Глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила и порядок заключения договора подряда и определяет виды подряда, которые могут быть использованы при выполнении различных видов работ. Договор подряда является важным инструментом в сфере строительства, производства и оказания услуг, и его недостаточное знание может привести к серьезным правовым последствиям как для заказчика, так и для подрядчика.
Права и риски заказчика и подрядчика
При заключении договора подряда, сторонами могут быть как физические, так и юридические лица, включая индивидуальных предпринимателей. В некоторых случаях, если заказчик не против, исполнитель может привлечь помощника. В таком случае он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность по договору как за себя, так и за помощника. Также, при выполнении работы, заказчик имеет право поручить ее нескольким подрядчикам, при этом каждый из них отвечает только за свою часть.
Стандартно исполнитель сам выбирает способ и выполняет задание, используя свои средства и материалы. Однако, стороны могут прописать и другие варианты исполнения.
Риски и ответственность
- При случайном повреждении материалов, оборудования или вещей, предоставленных сторонами, риск несет та сторона, которая их предоставила.
- Если результат работы оказывается испорченным, риск несет подрядчик.
- За просрочку выполнения работ отвечает виновная сторона: за опоздание с передачей вещи – подрядчик, с приемом – заказчик.
Передача и оплата
Права на изготовленную вещь передаются заказчику. Однако, если заказчик не оплатил вещь вовремя или заплатил меньше, чем договорились, подрядчик имеет право удержать вещь до полной оплаты.
Если заказчик предоставил материалы, подрядчик обязан беречь и экономить их. По окончании работ остатки материалов могут быть возвращены заказчику или оплачены по договоренности.
В случае, если по ходу работы выясняется, что предоставленный материал не подходит для изготовления нужной вещи, подрядчик вправе потребовать полной оплаты согласно договору, несмотря на то, что результат работы заказчику не устраивает.
Контроль и расторжение договора
Заказчик имеет право проверить ход выполнения работы в любое время, но не имеет права вмешиваться и давать распоряжения исполнителю. В случае медленного выполнения работ и невозможности их завершить к сроку, заказчику разрешается расторгнуть договор и требовать компенсации за причиненные убытки.
Обе стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения договора подряда. Заказчик может это сделать без объяснения причин, однако необходимо произвести оплату выполненной части работ и возместить убытки. Подрядчик в свою очередь может не начинать или прекратить работы, если заказчик не предоставил необходимые материалы, техническую документацию или оборудование.
Особенности разных видов договоров подряда
Все перечисленное выше характерно для подряда в целом, но у каждого вида этого договора есть свои особенности. Отличия в том, кто может быть заказчиком и подрядчиком, в сроках и, если можно так выразиться, степени материальности результата работ.
Бытовой подряд
- Заказчик по нему – всегда физлицо, а подрядчик – только юрлицо или ИП.
- Это публичный договор т. е. будущий подрядчик обязан заключать его с каждым обратившимся.
- Он регулируется не только ГК, но и Законом о защите прав потребителей, поэтому у заказчика больше гарантий.
- Письменная форма может соблюдаться в виде выдачи квитанции, а если работа выполняется в присутствии потребителя, то и чека.
- Если результат работы оказался ненадлежащим, заказчик может воспользоваться правами покупателя – потребовать замены вещи, уменьшения цены и т. д.
- Если стоимость работ, подобных заказанным, регулируется госорганами, то более высокую цену по бытовому ДП назначать нельзя.
- Условия о невозможности для заказчика отказаться от его исполнения ничтожны.
Строительный подряд
- Под строительными работами здесь подразумевается не косметический ремонт квартиры (это бытовой подряд), а как минимум капитальный, а также стройка, реконструкция и пусконаладка.
- Подрядчиком может быть только юрлицо или ИП, состоящие в саморегулируемой организации строителей СРО.
- У заказчика есть дополнительные обязанности предоставить участок для строительства, обеспечить временную подводку коммуникаций и пр.
- Обязательна сдача и приемка работ подписывается обеими сторонами.
- Цена определяется сметой.
- Предметом договора может быть не только создание, но и уничтожение вещи например, снос здания.
- Заказчик имеет право контролировать работы не только лично, но и привлекая стороннего инженера. Причем согласия подрядчика на это не требуется, нужно только согласовать функции этого специалиста.
Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- Как и в строительном ДП, подрядчиками могут быть только члены СРО.
- В этом договоре наименее материальный предмет: не сама вещь, а документация.
- Здесь нет ни спецоснований для расторжения соглашения, ни особых требований к условиям.
- Разве что сторонам запрещено передавать третьим лицам сведения из документов, если контрагент не дал на это разрешение.
Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
- Подрядчиком могут быть физические и юридические лица, а заказчиком – госорганы и муниципалитеты, а также прочие получатели средств из бюджета.
- Работы заключаются по госконтракту; помимо ГК, он регулируется Законом о госзакупках.
При всей своей похожести на другие гражданские договоры подряд имеет и четкие отличия. При купле-продаже передается готовая вещь, а здесь предмет выполняется или изменяется по заданию заказчика, поэтому он индивидуален. У услуг нет материального выражения: консультацию врача или юриста нельзя оформить актом приема-передачи, как в подряде. При трудоустройстве работа выполняется средствами работодателя и ему же принадлежит результат, а по ДП исполнитель сам выбирает способ и владеет вещью до ее передачи заказчику. Подряд вообще может быть лишь временным заработком и только для тех, кто создает нечто материальное. А вместо трудового правильно заключать гражданско-правовой договор с работником.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим. Юристы сделают всё за вас.
Цена и порядок оплаты
В договоре подряда необходимо указывать цену или способ ее определения. Если цена не указана, считается, что будет платиться столько, сколько обычно стоит подобная работа. Обычно в договоре подряда прописывается окончательная цена, которая может быть определена на основе предварительного соглашения сторон или сметы, составленной подрядчиком и утвержденной заказчиком. Если стороны указали приблизительную стоимость, а для выполнения работы потребовались дополнительные работы, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. Заказчик может согласиться на удорожание или отказаться от исполнения договора подряда, заплатив только за выполненные работы.
В случае, если цена указана как твердая, заказчик не имеет права изменить ее. Однако подрядчик имеет право потребовать увеличения цены, если стоимость предоставленных материалов значительно возросла или были неожиданные затраты на услуги третьих лиц, которые нельзя было предвидеть при заключении договора.
- Оплата работ обычно производится в полном объеме по окончании работ.
- Договор подряда может предусматривать выплату аванса или задатка.
Сроки
В договоре подряда обычно указываются сроки начала и окончания выполнения работы. Если работа является длительной или масштабной, то также могут быть обозначены промежуточные этапы выполнения. В договоре может быть предусмотрена возможность корректировки сроков, если возникают непредвиденные обстоятельства.
Если работы не начались вовремя, заказчик не имеет основания требовать возмещения убытков или отказаться от принятия работы. Однако, если работы не завершены в срок, заказчик имеет право требовать компенсации за просрочку.
Претензии по качеству работы
Заказчик имеет право предъявить претензии по качеству работы в течение двух лет в случае недвижимости и пяти лет в других случаях. Если был установлен гарантийный срок, заказчик имеет право предъявить претензии в его пределах.
Если попытки урегулировать спор мирным путем не приводят к результату, заказчик может обратиться в суд. Сроки обращения в суд: до трех лет для строительных работ и до года для других видов подряда. Если работа принималась частями, срок начинает считаться с момента готовности работы в целом.
Более подробные условия договора подряда можно найти в главе 37 Гражданского кодекса РФ.