастр, обсуждаются вопросы, связанные с внесением данных о наличии особых условий использования территорий и охранной зоны промыслового водовода в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет создать унифицированный и надежный источник информации о правилах использования указанных земельных участков и объектов.
6. Уточнение по порядку использования земельных участков и объектов недвижимости в зонах особых условий использования территории
Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ЗК РФ
Пленум Верховного Суда и Президиум Верховного Суда проводят разъяснения по конкретным вопросам, возникающим при использовании Земельного кодекса РФ. В данных документах судебные органы изучают нормы ЗК РФ, дают их толкование и раскрывают значимость определенных статей. Это помогает судьям разрешать споры, связанные с приватизацией участков земли, их арендой, другими формами использования и ограничениями.
Особое значение приобретают Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О практике применения судами Земельного кодекса Российской Федерации» от 16 декабря 2010 года № 27 и Постановление Президиума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением Земельного кодекса Российской Федерации» от 21 декабря 2010 года № 30.
В постановлении, Президиума Верховного Суда Российской Федерации, представлены детально положения Земельного кодекса РФ, которые относятся к использованию земель, правам собственников и арендаторов участков. В своем документе Президиум отмечает, что использование земли должно быть с учетом общественных интересов и недопустимости использования участков в ущерб интересам других лиц и окружающей среде.
В Постановлении Президиума Верховного Суда РФ подробно рассматриваются вопросы, связанные с толкованием основных понятий, использованных в ЗК РФ, таких как «парсек», «территориальная граница», «ограничительные меры», «использование земли» и другие. В документе отмечается, что эти понятия должны толковаться широко и вместе с другими правилами закона. Кроме того, Постановление Президиума Верховного Суда РФ подчеркивает, что предписания, касающиеся каждого парсека, должны выполняться безотлагательно, независимо от сроков и существования прав собственника парсека.
Итог
Статья 105 Земельного кодекса РФ содержит особенности и юридические аспекты использования земельных участков. Вопросы, связанные с применением этой статьи, регулируются как самим Земельным кодексом, так и разъяснениями и постановлениями Пленума Верховного Суда и Президиума Верховного Суда РФ.